ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[15941: マンション検討中さん]

>>15907 評判気になるさん

東を買えなかった君は必死だね笑

[15942: 検討板ユーザーさん]

>>15932 口コミ知りたいさん
まあ、どう正当化しようが、駅から遠いのは明らかにマイナスだよね。それを眺望でカバーしてるだけのこと。たまたまXで見かけた投稿だけど、これがまともな感覚だよな。豊海はスカイズ的な立ち位置だけど、スカイズは当初激安だったから買いだったけど、今の豊海はこれから買う旨みはない。

[15943: マンション検討中さん]

>>15932 口コミ知りたいさん
駅直結という圧倒的な立地があればそのほかの要素も揃ってくるんだよ。
例えばお前らがほしくてしょうがない下駄スーパーもPTKにはもちろんあるぞ。
駅直結と聞いて通勤時のメリットしか考えられない時点で素人丸出しやな。

[15944: マンコミュファンさん]

このタワマン、東コンプレックス多くて笑う
デベの値付けで格付けは全て。アップサイドはデベの値付け順で期待値が高い。一方、実需なら身の丈に合ってる東が人気なのは分かる。ハルフラが1.3億円の壁があるように、豊海で1.3億3LDKが東なので。

[15945: 匿名さん]

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、利便性の高さでは都心でも屈指のエリアになりますよ。

[15946: 名無しさん]

>>15944 マンコミュファンさん
東向き1.3~4億は完全に2次の値付けミスですよ。だから3次の東向きは一番伸びましたよ。デベの値付けはすべてです笑。

[15947: 検討板ユーザーさん]

>>15946 名無しさん
それでも今回一番お得するのは一目瞭然ですね。

[15948: 通りがかりさん]

>>15932 口コミ知りたいさん

1に立地、2に立地、3に立地
“Location, Location, Location”は英語圏において非常にポピュラーな決まり文句でもあり、住宅購入者の家探しを追うイギリスのリアリティ番組のタイトルにも採用されています。

駅直結≫≫≫自称駅徒歩10分
駅前商業地≫≫≫豊海埠頭

[15949: 匿名さん]

PTKは坪1000超えてきているしコストパフォーマンスが圧倒的に高いのは豊海だと思うぞ。

[15950: マンション掲示板さん]

>>15946 名無しさん
序列が変わってない。話通じなくてワロタ。

[15951: 口コミ知りたいさん]

>>15946 名無しさん
たしかに、デベの値付けはすべて、みんな分かりますから。

[15952: マンション掲示板さん]

たまにいるんよ、デベの値付けミスと思って玄人気取る人。さすがに方角の序列でミスることはない。階差、方角差の調整は需給バランスなので、ミスるとかではなく、まあドンピシャを当てるのはむずいでしょ

[15953: 通りがかりさん]

亡霊しかいなくて笑った

[15954: eマンションさん]

豊海は立地が良いからな。そのうちPTKの坪単価に追いついてきますよ。

[15955: マンション掲示板さん]

wctみたいなダサくてボロいマンションとは違って、ここは新築から大人気なので安心ですね。

[15956: 名無しさん]

>>15946 名無しさん

本当にそう思うなら、東向きの眺望画像を貼ってくれませんか？自分で気づくと思いますよ。

[15957: マンション検討中さん]

>>15956 名無しさん
自分調べてないのかい?

[15958: マンション検討中さん]

こことPTKだとさすがにPTKのほうが坪200ぐらい上になるよね？理解あってますかね？

[15959: マンション検討中さん]

>>15958 さん

理解あってます。
今の都内相場は、駅前立地=駅遠立地+坪200になってます。

逆に上がり過ぎたPTKが坪200下がると、ここも200下がります。
2億円フルレバの皆さんはマイナス2000万円に耐えられるようキャッシュ貯めておきましょう。

[15960: 匿名さん]

>>15955 マンション掲示板さん

WCTってワールドシティタワーズ？あれ良いよねえ。チョーかっこいい。スカイラウンジからの眺めが神過ぎる。東向きの部屋欲しいな。

[15961: マンション検討中さん]

立地だ眺望だごちゃごちゃ言わんでいい。
シンプルにかっこいいから買いたい。買わせて欲しい。

[15962: 名無しさん]

豊海は所有権ですよ。パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するでしょう。

[15963: 検討板ユーザーさん]

眺望よりもステータスの方が優先順位が高い。自尊心を満たすことが何よりも大切

[15964: 口コミ知りたいさん]

>>15963 検討板ユーザーさん

三田ガーデン買ったの？
湾岸にステータス求める人いないでしょ。

[15966: マンション検討中さん]

とにかく人生で一番欲しいものはステータス！モノはいらない

[15967: 名無しさん]

>>15966 マンション検討中さん

悲しい人生だね。

[15968: 匿名さん]

>>15967 名無しさん
価値観や生き方は人それぞれ。
アナタはどこまで行っても他人の価値観なんて分からないよ

[15969: マンション検討中さん]

推し活を人生の糧に生きる人もいれば、
信仰心を人生の糧に生きる人もいるし、
ステータスを人生の課題として生きる人もいる。

[15970: マンション掲示板さん]

>>15969 マンション検討中さん

湾岸のマンションにステータスなんて無いでしょ。

[15971: 評判気になるさん]

>>15970 マンション掲示板さん
ステータスがある

[15972: マンコミュファンさん]

>>15971 評判気になるさん
豊海大好きすぎやろ。眺望が良いのはわかるが。

[15973: eマンションさん]

>>15959 マンション検討中さん
湾岸ノーポジの私もそう思いたいところだが、金利が上がろうが円安や米国経済が一時的に停滞しようが、築地再開発と近隣の後発が複数続くことにより、PTKは上がり続けることはあっても下がる気配は今のところない。豊海も坪1000は一つの通過点で、PTKの8掛け、あるいはマイナス坪200でじわじわ上がって行くだけだろう。

[15974: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接だよ。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ

[15975: マンション検討中さん]

>>15973 eマンションさん

その気配がわかると思ってるのがすごい。

[15976: 通りがかりさん]

湾岸のマンションが高いステータスを有しているかどうか、という件については、指標化することが困難なのでなんとも言えないが、
SNSの時代においては、話題性が高い、ということは一つの指標になるかと思う。

[15977: 通りがかりさん]

PTKほどではないにしろ、豊海が販売から引き渡しでは凄い市場価格の上昇になるのは確実。眺望、階数にこだわるのもわかるけど、どうにかして70平米以上の部屋を当てた方が良いよ。5千万円は儲かるから。過去の自分のマンション購入での自戒を込めて。

[15978: マンション掲示板さん]

そもそも対立構造にする意味が分からんわｗ
野球などのスポーツならまだしもマンションって戦い合うものではないだろ…

[15979: 名無しさん]

>>15977 通りがかりさん

5000万儲かるからとか、詐欺師でもよう言わんわ。。。

[15980: マンコミュファンさん]

>>15977 通りがかりさん
1期1次なら分かるが、今から買ってもほぼ儲からない。契約者の養分になるだけだから、信じない方がいいよ。

[15981: 匿名さん]

臨海地下鉄も開通するし、豊海の立地の希少性を考えればまだまだ上がると思う。

[15982: 評判気になるさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びません。

[15983: マンション掲示板さん]

豊海はマンションがかっこいいだけで後は特に優れている点はなくね？
だからこそマンションをカッコよくしたのかな?
小学校隣接って別に珍しくないし

[15984: マンション住民さん]

>>15983 マンション掲示板さん
公立の小学校が近いのが価値があるの？
逆じゃね

[15985: マンコミュファンさん]

>>15983 マンション掲示板さん
カッコイイって何より強み

[15986: 評判気になるさん]

>>15979 名無しさん

今より5000万高かったら買う人おらんやろ。
投資家ならわかるだろw
もう天井なのよ。
それもわからない値上がり願望の自称マンション投資家はど素人。

[15987: 評判気になるさん]

>>15986 評判気になるさん

こういう人、パークタワー勝どきの3LDKが1億円前後だった時もいたね。今が天井、今が天井。トランプ大統領誕生で本格的な上昇はこれからさ。

[15988: 口コミ知りたいさん]

>>15979 名無しさん

どうかな。1期2次→3次で言えば、実際にグロス約2億の角の列25%値上げしてるから、引き渡しの2年半後に相場が横ばい±前後だと、あながち根拠なしでもないのよ。

[15989: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15990: 評判気になるさん]

>>15987 評判気になるさん
現状の含み益(地権者住戸の販売価格との差分)を基準に計算したら概算ではそうなりますよね？

[15991: 評判気になるさん]

上記は、15987　に対するレスです。
失礼いたしました

[15992: 評判気になるさん]

何度も申し訳ございません。。
15986 に対するレスでした

[15993: 匿名さん]

エレベーターの数が少ない、スピートが恐ろしいほどに遅い。。。

転売は不可能。

[15994: eマンションさん]

PTKの販売時と市況が違うけど、豊海の方が人気高い印象がある

[15995: マンション掲示板さん]

>>15987 評判気になるさん
PTKの時デベは市況に合わせて供給戸数を絞ってた。一方豊海は販売時期をあけずに毎回200戸以上のハイペースで売り捌いている。
少なくともテベはさっさとアホに高値で売りつけて逃げ切りたい感じだろうな。

[15996: 通りがかりさん]

転売とエレベーターの速さとかは関係ないよ。

[15997: 検討板ユーザーさん]

結局店舗は何が入るんだろ　2027年ごろまでわからないんですかね

[15998: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。エレベーターの仕様とか立地の良さを考えたら誤差みたいなものですよ。

[15999: 名無しさん]

ブランディングですね

[16000: 匿名さん]

>>15995 マンション掲示板さん
豊海とPTKじゃ規模が違うよ

[16001: マンコミュファンさん]

豊海はなんでもありだからね。PTKの中華系住人の比率を上回ることになりますよ。

[16002: マンション検討中さん]

真冬の荒波の中、命かけてマグロ釣っている漁師の中で運良く一番マグロを釣り上げて、一番競りで、２億で新聞１面でした。
１次生産者となる漁師は手残り１億ちょっとでしょう。

一次で当選していれば、含み益１億って、4カ月の間に、どう考えてもおかしくないでしょうか。
実現利益で考えないと。
株価暴落、天災事変、シナリオは幾つかあります。

狼少年と言われるかもしれませんが。
今でも香港の空港には著作が積んである台湾出身の直木賞作家でお金儲けの神様と呼ばれた今は亡き邱永漢氏が言っていた、
「もうは、未だなり。未だは、もうなり!」
今一度噛み締めたいと思います。

[16003: マンション検討中さん]

>>15933 マンコミュファンさん
間違いなくDTが豊海より上でしょ。駅徒歩5分と実質12分が同じ価格なわけがない。デザインと眺望はいいが、それだけで全てを凌駕するわけじゃないからね。

[16004: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
アホか、実質なら豊海とドゥ・トゥール両方とも十分です、エリアに詳しくない人ですよね。

[16005: 口コミ知りたいさん]

>>16004 匿名さん
ドゥトゥールは駅入口まで4分、ホームまで8分
豊海は駅入口まで12分やね
晴海フラッグからPTKまで続く公園に景観や飲食店、スーパーの豊富さ、近隣環境までもドゥトゥールの完勝です

[16006: 名無しさん]

>>16004 匿名さん
豊海から勝どき駅は信号もあるし、悪天候時を考えると勝どき駅を普段使いするのはかなり厳しい
実質の駅距離はDTの3倍ある

[16007: マンション検討中さん]

>>16005 口コミ知りたいさん

さすがにドゥトゥールが完勝ということはない。建物が少し古いのでワクワク感はない。人道橋は渡るのに意外と時間がかかる。どっこいどっこいだな。

[16008: マンコミュファンさん]

>>16005 口コミ知りたいさん
豊海の東棟の出口からもっと近いはずです。

[16009: 通りがかりさん]

>>15928 匿名さん
倍率下げ工作頑張ってー

[16010: マンション比較中さん]

まあ豊海は立地でいえばハルフラの次に駅遠で倉庫街のカス物件よ。
ひたすらデザインと眺望というぼんやりした指標で勝負するしかない。

[16011: 名無しさん]

>>15943 マンション検討中さん
君PTK持ってるの？あと、なんで豊海のスレでずっとPTK自慢と豊海disしてるの？豊海欲しい仲間なら仲良くしよ笑

[16012: マンション掲示板さん]

>>16003 マンション検討中さん
もっと証拠出してくれ。地図を見ればわかるはずでしょう、DTから勝どき駅までは8分、勝どき駅から豊海までは17-8=9分です。

[16013: マンコミュファンさん]

>>16010 さん

晴海フラッグ・SKY DUOは距離が倍ある。マンションのレベルも豊海より遥かに下。住民も低価格求めた低民度。問題外です

[16014: 匿名さん]

>>16013 マンコミュファンさん

スカイデュオが引き渡し後に高騰すると豊海も引っ張られて上がるというメリットは無視できない。

[16015: eマンションさん]

ドゥトゥールはPTKできる前なんて、駅遠の物件でした。勝どきザ・タワーの方が距離表示は駅近でしたし。実際、今も歩く距離は勝どきザ・タワーの方が少ないのに、ドゥトゥール駅近アピールがすごいですね。駅が近くなった訳でなく、歩く距離は変わらないということをお忘れのようです。豊海タワーも実際大通りですし、駅まで負担ではありませんよ。駅との間にスーパー複数、飲食店もたくさんありますし。豊海タワーの目の前バス停ありますから、バスも楽ですしね。

[16016: 匿名さん]

スカイデュオは晴海フラッグという街の中のランドマークだから基軸が全く違う。

倉庫街で何もない豊海が強みは、PTK上位互換のデザインに尽きる。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 eマンションさん
DTは表記上の徒歩分数が短縮されるのが大きいですね。地下道は雨にも濡れませんし。実質歩く距離が変わらないという主張はPTKが実質駅直結じゃないと主張するのと同じで無意味です。
DTに利便性で勝負吹っ掛けるのは分が悪すぎるでしょう。

[16018: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

デザインっても自分の部屋がワンルームじゃ逆に笑いもんだよ。

[16019: 評判気になるさん]

>>16017 マンション検討中さん
無意味？何言ってるのは全然分からん。

[16020: 口コミ知りたいさん]

>>16017 マンション検討中さん
徒歩本数かかる直結とかからない直結両方あるだから、歩く距離と直結は一体何の関係があるの？

[16022: マンコミュファンさん]

>>16012 マンション掲示板さん

確かに厳密にはこれが正しいのよ。
何分でホームまでいけるかが大事なのよ。
PTKは地下通路の先の出口をゼロ地点にしたからチート過ぎて、そんなこといったら大手町の端っこの東京駅まで徒歩15分のオフィスビルも東京駅徒歩0分だわ。
マジでマンションの駅距離表示ほど馬鹿げたものはないよ。

[16023: マンション検討中さん]

いくらピーピー喚こうが中古市場で5分表記できるのがDT、10分としか書けないのが豊海。中古市場で評価されるのは表記上の徒歩分数。これは揺るがない。
内見時に毎回地図引っ張り出して実質駅距離はDTと同じです！wとかやってもいいがキショい売主と思われるだけ。

[16024: 匿名さん]

臨海地下鉄の新駅ができれば、勝どき徒歩7-8分表記になるはず。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん

そうですね、築0年と築11年の差も揺るがないですね、ありがとう！

[16026: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
確かに揺るがないですが、築年数だと月島南やノースに豊海は勝てないですよ。
駅距離のせいで築年数で勝るDTにすらトントンだという話をしてるのであって、ありがとう！とか言ってあぐらをかいてる場合ではないですよ。

[16027: 名無しさん]

おめぇは中古物件検討する時実質距離じゃなく表記で評価するんかw

[16028: 評判気になるさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16029: ご近所さん]

>>16022 マンコミュファンさん
それを言うなら今度出来る月島南のほうが勝どき駅ホームまでの距離ならDTやここよりはるかに近いね、PTKより近いかも？。更に有楽町線も使えるから断然いいね。

[16030: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの人、ドゥトゥール最高という話をしたいなら、ドゥトゥールの掲示板に行ってお話しください(^^)

[16031: 匿名さん]

晴海も豊海もまだまだ上がりそう。

[16032: 通りがかりさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
中古市場に出てしまうと築年数ではそれほど変わりません。
15年差があるブランズタワー豊洲とパークシティー豊洲ですら殆ど変わりません。
月島のキャピタルゲートプレイスとミッドタワーグランドなんて5年以上差があっても逆転しています。
豊海がドゥトゥールを上回る要素は殆どありません。

[16033: マンション検討中さん]

現実はドゥトゥールどころか、勝どきザタワーより駅遠なんだからさ。

[16034: マンション検討中さん]

結論どれだけ安く買えるかですよ。
１期３次からは、豊海は撤退したほうが身のためです。

[16035: マンション検討中さん]

築年数で変わらないってどの並行世界の話なんだろ

[16036: 通りがかりさん]

>>16035 マンション検討中さん
今の相場ですね。

[16037: 口コミ知りたいさん]

>>16035 マンション検討中さん
ツインパークスやパークコート麻布十番が評価される現実世界

[16038: 評判気になるさん]

>>16032 通りがかりさん
BTTとパークシティがほとんど変わらない、はないだろう。成約価格を見ても、見た目も。

[16039: マンション検討中さん]

自転車で5分の距離にあり、築年数が25年違うツインパークスは豊海の1.5倍以上の取引価格。
それくらい立地は重要であり、築年数は関係しない。

もっと近場での比較対象がPTKでありドゥトゥール。
逆立ちしても勝てないよ。

[16040: 匿名さん]

ツインパークスも周りの築浅と比べるとかなり安い。築年数が経つと躯体の劣化も進むから震災時の倒壊リスクも高くなる。長く住むなら新築の方が良いですよ。