ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15901: 豊海さん]

>>15899 マンション掲示板さん
眺望って、抜けるだけではだめでランドマークが必要ですよ。東はTTT被りますが、抜けはまあまああります。デベの値付けがファクトです。

[15902: マンション検討中さん]

>>15894 匿名さん
ドゥトゥールKTTの方が駅近なんだからそれがむしろ普通なんだよ。
中古市場じゃ10年程度の築年数なんか誤差だしな。
この辺が分かってない素人が大量に湧いてるのも豊海のヤバさを表してる。

[15903: 評判気になるさん]

何か違う世界線の方々が沢山いらっしゃるのかな？エアリス？笑

[15904: 通りがかりさん]

豊海は眺望が良いですからね。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないんだよな。

[15905: 匿名さん]

豊海の東向きは一番コスパいい、抜け感があり、眺望もいいし、デベは2次値付けミスでした。

[15906: 匿名さん]

自分で住めば良いとか言い訳しながら、周りに煽られた医者とか弁護士が、スケベ心で背伸びして突っ込んでるんでしょ？価格上がらなかったら、前提崩れて逆回転しそうだけど大丈夫そ？

[15907: 評判気になるさん]

>>15905 匿名さん

東って何も価値ある眺望なくない？
価値ある眺望って富士山、東京タワー、浜離宮や明治神宮みたいなグリーン、港区や新宿の高層ビルのことを言うのよ。ま、海も癒し的な価値はありますわね。

[15908: マンション検討中さん]

>>15907 評判気になるさん
東はコスパいいというワード自体がナンセンス。
インフレ下でコスパいいというワードほどいけてない言葉はない。時代遅れ。

[15909: 匿名さん]

>>15907 評判気になるさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[15910: 匿名さん]

>>15897 検討板ユーザーさん

勝どきは駅前からすでに場末感漂ってるけどね。

[15911: 通りがかりさん]

>ワイは北参道にもポジション持ってるからニュートラルな視点で見れるけど、築地次第で、20年後に北参道＝豊海くらいになっててもおかしくないと思うよ

[15912: 口コミ知りたいさん]

>>15856 検討板ユーザーさん
いや、この眺望なら流石に豊海の眺望いい部屋の方が圧倒的に人気でしょ、てかこれむしろ眺望微妙やん笑

[15913: 通りがかりさん]

>>15893 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がらんで

[15914: 匿名さん]

>>15897 検討板ユーザーさん
いやぁ、kttはそれ自体が古くて場末感あるから無理です、そもそも豊海の比較対象になり得ないのでこのスレに来ないで下さい。。

[15915: マンション掲示板さん]

>>15890 マンション検討中さん
東73(割安)北東73(割安)西74と選択肢が多かったから？
1期3次は、1列減って3タイプだから倍率上がるぞ。涙

[15916: マンション検討中さん]

>>15914 匿名さん
豊海の周辺歩いてみましたか？良かったら行ってみてください。場末感の意味が分かりますから。

[15917: 検討板ユーザーさん]

>>15916 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がりませんよ、あなたも場末マンションに惚れて札入れるためにこんな遅くにコメントしてるんでしょう？そうでなければ目的なに？笑

[15918: 通りがかりさん]

>>15912 口コミ知りたいさん
これこれ、ここ買ってるのはこういう訳の分からんこと言ってる奴ばっかなんだよな。なんで駅直結のPTKに眺望如きで勝てると思ってるんだろうな。

[15919: 匿名さん]

PTKも豊海も臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしていると思う。

[15920: マンション掲示板さん]

Xもそうだけどデカい釣り針に食いついてるやつって天然なのかネタなのかどっち？

[15921: マンション掲示板さん]

道路が繋がれば少なくともワーレジあたりと同じ価格帯までは伸びそうだし、建物スペックが圧倒的にこちらは上。貧民窟があったエリアでもなく負の歴史がないことは友人の中華系の人も好感してたよ。

[15922: マンコミュファンさん]

豊海は眺望と話題性が抜群だからな。その点ではパークマンション千鳥ヶ淵を上回るぞ。

[15923: マンション検討中さん]

>>15917 検討板ユーザーさん
目的はそうですね、立地以外はいいマンションだと思いますが、イナゴが集まりすぎてるせいで、実力以上の価格に釣り上げられてて、買う価値がなくなったから、盲目的になってる人が目を覚まし皆んなで撤退すれば、価格が落ち着き、調子に乗ってる契約者も黙り、適正価格で検討できるようになるといいなというところですかね。これでいいですか。

[15924: eマンションさん]

>>15918 通りがかりさん
倍率下がればいいな、引き続きヘイトと倍率パトロールよろ！

[15925: 匿名さん]

>>15920 マンション掲示板さん
天然も一定数居るよね、既にポジション持ってる子とか自分ではマンション知識あると思ってる子とか。プロレス理解してない人の本気の反応おもろい。

[15926: 匿名さん]

価値が下がらなきゃ買えない人は
買える値段になるまで待つしかないですからね。

[15927: 口コミ知りたいさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだよな。パークコート浜離宮ザタワーみたいな坪単価になるかもしれないぞ。

[15928: 匿名さん]

>>15924 eマンションさん
ヘイトw
ほらね、PTK>豊海という事実を述べることすらヘイトと捉えるような連中なんよ。
ここの契約者は含み益で認知がおかしなことになってるから最近検討始めた奴は真に受けないように気をつけたほうがいい。

[15929: 口コミ知りたいさん]

>>15928 匿名さん

なにが事実なの？単なる主観でしょ。
価格高いマンションが好きなら都心に買えば。

[15930: eマンションさん]

今までの倍率下げ工作↓
駅遠い、倉庫街、嫁に反対された、1期2次撤退、1期3次撤退

に、民度が低いが追加されました笑

喉から手が出るほど欲しい星野大規模だからな

[15931: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。二期の大幅値上げ前に当てられれば全員勝ち組でしょう。

[15932: 口コミ知りたいさん]

>>15928 匿名さん
すまんが片働きリーマンでも買えた大多数億未満のPTKに比べて豊海はレベルが違うんだよ。
そりゃあくせく駅通勤のやつらは「駅直結！」を叫ぶがな。笑
唯一のメリットがそれだから。

[15933: マンコミュファンさん]

>>15928 匿名さん
PTKどころかドゥトゥールの方が豊海より上

[15934: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

マンコミ玄人？

[15935: 評判気になるさん]

>>15933 マンコミュファンさん

何が上なの？

[15936: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[15937: マンション検討中さん]

俺はタワマンにはステータスしか求めない

[15938: 口コミ知りたいさん]

>>15929 口コミ知りたいさん
同じエリアで価格に差があるっていうのはそれだけ客観的な評価に差があるってことなんだよ。主観でもなんでもないぞ。

[15939: マンション検討中さん]

>>15908 マンション検討中さん

君は昭和か?

[15940: 匿名さん]

>>15929 口コミ知りたいさん
勝どき豊海はかなりリセール期待できると思う。だからこれだけ人気なんだよ。

[15941: マンション検討中さん]

>>15907 評判気になるさん

東を買えなかった君は必死だね笑

[15942: 検討板ユーザーさん]

>>15932 口コミ知りたいさん
まあ、どう正当化しようが、駅から遠いのは明らかにマイナスだよね。それを眺望でカバーしてるだけのこと。たまたまXで見かけた投稿だけど、これがまともな感覚だよな。豊海はスカイズ的な立ち位置だけど、スカイズは当初激安だったから買いだったけど、今の豊海はこれから買う旨みはない。

[15943: マンション検討中さん]

>>15932 口コミ知りたいさん
駅直結という圧倒的な立地があればそのほかの要素も揃ってくるんだよ。
例えばお前らがほしくてしょうがない下駄スーパーもPTKにはもちろんあるぞ。
駅直結と聞いて通勤時のメリットしか考えられない時点で素人丸出しやな。

[15944: マンコミュファンさん]

このタワマン、東コンプレックス多くて笑う
デベの値付けで格付けは全て。アップサイドはデベの値付け順で期待値が高い。一方、実需なら身の丈に合ってる東が人気なのは分かる。ハルフラが1.3億円の壁があるように、豊海で1.3億3LDKが東なので。

[15945: 匿名さん]

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、利便性の高さでは都心でも屈指のエリアになりますよ。

[15946: 名無しさん]

>>15944 マンコミュファンさん
東向き1.3~4億は完全に2次の値付けミスですよ。だから3次の東向きは一番伸びましたよ。デベの値付けはすべてです笑。

[15947: 検討板ユーザーさん]

>>15946 名無しさん
それでも今回一番お得するのは一目瞭然ですね。

[15948: 通りがかりさん]

>>15932 口コミ知りたいさん

1に立地、2に立地、3に立地
“Location, Location, Location”は英語圏において非常にポピュラーな決まり文句でもあり、住宅購入者の家探しを追うイギリスのリアリティ番組のタイトルにも採用されています。

駅直結≫≫≫自称駅徒歩10分
駅前商業地≫≫≫豊海埠頭

[15949: 匿名さん]

PTKは坪1000超えてきているしコストパフォーマンスが圧倒的に高いのは豊海だと思うぞ。

[15950: マンション掲示板さん]

>>15946 名無しさん
序列が変わってない。話通じなくてワロタ。

[15951: 口コミ知りたいさん]

>>15946 名無しさん
たしかに、デベの値付けはすべて、みんな分かりますから。

[15952: マンション掲示板さん]

たまにいるんよ、デベの値付けミスと思って玄人気取る人。さすがに方角の序列でミスることはない。階差、方角差の調整は需給バランスなので、ミスるとかではなく、まあドンピシャを当てるのはむずいでしょ

[15953: 通りがかりさん]

亡霊しかいなくて笑った

[15954: eマンションさん]

豊海は立地が良いからな。そのうちPTKの坪単価に追いついてきますよ。

[15955: マンション掲示板さん]

wctみたいなダサくてボロいマンションとは違って、ここは新築から大人気なので安心ですね。

[15956: 名無しさん]

>>15946 名無しさん

本当にそう思うなら、東向きの眺望画像を貼ってくれませんか？自分で気づくと思いますよ。

[15957: マンション検討中さん]

>>15956 名無しさん
自分調べてないのかい?

[15958: マンション検討中さん]

こことPTKだとさすがにPTKのほうが坪200ぐらい上になるよね？理解あってますかね？

[15959: マンション検討中さん]

>>15958 さん

理解あってます。
今の都内相場は、駅前立地=駅遠立地+坪200になってます。

逆に上がり過ぎたPTKが坪200下がると、ここも200下がります。
2億円フルレバの皆さんはマイナス2000万円に耐えられるようキャッシュ貯めておきましょう。

[15960: 匿名さん]

>>15955 マンション掲示板さん

WCTってワールドシティタワーズ？あれ良いよねえ。チョーかっこいい。スカイラウンジからの眺めが神過ぎる。東向きの部屋欲しいな。

[15961: マンション検討中さん]

立地だ眺望だごちゃごちゃ言わんでいい。
シンプルにかっこいいから買いたい。買わせて欲しい。

[15962: 名無しさん]

豊海は所有権ですよ。パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するでしょう。

[15963: 検討板ユーザーさん]

眺望よりもステータスの方が優先順位が高い。自尊心を満たすことが何よりも大切

[15964: 口コミ知りたいさん]

>>15963 検討板ユーザーさん

三田ガーデン買ったの？
湾岸にステータス求める人いないでしょ。

[15965: 匿名さん]

>>15960 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[15966: マンション検討中さん]

とにかく人生で一番欲しいものはステータス！モノはいらない

[15967: 名無しさん]

>>15966 マンション検討中さん

悲しい人生だね。

[15968: 匿名さん]

>>15967 名無しさん
価値観や生き方は人それぞれ。
アナタはどこまで行っても他人の価値観なんて分からないよ

[15969: マンション検討中さん]

推し活を人生の糧に生きる人もいれば、
信仰心を人生の糧に生きる人もいるし、
ステータスを人生の課題として生きる人もいる。

[15970: マンション掲示板さん]

>>15969 マンション検討中さん

湾岸のマンションにステータスなんて無いでしょ。

[15971: 評判気になるさん]

>>15970 マンション掲示板さん
ステータスがある

[15972: マンコミュファンさん]

>>15971 評判気になるさん
豊海大好きすぎやろ。眺望が良いのはわかるが。

[15973: eマンションさん]

>>15959 マンション検討中さん
湾岸ノーポジの私もそう思いたいところだが、金利が上がろうが円安や米国経済が一時的に停滞しようが、築地再開発と近隣の後発が複数続くことにより、PTKは上がり続けることはあっても下がる気配は今のところない。豊海も坪1000は一つの通過点で、PTKの8掛け、あるいはマイナス坪200でじわじわ上がって行くだけだろう。

[15974: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接だよ。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ

[15975: マンション検討中さん]

>>15973 eマンションさん

その気配がわかると思ってるのがすごい。

[15976: 通りがかりさん]

湾岸のマンションが高いステータスを有しているかどうか、という件については、指標化することが困難なのでなんとも言えないが、
SNSの時代においては、話題性が高い、ということは一つの指標になるかと思う。

[15977: 通りがかりさん]

PTKほどではないにしろ、豊海が販売から引き渡しでは凄い市場価格の上昇になるのは確実。眺望、階数にこだわるのもわかるけど、どうにかして70平米以上の部屋を当てた方が良いよ。5千万円は儲かるから。過去の自分のマンション購入での自戒を込めて。

[15978: マンション掲示板さん]

そもそも対立構造にする意味が分からんわｗ
野球などのスポーツならまだしもマンションって戦い合うものではないだろ…

[15979: 名無しさん]

>>15977 通りがかりさん

5000万儲かるからとか、詐欺師でもよう言わんわ。。。

[15980: マンコミュファンさん]

>>15977 通りがかりさん
1期1次なら分かるが、今から買ってもほぼ儲からない。契約者の養分になるだけだから、信じない方がいいよ。

[15981: 匿名さん]

臨海地下鉄も開通するし、豊海の立地の希少性を考えればまだまだ上がると思う。

[15982: 評判気になるさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びません。

[15983: マンション掲示板さん]

豊海はマンションがかっこいいだけで後は特に優れている点はなくね？
だからこそマンションをカッコよくしたのかな?
小学校隣接って別に珍しくないし

[15984: マンション住民さん]

>>15983 マンション掲示板さん
公立の小学校が近いのが価値があるの？
逆じゃね

[15985: マンコミュファンさん]

>>15983 マンション掲示板さん
カッコイイって何より強み

[15986: 評判気になるさん]

>>15979 名無しさん

今より5000万高かったら買う人おらんやろ。
投資家ならわかるだろw
もう天井なのよ。
それもわからない値上がり願望の自称マンション投資家はど素人。

[15987: 評判気になるさん]

>>15986 評判気になるさん

こういう人、パークタワー勝どきの3LDKが1億円前後だった時もいたね。今が天井、今が天井。トランプ大統領誕生で本格的な上昇はこれからさ。

[15988: 口コミ知りたいさん]

>>15979 名無しさん

どうかな。1期2次→3次で言えば、実際にグロス約2億の角の列25%値上げしてるから、引き渡しの2年半後に相場が横ばい±前後だと、あながち根拠なしでもないのよ。

[15989: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15990: 評判気になるさん]

>>15987 評判気になるさん
現状の含み益(地権者住戸の販売価格との差分)を基準に計算したら概算ではそうなりますよね？

[15991: 評判気になるさん]

上記は、15987　に対するレスです。
失礼いたしました

[15992: 評判気になるさん]

何度も申し訳ございません。。
15986 に対するレスでした

[15993: 匿名さん]

エレベーターの数が少ない、スピートが恐ろしいほどに遅い。。。

転売は不可能。

[15994: eマンションさん]

PTKの販売時と市況が違うけど、豊海の方が人気高い印象がある

[15995: マンション掲示板さん]

>>15987 評判気になるさん
PTKの時デベは市況に合わせて供給戸数を絞ってた。一方豊海は販売時期をあけずに毎回200戸以上のハイペースで売り捌いている。
少なくともテベはさっさとアホに高値で売りつけて逃げ切りたい感じだろうな。

[15996: 通りがかりさん]

転売とエレベーターの速さとかは関係ないよ。

[15997: 検討板ユーザーさん]

結局店舗は何が入るんだろ　2027年ごろまでわからないんですかね

[15998: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。エレベーターの仕様とか立地の良さを考えたら誤差みたいなものですよ。

[15999: 名無しさん]

ブランディングですね

[16000: 匿名さん]

>>15995 マンション掲示板さん
豊海とPTKじゃ規模が違うよ