ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15873: マンコミュファンさん]

>>15872 検討板ユーザーさん

勉強になります。確かにそれらは次期以降になっていて、上がりそうですね。40-42階や48-50階を1/2次で買えた人は、かなりの幸運で、大きなアップサイドになりそうですね！

[15874: 匿名さん]

西棟20階93平米をゲットしました

[15875: 検討板ユーザーさん]

>>15872 検討板ユーザーさん
売り渋ってる部屋は、いつ売るのだろうか？
販売後半の低層と併売か、PTKのように竣工後か

[15876: 口コミ知りたいさん]

>>15875 検討板ユーザーさん

条件の悪い低層と一緒に出すのはちょっと考えられにくいな、小出しでゆっくり売る感じですかね。

[15877: 名無しさん]

>>15876 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきノースと同時期に小出しに1票

[15878: マンション掲示板さん]

84または93平米の部屋は3ldkより2LDKのほうが連窓サッシのよさが出るが、ほとんどの階は選べなくて残念だね。そういう意味で2LDKの階は貴重ですね。

[15879: 検討板ユーザーさん]

まだゲット出来ていないマンクラさん頑張って当てて下さい！！

[15880: 匿名さん]

みんな当選しますようにって、初詣でお祈りしてきました。

[15881: マンション検討中さん]

オプチャもXもお互い監視し合って醜いバトルが勃発。マンコミュが一番平和ですね。

[15882: マンション検討中さん]

豊海値上げしてから、ドゥトゥールがかなり安く見えます

[15883: 匿名さん]

>>15872 検討板ユーザーさん
1期2次で北75は割高で倍率も低かったけど、売り渋る程良い間取り眺望なのだろうか。

[15884: 匿名さん]

ドゥトゥールも割安な住戸は完全に売れてしまった。マンマニの予言通りになった。

[15885: 名無しさん]

豊海は小学校隣接ですからね。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15886: 口コミ知りたいさん]

北75は南、西に劣りますが、ランドマーク候補の築地再開発ですから。何より下がり天井がほぼなしで、75㎡を確保してのが超強いですね。80は価格が跳ねますが、75なら70同様の坪単価になる。豊海は南、西、北が眺望あり。

[15887: 匿名さん]

>>15884 匿名さん

円安になっただけじゃねーかｗ　
将来の期待と開発とか適当なこと言ってて

群馬千葉埼玉も全部あがってるのは単に円安になったからだろｗ

[15888: 評判気になるさん]

>>15883 匿名さん

北75は築地再開発ビューで、浜離宮も見えるのでかなり良いですよ

[15889: 口コミ知りたいさん]

Xのマンクラの間では豊海を傍観するような内容のポストが増えてきた。やはり彼らが真剣に買いを検討してた1期2次までが買い場でもうボーナスステージは終わったと見るべきやな。

[15890: マンション検討中さん]

>>15888 評判気になるさん
じゃあなんで倍率低かったの？
2倍とかちらほらあったよね

[15891: eマンションさん]

>>15846 マンション検討中さん

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

[15892: 匿名さん]

一期二次はMRの競争率が激しかったから倍率はそもそも低めに抑えられてた。MR普通に開放してたら全戸10倍超えてたんじゃないかな？

[15893: マンション検討中さん]

PTK>>ドゥトゥール>KTT=豊海
いくら調子に乗ってもこれは忘れない方が良い

[15894: 匿名さん]

ドゥトゥールもKTTも豊海より大分高いし、やはり豊海の割安感は強いですよ。

[15895: 名無しさん]

>>15892 匿名さん
普通にってなんやねん。この枠の絞り方が豊海の普通なんだよ。
豊海のMRの所長はPTKと同じでPTKの時から枠を意図的に絞るやり方は同じ。

[15896: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[15897: 検討板ユーザーさん]

>>15893 マンション検討中さん
そうですね、KTTはほぼBRT直結、歩道渡って24hスーパー、駅徒歩6分で東京タワービューもありますから、築年数差し引いてもよっぽどいい条件の部屋じゃないと豊海は上回れないと思います。駅から歩いてても、KTTを過ぎたあたりから、一気に場末感ありますからね。

[15898: 名無しさん]

>>15890 マンション検討中さん
低倍率は眺望と関係ないです。東、北東は眺望悪い分価格が安く、予算1.3億円以内がパワーカップルのマスなので、倍率ついただけ。北は予算が1.5-2億で、当てたい1次取得がメイン。

[15899: マンション掲示板さん]

>>15898 名無しさん

東は眺望悪い？アホか

[15900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板からXのマンクラ、契約者のオプチャへと応酬の舞台を移しながら、こんなに分断を生んだ東京のタワマンがかつてあっただろうか、というぐらい分断しているし、炎上している…

[15901: 豊海さん]

>>15899 マンション掲示板さん
眺望って、抜けるだけではだめでランドマークが必要ですよ。東はTTT被りますが、抜けはまあまああります。デベの値付けがファクトです。

[15902: マンション検討中さん]

>>15894 匿名さん
ドゥトゥールKTTの方が駅近なんだからそれがむしろ普通なんだよ。
中古市場じゃ10年程度の築年数なんか誤差だしな。
この辺が分かってない素人が大量に湧いてるのも豊海のヤバさを表してる。

[15903: 評判気になるさん]

何か違う世界線の方々が沢山いらっしゃるのかな？エアリス？笑

[15904: 通りがかりさん]

豊海は眺望が良いですからね。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないんだよな。

[15905: 匿名さん]

豊海の東向きは一番コスパいい、抜け感があり、眺望もいいし、デベは2次値付けミスでした。

[15906: 匿名さん]

自分で住めば良いとか言い訳しながら、周りに煽られた医者とか弁護士が、スケベ心で背伸びして突っ込んでるんでしょ？価格上がらなかったら、前提崩れて逆回転しそうだけど大丈夫そ？

[15907: 評判気になるさん]

>>15905 匿名さん

東って何も価値ある眺望なくない？
価値ある眺望って富士山、東京タワー、浜離宮や明治神宮みたいなグリーン、港区や新宿の高層ビルのことを言うのよ。ま、海も癒し的な価値はありますわね。

[15908: マンション検討中さん]

>>15907 評判気になるさん
東はコスパいいというワード自体がナンセンス。
インフレ下でコスパいいというワードほどいけてない言葉はない。時代遅れ。

[15909: 匿名さん]

>>15907 評判気になるさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[15910: 匿名さん]

>>15897 検討板ユーザーさん

勝どきは駅前からすでに場末感漂ってるけどね。

[15911: 通りがかりさん]

>ワイは北参道にもポジション持ってるからニュートラルな視点で見れるけど、築地次第で、20年後に北参道＝豊海くらいになっててもおかしくないと思うよ

[15912: 口コミ知りたいさん]

>>15856 検討板ユーザーさん
いや、この眺望なら流石に豊海の眺望いい部屋の方が圧倒的に人気でしょ、てかこれむしろ眺望微妙やん笑

[15913: 通りがかりさん]

>>15893 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がらんで

[15914: 匿名さん]

>>15897 検討板ユーザーさん
いやぁ、kttはそれ自体が古くて場末感あるから無理です、そもそも豊海の比較対象になり得ないのでこのスレに来ないで下さい。。

[15915: マンション掲示板さん]

>>15890 マンション検討中さん
東73(割安)北東73(割安)西74と選択肢が多かったから？
1期3次は、1列減って3タイプだから倍率上がるぞ。涙

[15916: マンション検討中さん]

>>15914 匿名さん
豊海の周辺歩いてみましたか？良かったら行ってみてください。場末感の意味が分かりますから。

[15917: 検討板ユーザーさん]

>>15916 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がりませんよ、あなたも場末マンションに惚れて札入れるためにこんな遅くにコメントしてるんでしょう？そうでなければ目的なに？笑

[15918: 通りがかりさん]

>>15912 口コミ知りたいさん
これこれ、ここ買ってるのはこういう訳の分からんこと言ってる奴ばっかなんだよな。なんで駅直結のPTKに眺望如きで勝てると思ってるんだろうな。

[15919: 匿名さん]

PTKも豊海も臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしていると思う。

[15920: マンション掲示板さん]

Xもそうだけどデカい釣り針に食いついてるやつって天然なのかネタなのかどっち？

[15921: マンション掲示板さん]

道路が繋がれば少なくともワーレジあたりと同じ価格帯までは伸びそうだし、建物スペックが圧倒的にこちらは上。貧民窟があったエリアでもなく負の歴史がないことは友人の中華系の人も好感してたよ。

[15922: マンコミュファンさん]

豊海は眺望と話題性が抜群だからな。その点ではパークマンション千鳥ヶ淵を上回るぞ。

[15923: マンション検討中さん]

>>15917 検討板ユーザーさん
目的はそうですね、立地以外はいいマンションだと思いますが、イナゴが集まりすぎてるせいで、実力以上の価格に釣り上げられてて、買う価値がなくなったから、盲目的になってる人が目を覚まし皆んなで撤退すれば、価格が落ち着き、調子に乗ってる契約者も黙り、適正価格で検討できるようになるといいなというところですかね。これでいいですか。

[15924: eマンションさん]

>>15918 通りがかりさん
倍率下がればいいな、引き続きヘイトと倍率パトロールよろ！

[15925: 匿名さん]

>>15920 マンション掲示板さん
天然も一定数居るよね、既にポジション持ってる子とか自分ではマンション知識あると思ってる子とか。プロレス理解してない人の本気の反応おもろい。

[15926: 匿名さん]

価値が下がらなきゃ買えない人は
買える値段になるまで待つしかないですからね。

[15927: 口コミ知りたいさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだよな。パークコート浜離宮ザタワーみたいな坪単価になるかもしれないぞ。

[15928: 匿名さん]

>>15924 eマンションさん
ヘイトw
ほらね、PTK>豊海という事実を述べることすらヘイトと捉えるような連中なんよ。
ここの契約者は含み益で認知がおかしなことになってるから最近検討始めた奴は真に受けないように気をつけたほうがいい。

[15929: 口コミ知りたいさん]

>>15928 匿名さん

なにが事実なの？単なる主観でしょ。
価格高いマンションが好きなら都心に買えば。

[15930: eマンションさん]

今までの倍率下げ工作↓
駅遠い、倉庫街、嫁に反対された、1期2次撤退、1期3次撤退

に、民度が低いが追加されました笑

喉から手が出るほど欲しい星野大規模だからな

[15931: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。二期の大幅値上げ前に当てられれば全員勝ち組でしょう。

[15932: 口コミ知りたいさん]

>>15928 匿名さん
すまんが片働きリーマンでも買えた大多数億未満のPTKに比べて豊海はレベルが違うんだよ。
そりゃあくせく駅通勤のやつらは「駅直結！」を叫ぶがな。笑
唯一のメリットがそれだから。

[15933: マンコミュファンさん]

>>15928 匿名さん
PTKどころかドゥトゥールの方が豊海より上

[15934: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

マンコミ玄人？

[15935: 評判気になるさん]

>>15933 マンコミュファンさん

何が上なの？

[15936: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[15937: マンション検討中さん]

俺はタワマンにはステータスしか求めない

[15938: 口コミ知りたいさん]

>>15929 口コミ知りたいさん
同じエリアで価格に差があるっていうのはそれだけ客観的な評価に差があるってことなんだよ。主観でもなんでもないぞ。

[15939: マンション検討中さん]

>>15908 マンション検討中さん

君は昭和か?

[15940: 匿名さん]

>>15929 口コミ知りたいさん
勝どき豊海はかなりリセール期待できると思う。だからこれだけ人気なんだよ。

[15941: マンション検討中さん]

>>15907 評判気になるさん

東を買えなかった君は必死だね笑

[15942: 検討板ユーザーさん]

>>15932 口コミ知りたいさん
まあ、どう正当化しようが、駅から遠いのは明らかにマイナスだよね。それを眺望でカバーしてるだけのこと。たまたまXで見かけた投稿だけど、これがまともな感覚だよな。豊海はスカイズ的な立ち位置だけど、スカイズは当初激安だったから買いだったけど、今の豊海はこれから買う旨みはない。

[15943: マンション検討中さん]

>>15932 口コミ知りたいさん
駅直結という圧倒的な立地があればそのほかの要素も揃ってくるんだよ。
例えばお前らがほしくてしょうがない下駄スーパーもPTKにはもちろんあるぞ。
駅直結と聞いて通勤時のメリットしか考えられない時点で素人丸出しやな。

[15944: マンコミュファンさん]

このタワマン、東コンプレックス多くて笑う
デベの値付けで格付けは全て。アップサイドはデベの値付け順で期待値が高い。一方、実需なら身の丈に合ってる東が人気なのは分かる。ハルフラが1.3億円の壁があるように、豊海で1.3億3LDKが東なので。

[15945: 匿名さん]

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、利便性の高さでは都心でも屈指のエリアになりますよ。

[15946: 名無しさん]

>>15944 マンコミュファンさん
東向き1.3~4億は完全に2次の値付けミスですよ。だから3次の東向きは一番伸びましたよ。デベの値付けはすべてです笑。

[15947: 検討板ユーザーさん]

>>15946 名無しさん
それでも今回一番お得するのは一目瞭然ですね。

[15948: 通りがかりさん]

>>15932 口コミ知りたいさん

1に立地、2に立地、3に立地
“Location, Location, Location”は英語圏において非常にポピュラーな決まり文句でもあり、住宅購入者の家探しを追うイギリスのリアリティ番組のタイトルにも採用されています。

駅直結≫≫≫自称駅徒歩10分
駅前商業地≫≫≫豊海埠頭

[15949: 匿名さん]

PTKは坪1000超えてきているしコストパフォーマンスが圧倒的に高いのは豊海だと思うぞ。

[15950: マンション掲示板さん]

>>15946 名無しさん
序列が変わってない。話通じなくてワロタ。

[15951: 口コミ知りたいさん]

>>15946 名無しさん
たしかに、デベの値付けはすべて、みんな分かりますから。

[15952: マンション掲示板さん]

たまにいるんよ、デベの値付けミスと思って玄人気取る人。さすがに方角の序列でミスることはない。階差、方角差の調整は需給バランスなので、ミスるとかではなく、まあドンピシャを当てるのはむずいでしょ

[15953: 通りがかりさん]

亡霊しかいなくて笑った

[15954: eマンションさん]

豊海は立地が良いからな。そのうちPTKの坪単価に追いついてきますよ。

[15955: マンション掲示板さん]

wctみたいなダサくてボロいマンションとは違って、ここは新築から大人気なので安心ですね。

[15956: 名無しさん]

>>15946 名無しさん

本当にそう思うなら、東向きの眺望画像を貼ってくれませんか？自分で気づくと思いますよ。

[15957: マンション検討中さん]

>>15956 名無しさん
自分調べてないのかい?

[15958: マンション検討中さん]

こことPTKだとさすがにPTKのほうが坪200ぐらい上になるよね？理解あってますかね？

[15959: マンション検討中さん]

>>15958 さん

理解あってます。
今の都内相場は、駅前立地=駅遠立地+坪200になってます。

逆に上がり過ぎたPTKが坪200下がると、ここも200下がります。
2億円フルレバの皆さんはマイナス2000万円に耐えられるようキャッシュ貯めておきましょう。

[15960: 匿名さん]

>>15955 マンション掲示板さん

WCTってワールドシティタワーズ？あれ良いよねえ。チョーかっこいい。スカイラウンジからの眺めが神過ぎる。東向きの部屋欲しいな。

[15961: マンション検討中さん]

立地だ眺望だごちゃごちゃ言わんでいい。
シンプルにかっこいいから買いたい。買わせて欲しい。

[15962: 名無しさん]

豊海は所有権ですよ。パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するでしょう。

[15963: 検討板ユーザーさん]

眺望よりもステータスの方が優先順位が高い。自尊心を満たすことが何よりも大切

[15964: 口コミ知りたいさん]

>>15963 検討板ユーザーさん

三田ガーデン買ったの？
湾岸にステータス求める人いないでしょ。

[15965: 匿名さん]

>>15960 匿名さん
港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明の方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

[15966: マンション検討中さん]

とにかく人生で一番欲しいものはステータス！モノはいらない

[15967: 名無しさん]

>>15966 マンション検討中さん

悲しい人生だね。

[15968: 匿名さん]

>>15967 名無しさん
価値観や生き方は人それぞれ。
アナタはどこまで行っても他人の価値観なんて分からないよ

[15969: マンション検討中さん]

推し活を人生の糧に生きる人もいれば、
信仰心を人生の糧に生きる人もいるし、
ステータスを人生の課題として生きる人もいる。

[15970: マンション掲示板さん]

>>15969 マンション検討中さん

湾岸のマンションにステータスなんて無いでしょ。

[15971: 評判気になるさん]

>>15970 マンション掲示板さん
ステータスがある

[15972: マンコミュファンさん]

>>15971 評判気になるさん
豊海大好きすぎやろ。眺望が良いのはわかるが。

[15973: eマンションさん]

>>15959 マンション検討中さん
湾岸ノーポジの私もそう思いたいところだが、金利が上がろうが円安や米国経済が一時的に停滞しようが、築地再開発と近隣の後発が複数続くことにより、PTKは上がり続けることはあっても下がる気配は今のところない。豊海も坪1000は一つの通過点で、PTKの8掛け、あるいはマイナス坪200でじわじわ上がって行くだけだろう。

[15974: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接だよ。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ

[15975: マンション検討中さん]

>>15973 eマンションさん

その気配がわかると思ってるのがすごい。

[15976: 通りがかりさん]

湾岸のマンションが高いステータスを有しているかどうか、という件については、指標化することが困難なのでなんとも言えないが、
SNSの時代においては、話題性が高い、ということは一つの指標になるかと思う。

[15977: 通りがかりさん]

PTKほどではないにしろ、豊海が販売から引き渡しでは凄い市場価格の上昇になるのは確実。眺望、階数にこだわるのもわかるけど、どうにかして70平米以上の部屋を当てた方が良いよ。5千万円は儲かるから。過去の自分のマンション購入での自戒を込めて。

[15978: マンション掲示板さん]

そもそも対立構造にする意味が分からんわｗ
野球などのスポーツならまだしもマンションって戦い合うものではないだろ…

[15979: 名無しさん]

>>15977 通りがかりさん

5000万儲かるからとか、詐欺師でもよう言わんわ。。。

[15980: マンコミュファンさん]

>>15977 通りがかりさん
1期1次なら分かるが、今から買ってもほぼ儲からない。契約者の養分になるだけだから、信じない方がいいよ。

[15981: 匿名さん]

臨海地下鉄も開通するし、豊海の立地の希少性を考えればまだまだ上がると思う。

[15982: 評判気になるさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びません。

[15983: マンション掲示板さん]

豊海はマンションがかっこいいだけで後は特に優れている点はなくね？
だからこそマンションをカッコよくしたのかな?
小学校隣接って別に珍しくないし

[15984: マンション住民さん]

>>15983 マンション掲示板さん
公立の小学校が近いのが価値があるの？
逆じゃね

[15985: マンコミュファンさん]

>>15983 マンション掲示板さん
カッコイイって何より強み

[15986: 評判気になるさん]

>>15979 名無しさん

今より5000万高かったら買う人おらんやろ。
投資家ならわかるだろw
もう天井なのよ。
それもわからない値上がり願望の自称マンション投資家はど素人。

[15987: 評判気になるさん]

>>15986 評判気になるさん

こういう人、パークタワー勝どきの3LDKが1億円前後だった時もいたね。今が天井、今が天井。トランプ大統領誕生で本格的な上昇はこれからさ。

[15988: 口コミ知りたいさん]

>>15979 名無しさん

どうかな。1期2次→3次で言えば、実際にグロス約2億の角の列25%値上げしてるから、引き渡しの2年半後に相場が横ばい±前後だと、あながち根拠なしでもないのよ。

[15989: 評判気になるさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15990: 評判気になるさん]

>>15987 評判気になるさん
現状の含み益(地権者住戸の販売価格との差分)を基準に計算したら概算ではそうなりますよね？

[15991: 評判気になるさん]

上記は、15987　に対するレスです。
失礼いたしました

[15992: 評判気になるさん]

何度も申し訳ございません。。
15986 に対するレスでした

[15993: 匿名さん]

エレベーターの数が少ない、スピートが恐ろしいほどに遅い。。。

転売は不可能。

[15994: eマンションさん]

PTKの販売時と市況が違うけど、豊海の方が人気高い印象がある

[15995: マンション掲示板さん]

>>15987 評判気になるさん
PTKの時デベは市況に合わせて供給戸数を絞ってた。一方豊海は販売時期をあけずに毎回200戸以上のハイペースで売り捌いている。
少なくともテベはさっさとアホに高値で売りつけて逃げ切りたい感じだろうな。

[15996: 通りがかりさん]

転売とエレベーターの速さとかは関係ないよ。

[15997: 検討板ユーザーさん]

結局店舗は何が入るんだろ　2027年ごろまでわからないんですかね

[15998: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。エレベーターの仕様とか立地の良さを考えたら誤差みたいなものですよ。

[15999: 名無しさん]

ブランディングですね

[16000: 匿名さん]

>>15995 マンション掲示板さん
豊海とPTKじゃ規模が違うよ

[16001: マンコミュファンさん]

豊海はなんでもありだからね。PTKの中華系住人の比率を上回ることになりますよ。

[16002: マンション検討中さん]

真冬の荒波の中、命かけてマグロ釣っている漁師の中で運良く一番マグロを釣り上げて、一番競りで、２億で新聞１面でした。
１次生産者となる漁師は手残り１億ちょっとでしょう。

一次で当選していれば、含み益１億って、4カ月の間に、どう考えてもおかしくないでしょうか。
実現利益で考えないと。
株価暴落、天災事変、シナリオは幾つかあります。

狼少年と言われるかもしれませんが。
今でも香港の空港には著作が積んである台湾出身の直木賞作家でお金儲けの神様と呼ばれた今は亡き邱永漢氏が言っていた、
「もうは、未だなり。未だは、もうなり!」
今一度噛み締めたいと思います。

[16003: マンション検討中さん]

>>15933 マンコミュファンさん
間違いなくDTが豊海より上でしょ。駅徒歩5分と実質12分が同じ価格なわけがない。デザインと眺望はいいが、それだけで全てを凌駕するわけじゃないからね。

[16004: 匿名さん]

>>16003 マンション検討中さん
アホか、実質なら豊海とドゥ・トゥール両方とも十分です、エリアに詳しくない人ですよね。

[16005: 口コミ知りたいさん]

>>16004 匿名さん
ドゥトゥールは駅入口まで4分、ホームまで8分
豊海は駅入口まで12分やね
晴海フラッグからPTKまで続く公園に景観や飲食店、スーパーの豊富さ、近隣環境までもドゥトゥールの完勝です

[16006: 名無しさん]

>>16004 匿名さん
豊海から勝どき駅は信号もあるし、悪天候時を考えると勝どき駅を普段使いするのはかなり厳しい
実質の駅距離はDTの3倍ある

[16007: マンション検討中さん]

>>16005 口コミ知りたいさん

さすがにドゥトゥールが完勝ということはない。建物が少し古いのでワクワク感はない。人道橋は渡るのに意外と時間がかかる。どっこいどっこいだな。

[16008: マンコミュファンさん]

>>16005 口コミ知りたいさん
豊海の東棟の出口からもっと近いはずです。

[16009: 通りがかりさん]

>>15928 匿名さん
倍率下げ工作頑張ってー

[16010: マンション比較中さん]

まあ豊海は立地でいえばハルフラの次に駅遠で倉庫街のカス物件よ。
ひたすらデザインと眺望というぼんやりした指標で勝負するしかない。

[16011: 名無しさん]

>>15943 マンション検討中さん
君PTK持ってるの？あと、なんで豊海のスレでずっとPTK自慢と豊海disしてるの？豊海欲しい仲間なら仲良くしよ笑

[16012: マンション掲示板さん]

>>16003 マンション検討中さん
もっと証拠出してくれ。地図を見ればわかるはずでしょう、DTから勝どき駅までは8分、勝どき駅から豊海までは17-8=9分です。

[16013: マンコミュファンさん]

>>16010 さん

晴海フラッグ・SKY DUOは距離が倍ある。マンションのレベルも豊海より遥かに下。住民も低価格求めた低民度。問題外です

[16014: 匿名さん]

>>16013 マンコミュファンさん

スカイデュオが引き渡し後に高騰すると豊海も引っ張られて上がるというメリットは無視できない。

[16015: eマンションさん]

ドゥトゥールはPTKできる前なんて、駅遠の物件でした。勝どきザ・タワーの方が距離表示は駅近でしたし。実際、今も歩く距離は勝どきザ・タワーの方が少ないのに、ドゥトゥール駅近アピールがすごいですね。駅が近くなった訳でなく、歩く距離は変わらないということをお忘れのようです。豊海タワーも実際大通りですし、駅まで負担ではありませんよ。駅との間にスーパー複数、飲食店もたくさんありますし。豊海タワーの目の前バス停ありますから、バスも楽ですしね。

[16016: 匿名さん]

スカイデュオは晴海フラッグという街の中のランドマークだから基軸が全く違う。

倉庫街で何もない豊海が強みは、PTK上位互換のデザインに尽きる。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 eマンションさん
DTは表記上の徒歩分数が短縮されるのが大きいですね。地下道は雨にも濡れませんし。実質歩く距離が変わらないという主張はPTKが実質駅直結じゃないと主張するのと同じで無意味です。
DTに利便性で勝負吹っ掛けるのは分が悪すぎるでしょう。

[16018: 匿名さん]

>>16016 匿名さん

デザインっても自分の部屋がワンルームじゃ逆に笑いもんだよ。

[16019: 評判気になるさん]

>>16017 マンション検討中さん
無意味？何言ってるのは全然分からん。

[16020: 口コミ知りたいさん]

>>16017 マンション検討中さん
徒歩本数かかる直結とかからない直結両方あるだから、歩く距離と直結は一体何の関係があるの？

[16021: 匿名さん]

>>16001 マンコミュファンさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[16022: マンコミュファンさん]

>>16012 マンション掲示板さん

確かに厳密にはこれが正しいのよ。
何分でホームまでいけるかが大事なのよ。
PTKは地下通路の先の出口をゼロ地点にしたからチート過ぎて、そんなこといったら大手町の端っこの東京駅まで徒歩15分のオフィスビルも東京駅徒歩0分だわ。
マジでマンションの駅距離表示ほど馬鹿げたものはないよ。

[16023: マンション検討中さん]

いくらピーピー喚こうが中古市場で5分表記できるのがDT、10分としか書けないのが豊海。中古市場で評価されるのは表記上の徒歩分数。これは揺るがない。
内見時に毎回地図引っ張り出して実質駅距離はDTと同じです！wとかやってもいいがキショい売主と思われるだけ。

[16024: 匿名さん]

臨海地下鉄の新駅ができれば、勝どき徒歩7-8分表記になるはず。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん

そうですね、築0年と築11年の差も揺るがないですね、ありがとう！

[16026: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
確かに揺るがないですが、築年数だと月島南やノースに豊海は勝てないですよ。
駅距離のせいで築年数で勝るDTにすらトントンだという話をしてるのであって、ありがとう！とか言ってあぐらをかいてる場合ではないですよ。

[16027: 名無しさん]

おめぇは中古物件検討する時実質距離じゃなく表記で評価するんかw

[16028: 評判気になるさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[16029: ご近所さん]

>>16022 マンコミュファンさん
それを言うなら今度出来る月島南のほうが勝どき駅ホームまでの距離ならDTやここよりはるかに近いね、PTKより近いかも？。更に有楽町線も使えるから断然いいね。

[16030: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの人、ドゥトゥール最高という話をしたいなら、ドゥトゥールの掲示板に行ってお話しください(^^)

[16031: 匿名さん]

晴海も豊海もまだまだ上がりそう。

[16032: 通りがかりさん]

>>16025 口コミ知りたいさん
中古市場に出てしまうと築年数ではそれほど変わりません。
15年差があるブランズタワー豊洲とパークシティー豊洲ですら殆ど変わりません。
月島のキャピタルゲートプレイスとミッドタワーグランドなんて5年以上差があっても逆転しています。
豊海がドゥトゥールを上回る要素は殆どありません。

[16033: マンション検討中さん]

現実はドゥトゥールどころか、勝どきザタワーより駅遠なんだからさ。

[16034: マンション検討中さん]

結論どれだけ安く買えるかですよ。
１期３次からは、豊海は撤退したほうが身のためです。

[16035: マンション検討中さん]

築年数で変わらないってどの並行世界の話なんだろ

[16036: 通りがかりさん]

>>16035 マンション検討中さん
今の相場ですね。

[16037: 口コミ知りたいさん]

>>16035 マンション検討中さん
ツインパークスやパークコート麻布十番が評価される現実世界

[16038: 評判気になるさん]

>>16032 通りがかりさん
BTTとパークシティがほとんど変わらない、はないだろう。成約価格を見ても、見た目も。

[16039: マンション検討中さん]

自転車で5分の距離にあり、築年数が25年違うツインパークスは豊海の1.5倍以上の取引価格。
それくらい立地は重要であり、築年数は関係しない。

もっと近場での比較対象がPTKでありドゥトゥール。
逆立ちしても勝てないよ。

[16040: 匿名さん]

ツインパークスも周りの築浅と比べるとかなり安い。築年数が経つと躯体の劣化も進むから震災時の倒壊リスクも高くなる。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[16041: マンコミュファンさん]

築十年の古臭いタワーマンション一切興味無し、DTの人達いい加減に出て行け。

[16042: マンコミュファンさん]

>>16040 匿名さん
ツインパークスがどのマンションより安いの？

コンクリの酸性化は築30年でも全く進んでいないことが多くのマンションで示されてる。
そして震災リスクなら何より制震か、免震か。
直接地盤か否か関係なく、制震と免震では全く揺れもリスクも違う。
埠頭の先端で制震の豊海タワーは震災時に圧倒的に不利。
震災を考えるならハイブリッドのスカイデュオ、クロノティアロ、免震のDTの方が安心して住める。

[16043: マンション検討中さん]

勝どきで唯一免震のPTKミッドが最強
震災を心配するなら免震一択

[16044: eマンションさん]

豊海は制振構造ですからね。駅直結免震構造のPTKミッドの坪単価を超えることはないんだよな。

[16045: 検討板ユーザーさん]

>>16042 マンコミュファンさん
豊海タワーは地盤が強いので直基礎です。スカイデュオは軟弱地盤なので杭基礎です。はい論破

[16046: 販売関係者さん]

PTKの坪単価が、周辺新築と築地再開発への期待で伸びれば、自動的に豊海の坪単価も7-8掛けぐらいで伸びるので、駅遠だとか周辺環境何もないとか、少なくとも1期2次までに契約した人は資産性は特に心配なし。

[16047: 匿名さん]

1期3次も周辺中古より安いし、買いたい人はかなり多いと思う。

[16048: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を上回りましたよ。

[16049: 名無しさん]

>>16045 検討板ユーザーさん
残念ながらマンションの耐震性能に影響するのは基礎じゃなくて構造なんだよな。
基礎はあくまでもコストカットのための言い訳でしかない。
https://note.com/mansionstruct/n/na4e196fe6f2c

[16050: 評判気になるさん]

PTK・DT云々語る奴はどうぞそちらを買ってもろて。
何でわざわざここに来るんだろう、滑稽だなぁ。

[16051: マンション検討中さん]

>>16049 名無しさん
基礎は地盤の強さで決まるんですが、そこらへんは存じ上げないようで残念です。
一度建物のボーリング調査のデータをみてみたほうがいいですよ。
豊海は直基礎なので揺れが増幅されないとはいえ、制振なので高層階は揺れそうですけどね。

[16052: 検討板ユーザーさん]

>>16045 さん

豊海タワーもスカイデュオもPTKミッドも、隅田川が運んできた土砂が溜まった東京湾に土を盛っただけの沖積低地。軟弱層で地震被害が大きい地盤であることに変わりはない。タモリさんは湾岸タワマンは絶対買わないって言ってますよ。

https://www.token.or.jp/taishin/data/map.pdf

[16053: 検討板ユーザーさん]

タモリさんのは冗談。

[16054: マンション検討中さん]

>>16052 検討板ユーザーさん
中央区のボーリングデータが公開されているので自分の目で確認してください。私も半信半疑でしたが勝どきは8mほどの深度から強固な地盤があります。どうやら小さな島があるそうです。ドゥトゥールがある晴海3丁目などは何メートル掘っても軟弱地盤です。

[16055: 評判気になるさん]

いくら地盤が固くても、大地震が起きれば激しく揺れるのには変わりないよ。揺れが増幅しないというだけ。
高層階の揺れ幅は、杭基礎＋免震に比べればはるかに大きいです。

[16056: 販売関係者さん]

>>16046 販売関係者さん

https://news.mynavi.jp/premium/article/20250105-3094639/
ここでも同じようなことが言われてるね。

>「HARUMI FLAG SKY DUO」の動きを見て、「パークタワー勝どき」の伸びを見て、今後竣工する「THE TOYOMI TOWER」の物件価格の安定性を確認する、という流れが一つの勝ちパターンと言えるでしょう。

[16057: 販売関係者さん]

>>16056 販売関係者さん
SKYDUOの転売相場に後支えしてもらってるところが豊海の強みやな。

[16058: 通りがかりさん]

豊海は眺望が良いからな。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及びませんよ。

[16059: 検討板ユーザーさん]

>>16047 匿名さん
それな。初期から値上がりしただけで、築地再開発目の前の三井ホシノ物件と思えばまだ安い。これからもっとすごい波がくるぞ。月島南も勝どきノースも出揃った時に、「一期三次は安かった。買いだった。」となるのが目に見えてる。
豊海は完成後、さらに評価が上がる物件だと思う。

[16060: マンコミュファンさん]

>>16059 検討板ユーザーさん
そう。
値上がりは2期以降これからが本番じゃないかな。
竣工までに最終的にどこまで上がるかは予想できないが、少なくとも今年だけで「15%から20%」上がると予想。これは沖氏の受け売りだけど。つまり、一期三次で2.5億なら、25年末には3億。

[16061: マンション検討中さん]

>>16059 検討板ユーザーさん
それは単なる契約者の妄想。
本当にそうならデベが1期3次で200戸も販売する必要がない。
早々に2期と銘打って供給絞っていけばいいのにそうしてないのは相場の先行きが見えないから。

[16062: 匿名さん]

YouTubeで東日本地震の時の揺れを見ると、国会内の揺れとトリトンの揺れそう変わらなく見える。武蔵野台地にある新宿区役所も相当ダメージ受けたしね。

[16063: 通りがかりさん]

>>16061 マンション検討中さん
それは相場の先行き云々ではなく、今後PTKノースと月島を控えているからですね…
豊海を早く高く多く売ることによって相場を作っているんですよ。そしてその相場は後続物件がバトンを渡され築地再開発や新線開通まで走り続けると。

[16064: eマンションさん]

>>16063 通りがかりさん
多く売る必要があるのはなぜでしょう？
むしろ豊海はノースと月島でキャップがかかるからデベは早く売りたいのではないですか？
豊海を残しておいても今後あまり値上げできないから早く売り切っちゃいたいんですよ。これから買ってもそのいいカモになるだけです。1期2次までになんとしてでも当てるべきだった。

[16065: マンション検討中さん]

>>16064 eマンションさん
そうだね。どんどん上がり続けるなら、急いで売る必要は全くない。後になるほど高く売れるわけだからね。
そうしないということは、少なくともデベは先高とは思ってないんだろう。

あ、ちなみにPTKノースじゃなくてイーストだからみなさん気をつけてね。

[16066: マンション検討中さん]

>>16064 eマンションさん
この亡霊はなぜまだここにいるんだ？w
成仏下さい。

[16067: 購入経験者さん]

>>16064 eマンションさん
はいはい、バブルだ、高すぎだからぜひ買わないで欲しい。
竣工後坪300万になるのでその時買ってね

[16068: マンション掲示板さん]

>>16065 マンション検討中さん
うーん。ちょっと違うかな。勝手に後になっても売れるわけではなく、三井は相場を作る側なんだよ。だから値上げしながら大人気を演出しなきゃいけないし、消費者がついてくるように、築地にインターや商業施設、遊び場、ホテルなど誘致しながら、市場を作ると思う。三井ならその市場は作れると思う。
三井は築地勝どき再開発を絶対成功させなきゃいけない。マンデベとして豊洲の大成功を再びやらなきゃいけない。
だから「あの時買っておけばよかった」と後悔するような街を作りに行くし、三次でも安かったってなると思うよ。

[16069: eマンションさん]

>>16067 購入経験者さん
まともな反論できないからってしょーもないこと言ってんじゃねえぞ。
デベが売り渋らない理由言ってみろや。

[16070: eマンションさん]

>>16069 eマンションさん
もう答えは出ているのに理解力の無い人だなぁ。
三井は相場に乗っかる側じゃなくて、築地・勝どきの相場を作る側な訳。
豊海はPTKと月島を高値で売る為のガソリンであり、売り渋る必要はない。
当然PTKや月島の販売価格にも目標を設けているはずなので、豊海の高々数百戸を数割高値で売るよりも、きちんと相場を形成し、後続を全て目標以上の高値で売り抜くことの方が遥かに重要。

[16071: マンコミュファンさん]

>>16068 マンション掲示板さん
> 「あの時買っておけばよかった」と後悔するような街を作りに行くし

そうその通り、デベはいい街を作ることでその価値を上げていくのが使命、それこそまさに一流デベロッパーの仕事ですね。

逆に言えば、売り方を小細工して相場を操作しようなんてのは三流デベのやり方ですよ。三井は三流でしたっけ？

人気を演出する必要なんてない、いいものは自然と人気が出るんです。

[16072: マンション検討中さん]

>>16064 eマンションさん
自分だけならすみません。
200戸って少ないと思います。
だって6倍で最終日時点で無抽選ってほぼ無いんですよ。
PTKですら部屋選ばないと無抽選狙えてた。