ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15851: 匿名さん]

>>15820 名無しさん
リビオタワー品川の立地は、周辺に忌避施設が集まっているからあまり住環境が良くない。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15848 検討板ユーザーさん
周辺で70平米以上だと誰も1.5億超えてますよね。眺望が絶望的だったり築年数結構経ったりしていてもそんな感じの値段ですからね、豊海はまだまだ買いですよね、3次もチャレンジします。

[15853: 口コミ知りたいさん]

豊海値上げ→リビオ品川高倍率→リビオ品川値上げ→豊海高倍率→豊海値上げ

検討者も被ってるし見えてきたんですよね。うっすらとこのループが…

今のプラウドタワーとグランドシティタワー池袋の広域版として発生しそう

[15854: 口コミ知りたいさん]

>>15847 マンコミュファンさん
北東73は一見安く見えるけどこの列で北東向きの分譲は最後なので引き渡し後まで新規の売りが出ないことになる。他の向きは今後も分譲があるので引き渡しに向けて単価が上がっていくのが見える一方、この向きは引き渡し後の相場が不透明なのでそういう意味では割とリスキーだと思う。

[15855: 通りがかりさん]

>>15845 マンション掲示板さん
医者よりも設備コストかからない弁護士の方が金持ってるかもな。

[15856: 検討板ユーザーさん]

>>15761 eマンションさん
PTKは眺望悪くない部屋もあるよ。豊海でも大人気の築地再開発、浜離宮ビューも。それで立地が駅直結と駅遠で大違いだから、豊海の眺望いい部屋でPTKマイナス坪100～150が精一杯だと思いますよ。現実を見ましょう。

[15857: 名無しさん]

>>15856 検討板ユーザーさん
この写真で説得力あると思ってる？笑　むしろ豊海眺望最強説が増した。豊海は前たてリスクほぼなしで小汚い建物もなく、オーシャンからの浜離宮東京タワーレインボーブリッジビューなんだよな。しかも角部屋はラウンドダイレクトウィンドウ。この写真がPTKの限界なら、豊海とスカイデュオの眺望良い部屋(特に永久眺望が保証されているところ)は青天井だとわかったわ、ありがとう。

[15858: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューだぞ。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回るぞ。

[15859: マンション比較中さん]

さすがにこれは眺望とはいえない。豊海の築地再開発に比べて高さのある建物が多いので、築地再開発のシンボルであるスタジオが結構隠れる眺望。もう少し高さが必要かと。これは何階ですか？たぶん、あと10階程度高くないと、豊海の築地再開発ビューに勝てない。

[15860: マンコミュファンさん]

もっと高層でないとね！
豊海も高層は高層でも高層エレベーターの40階上がいいよ！

[15861: 匿名さん]

トヨミ、トヨス、ワカス、カチドキとか、名前がダメで、これからもダメだと思う。。

[15862: 通りがかりさん]

>>15853 口コミ知りたいさん

バブルだわww
踊らされる人達大丈夫？
高くなればなるほど、落差も凄いから、残債リスクが高まってるってことを何故わからんのだろう？

[15863: 評判気になるさん]

>>15859 マンション比較中さん
こちらは中層くらいだから、もっといい眺望のPTK部屋いくらでもありますよ。あとは駅直結とスーパーという決定的な差がありますから、豊海はレインボービューの最強眺望以外は上回ることはないかと。

[15864: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

[15865: マンション掲示板さん]

あっちのコミュニティはひたすら転売益の皮算用だらけで地獄の様相。

[15866: 名無しさん]

>>15863 評判気になるさん
PTKから小学校は地獄だね。虐待に近い。まともな親なら豊海。

[15867: マンコミュファンさん]

>>15861 匿名さん
名前を気にする人の名前って、たいていダサいんだよねw

[15868: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだ。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵するんだよな。

[15869: マンコミュファンさん]

豊海は海や浜離宮よりも築地再開発ビューが1番良さそうだな。北東か？

[15870: マンション掲示板さん]

>>15869 マンコミュファンさん
北じゃない？浜離宮も築地も両方みれるよ
わざわざ東に逸れるメリットがないと思う

[15871: 匿名さん]

>>15861 匿名さん
コウナンが肛門を連想するから一番ダメだと思う。

[15872: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーでアップサイド狙いたい人は、同じ間取りの高層階（43F-47F）の販売が「次期以降」かどうかをみるべき。デベ側がアップサイド狙えると判断した間取りは、竣工後販売に備えて売り渋りしてる。例えば、北西84、北75、南東93、西74等。これはパークシティ中央湊 ザ タワーでも確認された売り方

これは部屋選びの参考になるよ！

[15873: マンコミュファンさん]

>>15872 検討板ユーザーさん

勉強になります。確かにそれらは次期以降になっていて、上がりそうですね。40-42階や48-50階を1/2次で買えた人は、かなりの幸運で、大きなアップサイドになりそうですね！

[15874: 匿名さん]

西棟20階93平米をゲットしました

[15875: 検討板ユーザーさん]

>>15872 検討板ユーザーさん
売り渋ってる部屋は、いつ売るのだろうか？
販売後半の低層と併売か、PTKのように竣工後か

[15876: 口コミ知りたいさん]

>>15875 検討板ユーザーさん

条件の悪い低層と一緒に出すのはちょっと考えられにくいな、小出しでゆっくり売る感じですかね。

[15877: 名無しさん]

>>15876 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきノースと同時期に小出しに1票

[15878: マンション掲示板さん]

84または93平米の部屋は3ldkより2LDKのほうが連窓サッシのよさが出るが、ほとんどの階は選べなくて残念だね。そういう意味で2LDKの階は貴重ですね。

[15879: 検討板ユーザーさん]

まだゲット出来ていないマンクラさん頑張って当てて下さい！！

[15880: 匿名さん]

みんな当選しますようにって、初詣でお祈りしてきました。

[15881: マンション検討中さん]

オプチャもXもお互い監視し合って醜いバトルが勃発。マンコミュが一番平和ですね。

[15882: マンション検討中さん]

豊海値上げしてから、ドゥトゥールがかなり安く見えます

[15883: 匿名さん]

>>15872 検討板ユーザーさん
1期2次で北75は割高で倍率も低かったけど、売り渋る程良い間取り眺望なのだろうか。

[15884: 匿名さん]

ドゥトゥールも割安な住戸は完全に売れてしまった。マンマニの予言通りになった。

[15885: 名無しさん]

豊海は小学校隣接ですからね。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15886: 口コミ知りたいさん]

北75は南、西に劣りますが、ランドマーク候補の築地再開発ですから。何より下がり天井がほぼなしで、75㎡を確保してのが超強いですね。80は価格が跳ねますが、75なら70同様の坪単価になる。豊海は南、西、北が眺望あり。

[15887: 匿名さん]

>>15884 匿名さん

円安になっただけじゃねーかｗ　
将来の期待と開発とか適当なこと言ってて

群馬千葉埼玉も全部あがってるのは単に円安になったからだろｗ

[15888: 評判気になるさん]

>>15883 匿名さん

北75は築地再開発ビューで、浜離宮も見えるのでかなり良いですよ

[15889: 口コミ知りたいさん]

Xのマンクラの間では豊海を傍観するような内容のポストが増えてきた。やはり彼らが真剣に買いを検討してた1期2次までが買い場でもうボーナスステージは終わったと見るべきやな。

[15890: マンション検討中さん]

>>15888 評判気になるさん
じゃあなんで倍率低かったの？
2倍とかちらほらあったよね

[15891: eマンションさん]

>>15846 マンション検討中さん

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

[15892: 匿名さん]

一期二次はMRの競争率が激しかったから倍率はそもそも低めに抑えられてた。MR普通に開放してたら全戸10倍超えてたんじゃないかな？

[15893: マンション検討中さん]

PTK>>ドゥトゥール>KTT=豊海
いくら調子に乗ってもこれは忘れない方が良い

[15894: 匿名さん]

ドゥトゥールもKTTも豊海より大分高いし、やはり豊海の割安感は強いですよ。

[15895: 名無しさん]

>>15892 匿名さん
普通にってなんやねん。この枠の絞り方が豊海の普通なんだよ。
豊海のMRの所長はPTKと同じでPTKの時から枠を意図的に絞るやり方は同じ。

[15896: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[15897: 検討板ユーザーさん]

>>15893 マンション検討中さん
そうですね、KTTはほぼBRT直結、歩道渡って24hスーパー、駅徒歩6分で東京タワービューもありますから、築年数差し引いてもよっぽどいい条件の部屋じゃないと豊海は上回れないと思います。駅から歩いてても、KTTを過ぎたあたりから、一気に場末感ありますからね。

[15898: 名無しさん]

>>15890 マンション検討中さん
低倍率は眺望と関係ないです。東、北東は眺望悪い分価格が安く、予算1.3億円以内がパワーカップルのマスなので、倍率ついただけ。北は予算が1.5-2億で、当てたい1次取得がメイン。

[15899: マンション掲示板さん]

>>15898 名無しさん

東は眺望悪い？アホか

[15900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板からXのマンクラ、契約者のオプチャへと応酬の舞台を移しながら、こんなに分断を生んだ東京のタワマンがかつてあっただろうか、というぐらい分断しているし、炎上している…