ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15841: マンクラさん]

>>15840 匿名さん

この荒らしどこにでもいるな
ちなみにこれ、不動産売却益の税金払いたく無いからって、法人売却スキームにして株式譲渡益の20%に抑えようとしてるけど、事業実態の無い法人で不動産購入してそのまま法人売却した場合は明確な脱税行為で捕まります。過去の判例もありますよ。
部屋番号割れてるから税務署の問い合わせにも通報入れておきました。

[15842: 桜庭バンザイ]

>>15841 さん

補記します。
皆様こちらへ文書又は電話をどうぞ。
本年も宜しくお願い申し上げます。

東京国税局総務部総務課
千葉県、東京都、神奈川県、山梨県
〒104-8449　東京都中央区築地5丁目3番1号
03-3542-2111

[15843: 匿名さん]

この転売法人は助成金も受給していて、グレーなこと色々やっている。

法人ごと買ったら責任は買主になる。48階の法人ごと転売には気をつけろ！

[15844: eマンションさん]

>>15801 通りがかりさん
この界隈の平均レベルで医者弁護士が神格化される意味が分からん
雇われの医者、弁護士って2億弱マンション購入者の下位層では？

[15845: マンション掲示板さん]

>>15844 eマンションさん
勤務医2000-、開業医なら3000-万くらい
弁護士なら2000万でも払ってる税金は200万ポッキリくらいですかね。
一馬力で買うには丁度いい物件かと。

[15846: マンション検討中さん]

豊海は所有権ですからね。パークコート渋谷ザタワーの坪単価をいずれ逆転するぞ。

[15847: マンコミュファンさん]

73fneって安くね
思ったより眺望も良いぞ

[15848: 検討板ユーザーさん]

北75は76平米あるのだな。75平米以上の3LDKで1.5億円は貴重だわ。勝どきは中古でも70-73平米で1.5億円ばかり

[15849: 匿名さん]

駅遠ならもっと安くて良いと思う。

[15850: マンション検討中さん]

白くて四角いタワマンには飽きました。気球タワマンの希少価値やいかに。

[15851: 匿名さん]

>>15820 名無しさん
リビオタワー品川の立地は、周辺に忌避施設が集まっているからあまり住環境が良くない。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15848 検討板ユーザーさん
周辺で70平米以上だと誰も1.5億超えてますよね。眺望が絶望的だったり築年数結構経ったりしていてもそんな感じの値段ですからね、豊海はまだまだ買いですよね、3次もチャレンジします。

[15853: 口コミ知りたいさん]

豊海値上げ→リビオ品川高倍率→リビオ品川値上げ→豊海高倍率→豊海値上げ

検討者も被ってるし見えてきたんですよね。うっすらとこのループが…

今のプラウドタワーとグランドシティタワー池袋の広域版として発生しそう

[15854: 口コミ知りたいさん]

>>15847 マンコミュファンさん
北東73は一見安く見えるけどこの列で北東向きの分譲は最後なので引き渡し後まで新規の売りが出ないことになる。他の向きは今後も分譲があるので引き渡しに向けて単価が上がっていくのが見える一方、この向きは引き渡し後の相場が不透明なのでそういう意味では割とリスキーだと思う。

[15855: 通りがかりさん]

>>15845 マンション掲示板さん
医者よりも設備コストかからない弁護士の方が金持ってるかもな。

[15856: 検討板ユーザーさん]

>>15761 eマンションさん
PTKは眺望悪くない部屋もあるよ。豊海でも大人気の築地再開発、浜離宮ビューも。それで立地が駅直結と駅遠で大違いだから、豊海の眺望いい部屋でPTKマイナス坪100～150が精一杯だと思いますよ。現実を見ましょう。

[15857: 名無しさん]

>>15856 検討板ユーザーさん
この写真で説得力あると思ってる？笑　むしろ豊海眺望最強説が増した。豊海は前たてリスクほぼなしで小汚い建物もなく、オーシャンからの浜離宮東京タワーレインボーブリッジビューなんだよな。しかも角部屋はラウンドダイレクトウィンドウ。この写真がPTKの限界なら、豊海とスカイデュオの眺望良い部屋(特に永久眺望が保証されているところ)は青天井だとわかったわ、ありがとう。

[15858: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューだぞ。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回るぞ。

[15859: マンション比較中さん]

さすがにこれは眺望とはいえない。豊海の築地再開発に比べて高さのある建物が多いので、築地再開発のシンボルであるスタジオが結構隠れる眺望。もう少し高さが必要かと。これは何階ですか？たぶん、あと10階程度高くないと、豊海の築地再開発ビューに勝てない。

[15860: マンコミュファンさん]

もっと高層でないとね！
豊海も高層は高層でも高層エレベーターの40階上がいいよ！

[15861: 匿名さん]

トヨミ、トヨス、ワカス、カチドキとか、名前がダメで、これからもダメだと思う。。

[15862: 通りがかりさん]

>>15853 口コミ知りたいさん

バブルだわww
踊らされる人達大丈夫？
高くなればなるほど、落差も凄いから、残債リスクが高まってるってことを何故わからんのだろう？

[15863: 評判気になるさん]

>>15859 マンション比較中さん
こちらは中層くらいだから、もっといい眺望のPTK部屋いくらでもありますよ。あとは駅直結とスーパーという決定的な差がありますから、豊海はレインボービューの最強眺望以外は上回ることはないかと。

[15864: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

[15865: マンション掲示板さん]

あっちのコミュニティはひたすら転売益の皮算用だらけで地獄の様相。

[15866: 名無しさん]

>>15863 評判気になるさん
PTKから小学校は地獄だね。虐待に近い。まともな親なら豊海。

[15867: マンコミュファンさん]

>>15861 匿名さん
名前を気にする人の名前って、たいていダサいんだよねw

[15868: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだ。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵するんだよな。

[15869: マンコミュファンさん]

豊海は海や浜離宮よりも築地再開発ビューが1番良さそうだな。北東か？

[15870: マンション掲示板さん]

>>15869 マンコミュファンさん
北じゃない？浜離宮も築地も両方みれるよ
わざわざ東に逸れるメリットがないと思う

[15871: 匿名さん]

>>15861 匿名さん
コウナンが肛門を連想するから一番ダメだと思う。

[15872: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーでアップサイド狙いたい人は、同じ間取りの高層階（43F-47F）の販売が「次期以降」かどうかをみるべき。デベ側がアップサイド狙えると判断した間取りは、竣工後販売に備えて売り渋りしてる。例えば、北西84、北75、南東93、西74等。これはパークシティ中央湊 ザ タワーでも確認された売り方

これは部屋選びの参考になるよ！

[15873: マンコミュファンさん]

>>15872 検討板ユーザーさん

勉強になります。確かにそれらは次期以降になっていて、上がりそうですね。40-42階や48-50階を1/2次で買えた人は、かなりの幸運で、大きなアップサイドになりそうですね！

[15874: 匿名さん]

西棟20階93平米をゲットしました

[15875: 検討板ユーザーさん]

>>15872 検討板ユーザーさん
売り渋ってる部屋は、いつ売るのだろうか？
販売後半の低層と併売か、PTKのように竣工後か

[15876: 口コミ知りたいさん]

>>15875 検討板ユーザーさん

条件の悪い低層と一緒に出すのはちょっと考えられにくいな、小出しでゆっくり売る感じですかね。

[15877: 名無しさん]

>>15876 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どきノースと同時期に小出しに1票

[15878: マンション掲示板さん]

84または93平米の部屋は3ldkより2LDKのほうが連窓サッシのよさが出るが、ほとんどの階は選べなくて残念だね。そういう意味で2LDKの階は貴重ですね。

[15879: 検討板ユーザーさん]

まだゲット出来ていないマンクラさん頑張って当てて下さい！！

[15880: 匿名さん]

みんな当選しますようにって、初詣でお祈りしてきました。

[15881: マンション検討中さん]

オプチャもXもお互い監視し合って醜いバトルが勃発。マンコミュが一番平和ですね。

[15882: マンション検討中さん]

豊海値上げしてから、ドゥトゥールがかなり安く見えます

[15883: 匿名さん]

>>15872 検討板ユーザーさん
1期2次で北75は割高で倍率も低かったけど、売り渋る程良い間取り眺望なのだろうか。

[15884: 匿名さん]

ドゥトゥールも割安な住戸は完全に売れてしまった。マンマニの予言通りになった。

[15885: 名無しさん]

豊海は小学校隣接ですからね。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15886: 口コミ知りたいさん]

北75は南、西に劣りますが、ランドマーク候補の築地再開発ですから。何より下がり天井がほぼなしで、75㎡を確保してのが超強いですね。80は価格が跳ねますが、75なら70同様の坪単価になる。豊海は南、西、北が眺望あり。

[15887: 匿名さん]

>>15884 匿名さん

円安になっただけじゃねーかｗ　
将来の期待と開発とか適当なこと言ってて

群馬千葉埼玉も全部あがってるのは単に円安になったからだろｗ

[15888: 評判気になるさん]

>>15883 匿名さん

北75は築地再開発ビューで、浜離宮も見えるのでかなり良いですよ

[15889: 口コミ知りたいさん]

Xのマンクラの間では豊海を傍観するような内容のポストが増えてきた。やはり彼らが真剣に買いを検討してた1期2次までが買い場でもうボーナスステージは終わったと見るべきやな。

[15890: マンション検討中さん]

>>15888 評判気になるさん
じゃあなんで倍率低かったの？
2倍とかちらほらあったよね

[15891: eマンションさん]

>>15846 マンション検討中さん

もう、近いうちに日大が東大を追い抜くぞっ
て感じですね！

[15892: 匿名さん]

一期二次はMRの競争率が激しかったから倍率はそもそも低めに抑えられてた。MR普通に開放してたら全戸10倍超えてたんじゃないかな？

[15893: マンション検討中さん]

PTK>>ドゥトゥール>KTT=豊海
いくら調子に乗ってもこれは忘れない方が良い

[15894: 匿名さん]

ドゥトゥールもKTTも豊海より大分高いし、やはり豊海の割安感は強いですよ。

[15895: 名無しさん]

>>15892 匿名さん
普通にってなんやねん。この枠の絞り方が豊海の普通なんだよ。
豊海のMRの所長はPTKと同じでPTKの時から枠を意図的に絞るやり方は同じ。

[15896: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューだし、パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[15897: 検討板ユーザーさん]

>>15893 マンション検討中さん
そうですね、KTTはほぼBRT直結、歩道渡って24hスーパー、駅徒歩6分で東京タワービューもありますから、築年数差し引いてもよっぽどいい条件の部屋じゃないと豊海は上回れないと思います。駅から歩いてても、KTTを過ぎたあたりから、一気に場末感ありますからね。

[15898: 名無しさん]

>>15890 マンション検討中さん
低倍率は眺望と関係ないです。東、北東は眺望悪い分価格が安く、予算1.3億円以内がパワーカップルのマスなので、倍率ついただけ。北は予算が1.5-2億で、当てたい1次取得がメイン。

[15899: マンション掲示板さん]

>>15898 名無しさん

東は眺望悪い？アホか

[15900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板からXのマンクラ、契約者のオプチャへと応酬の舞台を移しながら、こんなに分断を生んだ東京のタワマンがかつてあっただろうか、というぐらい分断しているし、炎上している…

[15901: 豊海さん]

>>15899 マンション掲示板さん
眺望って、抜けるだけではだめでランドマークが必要ですよ。東はTTT被りますが、抜けはまあまああります。デベの値付けがファクトです。

[15902: マンション検討中さん]

>>15894 匿名さん
ドゥトゥールKTTの方が駅近なんだからそれがむしろ普通なんだよ。
中古市場じゃ10年程度の築年数なんか誤差だしな。
この辺が分かってない素人が大量に湧いてるのも豊海のヤバさを表してる。

[15903: 評判気になるさん]

何か違う世界線の方々が沢山いらっしゃるのかな？エアリス？笑

[15904: 通りがかりさん]

豊海は眺望が良いですからね。しかしパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないんだよな。

[15905: 匿名さん]

豊海の東向きは一番コスパいい、抜け感があり、眺望もいいし、デベは2次値付けミスでした。

[15906: 匿名さん]

自分で住めば良いとか言い訳しながら、周りに煽られた医者とか弁護士が、スケベ心で背伸びして突っ込んでるんでしょ？価格上がらなかったら、前提崩れて逆回転しそうだけど大丈夫そ？

[15907: 評判気になるさん]

>>15905 匿名さん

東って何も価値ある眺望なくない？
価値ある眺望って富士山、東京タワー、浜離宮や明治神宮みたいなグリーン、港区や新宿の高層ビルのことを言うのよ。ま、海も癒し的な価値はありますわね。

[15908: マンション検討中さん]

>>15907 評判気になるさん
東はコスパいいというワード自体がナンセンス。
インフレ下でコスパいいというワードほどいけてない言葉はない。時代遅れ。

[15909: 匿名さん]

>>15907 評判気になるさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[15910: 匿名さん]

>>15897 検討板ユーザーさん

勝どきは駅前からすでに場末感漂ってるけどね。

[15911: 通りがかりさん]

>ワイは北参道にもポジション持ってるからニュートラルな視点で見れるけど、築地次第で、20年後に北参道＝豊海くらいになっててもおかしくないと思うよ

[15912: 口コミ知りたいさん]

>>15856 検討板ユーザーさん
いや、この眺望なら流石に豊海の眺望いい部屋の方が圧倒的に人気でしょ、てかこれむしろ眺望微妙やん笑

[15913: 通りがかりさん]

>>15893 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がらんで

[15914: 匿名さん]

>>15897 検討板ユーザーさん
いやぁ、kttはそれ自体が古くて場末感あるから無理です、そもそも豊海の比較対象になり得ないのでこのスレに来ないで下さい。。

[15915: マンション掲示板さん]

>>15890 マンション検討中さん
東73(割安)北東73(割安)西74と選択肢が多かったから？
1期3次は、1列減って3タイプだから倍率上がるぞ。涙

[15916: マンション検討中さん]

>>15914 匿名さん
豊海の周辺歩いてみましたか？良かったら行ってみてください。場末感の意味が分かりますから。

[15917: 検討板ユーザーさん]

>>15916 マンション検討中さん
そんなこと言っても倍率下がりませんよ、あなたも場末マンションに惚れて札入れるためにこんな遅くにコメントしてるんでしょう？そうでなければ目的なに？笑

[15918: 通りがかりさん]

>>15912 口コミ知りたいさん
これこれ、ここ買ってるのはこういう訳の分からんこと言ってる奴ばっかなんだよな。なんで駅直結のPTKに眺望如きで勝てると思ってるんだろうな。

[15919: 匿名さん]

PTKも豊海も臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしていると思う。

[15920: マンション掲示板さん]

Xもそうだけどデカい釣り針に食いついてるやつって天然なのかネタなのかどっち？

[15921: マンション掲示板さん]

道路が繋がれば少なくともワーレジあたりと同じ価格帯までは伸びそうだし、建物スペックが圧倒的にこちらは上。貧民窟があったエリアでもなく負の歴史がないことは友人の中華系の人も好感してたよ。

[15922: マンコミュファンさん]

豊海は眺望と話題性が抜群だからな。その点ではパークマンション千鳥ヶ淵を上回るぞ。

[15923: マンション検討中さん]

>>15917 検討板ユーザーさん
目的はそうですね、立地以外はいいマンションだと思いますが、イナゴが集まりすぎてるせいで、実力以上の価格に釣り上げられてて、買う価値がなくなったから、盲目的になってる人が目を覚まし皆んなで撤退すれば、価格が落ち着き、調子に乗ってる契約者も黙り、適正価格で検討できるようになるといいなというところですかね。これでいいですか。

[15924: eマンションさん]

>>15918 通りがかりさん
倍率下がればいいな、引き続きヘイトと倍率パトロールよろ！

[15925: 匿名さん]

>>15920 マンション掲示板さん
天然も一定数居るよね、既にポジション持ってる子とか自分ではマンション知識あると思ってる子とか。プロレス理解してない人の本気の反応おもろい。

[15926: 匿名さん]

価値が下がらなきゃ買えない人は
買える値段になるまで待つしかないですからね。

[15927: 口コミ知りたいさん]

豊海は浜松町みたいなポジションだよな。パークコート浜離宮ザタワーみたいな坪単価になるかもしれないぞ。

[15928: 匿名さん]

>>15924 eマンションさん
ヘイトw
ほらね、PTK>豊海という事実を述べることすらヘイトと捉えるような連中なんよ。
ここの契約者は含み益で認知がおかしなことになってるから最近検討始めた奴は真に受けないように気をつけたほうがいい。

[15929: 口コミ知りたいさん]

>>15928 匿名さん

なにが事実なの？単なる主観でしょ。
価格高いマンションが好きなら都心に買えば。

[15930: eマンションさん]

今までの倍率下げ工作↓
駅遠い、倉庫街、嫁に反対された、1期2次撤退、1期3次撤退

に、民度が低いが追加されました笑

喉から手が出るほど欲しい星野大規模だからな

[15931: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。二期の大幅値上げ前に当てられれば全員勝ち組でしょう。

[15932: 口コミ知りたいさん]

>>15928 匿名さん
すまんが片働きリーマンでも買えた大多数億未満のPTKに比べて豊海はレベルが違うんだよ。
そりゃあくせく駅通勤のやつらは「駅直結！」を叫ぶがな。笑
唯一のメリットがそれだから。

[15933: マンコミュファンさん]

>>15928 匿名さん
PTKどころかドゥトゥールの方が豊海より上

[15934: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

マンコミ玄人？

[15935: 評判気になるさん]

>>15933 マンコミュファンさん

何が上なの？

[15936: 口コミ知りたいさん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。

[15937: マンション検討中さん]

俺はタワマンにはステータスしか求めない

[15938: 口コミ知りたいさん]

>>15929 口コミ知りたいさん
同じエリアで価格に差があるっていうのはそれだけ客観的な評価に差があるってことなんだよ。主観でもなんでもないぞ。

[15939: マンション検討中さん]

>>15908 マンション検討中さん

君は昭和か?

[15940: 匿名さん]

>>15929 口コミ知りたいさん
勝どき豊海はかなりリセール期待できると思う。だからこれだけ人気なんだよ。