ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15821: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの住人の中華系比率を上回るぞ。

[15822: eマンションさん]

>>15811 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきの時も、マンマニさんは高いと言ってました。ですが実際には買ってました。名前忘れましたが、同じことしていたマンクラがいました。兎に角買いです。彼らは倍率減らして自分が儲けることしか頭にありませんよ

[15823: マンション掲示板さん]

>>15819 名無しさん
BTT高い、高いって騒がれてたやん笑
内覧会のツイートが流れて人気に拍車がかかった印象かな

[15824: 通りがかりさん]

>>15822 eマンションさん
では1期2次までは買いといいつつ1期3次から急に意見を変えるのはなぜでしょうか。倍率下げたいなら最初から高いと言えばいいでしょうに。
適当なこと言ってマンクラを馬鹿にするのはよしましょうね。

[15825: 口コミ知りたいさん]

既にKTTをはじめ豊海1期3次の価格よりも安かった周辺中古が売れてるので、1期3次を当てるか？賃貸か？しか選択肢ないんで、高いか？安いか？はまじで意味のない議論。安く売る人がいないので。

[15826: マンション検討中さん]

1期2次までは豊海が周辺中古に比べて安かったので、買えば儲かることがほぼ確定していたが、豊海が周辺中古に比べて割高になった今は周辺中古がそれに追いつくかという賭けが発生する。そういった賭けまでして買いに行くほどではないというのがXのマンクラの多くの意見。1期2次までとは明らかに状況が違うのは認識したほうが良い。

[15827: 匿名さん]

一期三次でも周辺中古より安くないか？

[15828: 販売関係者さん]

>>15827 匿名さん
もはや割安と言ってよさそう。

[15829: マンション検討中さん]

>>15824 通りがかりさん
1期2次まで倍率高くて買えなかったからだろ。貴方はピュアすぎるよ。言っていることではなく、実際の行動を見た方が良い。とにかく買ったら勝ち。

[15830: 通りがかりさん]

この掲示板も、まだ上がると言ってるのは願望の契約者だけになりましたね。これから検討する人はさらに上がってほしいとは思わないので。私も周辺タワマンに住んで、もう一軒賃貸に出してるので、これから買うのはリスクの方が大きいと判断してここで撤退します。またいい物件が出てきたら買えばいいだけのことなので。皆んなが撤退すれば価格も落ち着くし、契約者も大人しくなるので、どうしても買わなければいけない人以外は撤退しましょう。

[15831: 匿名さん]

二期は一気に上げてきそうだから、割安に買えるのは一期三次が最後かもしれない。次は負けられない戦いだよ。

[15832: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは湾岸内で1番先端の位置にあり、北～西～南の完全に抜けては眺望買える人は買った方がいいよ！唯一無二の価値があるから、眺望絶対の方が出口になる

[15833: eマンションさん]

>>15828 販売関係者さん

豊海は割安ですね。築10年前後の中古に比べて割高とか笑止千万。マンションとしての魅力自体も豊海が上なのに。与信ない人は去れば良いだけ

[15834: 評判気になるさん]

>>15824 通りがかりさん
1～2次は誰が見ても安過ぎてさすがに高いとは言えなかったからですね、あれは当たった瞬間誰もが数千万の含み益確定レベルでしたから。3次くらいだとそろそろ素人相手ならブラフかませるレベルになって来ただけです。

[15835: eマンションさん]

>>15830 通りがかりさん
そんなこと言って3次のために必死にMR予約してるんでしょ？笑 そんなこと言われても皆札入れるよ、わざわざそんなこと言う為だけにこのスレッド来ないでしょ笑

[15836: マンション掲示板さん]

>>15833 さん
豊海は駅遠倉庫街のカス立地ですからね。引き渡し後の中古市場だと+築10年の徒歩5分物件とやっといい勝負でしょうね。
マンションとしての魅力も別に特別なものはないでしゃう。スパがあるDTのほうがまだ魅力的。

[15837: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いですからね。
パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15838: 通りがかりさん]

>>15834 評判気になるさん

ヒント:マンション購入歴浅いのかもしれないけど、デベが大きく価格を上げるのは二期からです。

[15839: 口コミ知りたいさん]

>>15828 販売関係者さん
93の坪1000万やぞ。どこが割安やねん。
坪600万のお見合い部屋しか検討できないからそれ以外見てないのかな？

[15840: 匿名さん]

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