ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[15801: 通りがかりさん]

年末に医者・弁護士などの同期と集まったけど、豊海タワーは彼らからしても喉から手が出るほど欲しいタワマンらしい

[15802: eマンションさん]

豊海のデザインみてからだと、通常の四角いタワマンが全て古臭くみえてしまう。そういう意味で豊海は罪深い

[15803: 匿名さん]

>>15801 通りがかりさん

こんな駅遠のタワマンが？
早めに湾岸タワマン買っておいて良かった。

[15804: 口コミ知りたいさん]

>>15801 通りがかりさん

医者とか弁護士みたいなマネリテ最低のライセンスだけの無能が集まりだしたら、相場の終わりやね。

[15805: 匿名さん]

>>15803 匿名さん

既に湾岸タワマンか都心マンション持ってる人達ですよ。

[15806: 管理担当]

[NO.15793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15807: 検討板ユーザーさん]

BTT、PTKもそうでしたが大規模は竣工後に更に値上がりますよ
まだまだ、買い

[15808: 匿名さん]

>>15792 eマンションさん
豊海はパークタワー勝どきを越えると思います

[15809: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回ると思う。

[15810: 販売関係者さん]

>>15808 匿名さん
釣りで言ってるんだろうけど、建設中でここまでの話題だと、
竣工後になったらガチでそうなってしまう可能性もある。

[15811: 検討板ユーザーさん]

豊海はまだまだ上がる！wとか的外れなこと言ってるのはXでも契約者だけ。このスレでも同じこと言ってるのは契約者のポジトと思ったほうがいい。マンマニ氏はじめまともな検討者の大半は撤退を表明している。これから買っても契約者の含み益の養分になるだけ。

[15812: 販売関係者さん]

>>15811 検討板ユーザーさん
まだ熱狂冷めやらぬ感じだけど、冷静に考えて確かに、
1期2次までで撤退しておくのが賢明な気がする。

[15813: 口コミ知りたいさん]

都心3区大規模築浅タワマンカテゴリーで豊海タワー以外に買えるとこなし。リビオタワー品川は条件悪で豊海タワー1期3次と同じ。まあ、ここで煽らなくても倍率つくので、買わないなら賃貸で良いんじゃないか。

[15814: マンション掲示板さん]

>>15811 検討板ユーザーさん

PTKの時もそう言われてたね。けどマンマには買った

[15815: マンション検討中さん]

>>15814 マンション掲示板さん
マンマニが買ったPTK1期1次の時マンマニは明確に買いと言っていたよ。しょーもない嘘までついて買い煽りたいとは相当必死ですね。

[15816: 口コミ知りたいさん]

パワーカップル世帯2000万円で買える条件の良い部屋が西74の1.8億前後ってのは、まあネガキャンしたくなるよな

[15817: 評判気になるさん]

>>豊海タワーより魅力的なタワマンは築地開発以外はもう湾岸でも出来ないから、豊海タワーが市場価格を作るしかないけど、他はついてこれないから、事実上豊海タワーが自ら天井を作りに行ってるので、そこに突入する人は2025年後半から始まる下げ相場で大火傷を負います。気をつけてください。

[15818: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきノース、月島三丁目野村三井があり、グランドシティタワー月島が売り渋ってる。なんも知らない人がいるので、つくづく不動産はアービトラージのある投資商品であることを再認識。

[15819: 名無しさん]

>>15807 検討板ユーザーさん
BTTやPTKと違って今のマンションは散々織り込んでるわ
現実見ろよ

[15820: 名無しさん]

1期3次は、実質かなりチャンス。リビオ品川、プラウド池袋があるから多少分散するはず

[15821: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの住人の中華系比率を上回るぞ。

[15822: eマンションさん]

>>15811 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきの時も、マンマニさんは高いと言ってました。ですが実際には買ってました。名前忘れましたが、同じことしていたマンクラがいました。兎に角買いです。彼らは倍率減らして自分が儲けることしか頭にありませんよ

[15823: マンション掲示板さん]

>>15819 名無しさん
BTT高い、高いって騒がれてたやん笑
内覧会のツイートが流れて人気に拍車がかかった印象かな

[15824: 通りがかりさん]

>>15822 eマンションさん
では1期2次までは買いといいつつ1期3次から急に意見を変えるのはなぜでしょうか。倍率下げたいなら最初から高いと言えばいいでしょうに。
適当なこと言ってマンクラを馬鹿にするのはよしましょうね。

[15825: 口コミ知りたいさん]

既にKTTをはじめ豊海1期3次の価格よりも安かった周辺中古が売れてるので、1期3次を当てるか？賃貸か？しか選択肢ないんで、高いか？安いか？はまじで意味のない議論。安く売る人がいないので。

[15826: マンション検討中さん]

1期2次までは豊海が周辺中古に比べて安かったので、買えば儲かることがほぼ確定していたが、豊海が周辺中古に比べて割高になった今は周辺中古がそれに追いつくかという賭けが発生する。そういった賭けまでして買いに行くほどではないというのがXのマンクラの多くの意見。1期2次までとは明らかに状況が違うのは認識したほうが良い。

[15827: 匿名さん]

一期三次でも周辺中古より安くないか？

[15828: 販売関係者さん]

>>15827 匿名さん
もはや割安と言ってよさそう。

[15829: マンション検討中さん]

>>15824 通りがかりさん
1期2次まで倍率高くて買えなかったからだろ。貴方はピュアすぎるよ。言っていることではなく、実際の行動を見た方が良い。とにかく買ったら勝ち。

[15830: 通りがかりさん]

この掲示板も、まだ上がると言ってるのは願望の契約者だけになりましたね。これから検討する人はさらに上がってほしいとは思わないので。私も周辺タワマンに住んで、もう一軒賃貸に出してるので、これから買うのはリスクの方が大きいと判断してここで撤退します。またいい物件が出てきたら買えばいいだけのことなので。皆んなが撤退すれば価格も落ち着くし、契約者も大人しくなるので、どうしても買わなければいけない人以外は撤退しましょう。

[15831: 匿名さん]

二期は一気に上げてきそうだから、割安に買えるのは一期三次が最後かもしれない。次は負けられない戦いだよ。

[15832: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは湾岸内で1番先端の位置にあり、北～西～南の完全に抜けては眺望買える人は買った方がいいよ！唯一無二の価値があるから、眺望絶対の方が出口になる

[15833: eマンションさん]

>>15828 販売関係者さん

豊海は割安ですね。築10年前後の中古に比べて割高とか笑止千万。マンションとしての魅力自体も豊海が上なのに。与信ない人は去れば良いだけ

[15834: 評判気になるさん]

>>15824 通りがかりさん
1～2次は誰が見ても安過ぎてさすがに高いとは言えなかったからですね、あれは当たった瞬間誰もが数千万の含み益確定レベルでしたから。3次くらいだとそろそろ素人相手ならブラフかませるレベルになって来ただけです。