ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15761: eマンションさん]

PTKは眺望と小学校距離が終わってんだよな。小学校受験してもいいが希望のところ行けなかったリスクが高い。

[15762: 匿名さん]

>>15760 マンション検討中さん
豊海の立地の良さを考えれば、今の水準はどこの間取りも安すぎると思うぞ。

[15763: マンション掲示板さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になると思う。

[15764: 匿名さん]

>>15756 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階の何十年先の話をされても。
そういうの見越して買うなら目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティが
開業するリビオタワー品川でしょ。

[15765: マンション検討中さん]

>>15763 マンション掲示板さん

しょーもない釣り針たらさないでください。

[15766: 匿名さん]

>>15764 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15767: 名無しさん]

>>15766 匿名さん
正直いって豊洲や有明の方が、商業施設もあり、広々としていて眺望もいいし、臨海地下鉄や有楽町延長のおかげで将来性かたいから、賢い人は皆が豊海勝どきを見ている間に仕込んでるよな。タワマンだらけになってしまって商業施設も眺望も隣接学校も弱い中央区湾岸よりも街づくりがうまい。
習い事や塾の充実度も豊洲有明の方が上

[15768: マンション検討中さん]

>>15766 匿名さん

リセール重視なら確定もしていない何十年も先の臨海地下鉄がどうのこうの言ってる有明は間違いなく最悪と思うよ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15769: マンション検討中さん]

>>15767 名無しさん

有明の塾ってどこ？

[15770: マンション掲示板さん]

>>15750 eマンションさん

じゃ完全なデマなんですね？！？！
デマ流す奴ってマジふざけんなですね！！

[15771: 匿名さん]

>>15767 名無しさん

人生かけて10年20年先の開発されるかもしれない不便なところに住むって、ワタシには理解できん。都内で毎日便利なところに10年20年住んだ方が、多少金は掛かってもクオリティー　オブ　ライフは全然違うんではなかろうか？

[15772: マンション検討中さん]

>>15768 マンション検討中さん
マジレスすると、港南エリアは築20年位の建物が多いから、新築時からの値上がり率だと他のエリアより高くなっちゃうよｗｗ

[15773: 匿名さん]

>>15768 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[15774: 通りがかりさん]

>>15771 匿名さん
残念ながら豊洲は、現時点でも勝どき晴海よりはるかに便利なんだな。
有楽町、銀座まで一本だから大丸有銀エリア勤務なら勝どき晴海より交通面も上、三菱商事勤務だと一本だよ。商業施設も教育施設も充実。さらなるアップサイドとして、豊住線や臨海地下鉄があるってだけだよ。

[15775: 通りがかりさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[15776: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[15777: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。やはり買うべきは都心3区。江東区なんか買っちゃダメ。

[15778: 匿名さん]

これは今いくらぐらい？

[15779: 匿名さん]

値上がりしたかな？

[15780: マンション検討中さん]

>>15774 通りがかりさん

豊洲に物件持ってるけど、臨海地下鉄の恩恵はそんなにないよ。生活利便性最強なのは正解。
まあ晴海は新駅のできる4丁目と3丁目の一部が再開発し放題だから2040年に向けたアップサイドは湾岸エリアで1番かな。
有明は遠すぎる。勝どきは大型再開発が難しそうやね。豊海の先っちょはどうなるんだろうね。

[15781: 通りがかりさん]

>>15774 通りがかりさん

そうか。しかし内陸民にとって豊洲も勝どきも豊海も青海も八潮も東雲も全部同じなんだよね。臨海地域には興味ないんです。

[15782: 匿名さん]

皆さん、自分の住む地域が大好きなんですね！好きな地区に住めるのは幸せですよね(^^)それぞれの幸せですね。

[15783: eマンションさん]

内陸民で、興味ないなら、なぜこの掲示板にアクセスするのか。内陸好きなら、自分の興味ある地区のマンションの掲示板にいくべきかと。

[15785: マンション検討中さん]

>>15781 通りがかりさん
内陸は眺望悪いしゴミゴミしてるし再開発もないから興味ないわ。

[15786: 名無しさん]

>>15753 eマンションさん
必死じゃん、そんな早口で話さないで、周辺相場見てみ笑

[15787: 名無しさん]

いいですね～3次に向けて、年始早々から皆さんのプロレスが始まりました。

[15788: 匿名さん]

お前らの価値観、感度の悪さ、感性の貧相さ、＊＊＊の遺伝子は治らんのか？
買うならこういった物件だろう。「持つ」とはこういうこと。↓

【43帖の大型防音ホール、ホームエレベーター、4台駐車大型ガレージ】

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_76518355/?suit=nsuus...

[15789: 匿名さん]

もう戸建ても世田谷区より浦和の方が高いのな。

[15790: マンション検討中さん]

豊海は浜松町に近いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価みたいになると思う。

[15791: 口コミ知りたいさん]

せいぜいランドマーク眺望がある部屋がパークタワー勝どきに並ぶくらいだよ。

[15792: eマンションさん]

>>15791 口コミ知りたいさん
ランドマーク眺望はパークタワー勝どき圧倒的に抜くよ。ランドマーク眺望×ラウンドダイレクトウィンドウは最強。金持ちは駅直結などどうでもいい。PTKは眺望が悪すぎんだよ。

[15794: 検討板ユーザーさん]

>>15788 匿名さん

小竹向原の時点で申し訳ないが、価値なし。

[15796: 口コミ知りたいさん]

>>15780 マンション検討中さん
晴海3丁目、4丁目の再開発、晴海駅考えるとドゥトゥールが最強

[15797: 匿名さん]

晴海も豊海もまだまだ上がると思う。

[15798: 匿名さん]

デザインだけであの評価のPTKだから、デザインで上位互換の豊海は全力買いしておくべきだ。

スカイデュオはプレミアムフロアの角住戸のみ、異次元のセカンドマーケットになる

[15799: 匿名さん]

>>15798 匿名さん

わたしもそう思いますね。

[15800: 通りがかりさん]

>>15796 口コミ知りたいさん

1.5億で広めの2LDK買えると思えばドトール最高だと思う。
3LDKだと角部屋しか選択肢なくて2.5億～というマーケットだから一般人にはもう買えない。（中住戸の3LDKは部屋というか納戸なので）

[15801: 通りがかりさん]

年末に医者・弁護士などの同期と集まったけど、豊海タワーは彼らからしても喉から手が出るほど欲しいタワマンらしい

[15802: eマンションさん]

豊海のデザインみてからだと、通常の四角いタワマンが全て古臭くみえてしまう。そういう意味で豊海は罪深い

[15803: 匿名さん]

>>15801 通りがかりさん

こんな駅遠のタワマンが？
早めに湾岸タワマン買っておいて良かった。

[15804: 口コミ知りたいさん]

>>15801 通りがかりさん

医者とか弁護士みたいなマネリテ最低のライセンスだけの無能が集まりだしたら、相場の終わりやね。

[15805: 匿名さん]

>>15803 匿名さん

既に湾岸タワマンか都心マンション持ってる人達ですよ。

[15806: 管理担当]

[NO.15793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15807: 検討板ユーザーさん]

BTT、PTKもそうでしたが大規模は竣工後に更に値上がりますよ
まだまだ、買い

[15808: 匿名さん]

>>15792 eマンションさん
豊海はパークタワー勝どきを越えると思います

[15809: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回ると思う。

[15810: 販売関係者さん]

>>15808 匿名さん
釣りで言ってるんだろうけど、建設中でここまでの話題だと、
竣工後になったらガチでそうなってしまう可能性もある。

[15811: 検討板ユーザーさん]

豊海はまだまだ上がる！wとか的外れなこと言ってるのはXでも契約者だけ。このスレでも同じこと言ってるのは契約者のポジトと思ったほうがいい。マンマニ氏はじめまともな検討者の大半は撤退を表明している。これから買っても契約者の含み益の養分になるだけ。

[15812: 販売関係者さん]

>>15811 検討板ユーザーさん
まだ熱狂冷めやらぬ感じだけど、冷静に考えて確かに、
1期2次までで撤退しておくのが賢明な気がする。

[15813: 口コミ知りたいさん]

都心3区大規模築浅タワマンカテゴリーで豊海タワー以外に買えるとこなし。リビオタワー品川は条件悪で豊海タワー1期3次と同じ。まあ、ここで煽らなくても倍率つくので、買わないなら賃貸で良いんじゃないか。

[15814: マンション掲示板さん]

>>15811 検討板ユーザーさん

PTKの時もそう言われてたね。けどマンマには買った

[15815: マンション検討中さん]

>>15814 マンション掲示板さん
マンマニが買ったPTK1期1次の時マンマニは明確に買いと言っていたよ。しょーもない嘘までついて買い煽りたいとは相当必死ですね。

[15816: 口コミ知りたいさん]

パワーカップル世帯2000万円で買える条件の良い部屋が西74の1.8億前後ってのは、まあネガキャンしたくなるよな

[15817: 評判気になるさん]

>>豊海タワーより魅力的なタワマンは築地開発以外はもう湾岸でも出来ないから、豊海タワーが市場価格を作るしかないけど、他はついてこれないから、事実上豊海タワーが自ら天井を作りに行ってるので、そこに突入する人は2025年後半から始まる下げ相場で大火傷を負います。気をつけてください。

[15818: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきノース、月島三丁目野村三井があり、グランドシティタワー月島が売り渋ってる。なんも知らない人がいるので、つくづく不動産はアービトラージのある投資商品であることを再認識。

[15819: 名無しさん]

>>15807 検討板ユーザーさん
BTTやPTKと違って今のマンションは散々織り込んでるわ
現実見ろよ

[15820: 名無しさん]

1期3次は、実質かなりチャンス。リビオ品川、プラウド池袋があるから多少分散するはず

[15821: 口コミ知りたいさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの住人の中華系比率を上回るぞ。

[15822: eマンションさん]

>>15811 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どきの時も、マンマニさんは高いと言ってました。ですが実際には買ってました。名前忘れましたが、同じことしていたマンクラがいました。兎に角買いです。彼らは倍率減らして自分が儲けることしか頭にありませんよ

[15823: マンション掲示板さん]

>>15819 名無しさん
BTT高い、高いって騒がれてたやん笑
内覧会のツイートが流れて人気に拍車がかかった印象かな

[15824: 通りがかりさん]

>>15822 eマンションさん
では1期2次までは買いといいつつ1期3次から急に意見を変えるのはなぜでしょうか。倍率下げたいなら最初から高いと言えばいいでしょうに。
適当なこと言ってマンクラを馬鹿にするのはよしましょうね。

[15825: 口コミ知りたいさん]

既にKTTをはじめ豊海1期3次の価格よりも安かった周辺中古が売れてるので、1期3次を当てるか？賃貸か？しか選択肢ないんで、高いか？安いか？はまじで意味のない議論。安く売る人がいないので。

[15826: マンション検討中さん]

1期2次までは豊海が周辺中古に比べて安かったので、買えば儲かることがほぼ確定していたが、豊海が周辺中古に比べて割高になった今は周辺中古がそれに追いつくかという賭けが発生する。そういった賭けまでして買いに行くほどではないというのがXのマンクラの多くの意見。1期2次までとは明らかに状況が違うのは認識したほうが良い。

[15827: 匿名さん]

一期三次でも周辺中古より安くないか？

[15828: 販売関係者さん]

>>15827 匿名さん
もはや割安と言ってよさそう。

[15829: マンション検討中さん]

>>15824 通りがかりさん
1期2次まで倍率高くて買えなかったからだろ。貴方はピュアすぎるよ。言っていることではなく、実際の行動を見た方が良い。とにかく買ったら勝ち。

[15830: 通りがかりさん]

この掲示板も、まだ上がると言ってるのは願望の契約者だけになりましたね。これから検討する人はさらに上がってほしいとは思わないので。私も周辺タワマンに住んで、もう一軒賃貸に出してるので、これから買うのはリスクの方が大きいと判断してここで撤退します。またいい物件が出てきたら買えばいいだけのことなので。皆んなが撤退すれば価格も落ち着くし、契約者も大人しくなるので、どうしても買わなければいけない人以外は撤退しましょう。

[15831: 匿名さん]

二期は一気に上げてきそうだから、割安に買えるのは一期三次が最後かもしれない。次は負けられない戦いだよ。

[15832: 検討板ユーザーさん]

豊海タワーは湾岸内で1番先端の位置にあり、北～西～南の完全に抜けては眺望買える人は買った方がいいよ！唯一無二の価値があるから、眺望絶対の方が出口になる

[15833: eマンションさん]

>>15828 販売関係者さん

豊海は割安ですね。築10年前後の中古に比べて割高とか笑止千万。マンションとしての魅力自体も豊海が上なのに。与信ない人は去れば良いだけ

[15834: 評判気になるさん]

>>15824 通りがかりさん
1～2次は誰が見ても安過ぎてさすがに高いとは言えなかったからですね、あれは当たった瞬間誰もが数千万の含み益確定レベルでしたから。3次くらいだとそろそろ素人相手ならブラフかませるレベルになって来ただけです。

[15835: eマンションさん]

>>15830 通りがかりさん
そんなこと言って3次のために必死にMR予約してるんでしょ？笑 そんなこと言われても皆札入れるよ、わざわざそんなこと言う為だけにこのスレッド来ないでしょ笑

[15836: マンション掲示板さん]

>>15833 さん
豊海は駅遠倉庫街のカス立地ですからね。引き渡し後の中古市場だと+築10年の徒歩5分物件とやっといい勝負でしょうね。
マンションとしての魅力も別に特別なものはないでしゃう。スパがあるDTのほうがまだ魅力的。

[15837: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いですからね。
パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15838: 通りがかりさん]

>>15834 評判気になるさん

ヒント:マンション購入歴浅いのかもしれないけど、デベが大きく価格を上げるのは二期からです。

[15839: 口コミ知りたいさん]

>>15828 販売関係者さん
93の坪1000万やぞ。どこが割安やねん。
坪600万のお見合い部屋しか検討できないからそれ以外見てないのかな？

[15840: 匿名さん]

激安プレミアム
https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
https://x.com/harumiflag48f

[15841: マンクラさん]

>>15840 匿名さん

この荒らしどこにでもいるな
ちなみにこれ、不動産売却益の税金払いたく無いからって、法人売却スキームにして株式譲渡益の20%に抑えようとしてるけど、事業実態の無い法人で不動産購入してそのまま法人売却した場合は明確な脱税行為で捕まります。過去の判例もありますよ。
部屋番号割れてるから税務署の問い合わせにも通報入れておきました。

[15842: 桜庭バンザイ]

>>15841 さん

補記します。
皆様こちらへ文書又は電話をどうぞ。
本年も宜しくお願い申し上げます。

東京国税局総務部総務課
千葉県、東京都、神奈川県、山梨県
〒104-8449　東京都中央区築地5丁目3番1号
03-3542-2111

[15843: 匿名さん]

この転売法人は助成金も受給していて、グレーなこと色々やっている。

法人ごと買ったら責任は買主になる。48階の法人ごと転売には気をつけろ！

[15844: eマンションさん]

>>15801 通りがかりさん
この界隈の平均レベルで医者弁護士が神格化される意味が分からん
雇われの医者、弁護士って2億弱マンション購入者の下位層では？

[15845: マンション掲示板さん]

>>15844 eマンションさん
勤務医2000-、開業医なら3000-万くらい
弁護士なら2000万でも払ってる税金は200万ポッキリくらいですかね。
一馬力で買うには丁度いい物件かと。

[15846: マンション検討中さん]

豊海は所有権ですからね。パークコート渋谷ザタワーの坪単価をいずれ逆転するぞ。

[15847: マンコミュファンさん]

73fneって安くね
思ったより眺望も良いぞ

[15848: 検討板ユーザーさん]

北75は76平米あるのだな。75平米以上の3LDKで1.5億円は貴重だわ。勝どきは中古でも70-73平米で1.5億円ばかり

[15849: 匿名さん]

駅遠ならもっと安くて良いと思う。

[15850: マンション検討中さん]

白くて四角いタワマンには飽きました。気球タワマンの希少価値やいかに。

[15851: 匿名さん]

>>15820 名無しさん
リビオタワー品川の立地は、周辺に忌避施設が集まっているからあまり住環境が良くない。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15848 検討板ユーザーさん
周辺で70平米以上だと誰も1.5億超えてますよね。眺望が絶望的だったり築年数結構経ったりしていてもそんな感じの値段ですからね、豊海はまだまだ買いですよね、3次もチャレンジします。

[15853: 口コミ知りたいさん]

豊海値上げ→リビオ品川高倍率→リビオ品川値上げ→豊海高倍率→豊海値上げ

検討者も被ってるし見えてきたんですよね。うっすらとこのループが…

今のプラウドタワーとグランドシティタワー池袋の広域版として発生しそう

[15854: 口コミ知りたいさん]

>>15847 マンコミュファンさん
北東73は一見安く見えるけどこの列で北東向きの分譲は最後なので引き渡し後まで新規の売りが出ないことになる。他の向きは今後も分譲があるので引き渡しに向けて単価が上がっていくのが見える一方、この向きは引き渡し後の相場が不透明なのでそういう意味では割とリスキーだと思う。

[15855: 通りがかりさん]

>>15845 マンション掲示板さん
医者よりも設備コストかからない弁護士の方が金持ってるかもな。

[15856: 検討板ユーザーさん]

>>15761 eマンションさん
PTKは眺望悪くない部屋もあるよ。豊海でも大人気の築地再開発、浜離宮ビューも。それで立地が駅直結と駅遠で大違いだから、豊海の眺望いい部屋でPTKマイナス坪100～150が精一杯だと思いますよ。現実を見ましょう。

[15857: 名無しさん]

>>15856 検討板ユーザーさん
この写真で説得力あると思ってる？笑　むしろ豊海眺望最強説が増した。豊海は前たてリスクほぼなしで小汚い建物もなく、オーシャンからの浜離宮東京タワーレインボーブリッジビューなんだよな。しかも角部屋はラウンドダイレクトウィンドウ。この写真がPTKの限界なら、豊海とスカイデュオの眺望良い部屋(特に永久眺望が保証されているところ)は青天井だとわかったわ、ありがとう。

[15858: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューだぞ。パークコート山下公園の坪単価を遥かに上回るぞ。

[15859: マンション比較中さん]

さすがにこれは眺望とはいえない。豊海の築地再開発に比べて高さのある建物が多いので、築地再開発のシンボルであるスタジオが結構隠れる眺望。もう少し高さが必要かと。これは何階ですか？たぶん、あと10階程度高くないと、豊海の築地再開発ビューに勝てない。

[15860: マンコミュファンさん]

もっと高層でないとね！
豊海も高層は高層でも高層エレベーターの40階上がいいよ！