ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15751: 匿名さん]

>>15667 口コミ知りたいさん
とはいえ73,75も今で坪900くらいはあるだろうから
既に6000万近く益出てるけどな笑

[15752: 通りがかりさん]

>>15672 ご近所さん
1次で必死に71情報工作してた人たちはもう買えない値段になったから居なくなっちゃったねえ、マンションの民度的に助かるわ

[15753: eマンションさん]

>>15751 匿名さん

根拠は？3次の売り出し価格ベースだと、3LDK角部屋ダイレクトウィンドウだけが含み益4000～1億(2次以降含む)だけど。
他の部屋はいけて1000～2000くらいでは？
眺望よくて本物件らしいラウンドダイレクトウィンドウのみが、電車乗らない富裕層にウケるってわけさ。
正直青天井で2億含み益でもおかしくない。
他は駅近賃貸や眺望最悪、小学校遠方だけど駅直結のPTK
のほうが良さそう。庶民向けの。笑

[15754: マンション掲示板さん]

2次で北75を買えた人は勝ち組だな。3次では販売なし、広い部屋の価値は高い。二期で北75が販売されたら2億円近い価格では？

[15755: 通りがかりさん]

>>15754 マンション掲示板さん
眺望悪いし2億はないわ。

[15756: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。臨海地下鉄も通るしかなり値上がりすると思う。

[15757: 評判気になるさん]

>>15755 通りがかりさん

北75は築地再開発ビュー+浜離宮で眺望いいですよ

[15758: 匿名さん]

豊海は立地が良いからな。
PTKの坪単価に追いつくと思う。

[15759: 匿名さん]

PTKも臨海地下鉄が通る頃にはもう一段上がってると思う。

[15760: マンション検討中さん]

>>15757 評判気になるさん

西と角部屋北西は眺望良いが純粋な北とは雲泥の差では？
それなら3次の西の方が良くないか？1.8で買えるぞ。次期以降はこれも2億越えそうだが。
豊海の価値は眺望、ダイレクトウィンドウ、デザイン。
この強みを持つ部屋はPTKを大きく上回り浜松町に追いつくがそれ以外は渋い。

[15761: eマンションさん]

PTKは眺望と小学校距離が終わってんだよな。小学校受験してもいいが希望のところ行けなかったリスクが高い。

[15762: 匿名さん]

>>15760 マンション検討中さん
豊海の立地の良さを考えれば、今の水準はどこの間取りも安すぎると思うぞ。

[15763: マンション掲示板さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になると思う。

[15764: 匿名さん]

>>15756 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階の何十年先の話をされても。
そういうの見越して買うなら目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティが
開業するリビオタワー品川でしょ。

[15765: マンション検討中さん]

>>15763 マンション掲示板さん

しょーもない釣り針たらさないでください。

[15766: 匿名さん]

>>15764 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15767: 名無しさん]

>>15766 匿名さん
正直いって豊洲や有明の方が、商業施設もあり、広々としていて眺望もいいし、臨海地下鉄や有楽町延長のおかげで将来性かたいから、賢い人は皆が豊海勝どきを見ている間に仕込んでるよな。タワマンだらけになってしまって商業施設も眺望も隣接学校も弱い中央区湾岸よりも街づくりがうまい。
習い事や塾の充実度も豊洲有明の方が上

[15768: マンション検討中さん]

>>15766 匿名さん

リセール重視なら確定もしていない何十年も先の臨海地下鉄がどうのこうの言ってる有明は間違いなく最悪と思うよ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15769: マンション検討中さん]

>>15767 名無しさん

有明の塾ってどこ？

[15770: マンション掲示板さん]

>>15750 eマンションさん

じゃ完全なデマなんですね？！？！
デマ流す奴ってマジふざけんなですね！！

[15771: 匿名さん]

>>15767 名無しさん

人生かけて10年20年先の開発されるかもしれない不便なところに住むって、ワタシには理解できん。都内で毎日便利なところに10年20年住んだ方が、多少金は掛かってもクオリティー　オブ　ライフは全然違うんではなかろうか？

[15772: マンション検討中さん]

>>15768 マンション検討中さん
マジレスすると、港南エリアは築20年位の建物が多いから、新築時からの値上がり率だと他のエリアより高くなっちゃうよｗｗ

[15773: 匿名さん]

>>15768 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[15774: 通りがかりさん]

>>15771 匿名さん
残念ながら豊洲は、現時点でも勝どき晴海よりはるかに便利なんだな。
有楽町、銀座まで一本だから大丸有銀エリア勤務なら勝どき晴海より交通面も上、三菱商事勤務だと一本だよ。商業施設も教育施設も充実。さらなるアップサイドとして、豊住線や臨海地下鉄があるってだけだよ。

[15775: 通りがかりさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[15776: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[15777: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。やはり買うべきは都心3区。江東区なんか買っちゃダメ。

[15778: 匿名さん]

これは今いくらぐらい？

[15779: 匿名さん]

値上がりしたかな？

[15780: マンション検討中さん]

>>15774 通りがかりさん

豊洲に物件持ってるけど、臨海地下鉄の恩恵はそんなにないよ。生活利便性最強なのは正解。
まあ晴海は新駅のできる4丁目と3丁目の一部が再開発し放題だから2040年に向けたアップサイドは湾岸エリアで1番かな。
有明は遠すぎる。勝どきは大型再開発が難しそうやね。豊海の先っちょはどうなるんだろうね。

[15781: 通りがかりさん]

>>15774 通りがかりさん

そうか。しかし内陸民にとって豊洲も勝どきも豊海も青海も八潮も東雲も全部同じなんだよね。臨海地域には興味ないんです。

[15782: 匿名さん]

皆さん、自分の住む地域が大好きなんですね！好きな地区に住めるのは幸せですよね(^^)それぞれの幸せですね。

[15783: eマンションさん]

内陸民で、興味ないなら、なぜこの掲示板にアクセスするのか。内陸好きなら、自分の興味ある地区のマンションの掲示板にいくべきかと。