ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15701: 検討板ユーザーさん]

>>15696 マンション掲示板さん
絶対愚痴言わず買ったほうが勝ちだよ。予算があれば。
間違いなし！

[15702: 匿名さん]

>>15695 口コミ知りたいさん

1878年（明治11年）に、日本初の公的な証券取引機関である「東京株式取引所」の開設により歴史の幕を開けました。

家だと壊れちゃうよ。壊れたらおわり。

[15703: マンション検討中さん]

1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて

是非購入したい
購入を前向きに検討
購入をやめる
閲覧用

[15705: 匿名さん]

とんでもない事になりました。。東京で空飛ぶクルマ運航開始。

点から点への移動革命が始まるようです。これを家庭が持つようになったらどうなってしまうのか。。車の自動運転も始まり、「駅」と「電車」は完全に消えてしまう。鉄道の株価が急激に値下がりしています。駅前なんて真っ先に暴徒化するでしょう。大変危険な場所になります。

問題は駐車場です。郊外に戸建てを持っておかないと、大変なことになりそう。投資で言うビックチェンジですよね。。

郊外ではイオンモールと連携する。野村不が運営する施設やイオンモールの屋上、駐車場などを活用する。

「ANAHD､東京で空飛ぶクルマ商用運航」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC135VI0T11C24A2000000/?n_cid=SNS...

[15706: 匿名さん]

かつて、舟運の駅にあった船宿、銀行、問屋など数年で跡形も無くなりました。。

かつて、先進国だったアルゼンチン、ベネズエラは産業が弱くなり、世界最悪の犯罪国家になりました。先進国の街が衰退するとどうなるのか、、外国人が増えているので、同じことになってしまうのでしょうか。

[15708: マンション検討中さん]

>>15680 匿名さん
このコメント重要ですね。
私はもう予算使い切りました。だから豊海とかリビオの人気部屋の抽選当てて、手付金だけ払った後は、リーさんに買ってもらいたいです。与信ない人間でもこうすれば儲けられますかね。

[15709: 匿名さん]

>>15708 マンション検討中さん
豊海は良いけど、品川は周辺環境が良くないからリセールは期待できないですよ。

[15710: 評判気になるさん]

2024年マンション番付、東横綱（ベスト1）おめでとうございます。

[15711: 検討板ユーザーさん]

>>15710 評判気になるさん
出世したな、豊海タワー。

[15712: 匿名さん]

人間心理を利用して2戸目も当てる

[15713: 通りがかりさん]

5年前の横綱はハルミフラッグです。
まぁ、そんな感じのランキングということです。

[15714: マンション検討中さん]

マンション番付　2024
https://blog-imgs-157.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/SnapCrab_NoName_2024-...

[15715: 通りがかりさん]

>>15714 マンション検討中さん
なんなのこれ。

意味ないな

[15717: マンション検討中さん]

>>15709 匿名さん

豊海は良いけど、品川は将来性抜群だからリセールは最高に期待できますよ。

[15718: 評判気になるさん]

豊海にアジア演劇センター、21世紀文明ミュージアムができるの凄いな

[15719: 匿名さん]

>>15717 マンション検討中さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[15722: マンション掲示板さん]

マンクラがむきになるほど魅力的な豊海

[15723: 匿名さん]

GCT池袋とか月島は話題にすらならないもんな

[15724: 匿名さん]

>>15716 マンション検討中さん

いやいや、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし
修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も
円満に暮らしていますね。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで
売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[15725: 匿名さん]

>>15721 口コミ知りたいさん

港南は「まともな」都民にとって人気エリアです。港区民の８％は港南に住んでいます。きれいな街で公園や緑地が豊富で子育てにも最適ですよ。

[15726: マンション検討中さん]

>>15725 匿名さん
住民が多い＝人気がある、ではないと思うが。

[15727: 匿名さん]

>>15726 マンション検討中さん

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも初登場19位にランクイン。

[15728: 匿名さん]

日本人を５６すために、ずっと立っている。
19歳の中国人がナイフ持ってる。。旅行と仕事じゃないんですか？
なんで19歳が日本にずっといるの？
https://x.com/aoasyme/status/1874032361983402076?s=61

[15729: 検討板ユーザーさん]

>>15727 匿名さん
すまん、品川勤務してたことあるけどあそこは人の住む場所ではない。

[15730: 名無しさん]

>>15729 検討板ユーザーさん

豊海も同じよ。湾岸はどこも街らしさはないからね。

[15732: 匿名さん]

>>15730 名無しさん
豊海は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

[15733: 匿名さん]

>>15729 検討板ユーザーさん

すまん、品川勤務してたことあるけどあそこは住みたい場所だ。

[15736: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[15737: 匿名さん]

>>15732 匿名さん

豊海も品川も運河沿いはとても綺麗で気持ち良いですよ。

[15744: eマンションさん]

WCTの話題は他所でやってくれ
一切興味なし

[15746: 管理担当]

[No.15704～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15747: マンション検討中さん]

豊海の3LDKを買えれば資産形成は完了する。凄いマンションだな

[15748: 名無しさん]

港南、ワールドシティタワーズ関連の投稿した人は非表示こしましょう。いつもの荒らしです

[15749: 匿名さん]

>>15743 eマンションさん

現地で見たらカッコいいけどね。

[15750: eマンションさん]

>>15708 マンション検討中さん
どこ情報か知らんけどリーさんは中古の買取なんかやってないよ。MR予約のスクリプトで大量に訪問枠予約して社員や知り合いぶち込んで数十票で抽選してるだけ。全部デベの分譲価格でしか買ってないから中古の上乗せ価格なんかで買ってくれるのは期待しない方が…

[15751: 匿名さん]

>>15667 口コミ知りたいさん
とはいえ73,75も今で坪900くらいはあるだろうから
既に6000万近く益出てるけどな笑

[15752: 通りがかりさん]

>>15672 ご近所さん
1次で必死に71情報工作してた人たちはもう買えない値段になったから居なくなっちゃったねえ、マンションの民度的に助かるわ

[15753: eマンションさん]

>>15751 匿名さん

根拠は？3次の売り出し価格ベースだと、3LDK角部屋ダイレクトウィンドウだけが含み益4000～1億(2次以降含む)だけど。
他の部屋はいけて1000～2000くらいでは？
眺望よくて本物件らしいラウンドダイレクトウィンドウのみが、電車乗らない富裕層にウケるってわけさ。
正直青天井で2億含み益でもおかしくない。
他は駅近賃貸や眺望最悪、小学校遠方だけど駅直結のPTK
のほうが良さそう。庶民向けの。笑

[15754: マンション掲示板さん]

2次で北75を買えた人は勝ち組だな。3次では販売なし、広い部屋の価値は高い。二期で北75が販売されたら2億円近い価格では？

[15755: 通りがかりさん]

>>15754 マンション掲示板さん
眺望悪いし2億はないわ。

[15756: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。臨海地下鉄も通るしかなり値上がりすると思う。

[15757: 評判気になるさん]

>>15755 通りがかりさん

北75は築地再開発ビュー+浜離宮で眺望いいですよ

[15758: 匿名さん]

豊海は立地が良いからな。
PTKの坪単価に追いつくと思う。

[15759: 匿名さん]

PTKも臨海地下鉄が通る頃にはもう一段上がってると思う。

[15760: マンション検討中さん]

>>15757 評判気になるさん

西と角部屋北西は眺望良いが純粋な北とは雲泥の差では？
それなら3次の西の方が良くないか？1.8で買えるぞ。次期以降はこれも2億越えそうだが。
豊海の価値は眺望、ダイレクトウィンドウ、デザイン。
この強みを持つ部屋はPTKを大きく上回り浜松町に追いつくがそれ以外は渋い。

[15761: eマンションさん]

PTKは眺望と小学校距離が終わってんだよな。小学校受験してもいいが希望のところ行けなかったリスクが高い。

[15762: 匿名さん]

>>15760 マンション検討中さん
豊海の立地の良さを考えれば、今の水準はどこの間取りも安すぎると思うぞ。

[15763: マンション掲示板さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になると思う。

[15764: 匿名さん]

>>15756 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階の何十年先の話をされても。
そういうの見越して買うなら目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティが
開業するリビオタワー品川でしょ。

[15765: マンション検討中さん]

>>15763 マンション掲示板さん

しょーもない釣り針たらさないでください。

[15766: 匿名さん]

>>15764 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15767: 名無しさん]

>>15766 匿名さん
正直いって豊洲や有明の方が、商業施設もあり、広々としていて眺望もいいし、臨海地下鉄や有楽町延長のおかげで将来性かたいから、賢い人は皆が豊海勝どきを見ている間に仕込んでるよな。タワマンだらけになってしまって商業施設も眺望も隣接学校も弱い中央区湾岸よりも街づくりがうまい。
習い事や塾の充実度も豊洲有明の方が上

[15768: マンション検討中さん]

>>15766 匿名さん

リセール重視なら確定もしていない何十年も先の臨海地下鉄がどうのこうの言ってる有明は間違いなく最悪と思うよ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15769: マンション検討中さん]

>>15767 名無しさん

有明の塾ってどこ？

[15770: マンション掲示板さん]

>>15750 eマンションさん

じゃ完全なデマなんですね？！？！
デマ流す奴ってマジふざけんなですね！！

[15771: 匿名さん]

>>15767 名無しさん

人生かけて10年20年先の開発されるかもしれない不便なところに住むって、ワタシには理解できん。都内で毎日便利なところに10年20年住んだ方が、多少金は掛かってもクオリティー　オブ　ライフは全然違うんではなかろうか？

[15772: マンション検討中さん]

>>15768 マンション検討中さん
マジレスすると、港南エリアは築20年位の建物が多いから、新築時からの値上がり率だと他のエリアより高くなっちゃうよｗｗ

[15773: 匿名さん]

>>15768 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[15774: 通りがかりさん]

>>15771 匿名さん
残念ながら豊洲は、現時点でも勝どき晴海よりはるかに便利なんだな。
有楽町、銀座まで一本だから大丸有銀エリア勤務なら勝どき晴海より交通面も上、三菱商事勤務だと一本だよ。商業施設も教育施設も充実。さらなるアップサイドとして、豊住線や臨海地下鉄があるってだけだよ。

[15775: 通りがかりさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[15776: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[15777: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。やはり買うべきは都心3区。江東区なんか買っちゃダメ。

[15778: 匿名さん]

これは今いくらぐらい？

[15779: 匿名さん]

値上がりしたかな？

[15780: マンション検討中さん]

>>15774 通りがかりさん

豊洲に物件持ってるけど、臨海地下鉄の恩恵はそんなにないよ。生活利便性最強なのは正解。
まあ晴海は新駅のできる4丁目と3丁目の一部が再開発し放題だから2040年に向けたアップサイドは湾岸エリアで1番かな。
有明は遠すぎる。勝どきは大型再開発が難しそうやね。豊海の先っちょはどうなるんだろうね。

[15781: 通りがかりさん]

>>15774 通りがかりさん

そうか。しかし内陸民にとって豊洲も勝どきも豊海も青海も八潮も東雲も全部同じなんだよね。臨海地域には興味ないんです。

[15782: 匿名さん]

皆さん、自分の住む地域が大好きなんですね！好きな地区に住めるのは幸せですよね(^^)それぞれの幸せですね。

[15783: eマンションさん]

内陸民で、興味ないなら、なぜこの掲示板にアクセスするのか。内陸好きなら、自分の興味ある地区のマンションの掲示板にいくべきかと。

[15785: マンション検討中さん]

>>15781 通りがかりさん
内陸は眺望悪いしゴミゴミしてるし再開発もないから興味ないわ。

[15786: 名無しさん]

>>15753 eマンションさん
必死じゃん、そんな早口で話さないで、周辺相場見てみ笑

[15787: 名無しさん]

いいですね～3次に向けて、年始早々から皆さんのプロレスが始まりました。

[15788: 匿名さん]

お前らの価値観、感度の悪さ、感性の貧相さ、＊＊＊の遺伝子は治らんのか？
買うならこういった物件だろう。「持つ」とはこういうこと。↓

【43帖の大型防音ホール、ホームエレベーター、4台駐車大型ガレージ】

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_76518355/?suit=nsuus...

[15789: 匿名さん]

もう戸建ても世田谷区より浦和の方が高いのな。

[15790: マンション検討中さん]

豊海は浜松町に近いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価みたいになると思う。

[15791: 口コミ知りたいさん]

せいぜいランドマーク眺望がある部屋がパークタワー勝どきに並ぶくらいだよ。

[15792: eマンションさん]

>>15791 口コミ知りたいさん
ランドマーク眺望はパークタワー勝どき圧倒的に抜くよ。ランドマーク眺望×ラウンドダイレクトウィンドウは最強。金持ちは駅直結などどうでもいい。PTKは眺望が悪すぎんだよ。

[15794: 検討板ユーザーさん]

>>15788 匿名さん

小竹向原の時点で申し訳ないが、価値なし。

[15796: 口コミ知りたいさん]

>>15780 マンション検討中さん
晴海3丁目、4丁目の再開発、晴海駅考えるとドゥトゥールが最強

[15797: 匿名さん]

晴海も豊海もまだまだ上がると思う。

[15798: 匿名さん]

デザインだけであの評価のPTKだから、デザインで上位互換の豊海は全力買いしておくべきだ。

スカイデュオはプレミアムフロアの角住戸のみ、異次元のセカンドマーケットになる

[15799: 匿名さん]

>>15798 匿名さん

わたしもそう思いますね。

[15800: 通りがかりさん]

>>15796 口コミ知りたいさん

1.5億で広めの2LDK買えると思えばドトール最高だと思う。
3LDKだと角部屋しか選択肢なくて2.5億～というマーケットだから一般人にはもう買えない。（中住戸の3LDKは部屋というか納戸なので）