ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15621: 匿名さん]

>>15600 匿名さん 登記確認できない未完成物件の売買は地面師だらけなんだから、契約書原本は渡さんと成立しない普通

[15622: 匿名さん]

闇マーケット怖いですね。外国人と輩の鉄火場はここですか？実需はお呼びでないと。。。

[15623: 評判気になるさん]

この加熱ぶりは、1期3次も倍率高いと思います

[15624: マンション掲示板さん]

日本人ばかりのマンションでも大変なのに、文化やマナーの違う外国人がかなり多くなりそうなら日常生活も管理組合もトラブル必至では？
比率によってはあちらの常識で色々なことが可決されちゃいそう
豊海エリアは治外法権もどきになりそうで私なら手を出せない…ここをこんな高値で買える人、勇気あるな

[15625: マンション掲示板さん]

>>15611 検討板ユーザーさん
笑) ２次で買ってようがいまいが関係ない。そういう理屈があって、へー、でおしまい。自分の事に集中して。

[15626: マンション検討中さん]

隅田川の対岸は東京のビル群を感じられる唯一の場所だから価値がある

[15627: 匿名さん]

中国人へ1億2000万で売って、日本人が2000万で買い戻すことで1億円の儲け。つまり今やっていることはデベロッパーの空売りだよ。

[15628: 匿名さん]

15609 買い替え検討中さん

逆にこれ2次流通じゃなかったらどうやるの？シンプルに知りたい。

JVの知人にも今日確認したけど、豊海はJVで複数社のチェック入るから、担当とコネがあっても複数申込みは絶対無理だと。関連法人の従業員かどうかまで見るらしい。
考えられるとしたら、その2次流通とやらで引渡し後に赤の他人から買うしかあり得ないと。それ以上は追えないって言ってた。

[15629: 検討板ユーザーさん]

>>15628 匿名さん

A社：某氏のメインの会社
B社：某氏の資産管理会社など

①A社社員に個人名義で購入させる。
②某氏個人やA社の法人名義ではMRに行かない。
③B社がA社社員から購入する。

この流れの場合、A社社員の申し込みが異様に多い、怪しい、となるけどB社を認知できないデベとしては札入れさせるしかない気がするがどうだろう？
2次流通だが③の価格を新築価格+諸費用に設定すればほとんど1次流通。

とにかく、デベは1名義1戸までというルールを設けてるんだから、既購入者の除外くらいはやってほしい。

[15630: 匿名さん]

狭い部屋はみじめ。価値なし。バカらしい限界がくる。

[15631: 匿名さん]

なるほどここまで完璧にやられたらデベ側では規制のしようがないな。デベどころか民法を変えない限り防ぎようがない


しかも先攻勝ち逃げで、批判されるのわかっててあえてこのタイミングで公開したんだろうなぁ。
後から誰がどう騒ごうが覆せない状況を作ってから。
賛否両論あるだろうけど、見事なハック。

[15632: 買い替え検討中さん]

ハックじゃねえよｗ
F欄大卒のアホ中国人によるオレガカンガエタサイキョウノハック

[15633: マンション検討中さん]

>>15632 買い替え検討中さん
ただの転売ヤーのハック授業やる大学ってどこなの？

[15634: マンション検討中さん]

中国人に好き勝手やられて、Xのマンクラも気持ち悪いくらいに飼い慣らされてる

[15635: 評判気になるさん]

>>15628 匿名さん

こんなやつばかり

[15636: eマンションさん]

>>15634 マンション検討中さん

中国人のマンクラにヘラヘラしてる日本人も情けないね。馬鹿にされてるの自覚してない。

[15637: マンション検討中さん]

わざわざなんでxにポストしたんだろ。承認よっいゅがすごいですね
こうなった以上三井はなにかしら対応してほしいですね

[15638: マンコミュファンさん]

>>15631 匿名さん
現行法でもやれることはたくさんあり、抑制になるのでやってほしいね。

既にあげた「既購入者は除外」は言わずもがな。他にも

１．スミフのように5年間の転売禁止条項をつける。
→社員個人や某氏の会社に5年間の価格変動リスク、流動性リスクを負わせられる。

２．札入れ前のエビデンスチェック
→札入れ数を社員や会社のキャッシュ・与信枠内に制限できる。

[15639: 匿名さん]

>> 15637 マンション検討中さん

これ単純に不動産屋だから、アンチに騒がせてインプ稼いでるだけ。

売りたがってる当選者もう相当集めてるみたいだよ。オプチャでも買取りのやり取りしてるし。安い部屋は全部自社で買い叩く、高い部屋は仲介。
策士

[15640: マンション検討中さん]

完売までの残り７回くらい値上げできそうだなｗ

[15641: 匿名さん]

東京工科大学卒（偏差値37.5～47.5）のAIエンジニア（名ばかり職業）で不動産ハック（人海戦術）は草

[15642: マンション検討中さん]

実需は板マンでも買っとけ
投資家がタワマン買い占めるから

[15643: 匿名さん]

勝どきの板マン豊海より高いですよ。

[15644: 匿名さん]

>>15640 マンション検討中さん
3回(3次以降で各200程度販売)は、確実に値上げですね。少なく見積って3パーずつでも約10パーは更に値上がるしPTKの売り方だと後半戦は、、、

[15645: 検討板ユーザーさん]

中華系の執着心はすごいです。
ここは投資の道具になっているので、実需で住むには向いていないかも知れませんね。

[15646: マンコミュファンさん]

>>15634 マンション検討中さん
実需の中国人も落選した人がほとんどたよ。普通の善良な中国人も抽選あたらずむかついてるよ

[15647: 評判気になるさん]

>>15645 検討板ユーザーさん
だから三井になんとかしてほしい。三井の営業ってモラールがないの？尻尾フリフリ

[15648: 名無しさん]

豊海は所有権だからな。いずれパークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転するぞ。

[15649: 匿名さん]

>>15647 評判気になるさん
モラールはかいーむかもね

[15650: マンション検討中さん]

>>15645 検討板ユーザーさん

営業てか、デベではどうしようもねーよ
オプチャ見てると104を3億で買うとかで当選者から買い取ってるし、金に目が眩んだ人が釣られて売りに走るの止めようがない。
実需の日本人でも少し金積まれたら誘惑に負けるだろ。

[15651: 通りがかりさん]

>>15644 匿名さん
そんな刻まないでしょ

[15652: マンコミュファンさん]

賃料相場を無視した値付けなんだよね。
転売前提のサーカス相場だよな。

[15653: 名無しさん]

>>15645 検討板ユーザーさん
仕手株銘柄のようなものですね。

[15654: 匿名さん]

勝どき豊海は賃料水準も高いですよ。

[15655: 名無しさん]

豊海は浜松町に近いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に迫りますよ。

[15656: 検討板ユーザーさん]

三井が助長してるとも取れますが、三井だって被害者ですよ
本来なら三井が儲けられる分を転売ヤーに取られてるわけですから
問い合わせしても何もおかしくないですよね

[15657: 通りがかりさん]

「ユータ!豊海タワーって知ってるかい?」

「パパ、水産倉庫街に有って、今１期３次で販売中。４ヶ月で約3割の値上がりで、マンションマニア、パイロット夫婦等の投資家も撤退を表明発表した湾岸タワマンだよね～。」

「なんでそんなこと知っているんだい!?」

「X見れば、書いてあるよ。中国人にも人気があるんでしょ!!」

「?東京?リバブル?」

[15658: 検討板ユーザーさん]

褒め称えてることやってることは、ちいかわやエルメス買い漁ってる転売ヤーと変わらないのに、何でこんなマンクラ？は調子乗れるんだろ
実需はリビオ文京買えば良いとか、ちいかわが本当に欲しい人にくまモン買っとけよって言うのと同じでおかしすぎる
三井は本来もっと儲けられる可能性を失って実害被ってるんだし、対策するかできないなら売主として短期転売はお控えくださいとくらい忠告してもいいんじゃないか
もう話題のタワマン一期一次買っとけば誰でも儲けられるみたいな浅はか

[15659: マンション検討中さん]

チャイナマネーが湾岸タワマンの利回り全然出ないことに気づき始めておるらしいぞｗ暴落は間近だなｗｗ
https://youtu.be/vLPWlCp5GWk?si=hjYM_zK1XEaSj2vg

[15660: 匿名さん]

三井も被害者とか…お人好し過ぎて驚いた。
そんな純粋無垢な人がこのリスキーなタワマンに投資してるの？
デベは慈善団体じゃなく営利企業。
ビジネスは情にほだされて隙を見せたら負け。

[15661: 匿名さん]

「米大学卒業の外国人、永住権取得」

トランプ前米大統領は２０日公開されたポッドキャストで、米国の大学を卒業する外国人は国内に滞在できるよう自動的に永住権を取得すべきとの考えを示した。

https://jp.reuters.com/world/us/W52SERFSRRIV3NS4X65PYDE36I-2024-06-21/