ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15586: 口コミ知りたいさん]

>>15579 マンコミュファンさん

中国籍の私も10年以上まじめに納税したよ！買わせて!

[15587: 検討板ユーザーさん]

>>15572 匿名さん

オープンチャットというのは、自分のアカウント名バレますか？同僚に豊海狙っているのをばれたくないです

[15588: 匿名さん]

>>15586 口コミ知りたいさん
何言ってんだお前

[15589: マンコミュファンさん]

>>15587 検討板ユーザーさん
豊海オープンチャットは購入者専用なので当選してないなら入らないでください。

[15590: 評判気になるさん]

おどれ、倉庫街戸夜膿タワー、なめとんか

[15591: マンション検討中さん]

お見合い40Bneってどうなんでしょ。
これで倍率つくかな？高過ぎないかな？
投資だとしても利回りでますかね？

[15592: 名無しさん]

契約者専用のオープンチャット移行されててオワタ

[15593: マンション検討中さん]

>>15584 マンション検討中さん
仲間内ですごーいとか言い合ってるのも同類ですね
モラルなさすぎでしょ

[15594: 検討板ユーザーさん]

抜け道を見つけて道理に反することをやってる
これを美化するってのは感性が日本人ではない

[15595: マンション検討中さん]

文ママはどうしていつも怒っているの？　カルシウム不足？

[15596: マンション掲示板さん]

>>15595 マンション検討中さん
更年期

[15597: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いからな。いずれパークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

[15598: 匿名さん]

(´・ω・) すごい質問来るので一応補足。豊海は法人個人含め1家族1名義しか抽選参加できません。ルールは絶対です。でも2次流通マーケットはデベの管轄外なので、3年後引渡し後に転売ヤーからの買取だったり、先行契約を結ぶとかいくらでも取得方法あります。2次流通に目を向けてみたら世界広がりますよ

↑
とシーラ転売エンジニアがポストしてるけど、こいつ自身は2次流通で買ってないよ。2次流通で買ったら1次流通の売買契約書は渡さんからな

[15599: マンション掲示板さん]

>>15598 匿名さん
え？渡すもんじゃないの?中古で買ったとき渡された気が

[15600: 匿名さん]

ファイル一式は渡すけど売買契約書など個人名書いてある書類は渡さない。
セカンドオーナーが売却時にもファーストオーナーの個人情報渡され続けて、いつか悪用されたらどうすんねん。

何も考えず全部渡すアホもいるけど。

[15601: マンション検討中さん]

最近のマンクラってオフ会だとかでベタベタ馴れ合ってて、法律違反してなかったら何でも良いみたいな価値観で道理に反することを強く指摘しあったりすることがない
ちょっと共感できない

[15602: eマンションさん]

湾岸エリアの僻地で、この価格で売れるのは隔世の感がありますね。

確かにスムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、この豊海タワーは検討すら出来なかったと思う。

[15603: 匿名さん]

湾岸の中でも、豊海は抜群に立地が良いからな。

[15604: 口コミ知りたいさん]

豊海は立地が良いからな。いずれPTKの坪単価に追いつくよ。

[15605: 匿名さん]

勝どきも豊海も値上がり余地が相当あるよ。

[15606: 検討板ユーザーさん]

>>15595 マンション検討中さん
半クローズドなオプチャとフルオープンなXと、どちらが豊海タワーの民度を下げてるのかよく考えてほしいよね。
「民度が悪い」とかも意味わからなくて文章がスッと入ってこなかった。
民度は高い、低いだろ。

[15607: 検討板ユーザーさん]

>>15601 マンション検討中さん
どうでも良いけど、申し込んで無いフリして
結果申し込みしてるマンクラは笑える

[15608: 検討板ユーザーさん]

豊海5つ買った転売ヤーは、別に2次流通があると言ってるだけだからね

[15609: 買い替え検討中さん]

>>15608 検討板ユーザーさん
そう。言ってるだけでこいつは2次流通では買ってない。

シーラがクミカを箱にして裏口上場しようとしてるが、ルールの歪みを利用する人たちが集まった組織なんだろうな。
シーラ買収表明してからクミカの株価死んでるのも、マーケットからはそう見られてる証左だ

[15610: 名無しさん]

結局、地権者っておいしかったのかなー

[15611: 検討板ユーザーさん]

>>15608 検討板ユーザーさん
2次流通で買ってるわけないだろ
レベルの低い言い訳に騙されるなよ

[15612: マンション検討中さん]

結局平気でルールの穴をついて悪いことできる中国人業者が好き勝手やってますね

[15613: eマンションさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系比率を遥かに上回るぞ。

[15614: 検討板ユーザーさん]

会社のイメージ下がりましたね
問い合わせは三井かシーラか

[15615: 検討板ユーザーさん]

>>15613 eマンションさん

超えられるかな、PTKの中華系オプチャあって、そこに400-500世帯が入ってるらしいですよ。

[15616: 名無しさん]

いい年したおばさんがオプチャの内容を必死にXで言い返して
きっと私生活うまく行ってないんだろうな。。

[15617: マンション検討中さん]

>>15601 マンション検討中さん
オプチャに書かれてないことまで拡大解釈してXに大騒ぎして投稿して、慰めてよしよしもらってご苦労様ですおばさん。

[15618: マンション検討中さん]

怒っていることがかっこいい事だと思ってる人はいますね
あと、中国人は日本人が声を上げないことを知ってます
日本人は何もできません

[15619: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を抜くぞ。

[15620: 検討板ユーザーさん]

転売されるから、値段も跳ね上がるしな。
外れた人は、不満で当選した人は歓喜
難しいね

[15621: 匿名さん]

>>15600 匿名さん 登記確認できない未完成物件の売買は地面師だらけなんだから、契約書原本は渡さんと成立しない普通

[15622: 匿名さん]

闇マーケット怖いですね。外国人と輩の鉄火場はここですか？実需はお呼びでないと。。。

[15623: 評判気になるさん]

この加熱ぶりは、1期3次も倍率高いと思います

[15624: マンション掲示板さん]

日本人ばかりのマンションでも大変なのに、文化やマナーの違う外国人がかなり多くなりそうなら日常生活も管理組合もトラブル必至では？
比率によってはあちらの常識で色々なことが可決されちゃいそう
豊海エリアは治外法権もどきになりそうで私なら手を出せない…ここをこんな高値で買える人、勇気あるな

[15625: マンション掲示板さん]

>>15611 検討板ユーザーさん
笑) ２次で買ってようがいまいが関係ない。そういう理屈があって、へー、でおしまい。自分の事に集中して。

[15626: マンション検討中さん]

隅田川の対岸は東京のビル群を感じられる唯一の場所だから価値がある

[15627: 匿名さん]

中国人へ1億2000万で売って、日本人が2000万で買い戻すことで1億円の儲け。つまり今やっていることはデベロッパーの空売りだよ。

[15628: 匿名さん]

15609 買い替え検討中さん

逆にこれ2次流通じゃなかったらどうやるの？シンプルに知りたい。

JVの知人にも今日確認したけど、豊海はJVで複数社のチェック入るから、担当とコネがあっても複数申込みは絶対無理だと。関連法人の従業員かどうかまで見るらしい。
考えられるとしたら、その2次流通とやらで引渡し後に赤の他人から買うしかあり得ないと。それ以上は追えないって言ってた。

[15629: 検討板ユーザーさん]

>>15628 匿名さん

A社：某氏のメインの会社
B社：某氏の資産管理会社など

①A社社員に個人名義で購入させる。
②某氏個人やA社の法人名義ではMRに行かない。
③B社がA社社員から購入する。

この流れの場合、A社社員の申し込みが異様に多い、怪しい、となるけどB社を認知できないデベとしては札入れさせるしかない気がするがどうだろう？
2次流通だが③の価格を新築価格+諸費用に設定すればほとんど1次流通。

とにかく、デベは1名義1戸までというルールを設けてるんだから、既購入者の除外くらいはやってほしい。

[15630: 匿名さん]

狭い部屋はみじめ。価値なし。バカらしい限界がくる。

[15631: 匿名さん]

なるほどここまで完璧にやられたらデベ側では規制のしようがないな。デベどころか民法を変えない限り防ぎようがない


しかも先攻勝ち逃げで、批判されるのわかっててあえてこのタイミングで公開したんだろうなぁ。
後から誰がどう騒ごうが覆せない状況を作ってから。
賛否両論あるだろうけど、見事なハック。

[15632: 買い替え検討中さん]

ハックじゃねえよｗ
F欄大卒のアホ中国人によるオレガカンガエタサイキョウノハック

[15633: マンション検討中さん]

>>15632 買い替え検討中さん
ただの転売ヤーのハック授業やる大学ってどこなの？

[15634: マンション検討中さん]

中国人に好き勝手やられて、Xのマンクラも気持ち悪いくらいに飼い慣らされてる

[15635: 評判気になるさん]

>>15628 匿名さん

こんなやつばかり

[15636: eマンションさん]

>>15634 マンション検討中さん

中国人のマンクラにヘラヘラしてる日本人も情けないね。馬鹿にされてるの自覚してない。

[15637: マンション検討中さん]

わざわざなんでxにポストしたんだろ。承認よっいゅがすごいですね
こうなった以上三井はなにかしら対応してほしいですね

[15638: マンコミュファンさん]

>>15631 匿名さん
現行法でもやれることはたくさんあり、抑制になるのでやってほしいね。

既にあげた「既購入者は除外」は言わずもがな。他にも

１．スミフのように5年間の転売禁止条項をつける。
→社員個人や某氏の会社に5年間の価格変動リスク、流動性リスクを負わせられる。

２．札入れ前のエビデンスチェック
→札入れ数を社員や会社のキャッシュ・与信枠内に制限できる。

[15639: 匿名さん]

>> 15637 マンション検討中さん

これ単純に不動産屋だから、アンチに騒がせてインプ稼いでるだけ。

売りたがってる当選者もう相当集めてるみたいだよ。オプチャでも買取りのやり取りしてるし。安い部屋は全部自社で買い叩く、高い部屋は仲介。
策士

[15640: マンション検討中さん]

完売までの残り７回くらい値上げできそうだなｗ

[15641: 匿名さん]

東京工科大学卒（偏差値37.5～47.5）のAIエンジニア（名ばかり職業）で不動産ハック（人海戦術）は草

[15642: マンション検討中さん]

実需は板マンでも買っとけ
投資家がタワマン買い占めるから

[15643: 匿名さん]

勝どきの板マン豊海より高いですよ。

[15644: 匿名さん]

>>15640 マンション検討中さん
3回(3次以降で各200程度販売)は、確実に値上げですね。少なく見積って3パーずつでも約10パーは更に値上がるしPTKの売り方だと後半戦は、、、

[15645: 検討板ユーザーさん]

中華系の執着心はすごいです。
ここは投資の道具になっているので、実需で住むには向いていないかも知れませんね。

[15646: マンコミュファンさん]

>>15634 マンション検討中さん
実需の中国人も落選した人がほとんどたよ。普通の善良な中国人も抽選あたらずむかついてるよ

[15647: 評判気になるさん]

>>15645 検討板ユーザーさん
だから三井になんとかしてほしい。三井の営業ってモラールがないの？尻尾フリフリ

[15648: 名無しさん]

豊海は所有権だからな。いずれパークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転するぞ。

[15649: 匿名さん]

>>15647 評判気になるさん
モラールはかいーむかもね

[15650: マンション検討中さん]

>>15645 検討板ユーザーさん

営業てか、デベではどうしようもねーよ
オプチャ見てると104を3億で買うとかで当選者から買い取ってるし、金に目が眩んだ人が釣られて売りに走るの止めようがない。
実需の日本人でも少し金積まれたら誘惑に負けるだろ。

[15651: 通りがかりさん]

>>15644 匿名さん
そんな刻まないでしょ

[15652: マンコミュファンさん]

賃料相場を無視した値付けなんだよね。
転売前提のサーカス相場だよな。

[15653: 名無しさん]

>>15645 検討板ユーザーさん
仕手株銘柄のようなものですね。

[15654: 匿名さん]

勝どき豊海は賃料水準も高いですよ。

[15655: 名無しさん]

豊海は浜松町に近いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に迫りますよ。

[15656: 検討板ユーザーさん]

三井が助長してるとも取れますが、三井だって被害者ですよ
本来なら三井が儲けられる分を転売ヤーに取られてるわけですから
問い合わせしても何もおかしくないですよね

[15657: 通りがかりさん]

「ユータ!豊海タワーって知ってるかい?」

「パパ、水産倉庫街に有って、今１期３次で販売中。４ヶ月で約3割の値上がりで、マンションマニア、パイロット夫婦等の投資家も撤退を表明発表した湾岸タワマンだよね～。」

「なんでそんなこと知っているんだい!?」

「X見れば、書いてあるよ。中国人にも人気があるんでしょ!!」

「?東京?リバブル?」

[15658: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15659: マンション検討中さん]

チャイナマネーが湾岸タワマンの利回り全然出ないことに気づき始めておるらしいぞｗ暴落は間近だなｗｗ
https://youtu.be/vLPWlCp5GWk?si=hjYM_zK1XEaSj2vg

[15660: 匿名さん]

三井も被害者とか…お人好し過ぎて驚いた。
そんな純粋無垢な人がこのリスキーなタワマンに投資してるの？
デベは慈善団体じゃなく営利企業。
ビジネスは情にほだされて隙を見せたら負け。

[15661: 匿名さん]

「米大学卒業の外国人、永住権取得」

トランプ前米大統領は２０日公開されたポッドキャストで、米国の大学を卒業する外国人は国内に滞在できるよう自動的に永住権を取得すべきとの考えを示した。

https://jp.reuters.com/world/us/W52SERFSRRIV3NS4X65PYDE36I-2024-06-21/

[15662: 名無しさん]

中国ビザでさらに含み益+50はありそう。

[15663: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーごときがビジネスとは～とか語ってて草w
子供に混ざってポケモンカードの列に並んでる大人が「ビジネスは情にほだされて隙を見せたら負け。キリッ」って言ってたらどう思う？w
偉そうに語ってるけど三井様のおかげだろ

[15664: 評判気になるさん]

リーとかいうハッキング野郎、素人が不動産市況をドヤ顔で語っててマジで寒いんだよな。これだから中華系はキモいんだよ。それに同調してるマンクラも終わってるよ。

[15665: 口コミ知りたいさん]

>>15664 評判気になるさん
あなたもハック（笑）されますよ

[15666: 検討板ユーザーさん]

73-75平米は転売ヤーとか価格高騰とは無縁であってますか？実需で、住もうと考えています

[15667: 口コミ知りたいさん]

>>15666 検討板ユーザーさん

一億含み益は眺望のいい面積広い3LDKダイレクトウィンドーだけ、73-75はそこまでうまみないから実需だと思うよ

[15668: 口コミ知りたいさん]

三井に様つけるって何事？
大手であっても三井は三井でしかないよ
デベを崇めて媚びてる暇があったら自分も勝てるように次の戦略たてたほうがいいと思う
自ら下の立場になってどうすんの

[15669: マンション検討中さん]

実需≒三井不動産≫≫≫≫ウンコ似非凍死家テンバイヤー（生ごみ）

[15670: 検討板ユーザーさん]

間取り階数とても悩ましいです。毎日、悩んでいます。豊海タワー作ってるところを何回も見に行ってしまいます。実物見ると、かっこよくて、綺麗で、最高にポジティブな感じがしますね。

[15671: 匿名さん]

>>15664 評判気になるさん

オプチャ見えてるなら本人に直接文句言ったら？

ハックとか中華とか以前に、オプチャで一人一人丁寧に対応して知識共有してる彼のほうが、ここでコソコソ暴言並べてストレス発散しかできない陰キャより百万倍マシに見える、人間性的に。

[15672: ご近所さん]

>>15636 eマンションさん
>>15664 評判気になるさん
>>15669 マンション検討中さん

こういう自称実需（笑）が買えなくて嫉妬で発狂してるとこを高みの見物するのが楽しいんよ、マンクラは＾＾
ハック・リーが毎回起爆してくれるからみんな彼が好きなの

[15674: 販売関係者さん]

>>15663 検討板ユーザーさん
中国人が大量申込み入れてくれるから人気を演出できる。鬼値上げしても説明がつく。
中国人が現金買いしてくれるからローン対応しなくて済む。無駄なコストも省ける。
三井と中国人金持ちは全てにおいて利害が一致してんだよ。
おまいらなんか端っから眼中にない、目を覚ませ。

モラルモラル騒いだどころで、じゃいくら三井様に献上できるの？って話。
資本主義は金が全て。惨めに喚いでる暇あったら自分でも稼いで三井様の手間かからないように現金買い大量買いできるようになれよ（笑）

[15676: デベにお勤めさん]

ハック・リーに媚びへつらった◯ンクラたち

ドッグ タワマン即転売系クラスタ
サンダルZ
ふんママ
転売好きの外資コンサルタント

[15677: マンション掲示板さん]

>>15676 デベにお勤めさん
転売好きの外資コンサルタントって誰？

[15678: マンション住民さん]

ドクとかいう奴の即るってどういう意味だ？
とりあえず気持ち悪い美容外科医だというのは認識している

[15679: マンション検討中さん]

どれだけハックリー根に持ってんの（笑）

[15680: 匿名さん]

>>15676
ズレてんだよな～
マンクラがリー氏の味方してるのは単に彼が買取ってくれるからだよ。リー氏がやってるのは先物取引の不動産バージョン。
当選者から2割増で先行買取してるから、マンクラからすれば融資も手金も不要でいくらでも申し込める。当たっても完成までの相場変動リスク負わなくていいwinwinのスキーム。申込前に先にリー氏に買取金額相談してから申し込むマンクラもいる。資本主義の強者同士で経済圏ができてるんよ

[15681: 匿名さん]

ちなみに多従業員スキームだの多法人スキームだのドヤ顔で解説してるエアプ多いけど、これリー氏が過去に晴海フラッグでやったのも知ってるし、結果当選者に逃げられて失敗してるのも見てる。そんなうまくいくはずもない

これ以上言うと身バレしそうだからほどほどにしとくけど、資本主義なんだから不公平で当たり前。賢い人は失敗しても次々と勝てる仕組みを作るし、強者同士で組んで富を加速させる。不公平だの買い占め許さんだの＊＊＊の言い訳しかできないヤツはお隣の共産主義の中国のほうが向いてると思うよ

[15682: 名無しさん]

>>15681 匿名さん
本人？

[15683: 匿名さん]

>>15677 マンション掲示板さん
マンクラの人達と知り合えて嬉しいですドヤァみたいなツイートしてる人かな？

[15684: マンション検討中さん]

なんだかんだで5割値上げされてもみんな次買うの？こんなに盛り上がって

[15685: eマンションさん]

>>15684 マンション検討中さん
買うぞ
まだまだ相場上がるからな

[15686: マンション検討中さん]

転売ヤーと靴磨きしかいないタワマン

[15687: 通りがかりさん]

>>15686 マンション検討中さん
営業と話できてなくて可哀想ですけど、今のところほぼ当選者は実需ですね。

[15688: 匿名さん]

一期三次も高倍率抽選は間違いないよ。二期からは三井もギアチェンジしてきそう。

[15689: 評判気になるさん]

>>15688 匿名さん
1週間前騒ぎになった1期3次の価格がもう、25%値上げの部屋ですら適正価格に、それ以外の列は割安に見えてきてる

[15690: 匿名さん]

だったら株にしとけって。戦争になったらすぐに田舎へ疎開するくせに、マンションは壊れるただのモノだよ？　茶碗と同じ、落としたら割れて終わり。

[15691: 匿名さん]

タワーマンション真っ暗、住んでないのに、住んだことにしてまたマンション建ててる。恐ろしくなりました。

[15692: eマンションさん]

>>15691 さん

ほんまにこれ
湾岸もうとっくに天井
今の相場が2年半も続くわけが無い
引き渡し時には暴落してるからその時に転売ヤーの投げ売り拾えば良い

[15693: マンコミュファンさん]

>>15692 eマンションさん
築地の再開発楽しみ

[15694: 匿名さん]

マンションが上がるなら株式はもっと上がる。いい？

日経225投資信託は解約して、日経225（先物）をすぐに買うこと。
口座に400万円いれると、4000万円貸してもらえる。手数料200円。
　　　800万円いれると、8000万円貸してもらえる。

誰でも無限に貸してくれるのよ。不動産屋にお金を払ったらダメだよ。

[15695: 口コミ知りたいさん]

>>15694 匿名さん
フルローンで不動産買ってキャッシュは株でいいのでは？
投資先として排反するものじゃないが、何言ってんだこいつら？

[15696: マンション掲示板さん]

1期3次の西74ってかなり狙い目な気がしてきた
Eにまだ2列ある事を考えると更に値上がる可能性しか無い。

E南71とどれくらいの価格で販売するか楽しみだ

[15697: 通りがかりさん]

>>15695 口コミ知りたいさん
これ。
住みつつ住宅ローンで投資兼ねてキャッシュでは株すればいい。

[15698: 通りがかりさん]

>>15681 匿名さん
デベが何も制限つけてないならその通りだと思うよ。しかし、デベが「おひとり様1戸まで」と言ってるのに（ルールは守ってるんだろうが最終的には）1人でガメてるのはデベの意に反してるじゃないか。売主の意向を無視してまでやってるからモラルがないって言ってるんだよ。

ただし、>>15680 の言ってることが正しいならリーも利益を独り占めできてる訳ではないしリスクも負っているのでモラルがないとは思わない。

[15699: マンコミュファンさん]

>>15698 通りがかりさん
どうでも良いんだが、制限かけてるのに5.9倍って凄い

[15700: 評判気になるさん]

>>15692 eマンションさん

湾岸は天井と10年前も言われてたな。東京オリンピック後に相場が崩壊するとも。

[15701: 検討板ユーザーさん]

>>15696 マンション掲示板さん
絶対愚痴言わず買ったほうが勝ちだよ。予算があれば。
間違いなし！

[15702: 匿名さん]

>>15695 口コミ知りたいさん

1878年（明治11年）に、日本初の公的な証券取引機関である「東京株式取引所」の開設により歴史の幕を開けました。

家だと壊れちゃうよ。壊れたらおわり。

[15703: マンション検討中さん]

1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて

是非購入したい
購入を前向きに検討
購入をやめる
閲覧用

[15705: 匿名さん]

とんでもない事になりました。。東京で空飛ぶクルマ運航開始。

点から点への移動革命が始まるようです。これを家庭が持つようになったらどうなってしまうのか。。車の自動運転も始まり、「駅」と「電車」は完全に消えてしまう。鉄道の株価が急激に値下がりしています。駅前なんて真っ先に暴徒化するでしょう。大変危険な場所になります。

問題は駐車場です。郊外に戸建てを持っておかないと、大変なことになりそう。投資で言うビックチェンジですよね。。

郊外ではイオンモールと連携する。野村不が運営する施設やイオンモールの屋上、駐車場などを活用する。

「ANAHD､東京で空飛ぶクルマ商用運航」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC135VI0T11C24A2000000/?n_cid=SNS...

[15706: 匿名さん]

かつて、舟運の駅にあった船宿、銀行、問屋など数年で跡形も無くなりました。。

かつて、先進国だったアルゼンチン、ベネズエラは産業が弱くなり、世界最悪の犯罪国家になりました。先進国の街が衰退するとどうなるのか、、外国人が増えているので、同じことになってしまうのでしょうか。

[15708: マンション検討中さん]

>>15680 匿名さん
このコメント重要ですね。
私はもう予算使い切りました。だから豊海とかリビオの人気部屋の抽選当てて、手付金だけ払った後は、リーさんに買ってもらいたいです。与信ない人間でもこうすれば儲けられますかね。

[15709: 匿名さん]

>>15708 マンション検討中さん
豊海は良いけど、品川は周辺環境が良くないからリセールは期待できないですよ。

[15710: 評判気になるさん]

2024年マンション番付、東横綱（ベスト1）おめでとうございます。

[15711: 検討板ユーザーさん]

>>15710 評判気になるさん
出世したな、豊海タワー。

[15712: 匿名さん]

人間心理を利用して2戸目も当てる

[15713: 通りがかりさん]

5年前の横綱はハルミフラッグです。
まぁ、そんな感じのランキングということです。

[15714: マンション検討中さん]

マンション番付　2024
https://blog-imgs-157.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/SnapCrab_NoName_2024-...

[15715: 通りがかりさん]

>>15714 マンション検討中さん
なんなのこれ。

意味ないな

[15717: マンション検討中さん]

>>15709 匿名さん

豊海は良いけど、品川は将来性抜群だからリセールは最高に期待できますよ。

[15718: 評判気になるさん]

豊海にアジア演劇センター、21世紀文明ミュージアムができるの凄いな

[15719: 匿名さん]

>>15717 マンション検討中さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

[15722: マンション掲示板さん]

マンクラがむきになるほど魅力的な豊海

[15723: 匿名さん]

GCT池袋とか月島は話題にすらならないもんな

[15724: 匿名さん]

>>15716 マンション検討中さん

いやいや、WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし
修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も
円満に暮らしていますね。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで
売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[15725: 匿名さん]

>>15721 口コミ知りたいさん

港南は「まともな」都民にとって人気エリアです。港区民の８％は港南に住んでいます。きれいな街で公園や緑地が豊富で子育てにも最適ですよ。

[15726: マンション検討中さん]

>>15725 匿名さん
住民が多い＝人気がある、ではないと思うが。

[15727: 匿名さん]

>>15726 マンション検討中さん

大手不動産7社による調査「MAJOR7」は、マンション購入意向者に聞く「住んでみたい街」アンケートの2024年度の結果を発表しました。首都圏のランキングは、「恵比寿」が302ポイントを獲得し、2年ぶりにトップとなりました。2位は昨年トップであった「目黒」、3位は昨年4位からランクアップした「自由が丘」、4位は昨年5位からさらにランクを上げた「品川」となっています。

また、今回は、「吉祥寺」が6位→5位、「中目黒」が8位→7位、「代々木上原」が10位→9位、「麻布十番」が13位→10位と順位を上げています。その他では、「渋谷」「田町」「高輪ゲートウェイ」「勝どき」が昨年圏外から今年は29位以内にランクインを果たしました。高輪ゲートウェイ駅の登場で品川に入っていた票が割れるという予想がありましたが、ふたを開けてみると、品川が過去最高位の4位で高輪ゲートウェイも初登場19位にランクイン。

[15728: 匿名さん]

日本人を５６すために、ずっと立っている。
19歳の中国人がナイフ持ってる。。旅行と仕事じゃないんですか？
なんで19歳が日本にずっといるの？
https://x.com/aoasyme/status/1874032361983402076?s=61

[15729: 検討板ユーザーさん]

>>15727 匿名さん
すまん、品川勤務してたことあるけどあそこは人の住む場所ではない。

[15730: 名無しさん]

>>15729 検討板ユーザーさん

豊海も同じよ。湾岸はどこも街らしさはないからね。

[15732: 匿名さん]

>>15730 名無しさん
豊海は品川と違って運河に汚物が放流されていたりしないですよ。

[15733: 匿名さん]

>>15729 検討板ユーザーさん

すまん、品川勤務してたことあるけどあそこは住みたい場所だ。

[15736: 匿名さん]

>>15734 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[15737: 匿名さん]

>>15732 匿名さん

豊海も品川も運河沿いはとても綺麗で気持ち良いですよ。

[15744: eマンションさん]

WCTの話題は他所でやってくれ
一切興味なし

[15746: 管理担当]

[No.15704～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15747: マンション検討中さん]

豊海の3LDKを買えれば資産形成は完了する。凄いマンションだな

[15748: 名無しさん]

港南、ワールドシティタワーズ関連の投稿した人は非表示こしましょう。いつもの荒らしです

[15749: 匿名さん]

>>15743 eマンションさん

現地で見たらカッコいいけどね。

[15750: eマンションさん]

>>15708 マンション検討中さん
どこ情報か知らんけどリーさんは中古の買取なんかやってないよ。MR予約のスクリプトで大量に訪問枠予約して社員や知り合いぶち込んで数十票で抽選してるだけ。全部デベの分譲価格でしか買ってないから中古の上乗せ価格なんかで買ってくれるのは期待しない方が…

[15751: 匿名さん]

>>15667 口コミ知りたいさん
とはいえ73,75も今で坪900くらいはあるだろうから
既に6000万近く益出てるけどな笑

[15752: 通りがかりさん]

>>15672 ご近所さん
1次で必死に71情報工作してた人たちはもう買えない値段になったから居なくなっちゃったねえ、マンションの民度的に助かるわ

[15753: eマンションさん]

>>15751 匿名さん

根拠は？3次の売り出し価格ベースだと、3LDK角部屋ダイレクトウィンドウだけが含み益4000～1億(2次以降含む)だけど。
他の部屋はいけて1000～2000くらいでは？
眺望よくて本物件らしいラウンドダイレクトウィンドウのみが、電車乗らない富裕層にウケるってわけさ。
正直青天井で2億含み益でもおかしくない。
他は駅近賃貸や眺望最悪、小学校遠方だけど駅直結のPTK
のほうが良さそう。庶民向けの。笑

[15754: マンション掲示板さん]

2次で北75を買えた人は勝ち組だな。3次では販売なし、広い部屋の価値は高い。二期で北75が販売されたら2億円近い価格では？

[15755: 通りがかりさん]

>>15754 マンション掲示板さん
眺望悪いし2億はないわ。

[15756: 匿名さん]

豊海は立地が抜群に良いからな。臨海地下鉄も通るしかなり値上がりすると思う。

[15757: 評判気になるさん]

>>15755 通りがかりさん

北75は築地再開発ビュー+浜離宮で眺望いいですよ

[15758: 匿名さん]

豊海は立地が良いからな。
PTKの坪単価に追いつくと思う。

[15759: 匿名さん]

PTKも臨海地下鉄が通る頃にはもう一段上がってると思う。

[15760: マンション検討中さん]

>>15757 評判気になるさん

西と角部屋北西は眺望良いが純粋な北とは雲泥の差では？
それなら3次の西の方が良くないか？1.8で買えるぞ。次期以降はこれも2億越えそうだが。
豊海の価値は眺望、ダイレクトウィンドウ、デザイン。
この強みを持つ部屋はPTKを大きく上回り浜松町に追いつくがそれ以外は渋い。

[15761: eマンションさん]

PTKは眺望と小学校距離が終わってんだよな。小学校受験してもいいが希望のところ行けなかったリスクが高い。

[15762: 匿名さん]

>>15760 マンション検討中さん
豊海の立地の良さを考えれば、今の水準はどこの間取りも安すぎると思うぞ。

[15763: マンション掲示板さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になると思う。

[15764: 匿名さん]

>>15756 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ構想段階の何十年先の話をされても。
そういうの見越して買うなら目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティが
開業するリビオタワー品川でしょ。

[15765: マンション検討中さん]

>>15763 マンション掲示板さん

しょーもない釣り針たらさないでください。

[15766: 匿名さん]

>>15764 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15767: 名無しさん]

>>15766 匿名さん
正直いって豊洲や有明の方が、商業施設もあり、広々としていて眺望もいいし、臨海地下鉄や有楽町延長のおかげで将来性かたいから、賢い人は皆が豊海勝どきを見ている間に仕込んでるよな。タワマンだらけになってしまって商業施設も眺望も隣接学校も弱い中央区湾岸よりも街づくりがうまい。
習い事や塾の充実度も豊洲有明の方が上

[15768: マンション検討中さん]

>>15766 匿名さん

リセール重視なら確定もしていない何十年も先の臨海地下鉄がどうのこうの言ってる有明は間違いなく最悪と思うよ。有明は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[15769: マンション検討中さん]

>>15767 名無しさん

有明の塾ってどこ？

[15770: マンション掲示板さん]

>>15750 eマンションさん

じゃ完全なデマなんですね？！？！
デマ流す奴ってマジふざけんなですね！！

[15771: 匿名さん]

>>15767 名無しさん

人生かけて10年20年先の開発されるかもしれない不便なところに住むって、ワタシには理解できん。都内で毎日便利なところに10年20年住んだ方が、多少金は掛かってもクオリティー　オブ　ライフは全然違うんではなかろうか？

[15772: マンション検討中さん]

>>15768 マンション検討中さん
マジレスすると、港南エリアは築20年位の建物が多いから、新築時からの値上がり率だと他のエリアより高くなっちゃうよｗｗ

[15773: 匿名さん]

>>15768 マンション検討中さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[15774: 通りがかりさん]

>>15771 匿名さん
残念ながら豊洲は、現時点でも勝どき晴海よりはるかに便利なんだな。
有楽町、銀座まで一本だから大丸有銀エリア勤務なら勝どき晴海より交通面も上、三菱商事勤務だと一本だよ。商業施設も教育施設も充実。さらなるアップサイドとして、豊住線や臨海地下鉄があるってだけだよ。

[15775: 通りがかりさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に迫ると思うぞ。

[15776: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良いのは、港区アドレスでメガターミナル品川駅徒歩で湾岸で一番便利で快適で環境が良くて徒歩圏の再開発目白押しで将来性抜群だからですよ。品川を再開発するなら高輪ゲートウェイシティと一体で再開発しないと意味がないので、いまそのように街づくりが進んでいます。

[15777: マンション検討中さん]

>>15773 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール良い。やはり買うべきは都心3区。江東区なんか買っちゃダメ。

[15778: 匿名さん]

これは今いくらぐらい？

[15779: 匿名さん]

値上がりしたかな？

[15780: マンション検討中さん]

>>15774 通りがかりさん

豊洲に物件持ってるけど、臨海地下鉄の恩恵はそんなにないよ。生活利便性最強なのは正解。
まあ晴海は新駅のできる4丁目と3丁目の一部が再開発し放題だから2040年に向けたアップサイドは湾岸エリアで1番かな。
有明は遠すぎる。勝どきは大型再開発が難しそうやね。豊海の先っちょはどうなるんだろうね。

[15781: 通りがかりさん]

>>15774 通りがかりさん

そうか。しかし内陸民にとって豊洲も勝どきも豊海も青海も八潮も東雲も全部同じなんだよね。臨海地域には興味ないんです。

[15782: 匿名さん]

皆さん、自分の住む地域が大好きなんですね！好きな地区に住めるのは幸せですよね(^^)それぞれの幸せですね。

[15783: eマンションさん]

内陸民で、興味ないなら、なぜこの掲示板にアクセスするのか。内陸好きなら、自分の興味ある地区のマンションの掲示板にいくべきかと。

[15785: マンション検討中さん]

>>15781 通りがかりさん
内陸は眺望悪いしゴミゴミしてるし再開発もないから興味ないわ。