ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15551: マンコミュファンさん]

>>15547 匿名さん
毎回、同じ人だね。三井のふと客

[15552: 口コミ知りたいさん]

しかも103と49でしょ？
５部屋当てるためにはその列全部屋申し込むレベルじゃないと期待値的におかしいので、家族総動員で20部屋とか毎回申し込んでるんか？笑

[15553: 匿名さん]

この屑チャイのやり方はハックでもなんでもないただのローラー作戦。

モデル予約はBOTで登録者全員分を個別予約
↓
家族&親戚をチャイ総動員して狙った住戸へまとめて登録。
10登録のうち5登録をこいつがすればほぼ当たる。

資金エビデンスは口座から、口座に移せばいいから1戸分の資金だけで足りる。

[15554: 名無しさん]

>>15547 匿名さん
中国人の勝ち

[15555: 検討板ユーザーさん]

>>15553 匿名さん

ボット予約はいいとして、
資金エビデンスの口座移動は詐欺じゃないかな

[15556: 評判気になるさん]

>>15547 匿名さん
こうして日本の富は中国人が持って行きます

[15557: マンション検討中さん]

>>15555 検討板ユーザーさん
詐欺とでも何とでも言えばよい
もう契約している
中国人に対して何にもできないだろ

[15558: 検討板ユーザーさん]

>>15557 マンション検討中さん

三井が容認しています、、のも問題ですね。
実需が買えず、、、

[15559: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系割合を遥かに上回りますよ。

[15560: 名無しさん]

>>15552 口コミ知りたいさん
一番美味しい列だね、あー、実需、一時取得者、落選者、本当に可哀想

[15561: 検討板ユーザーさん]

家族とか法人で申し込めるの1つだけじゃなかったっけ

[15562: eマンションさん]

>>15559 マンコミュファンさん
PTKに中華系が400世帯住んでますよ。あっ所有してるのが正しい表現かも

[15563: 通りがかりさん]

親戚なら別で説明会予約すれば申し込めるのかもだけど

[15564: 検討板ユーザーさん]

>>15561 検討板ユーザーさん
架空法人を20以上作ったでしょう。もちろん三井、デベ了承のもとで。次Livioを荒らすだろう、実需の本戦地を奪うなんて、、、

[15565: 検討板ユーザーさん]

まぁ中華の教養あるお金持ちならぜひ日本に住んでもらいたいけどね。ここでごちゃごちゃ文句言う人種よりはマシ

[15566: 検討板ユーザーさん]

>>15565 検討板ユーザーさん
中国人って金持ちでもマナー悪いし声でかいし、悪いこと平気でするからね

[15567: 口コミ知りたいさん]

>>15562 eマンションさん
デベ的には戸数に対する中華系の割合はどれくらいが理想なのでしょうか？

[15568: 口コミ知りたいさん]

>>15566 検討板ユーザーさん
共用部分だけは常識のある使い方をして欲しいですね。

[15569: マンション検討中さん]

>>15568 口コミ知りたいさん
中華系はゲストルーム民泊利用しまくりますからね。

[15570: マンコミュファンさん]

>>15562 eマンションさん
400世帯も？？
調べたら住戸総数2800弱のようですが
そんなに多いんですか？

[15571: 匿名さん]

ハルミフラッグもそれくらい

[15572: 匿名さん]

豊海のオープンチャットが李のハックで爆発してるぞ！

[15573: マンコミュファンさん]

>>15572 匿名さん
公金入ってますからね
中国人は倫理観なんて持ち合わせてないですし、デベも止めないのでやりたい放題ですね

[15574: eマンションさん]

>>15572 匿名さん
またあいつハックしたんか？

[15575: マンション検討中さん]

日本人はなんも言えないように飼い慣らされてるから
中国人やりたい放題

[15576: 評判気になるさん]

>>15575 マンション検討中さん
日本人も頭を使わないとね

[15577: マンション検討中さん]

ドゥトゥール分譲時みたいに、外国人割合１割以下調整とかやれば良いのに
こればかりは住友不動産を見習え

[15578: 口コミ知りたいさん]

>>15577 マンション検討中さん
別に増えてもよくね?

[15579: マンコミュファンさん]

>>15578 口コミ知りたいさん
中国人業者が複数名義使って豊海タワー5部屋、スカイデュオ9部屋買い漁ってるのをXにアップしてるからだろ
日本人の補助金が入った事業から利益だけを中国人が抜いてんだよ、どう考えで問題だろ

[15580: 名無しさん]

外人は不動産取得税１０倍にすべき

[15581: 通りがかりさん]

>>15579 マンコミュファンさん

その通り。補助金も投入されているし、これは大問題。とりあえず抗議するために天安○事件ってdm送りまくっといた。みんなも動かないと今後も不正が横行するだけだぞ。

[15582: マンション掲示板さん]

不正かどうかもわかってないのにこのコメント酷いな。単に頭のいい人がルールスレスレをなぞってるだけな気がするけどね。

[15583: マンション検討中さん]

三井不動産は日本人の身方じゃないよ

[15584: マンション検討中さん]

不正とか犯罪じゃなかったら何してもいいわけじゃないでしょ。
モラルとか常識から逸脱してるから非難されてるんだよ。
こういう類いで政治家とか女医とかが炎上してるんでしょ。

[15585: マンション掲示板さん]

>>15582 マンション掲示板さん
ルールどうこうじゃなくて、アウトでしょう
ましてや税金入ってますよ？

[15586: 口コミ知りたいさん]

>>15579 マンコミュファンさん

中国籍の私も10年以上まじめに納税したよ！買わせて!

[15587: 検討板ユーザーさん]

>>15572 匿名さん

オープンチャットというのは、自分のアカウント名バレますか？同僚に豊海狙っているのをばれたくないです

[15588: 匿名さん]

>>15586 口コミ知りたいさん
何言ってんだお前

[15589: マンコミュファンさん]

>>15587 検討板ユーザーさん
豊海オープンチャットは購入者専用なので当選してないなら入らないでください。

[15590: 評判気になるさん]

おどれ、倉庫街戸夜膿タワー、なめとんか

[15591: マンション検討中さん]

お見合い40Bneってどうなんでしょ。
これで倍率つくかな？高過ぎないかな？
投資だとしても利回りでますかね？

[15592: 名無しさん]

契約者専用のオープンチャット移行されててオワタ

[15593: マンション検討中さん]

>>15584 マンション検討中さん
仲間内ですごーいとか言い合ってるのも同類ですね
モラルなさすぎでしょ

[15594: 検討板ユーザーさん]

抜け道を見つけて道理に反することをやってる
これを美化するってのは感性が日本人ではない

[15595: マンション検討中さん]

文ママはどうしていつも怒っているの？　カルシウム不足？

[15596: マンション掲示板さん]

>>15595 マンション検討中さん
更年期

[15597: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いからな。いずれパークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

[15598: 匿名さん]

(´・ω・) すごい質問来るので一応補足。豊海は法人個人含め1家族1名義しか抽選参加できません。ルールは絶対です。でも2次流通マーケットはデベの管轄外なので、3年後引渡し後に転売ヤーからの買取だったり、先行契約を結ぶとかいくらでも取得方法あります。2次流通に目を向けてみたら世界広がりますよ

↑
とシーラ転売エンジニアがポストしてるけど、こいつ自身は2次流通で買ってないよ。2次流通で買ったら1次流通の売買契約書は渡さんからな

[15599: マンション掲示板さん]

>>15598 匿名さん
え？渡すもんじゃないの?中古で買ったとき渡された気が

[15600: 匿名さん]

ファイル一式は渡すけど売買契約書など個人名書いてある書類は渡さない。
セカンドオーナーが売却時にもファーストオーナーの個人情報渡され続けて、いつか悪用されたらどうすんねん。

何も考えず全部渡すアホもいるけど。

[15601: マンション検討中さん]

最近のマンクラってオフ会だとかでベタベタ馴れ合ってて、法律違反してなかったら何でも良いみたいな価値観で道理に反することを強く指摘しあったりすることがない
ちょっと共感できない

[15602: eマンションさん]

湾岸エリアの僻地で、この価格で売れるのは隔世の感がありますね。

確かにスムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、この豊海タワーは検討すら出来なかったと思う。

[15603: 匿名さん]

湾岸の中でも、豊海は抜群に立地が良いからな。

[15604: 口コミ知りたいさん]

豊海は立地が良いからな。いずれPTKの坪単価に追いつくよ。

[15605: 匿名さん]

勝どきも豊海も値上がり余地が相当あるよ。

[15606: 検討板ユーザーさん]

>>15595 マンション検討中さん
半クローズドなオプチャとフルオープンなXと、どちらが豊海タワーの民度を下げてるのかよく考えてほしいよね。
「民度が悪い」とかも意味わからなくて文章がスッと入ってこなかった。
民度は高い、低いだろ。

[15607: 検討板ユーザーさん]

>>15601 マンション検討中さん
どうでも良いけど、申し込んで無いフリして
結果申し込みしてるマンクラは笑える

[15608: 検討板ユーザーさん]

豊海5つ買った転売ヤーは、別に2次流通があると言ってるだけだからね

[15609: 買い替え検討中さん]

>>15608 検討板ユーザーさん
そう。言ってるだけでこいつは2次流通では買ってない。

シーラがクミカを箱にして裏口上場しようとしてるが、ルールの歪みを利用する人たちが集まった組織なんだろうな。
シーラ買収表明してからクミカの株価死んでるのも、マーケットからはそう見られてる証左だ

[15610: 名無しさん]

結局、地権者っておいしかったのかなー

[15611: 検討板ユーザーさん]

>>15608 検討板ユーザーさん
2次流通で買ってるわけないだろ
レベルの低い言い訳に騙されるなよ

[15612: マンション検討中さん]

結局平気でルールの穴をついて悪いことできる中国人業者が好き勝手やってますね

[15613: eマンションさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系比率を遥かに上回るぞ。

[15614: 検討板ユーザーさん]

会社のイメージ下がりましたね
問い合わせは三井かシーラか

[15615: 検討板ユーザーさん]

>>15613 eマンションさん

超えられるかな、PTKの中華系オプチャあって、そこに400-500世帯が入ってるらしいですよ。

[15616: 名無しさん]

いい年したおばさんがオプチャの内容を必死にXで言い返して
きっと私生活うまく行ってないんだろうな。。

[15617: マンション検討中さん]

>>15601 マンション検討中さん
オプチャに書かれてないことまで拡大解釈してXに大騒ぎして投稿して、慰めてよしよしもらってご苦労様ですおばさん。

[15618: マンション検討中さん]

怒っていることがかっこいい事だと思ってる人はいますね
あと、中国人は日本人が声を上げないことを知ってます
日本人は何もできません

[15619: マンション検討中さん]

豊海はオーシャンビューだからな。パークコート山下公園の坪単価を抜くぞ。

[15620: 検討板ユーザーさん]

転売されるから、値段も跳ね上がるしな。
外れた人は、不満で当選した人は歓喜
難しいね

[15621: 匿名さん]

>>15600 匿名さん 登記確認できない未完成物件の売買は地面師だらけなんだから、契約書原本は渡さんと成立しない普通

[15622: 匿名さん]

闇マーケット怖いですね。外国人と輩の鉄火場はここですか？実需はお呼びでないと。。。

[15623: 評判気になるさん]

この加熱ぶりは、1期3次も倍率高いと思います

[15624: マンション掲示板さん]

日本人ばかりのマンションでも大変なのに、文化やマナーの違う外国人がかなり多くなりそうなら日常生活も管理組合もトラブル必至では？
比率によってはあちらの常識で色々なことが可決されちゃいそう
豊海エリアは治外法権もどきになりそうで私なら手を出せない…ここをこんな高値で買える人、勇気あるな

[15625: マンション掲示板さん]

>>15611 検討板ユーザーさん
笑) ２次で買ってようがいまいが関係ない。そういう理屈があって、へー、でおしまい。自分の事に集中して。

[15626: マンション検討中さん]

隅田川の対岸は東京のビル群を感じられる唯一の場所だから価値がある

[15627: 匿名さん]

中国人へ1億2000万で売って、日本人が2000万で買い戻すことで1億円の儲け。つまり今やっていることはデベロッパーの空売りだよ。

[15628: 匿名さん]

15609 買い替え検討中さん

逆にこれ2次流通じゃなかったらどうやるの？シンプルに知りたい。

JVの知人にも今日確認したけど、豊海はJVで複数社のチェック入るから、担当とコネがあっても複数申込みは絶対無理だと。関連法人の従業員かどうかまで見るらしい。
考えられるとしたら、その2次流通とやらで引渡し後に赤の他人から買うしかあり得ないと。それ以上は追えないって言ってた。

[15629: 検討板ユーザーさん]

>>15628 匿名さん

A社：某氏のメインの会社
B社：某氏の資産管理会社など

①A社社員に個人名義で購入させる。
②某氏個人やA社の法人名義ではMRに行かない。
③B社がA社社員から購入する。

この流れの場合、A社社員の申し込みが異様に多い、怪しい、となるけどB社を認知できないデベとしては札入れさせるしかない気がするがどうだろう？
2次流通だが③の価格を新築価格+諸費用に設定すればほとんど1次流通。

とにかく、デベは1名義1戸までというルールを設けてるんだから、既購入者の除外くらいはやってほしい。

[15630: 匿名さん]

狭い部屋はみじめ。価値なし。バカらしい限界がくる。

[15631: 匿名さん]

なるほどここまで完璧にやられたらデベ側では規制のしようがないな。デベどころか民法を変えない限り防ぎようがない


しかも先攻勝ち逃げで、批判されるのわかっててあえてこのタイミングで公開したんだろうなぁ。
後から誰がどう騒ごうが覆せない状況を作ってから。
賛否両論あるだろうけど、見事なハック。

[15632: 買い替え検討中さん]

ハックじゃねえよｗ
F欄大卒のアホ中国人によるオレガカンガエタサイキョウノハック

[15633: マンション検討中さん]

>>15632 買い替え検討中さん
ただの転売ヤーのハック授業やる大学ってどこなの？

[15634: マンション検討中さん]

中国人に好き勝手やられて、Xのマンクラも気持ち悪いくらいに飼い慣らされてる

[15635: 評判気になるさん]

>>15628 匿名さん

こんなやつばかり

[15636: eマンションさん]

>>15634 マンション検討中さん

中国人のマンクラにヘラヘラしてる日本人も情けないね。馬鹿にされてるの自覚してない。

[15637: マンション検討中さん]

わざわざなんでxにポストしたんだろ。承認よっいゅがすごいですね
こうなった以上三井はなにかしら対応してほしいですね

[15638: マンコミュファンさん]

>>15631 匿名さん
現行法でもやれることはたくさんあり、抑制になるのでやってほしいね。

既にあげた「既購入者は除外」は言わずもがな。他にも

１．スミフのように5年間の転売禁止条項をつける。
→社員個人や某氏の会社に5年間の価格変動リスク、流動性リスクを負わせられる。

２．札入れ前のエビデンスチェック
→札入れ数を社員や会社のキャッシュ・与信枠内に制限できる。

[15639: 匿名さん]

>> 15637 マンション検討中さん

これ単純に不動産屋だから、アンチに騒がせてインプ稼いでるだけ。

売りたがってる当選者もう相当集めてるみたいだよ。オプチャでも買取りのやり取りしてるし。安い部屋は全部自社で買い叩く、高い部屋は仲介。
策士

[15640: マンション検討中さん]

完売までの残り７回くらい値上げできそうだなｗ

[15641: 匿名さん]

東京工科大学卒（偏差値37.5～47.5）のAIエンジニア（名ばかり職業）で不動産ハック（人海戦術）は草

[15642: マンション検討中さん]

実需は板マンでも買っとけ
投資家がタワマン買い占めるから

[15643: 匿名さん]

勝どきの板マン豊海より高いですよ。

[15644: 匿名さん]

>>15640 マンション検討中さん
3回(3次以降で各200程度販売)は、確実に値上げですね。少なく見積って3パーずつでも約10パーは更に値上がるしPTKの売り方だと後半戦は、、、

[15645: 検討板ユーザーさん]

中華系の執着心はすごいです。
ここは投資の道具になっているので、実需で住むには向いていないかも知れませんね。

[15646: マンコミュファンさん]

>>15634 マンション検討中さん
実需の中国人も落選した人がほとんどたよ。普通の善良な中国人も抽選あたらずむかついてるよ

[15647: 評判気になるさん]

>>15645 検討板ユーザーさん
だから三井になんとかしてほしい。三井の営業ってモラールがないの？尻尾フリフリ

[15648: 名無しさん]

豊海は所有権だからな。いずれパークコート渋谷ザタワーの坪単価を逆転するぞ。

[15649: 匿名さん]

>>15647 評判気になるさん
モラールはかいーむかもね

[15650: マンション検討中さん]

>>15645 検討板ユーザーさん

営業てか、デベではどうしようもねーよ
オプチャ見てると104を3億で買うとかで当選者から買い取ってるし、金に目が眩んだ人が釣られて売りに走るの止めようがない。
実需の日本人でも少し金積まれたら誘惑に負けるだろ。