ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15461: eマンションさん]

リビオは私は嫌なんですよね。最上階ならまだ検討できますが、あのエリアの低層とか中層は、暗いし、寒いし、高速道路で空気悪いし、検討外ですね。池袋は、そもそも住みたいと思いません。池袋新宿エリアは住みたくありませんね。ということで、一期三次、間取り眺望、抽選確率含めて、この年末年始に検討したいと思います。

[15462: マンション掲示板さん]

>>15460 評判気になるさん

渋谷区は都心ですよ？何言ってるんですか？
なんちゃって都心の安い豊海なんかより遥かに格上ですが？

[15463: 検討板ユーザーさん]

渋谷区玉袋ってクソダサ町名以外は豊海より渋谷のほうが上だな
渋谷アドレスには中央じゃどうやっても勝てない

[15464: マンコミュファンさん]

>>15460 評判気になるさん
私2ldk契約しますよ

[15465: 通りがかりさん]

>>15462 マンション掲示板さん
圧倒的に値上がりしてない渋谷区は都心ではない
住環境も最低だし

[15466: 匿名さん]

東池袋と比較検討している人もいるんだ。
全然違うイメージあるんだが、どういった思考で比較しているの？
リビオ品川と比べはしたが、東池袋なんか検討すらしてない

[15467: マンション検討中さん]

>>15466 匿名さん

確かに。
立地もそうですが、価格帯も遥かに東池袋の方が高いですしね。

[15468: マンション検討中さん]

新築はどうせ買えないんだから、早く中古買わないと値上がりするよ

[15469: マンコミュファンさん]

>>15465 通りがかりさん

それは近年まで激安だった中央だからw
要はマンションバブルに便乗して値上あがりしてるだけ
渋谷みたいな既に高いエリアは値上がり率も低くて当たり前

[15470: 通りがかりさん]

>>15469 マンコミュファンさん
価値が上がってないのが渋谷だろ
所詮副都心で、汚い若者しかいないんだから

[15471: マンション検討中さん]

>>15470 通りがかりさん

その副都心より安いのが中央
都心の付加価値あって安いとかどんだけゴミなんだよw
それだけ世間から価値なしと評されてる訳って気付け

[15472: 評判気になるさん]

玉袋さん、両者施工中ですが、既に圧倒的な差が出ていますよね。分かったら諦めて中央線北の僻地へお帰り下さいね。

[15473: 名無しさん]

>>15472 評判気になるさん

渋谷区は中央線南ですよ？地方出身者には東京の地理は難しいですね。

[15474: マンション検討中さん]

都心の渋谷を中央線北や僻地と言ったり滅茶苦茶ですなぁw
なんちゃって都心の僻地に住みながら草

[15475: マンション検討中さん]

渋谷区玉袋だろうが渋谷って時点でもう中央より圧倒的に差があるよね…

[15476: マンコミュファンさん]

まぁ東京駅3km圏内だから僻地ではないと思う

[15477: マンコミュファンさん]

って豊海の話じゃないのか

[15478: 匿名さん]

繁華街に住むと運気下がりそう

[15479: 匿名さん]

>>15476 マンコミュファンさん

豊海は東京駅3km圏内なのに渋谷から東京までの所要時間あるのがザ・僻地って感じ…

[15480: 口コミ知りたいさん]

>>15478 匿名さん

ゴミでできた土地の底辺派遣労働者やアルバイトが徘徊する鬱蒼した倉庫街に住む方が運気下がりそう

[15481: 匿名さん]

>>15472 評判気になるさん
マリスカの外観がヤバすぎる。
立地抜きにしても外観で買う層もいるでしょう。

[15482: 匿名さん]

渋谷も東池袋も高過ぎてここの人達じゃ手がでない。

[15483: 評判気になるさん]

>>15482 匿名さん
強がって3億ションの渋谷区玉袋や豊島区東池袋と比較してるのが笑える。

[15484: 名無しさん]

都心の付加価値という超絶チートを使って渋谷の玉袋より安いって笑えるなw

[15485: 匿名さん]

>>15482 匿名さん
東池袋でドヤってる？
空気読めよ

[15486: マンション掲示板さん]

ここで渋谷を引き合いに出してる人は、渋谷に住んでるの？

[15487: 検討板ユーザーさん]

豊海実需用購入済みで投資用検討していますけどさすがに豊海持ち上げるために渋谷とか下げるのはどうかと思います…
知名度でいえばスクランブル交差点日本トップの観光スポットですし、インディゴなど高級ホテルもたくさんある。商業に関しては比べ物にならないし、レストランの充実度も違う。もちろんファミリー層に向いてる閑静で都心アクセスも良い住宅街として勝どき豊海はめちゃくちゃ良いと思うけど、それで渋谷より…って言われたら恥ずかしい

[15488: 通りがかりさん]

>>15487 検討板ユーザーさん

一応、都心3区という括りになってるから中央は勘違いしすぎなんだよな
実際には江東や墨田と環境は何も変わらんのに
渋谷の松濤や代々木大山や玉袋みたいな高級住宅街でもあれば"おおっ!"とは多少なるけど

[15489: 口コミ知りたいさん]

豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価と逆転しますよ。

[15490: 名無しさん]

>>15486 マンション掲示板さん

いえ、渋谷区に住めるほどの資力はない雑魚です。
中央線北から臭い匂いを放っています。

[15491: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
まずは都心アドレス＋ホシノを利用しても安い豊海は東池袋さんの価格を超えてからレスしような？
それから渋谷に挑みましょう。

[15492: 検討板ユーザーさん]

>>15490 名無しさん

あなたは本当に滅茶苦茶ですね。
中央で勘違いして渋谷の玉袋をdisるも、フルボッコにされたから今度は関係のない中央線北を引き合いに出したり。

[15493: 検討板ユーザーさん]

中央総武線だって御茶ノ水神楽坂後楽園千駄ヶ谷などなどきらびやかさはないけど地価も住環境も素敵な街たくさんありますよ？ワテラスみたいな素敵で非売品になっちゃったマンションもありますよ

[15494: 匿名さん]

ワテラスも10年前は坪550だったんだよなｗ　大量に中古並んでたわ。

[15495: 匿名さん]

足元で食らったら終わりかよ。タワマンでこれは怖いなー。
https://x.com/hebitigo/status/1871519188860416280?s=61

[15496: マンション検討中さん]

>>15494 匿名さん

自分も十年近く前勝どき住友のチラシを何この埋立地マンションとバカにして捨てたわ。
捨てた自分がバカだったw

[15497: 匿名さん]

この辺のエリアのマンションなら、30前後のちょっと頑張っているファミリーが買える価格帯にしてあげて欲しいね。

[15498: 匿名さん]

>>15497 匿名さん
同感だがもはや夢のまた夢

[15499: 匿名さん]

買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
豊海～

[15500: 匿名さん]

1期3次以降で、最短で販売しても残り3回(毎回200程度)ある。
折り返し次点の3次はまだ買いだろうな

[15501: マンコミュファンさん]

>>15497 匿名さん
気持ちはわかるけど、安い価格にすると中国人含む投資家が殺到して実需のファミリーの手に渡る可能性が低くなるし、完全にジレンマだね。
「30前後のちょっと頑張っているファミリー」が医者夫婦とか外銀夫婦とかを指せれば、3次くらいの水準が一番いいんじゃないの？って気もするけどね。

[15502: 匿名さん]

1期3次で3LDKなら最低10%以上の値上げ。完売まであと30-40%の値上げは堅いだろう。それで3LDKなら少なくとも1.5億円→2億円。期間考えると引き渡し時の市場価格は2.5億円はいく。実際、もっといくかも。今からでも1億円前後の売却益は可能とすると、抽選倍率下がるどころか上がるのじゃないか？

[15503: 匿名さん]

>>15501 マンコミュファンさん
販売会社は、実需日本人優先で販売すればいいと思うな。

30歳ファミリーを前提に考えると、豊洲に住むのは世帯年数800～1000万くらいがちょうど良いように思う。もっと稼ぐ世帯は内陸に、もっと少ない世帯は郊外にというイメージです。

[15504: マンション検討中さん]

水物とオープンビューラウンジがない時点でPTKに勝てないだよな。本当に残念

[15505: マンション検討中さん]

ここまで上がると、二次の1LDK49.26が
最安of the yearでしょうかね。
40F坪520でしたから。

[15506: 名無しさん]

>>15487 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷に住んでたけど、何が便利なのか分からなかったな。駅まで15分歩くし帰りは登りだし。まずい店しかないし。豊海の方が便利。
インディゴなんてドンキーが運営で、室内狭いよ。

[15507: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるぞ。

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん
立地が180度違うって。。。

[15509: 匿名さん]

豊海も青山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[15510: 匿名さん]

勝どきが青山に迫る時代が来るとは…

[15511: 評判気になるさん]

湾岸の徒歩かかるタワマンでこの価格で売れるなら来年以降内陸の新築はどうなってしまうのか

[15512: 購入経験者さん]

>>15510
それはさすがにないだろ
倍以上違うぞ

[15513: 購入経験者さん]

60年後あたりは負の遺産として廃墟化しているのだろう
生きていたら９０歳越えるからタワマンの終焉まで見届けたい

[15514: eマンションさん]

都心以外ならここまで上がってないんだから、金額的に厳しいなら他いけばいいだけのこと。価値が上がる地区とそうでない地区の差が明確になっただけ。港区と比較するとまだまだ割安です。

[15515: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きますよ。

[15516: 匿名さん]

>>15514 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[15517: マンコミュファンさん]

まぁそんなこと言い始めたら渋谷駅も渋谷川があった場所だし

[15518: 匿名さん]

ネットでこちらの2月販売?の物件情報を見て買いたいと思っているものですが、今からでも2月購入は間に合う流れでしょうか?

[15519: 通りがかりさん]

庶民が家を持てないという記事が多くなって来たので、そろそろ政府も選挙対策で他の国のように、外国人投資規制を始めるでしょうね。チャイナマネーが席巻している湾岸タワマンは真っ先に崩壊する。

[15520: eマンションさん]

>>15518 匿名さん

エントリーすれば間に合いますよ

[15521: 匿名さん]

>>15519 通りがかりさん
都心に家を持てないだけで郊外に行けばいくらでも空き家があるので問題なし
政府としても空き家を埋めてもらった方がいいと思ってるでしょ

[15522: 通りがかりさん]

庶民は家持てないとか言うけど、本当の都心以外はここまで上がってないから、買えるところたくさんありますよ。

条件良いところは、欲しい人同士の競争が激しいに決まってるじゃないですか。

外国人含めて都心物件は、欲しい人と供給が見合ってないから価格が上がるのは自然なことです。

[15523: 匿名さん]

市場は来年1月にも日銀が追加利上げに動くシナリオを有力視する。

植田総裁は利上げが遅れれば「物価上昇率が2%目標を上回って加速し、後になって、急速な金利の引き上げを迫られるリスクが高まる」と述べ、経済に負の影響をもたらす可能性を示した。

[15524: 匿名さん]

>>15511 評判気になるさん

千葉やリゾートが2億3億になってる。つまり、立地が関係なくなってる。バブル崩壊前と同じ。ここからは下落率のデカさで比較しないと大変なことになる。

[15525: マンコミュファンさん]

>>15519 通りがかりさん
郊外に行けばいいでしょ。庶民向けたくさんあるよ。

[15526: 匿名さん]

心配なら買わなければ良いと思います。買いたい人が買えば良いのです。無理する必要は全くないです。

[15527: 評判気になるさん]

単身やDINKSのような立場からしたら2次49㎡は最高の掴み所でしたね

[15528: マンション検討中さん]

40㎡1Lこんにちは住戸、倍率どうなるかなぁ。

[15529: ご近所さん]

渋谷と比較されるのが本当に笑える。
あのPTKでさえ坪当たりの賃料2万しか取れていないのに、本気で渋谷同じ土俵立てると思ってるのでしょうか…

[15530: 匿名さん]

PTKの賃料もっと高いですよ。利回り考えても勝どき豊海はかなり魅力の高いエリアだと思う。

[15531: マンコミュファンさん]

>>15530 匿名さん
スーモ見てないの？

[15532: マンコミュファンさん]

渋谷とかどうでもいいな。この前久しぶりに渋谷行ったら本当に肌に合わないと感じた。自分にとっては、住む場所ではないな。この年末年始は、階数、間取り、眺望、かなり悩むことになりそう。悩ましい。

[15533: 評判気になるさん]

>>15528 マンション検討中さん

眺望見ると絶望的な気持ちになる。
隣の部屋も含め。

[15534: 匿名さん]

渋谷はマジでドブ臭いし、インバウンド多すぎて無法地帯だし、バスの違法停車で渋滞酷くて糞だぞ。

パコ渋が坪1000万で約定しない理由は定借以外の要因がある

[15535: 匿名さん]

豊海や渋谷より、忌避施設の集まる品川や夢の島の方が下水臭エグくないか？

[15536: 名無しさん]

>>15534 匿名さん

渋谷より豊海に私は住みたい

[15537: マンション掲示板さん]

>>15534 匿名さん

湾岸ってガチで雲黒斎じゃんｗｗ

[15538: マンション掲示板さん]

>>15534 匿名さん

湾岸って都民の糞尿が流れてくる水洗便所だぜ？

[15539: 評判気になるさん]

>>15529 ご近所さん
でも家族で暮らすなら渋谷には住みたくないよね
圧倒的に勝どきか豊洲がいいよね
都心勤務なら尚更だよね
そういうこと

[15540: 通りがかりさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するな。

[15541: 検討板ユーザーさん]

渋谷や池袋なんて、家族連れが住む街じゃない。いかがわしいお店や、悪人や低モラルな人に声をかけられてトラブルになる。家族連れは湾岸、文京区、目黒区、品川区あたりしか現実的な選択肢はない。豊海は築地再開発もあり、唯一無二なデザインで至高。

[15542: 通りがかりさん]

品川、池袋よりちょい安い

[15543: 坪単価比較中さん]

勝どきは割と郊外感あるだろ。中央区アドレスっていうセーフティに支えられてるだけで江東区とかなら人気でない場所だよ

[15544: 購入経験者さん]

>>15495 匿名さん
ジワジワ行くパターンもあるみたいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/606bcd09ee27b0fb401e50b53a942edd0a67...

[15545: 通りがかりさん]

>>15543 坪単価比較中さん
下町感はあるけど郊外感は感じない。
築地に隣接なので区がどうでも人気ないとも思えない。

[15546: マンション検討中さん]

>>15543 坪単価比較中さん
江東区でも何でも良いが、湾岸の環境が最強なんだよ
都内のファミリー層にとって最も完成された街は豊洲
豊洲に住む家族の幸福度は物凄い

[15547: 匿名さん]

3回の抽選で豊海5戸契約したシーラホールディングスの中国人エンジニア。不正はやったもん勝ち

[15548: 匿名さん]

>>15541 検討板ユーザーさん

中野もいいよ、新宿，池袋、渋谷に近いし、素朴な感じで。私立中学校や予備校にも通いやすい。

[15549: 通りがかりさん]

>>15540 通りがかりさん

うちのこも豊海小卒業。毎年、開成、筑駒、桜蔭に受かった子が多いよ。なんなら開業医の息子も多いし。

[15550: 匿名さん]

>>15538 マンション掲示板さん
糞尿臭いのは品川や夢の島だけじゃない？豊海で臭いを感じたことはないですよ。

[15551: マンコミュファンさん]

>>15547 匿名さん
毎回、同じ人だね。三井のふと客

[15552: 口コミ知りたいさん]

しかも103と49でしょ？
５部屋当てるためにはその列全部屋申し込むレベルじゃないと期待値的におかしいので、家族総動員で20部屋とか毎回申し込んでるんか？笑

[15553: 匿名さん]

この屑チャイのやり方はハックでもなんでもないただのローラー作戦。

モデル予約はBOTで登録者全員分を個別予約
↓
家族&親戚をチャイ総動員して狙った住戸へまとめて登録。
10登録のうち5登録をこいつがすればほぼ当たる。

資金エビデンスは口座から、口座に移せばいいから1戸分の資金だけで足りる。

[15554: 名無しさん]

>>15547 匿名さん
中国人の勝ち

[15555: 検討板ユーザーさん]

>>15553 匿名さん

ボット予約はいいとして、
資金エビデンスの口座移動は詐欺じゃないかな

[15556: 評判気になるさん]

>>15547 匿名さん
こうして日本の富は中国人が持って行きます

[15557: マンション検討中さん]

>>15555 検討板ユーザーさん
詐欺とでも何とでも言えばよい
もう契約している
中国人に対して何にもできないだろ

[15558: 検討板ユーザーさん]

>>15557 マンション検討中さん

三井が容認しています、、のも問題ですね。
実需が買えず、、、

[15559: マンコミュファンさん]

豊海は何でもありだからな。PTKの中華系割合を遥かに上回りますよ。

[15560: 名無しさん]

>>15552 口コミ知りたいさん
一番美味しい列だね、あー、実需、一時取得者、落選者、本当に可哀想