ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15461: eマンションさん]

リビオは私は嫌なんですよね。最上階ならまだ検討できますが、あのエリアの低層とか中層は、暗いし、寒いし、高速道路で空気悪いし、検討外ですね。池袋は、そもそも住みたいと思いません。池袋新宿エリアは住みたくありませんね。ということで、一期三次、間取り眺望、抽選確率含めて、この年末年始に検討したいと思います。

[15462: マンション掲示板さん]

>>15460 評判気になるさん

渋谷区は都心ですよ？何言ってるんですか？
なんちゃって都心の安い豊海なんかより遥かに格上ですが？

[15463: 検討板ユーザーさん]

渋谷区玉袋ってクソダサ町名以外は豊海より渋谷のほうが上だな
渋谷アドレスには中央じゃどうやっても勝てない

[15464: マンコミュファンさん]

>>15460 評判気になるさん
私2ldk契約しますよ

[15465: 通りがかりさん]

>>15462 マンション掲示板さん
圧倒的に値上がりしてない渋谷区は都心ではない
住環境も最低だし

[15466: 匿名さん]

東池袋と比較検討している人もいるんだ。
全然違うイメージあるんだが、どういった思考で比較しているの？
リビオ品川と比べはしたが、東池袋なんか検討すらしてない

[15467: マンション検討中さん]

>>15466 匿名さん

確かに。
立地もそうですが、価格帯も遥かに東池袋の方が高いですしね。

[15468: マンション検討中さん]

新築はどうせ買えないんだから、早く中古買わないと値上がりするよ

[15469: マンコミュファンさん]

>>15465 通りがかりさん

それは近年まで激安だった中央だからw
要はマンションバブルに便乗して値上あがりしてるだけ
渋谷みたいな既に高いエリアは値上がり率も低くて当たり前

[15470: 通りがかりさん]

>>15469 マンコミュファンさん
価値が上がってないのが渋谷だろ
所詮副都心で、汚い若者しかいないんだから

[15471: マンション検討中さん]

>>15470 通りがかりさん

その副都心より安いのが中央
都心の付加価値あって安いとかどんだけゴミなんだよw
それだけ世間から価値なしと評されてる訳って気付け

[15472: 評判気になるさん]

玉袋さん、両者施工中ですが、既に圧倒的な差が出ていますよね。分かったら諦めて中央線北の僻地へお帰り下さいね。

[15473: 名無しさん]

>>15472 評判気になるさん

渋谷区は中央線南ですよ？地方出身者には東京の地理は難しいですね。

[15474: マンション検討中さん]

都心の渋谷を中央線北や僻地と言ったり滅茶苦茶ですなぁw
なんちゃって都心の僻地に住みながら草

[15475: マンション検討中さん]

渋谷区玉袋だろうが渋谷って時点でもう中央より圧倒的に差があるよね…

[15476: マンコミュファンさん]

まぁ東京駅3km圏内だから僻地ではないと思う

[15477: マンコミュファンさん]

って豊海の話じゃないのか

[15478: 匿名さん]

繁華街に住むと運気下がりそう

[15479: 匿名さん]

>>15476 マンコミュファンさん

豊海は東京駅3km圏内なのに渋谷から東京までの所要時間あるのがザ・僻地って感じ…

[15480: 口コミ知りたいさん]

>>15478 匿名さん

ゴミでできた土地の底辺派遣労働者やアルバイトが徘徊する鬱蒼した倉庫街に住む方が運気下がりそう

[15481: 匿名さん]

>>15472 評判気になるさん
マリスカの外観がヤバすぎる。
立地抜きにしても外観で買う層もいるでしょう。

[15482: 匿名さん]

渋谷も東池袋も高過ぎてここの人達じゃ手がでない。

[15483: 評判気になるさん]

>>15482 匿名さん
強がって3億ションの渋谷区玉袋や豊島区東池袋と比較してるのが笑える。

[15484: 名無しさん]

都心の付加価値という超絶チートを使って渋谷の玉袋より安いって笑えるなw

[15485: 匿名さん]

>>15482 匿名さん
東池袋でドヤってる？
空気読めよ

[15486: マンション掲示板さん]

ここで渋谷を引き合いに出してる人は、渋谷に住んでるの？

[15487: 検討板ユーザーさん]

豊海実需用購入済みで投資用検討していますけどさすがに豊海持ち上げるために渋谷とか下げるのはどうかと思います…
知名度でいえばスクランブル交差点日本トップの観光スポットですし、インディゴなど高級ホテルもたくさんある。商業に関しては比べ物にならないし、レストランの充実度も違う。もちろんファミリー層に向いてる閑静で都心アクセスも良い住宅街として勝どき豊海はめちゃくちゃ良いと思うけど、それで渋谷より…って言われたら恥ずかしい

[15488: 通りがかりさん]

>>15487 検討板ユーザーさん

一応、都心3区という括りになってるから中央は勘違いしすぎなんだよな
実際には江東や墨田と環境は何も変わらんのに
渋谷の松濤や代々木大山や玉袋みたいな高級住宅街でもあれば"おおっ!"とは多少なるけど

[15489: 口コミ知りたいさん]

豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価と逆転しますよ。

[15490: 名無しさん]

>>15486 マンション掲示板さん

いえ、渋谷区に住めるほどの資力はない雑魚です。
中央線北から臭い匂いを放っています。

[15491: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
まずは都心アドレス＋ホシノを利用しても安い豊海は東池袋さんの価格を超えてからレスしような？
それから渋谷に挑みましょう。

[15492: 検討板ユーザーさん]

>>15490 名無しさん

あなたは本当に滅茶苦茶ですね。
中央で勘違いして渋谷の玉袋をdisるも、フルボッコにされたから今度は関係のない中央線北を引き合いに出したり。

[15493: 検討板ユーザーさん]

中央総武線だって御茶ノ水神楽坂後楽園千駄ヶ谷などなどきらびやかさはないけど地価も住環境も素敵な街たくさんありますよ？ワテラスみたいな素敵で非売品になっちゃったマンションもありますよ

[15494: 匿名さん]

ワテラスも10年前は坪550だったんだよなｗ　大量に中古並んでたわ。

[15495: 匿名さん]

足元で食らったら終わりかよ。タワマンでこれは怖いなー。
https://x.com/hebitigo/status/1871519188860416280?s=61

[15496: マンション検討中さん]

>>15494 匿名さん

自分も十年近く前勝どき住友のチラシを何この埋立地マンションとバカにして捨てたわ。
捨てた自分がバカだったw

[15497: 匿名さん]

この辺のエリアのマンションなら、30前後のちょっと頑張っているファミリーが買える価格帯にしてあげて欲しいね。

[15498: 匿名さん]

>>15497 匿名さん
同感だがもはや夢のまた夢

[15499: 匿名さん]

買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
豊海～

[15500: 匿名さん]

1期3次以降で、最短で販売しても残り3回(毎回200程度)ある。
折り返し次点の3次はまだ買いだろうな

[15501: マンコミュファンさん]

>>15497 匿名さん
気持ちはわかるけど、安い価格にすると中国人含む投資家が殺到して実需のファミリーの手に渡る可能性が低くなるし、完全にジレンマだね。
「30前後のちょっと頑張っているファミリー」が医者夫婦とか外銀夫婦とかを指せれば、3次くらいの水準が一番いいんじゃないの？って気もするけどね。

[15502: 匿名さん]

1期3次で3LDKなら最低10%以上の値上げ。完売まであと30-40%の値上げは堅いだろう。それで3LDKなら少なくとも1.5億円→2億円。期間考えると引き渡し時の市場価格は2.5億円はいく。実際、もっといくかも。今からでも1億円前後の売却益は可能とすると、抽選倍率下がるどころか上がるのじゃないか？

[15503: 匿名さん]

>>15501 マンコミュファンさん
販売会社は、実需日本人優先で販売すればいいと思うな。

30歳ファミリーを前提に考えると、豊洲に住むのは世帯年数800～1000万くらいがちょうど良いように思う。もっと稼ぐ世帯は内陸に、もっと少ない世帯は郊外にというイメージです。

[15504: マンション検討中さん]

水物とオープンビューラウンジがない時点でPTKに勝てないだよな。本当に残念

[15505: マンション検討中さん]

ここまで上がると、二次の1LDK49.26が
最安of the yearでしょうかね。
40F坪520でしたから。

[15506: 名無しさん]

>>15487 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷に住んでたけど、何が便利なのか分からなかったな。駅まで15分歩くし帰りは登りだし。まずい店しかないし。豊海の方が便利。
インディゴなんてドンキーが運営で、室内狭いよ。

[15507: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるぞ。

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん
立地が180度違うって。。。

[15509: 匿名さん]

豊海も青山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[15510: 匿名さん]

勝どきが青山に迫る時代が来るとは…