ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15401: マンション掲示板さん]

>>15400 マンション検討中さん

資産性期になりますよね笑

[15402: マンション比較中さん]

北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

[15403: 口コミ知りたいさん]

>>15402 マンション比較中さん
そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

[15404: 匿名さん]

>15384

24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

[15405: マンション検討中さん]

短期的に1番熱いのは近隣中古
値上がり確実やろ

[15406: 匿名さん]

向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

[15407: 匿名さん]

いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

[15408: マンション検討中さん]

景色眺めるなら順光の方が良いよね

[15409: 匿名さん]

>15407

マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

[15410: 名無しさん]

誰かアンケート作ってください。

[15411: 匿名さん]

名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、？
作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

[15412: 匿名さん]

総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ？ショボいパークコートが量産されちゃうよ？

[15413: 検討板ユーザーさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15414: 匿名さん]

昔となりのおしゃれなお姉さんは
クリスマスの日私に言った
豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

違うよそれは絵本だけのお話
そういう私にウインクして
でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

勝どき中古がサンタクロース
本当はサンタクロース
辛い抽選　追い越して

[15415: 匿名]

>>15407 匿名さん
パークコートは商標登録されてます
勝手に付けられないですよ

[15416: eマンションさん]

プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
エリアの好みはあると思いますが

[15417: 匿名さん]

いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

[15418: 匿名さん]

>>15383 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

[15419: 通りがかりさん]

>>15417 匿名さん
GCT池袋に比べると安いですね。C地区？眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

[15420: 通りがかりさん]

パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

[15421: マンション検討中さん]

1期3次も蓋開けると平均５倍で予想しています

[15422: 名無しさん]

>>15397 匿名さん

担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

[15423: 名無しさん]

>>15421 マンション検討中さん
1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

[15424: eマンションさん]

北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

[15425: マンション検討中さん]

>>15423 名無しさん
3次販売戸数もこれまでより少ないしね～

[15426: マンション検討中さん]

今はドゥトゥールが狙い目すぎる

[15427: 匿名さん]

ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

[15428: 評判気になるさん]

>>15422 名無しさん
選択肢として専有部面積減らして外開きにするか悩んだんでしょうね。それなら内開きで良いです。

[15429: マンション検討中さん]

>>15426 マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古高くない？　TTTは古すぎるし、ちょうどいいよね

[15430: eマンションさん]

PTKの中古は坪1100万円台が増えてきました。

[15431: 匿名さん]

豊海はデザインが良いですからね。PTKの坪単価に迫ると思うぞ。

[15432: 検討板ユーザーさん]

おなかすいたー

[15433: 通りがかりさん]

>>15429 マンション検討中さん
豊海の3次が終わったらもう一段上がると思う。

[15434: マンション検討中さん]

20代一次取得にとって湾岸は既に手が届かない価格になってしまった～可哀想～などとするポストをよく見かけるけど、20年前は湾岸なんて埋立地で住めるような街じゃなかった。何もない更地にポテンシャルを感じて住む決断した人だけが富を得ている。
今20代一次取得が見るべきは予算が届かない湾岸ではなくて、今後再開発でアップサイドが見込める小岩や綾瀬などであるべきだと思う。

[15435: 匿名さん]

>>15434 マンション検討中さん

有明、東雲はまだ届くので、お勧めします！

[15436: 名無しさん]

>>15434 マンション検討中さん
やはり若い人には足立区の小岩や綾瀬がおすすめですね！

[15437: マンション検討中さん]

20代一次取得で1次66当てたけどまじでラッキーだった

[15438: マンション検討中さん]

イメージの時代において、アドレスの強みは他の何よりも勝る

[15439: マンコミュファンさん]

20代一次取得で1次75当てたけどまじでラッキーだった

[15440: マンション検討中さん]

北東73と北68で迷っています。3LDKみたいに使える北東73はやっぱりダイレクトウィンドウに惹かれます。でも、北68は、やっぱり築地市場跡地の開発も見えて眺望が結構気に入ってるし、ちゃんと3LDKとして使えるところも良いかなと。今、選択できる中でのベストを選びたいですが、悩ましいですね。年末年始は部屋選びでずっと悩みそうです。

[15441: マンション検討中さん]

北68は浜離宮も魅力ですね！

[15442: 匿名さん]

そうかな。。。

[15443: 匿名さん]

値下がりは恐ろしいことになると思うけど。。。

[15444: 匿名さん]

>>15443 匿名さん
こんなの来たら買い増しのクソチャンスやん

[15445: 口コミ知りたいさん]

3次見送って、池袋と品川落選だと意気消沈

[15446: 匿名さん]

品川は住環境があまり良くないからな。ファミリーで住むなら幕張とかの方が良さそう。

[15447: 匿名さん]

>>15445 口コミ知りたいさん

全然わからないわ。豊海の方がずっと良い。池袋は治安も悪いし歓楽街があって子育てに向かない。リビオ品川は周辺環境良くないし、そもそも低マンションブランドから買う気が起きない。

[15448: 匿名さん]

>>15447 匿名さん
東池袋より品川の方が治安悪いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてるし、民度の低い人が多いです。

[15449: マンション掲示板さん]

>>15429 マンション検討中さん
勝ちどきザタワーでも安いのがあれば良い。
TTTも割安で買えれば上出来。
ただドゥトゥールは立地と建物デザインが1番優れていて、1.5億以下の出物が複数ある。
今だけだろうからチャンスを逃さない方が良い。

[15450: 通りがかりさん]

>>15445 口コミ知りたいさん
東池袋や何もない品川港南口に住みたいかと言われると住みたくない。
景観と住環境を求めて勝どきがだめなら、晴海、豊洲か有明だろう。

[15451: 通りがかりさん]

東池袋住んでるけど観光客多くてしんどいよ

[15452: 評判気になるさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

[15453: 評判気になるさん]

>>15451 通りがかりさん
東池袋に住んでるって、人混みと中国人をなんとも思わないってことでしょう

[15454: マンコミュファンさん]

2011年のマンション価格出してくるなんて、びっくり。今のそのマンションの価格は、3LDKは5億しますね。

[15455: eマンションさん]

>>15436 名無しさん
夫婦だけならよかったですが、小岩で子育てはきついです

[15456: 検討板ユーザーさん]

いいから4ねよ
東京のこと何にも知らないくせに対立煽ってる名古屋と岐阜と北海道の田吾作は

[15457: 通りがかりさん]

>>15453 評判気になるさん
職場が日本橋で妻の実家が埼玉なので中間に住んでいるだけです

[15458: 通りがかりさん]

1期3次が始まってまた盛り上がってきましたね

[15459: マンション掲示板さん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート渋谷ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15460: 評判気になるさん]

>>15457 通りがかりさん

玉袋さん、都心が羨ましいのはわかりますが場違いですよ。
おとなしくクソダサ、スッ高値、ウンコお見合い眺望のツインタワーへお帰り下さい。

[15461: eマンションさん]

リビオは私は嫌なんですよね。最上階ならまだ検討できますが、あのエリアの低層とか中層は、暗いし、寒いし、高速道路で空気悪いし、検討外ですね。池袋は、そもそも住みたいと思いません。池袋新宿エリアは住みたくありませんね。ということで、一期三次、間取り眺望、抽選確率含めて、この年末年始に検討したいと思います。

[15462: マンション掲示板さん]

>>15460 評判気になるさん

渋谷区は都心ですよ？何言ってるんですか？
なんちゃって都心の安い豊海なんかより遥かに格上ですが？