ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15389: 評判気になるさん]

>>15386 通りがかりさん
意外無し暗いだっと思います。

[15390: 匿名さん]

>>15384 匿名さん

リビオタワー品川は品川駅前開発や高輪ゲートウェイ開発が目の前で完成間近で進んでるし、環状四号線延伸もあるし、将来はリニア新幹線もできるから立地は最強クラスだと思いますよ。

[15391: 匿名さん]

>15386

反射光でなく散乱光。赤外は散乱しないから、直射が入らないと冬は寒い。

[15392: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
品川は地歴が良くないし、屎尿処理施設が集まっているから悪臭や騒音の問題もある。品川に住むくらいなら有明や東雲の方が良いと思うぞ。

[15393: 匿名さん]

気密性高いから北や東でも高層階なら床暖房以外要らん
西と南は本気でヤバイ

[15394: マンション検討中さん]

西は灼熱ですよ。北が穴場です。
実はタワマンは北が儲かります。

[15395: マンション検討中さん]

もうみんな意地になってるな。笑

[15396: マンション掲示板さん]

>>15385 マンコミュファンさん

賛成。こういう日北向きはほんとに寒いんですよ。特に晴海フラッグや豊海みたいなすぐ海の隣だから、海風も寒いし。。

[15397: 匿名さん]

あれっ、ここ玄関扉が内開きなんだ。アメリカンだね。

[15398: 匿名さん]

海風が寒いって外廊下か、窓でも開けてんのかよｗｗｗ
内廊下やダイレクトウインドウ住んだことない奴らが北をディスってて草。

マジレスすみません、三次の戦いが始まっていました

[15399: マンコミュファンさん]

>>15398 さん

また出た！北狂!

[15400: マンション検討中さん]

>>15396 マンション掲示板さん
晴海フラッグサンビレ北西に上層階に住んでますが、朝もとても明るいです。

[15401: マンション掲示板さん]

>>15400 マンション検討中さん

資産性期になりますよね笑

[15402: マンション比較中さん]

北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

[15403: 口コミ知りたいさん]

>>15402 マンション比較中さん
そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

[15404: 匿名さん]

>15384

24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

[15405: マンション検討中さん]

短期的に1番熱いのは近隣中古
値上がり確実やろ

[15406: 匿名さん]

向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

[15407: 匿名さん]

いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

[15408: マンション検討中さん]

景色眺めるなら順光の方が良いよね

[15409: 匿名さん]

>15407

マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

[15410: 名無しさん]

誰かアンケート作ってください。

[15411: 匿名さん]

名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、？
作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

[15412: 匿名さん]

総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ？ショボいパークコートが量産されちゃうよ？

[15413: 検討板ユーザーさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15414: 匿名さん]

昔となりのおしゃれなお姉さんは
クリスマスの日私に言った
豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

違うよそれは絵本だけのお話
そういう私にウインクして
でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

勝どき中古がサンタクロース
本当はサンタクロース
辛い抽選　追い越して

[15415: 匿名]

>>15407 匿名さん
パークコートは商標登録されてます
勝手に付けられないですよ

[15416: eマンションさん]

プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
エリアの好みはあると思いますが

[15417: 匿名さん]

いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

[15418: 匿名さん]

>>15383 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

[15419: 通りがかりさん]

>>15417 匿名さん
GCT池袋に比べると安いですね。C地区？眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

[15420: 通りがかりさん]

パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

[15421: マンション検討中さん]

1期3次も蓋開けると平均５倍で予想しています

[15422: 名無しさん]

>>15397 匿名さん

担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

[15423: 名無しさん]

>>15421 マンション検討中さん
1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

[15424: eマンションさん]

北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

[15425: マンション検討中さん]

>>15423 名無しさん
3次販売戸数もこれまでより少ないしね～

[15426: マンション検討中さん]

今はドゥトゥールが狙い目すぎる

[15427: 匿名さん]

ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

[15428: 評判気になるさん]

>>15422 名無しさん
選択肢として専有部面積減らして外開きにするか悩んだんでしょうね。それなら内開きで良いです。

[15429: マンション検討中さん]

>>15426 マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古高くない？　TTTは古すぎるし、ちょうどいいよね

[15430: eマンションさん]

PTKの中古は坪1100万円台が増えてきました。

[15431: 匿名さん]

豊海はデザインが良いですからね。PTKの坪単価に迫ると思うぞ。

[15432: 検討板ユーザーさん]

おなかすいたー

[15433: 通りがかりさん]

>>15429 マンション検討中さん
豊海の3次が終わったらもう一段上がると思う。

[15434: マンション検討中さん]

20代一次取得にとって湾岸は既に手が届かない価格になってしまった～可哀想～などとするポストをよく見かけるけど、20年前は湾岸なんて埋立地で住めるような街じゃなかった。何もない更地にポテンシャルを感じて住む決断した人だけが富を得ている。
今20代一次取得が見るべきは予算が届かない湾岸ではなくて、今後再開発でアップサイドが見込める小岩や綾瀬などであるべきだと思う。

[15435: 匿名さん]

>>15434 マンション検討中さん

有明、東雲はまだ届くので、お勧めします！

[15436: 名無しさん]

>>15434 マンション検討中さん
やはり若い人には足立区の小岩や綾瀬がおすすめですね！

[15437: マンション検討中さん]

20代一次取得で1次66当てたけどまじでラッキーだった

[15438: マンション検討中さん]

イメージの時代において、アドレスの強みは他の何よりも勝る