ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15330: 口コミ知りたいさん]

北＞東＞北東は明確。TTT被りの北東、東はTTT、煙突の間、北はKTTがやや右被り。抜け感の面積が北＞東＞北東で差があり、抜けた先のランドマークが北は築地再開発、北東、東はなし。

[15331: 検討板ユーザーさん]

>>15329 eマンションさん

西向きのわい
高みの見物

[15332: 評判気になるさん]

>>15330 口コミ知りたいさん
抜け感の面積は東>北>北東ですよ。日当たりは東>北東>北。

[15333: マンション検討中さん]

>>15331 検討板ユーザーさん
西は太陽光が洒落にならないので昨今タワマンでは回避されがち。眺望オタクなら良いでしょう

[15334: 口コミ知りたいさん]

東狂がいるな。デベの値付けで南=西＞北＞東が明確なのに倍率とか値上率とかひねくれすぎだろw

[15335: 匿名さん]

西日を言うなら、朝日も地球温暖化で朝から熱いよ。

[15336: マンション掲示板さん]

>>15334 口コミ知りたいさん

これが正解。

[15337: 買い替え検討中さん]

>>15334 口コミ知りたいさん
だから今回おそらく2次と同じく東の方が一番倍率つきそうですね。

[15338: マンション掲示板さん]

>>15337 買い替え検討中さん
これは正解。

[15339: 検討板ユーザーさん]

>>15337 買い替え検討中さん

いや、今回は西向きの評価は高いはずなのに値上げ幅が小さいので西向きの倍率が上がりますよ。

[15340: マンション検討中さん]

PTKのTTTビューで分かるけどタワマンビュー悪くないよ。特に夜なんかキラキラしていてホテルのような気持ちになれる。東も北も好きな人にはブッ刺さる。

[15341: 匿名さん]

北向き高層だけど500前半で買えてるから何を言われても気にならん。
そりゃ南や西の方がいいけど、単価安は万難を隠すわ。

[15342: 匿名さん]

北は野村以外に古い建物が多いから前建てのリスクは残る。その分が坪単価にも反映させていて安くなってる。

[15343: 検討板ユーザーさん]

北の前建てリスクは残るが眺望塞がれても10年後、15年後とかじゃないかね。塞がれたとしても圧迫感出ない距離。築地再開発ビューが塞がれるのは残念だけどね

[15344: 名無しさん]

>>15339 検討板ユーザーさん
北68、西74だと予算伸ばせるなら西74かな
1期2次では、西の方が若干倍率高かかった

[15345: マンコミュファンさん]

数ヶ月前まで北75を15000万円で買えたのに、西68が16000とは。北75買えた人は勝ち組だよ、広い方が良い

[15346: 匿名さん]

東の清掃工場は小型だから、品川や夢の島にあるような大型の清掃工場と比べるとそこまで気にならない。

[15347: 匿名さん]

2次の価格発表された時、マンクラが高い。と嘆いてましたが結果ほ約6倍笑
3次も少し倍率下がれど買いだろうな

[15348: 匿名さん]

2025年7月5日4時18分　大震災　2025年問題

みなさんはどう対応しますか？　関東の広域が壊滅するようです。

2011年の東北地震の警告は一部でしか話題にならず、助かりませんでした。

[15349: 匿名さん]

豊海は地盤が良いしここはベタ基礎だから地震時の揺れも小さい。震災対策面ではかなり恵まれてる立地ですよ。

[15350: eマンションさん]

価格見たけど、これはもう投資の旨みはないですね。この価格で買って、これ以上の価格で売れる気がしない。前回まで周辺中古より安くて人気になってたけど、豊海タワーが竣工する頃には比較できる新築はなく、売り物が増えると値下げ合戦になるから、青天井に上がるとは思えない。縁がなかったということで、ここで終わりにします。

[15351: マンコミュファンさん]

>>15346 匿名さん
普通に気になります。煙突と横並びのスカイデュオが何であんなに人気なのか分からないくらい個人的には気になります

[15352: 匿名さん]

ここの未来予想図。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[15353: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町に近いですからね。パークコート浜離宮ザタワー並に値上がりますよ。

[15354: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

[15355: 口コミ知りたいさん]

豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価を抜きますよ。

[15356: 匿名さん]

>>15351 マンコミュファンさん
君がわかる必要もそもそもないでしょう笑う

[15357: 口コミ知りたいさん]

>>15356 匿名さん
さっきから湧いてくる東狂は、東向き低層煙突ビューの地権者の爺さんだな？？？

[15358: 検討板ユーザーさん]

>>15357 口コミ知りたいさん

まあ喋らせてあげましょう。不安でしかないのよ。
西と南が1番いいのは誰がみてもわかるのでw

[15359: マンコミュファンさん]

>>15357 口コミ知りたいさん
さっきから湧いてくる北狂は、北向き低層壁ドン日当たり無しの地権者の爺さんだな？？？

[15360: 匿名さん]

Made-in-Chinaを中国人が日本で買っても日本にお金は入ってこないようです。中国の儲けです。いろいろ限界が近いと思います。

[15361: 通りがかりさん]

>>15360 匿名さん
マンション購入とは関係ないトピックは他でやってください

[15362: マンション検討中さん]

豊海タワーの北はこの夜景の価値がガチで読めん。1期2次までは南のレインボー、西の東京タワー/浜離宮のランドマークに比べた明確さがないため坪単価で割安設定。ただ、築地再開発でここがライトアップされたら超ランドマークになるし、インバウンドの中心施設だろうから知名度もあるので…

[15363: 評判気になるさん]

色々言ったところで買えた人はまだ500人もいない。盛り上がりの本番はこれから。

[15364: 匿名さん]

脱落勢とモデルルーム新規勢がいるから結局は5倍くらいはつく大抽選会

[15365: マンション検討中さん]

マンマニさん、撤退表明してる！

[15366: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15367: 名無しさん]

>>15365 マンション検討中さん

最後にわからないと書いてるよ。高すぎる！といって当選報告するのがマンクラの基本動作だよ。凝を怠るな

[15368: マンション検討中さん]

マンションマニアは嘘ばかり。１０年ウォッチしてるからわかる。地獄に行ってほしい。今回は圧倒的に買い。こうゆう状況で買えるかが勝負の分かれ目。東でも７３㎡２３５００は行く。なんなら北参道と同じレベルまでいく。

[15369: 評判気になるさん]

次は北東73、北68、西74が狙い目やな。
40階で比較しての値上げそれなりに上がってるけど、今回は37階と38階でなさが大きく、37階以下ならまだエリサラの3ldkいけるよ

[15370: マンコミュファンさん]

>>15369 評判気になるさん

西74に参戦します！

[15371: 口コミ知りたいさん]

>>15370 マンコミュファンさん
西の値付け絶対ミスってる。
ここに殺到するだろこれ
東京タワービューだぞw

[15372: 匿名さん]

>>15368 マンション検討中さん
春先に３件　申し込むと。
どこのマンションですかね？

[15373: マンション検討中さん]

>>15372 匿名さん
リビオしかわからん。ワイは豊海愛半場ないから、豊海以外興味なし。

[15374: 名無しさん]

>>15372 匿名さん

3件申し込んで、与信は一体いくらあるのだろう？医者とかでも与信2億円とかなのに。

[15375: 評判気になるさん]

>>15374 名無しさん
キャッシュかな

[15377: 匿名さん]

>>15296 口コミ知りたいさん
1次で南75ってのがあったけど、北75とどっちの方が時価高いのだろう、、浜離宮か虹橋か

[15378: 匿名さん]

>>15369 評判気になるさん
北東73、北68ともに16500万超えかよ
2次ではダイレクトウインドウある北東73で13000だったのに(´；ω；`)ｳｯ…

[15379: マンコミュファンさん]

>>15372 匿名さん
リビオ、プラウド野村、後どこでしょうね、

[15380: 名無しさん]

>>15379 マンコミュファンさん
誤記。野村東池袋

[15381: 通りがかりさん]

値上げで騒いでるけど、まだPTKと乖離あるじゃん。
まだまだ安いっしょ

[15382: 匿名さん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるよ。

[15383: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
そりゃ南75>北75に決まっとる。
ビューの質と南人気が絶対的に違う。分譲値付けと同じで2次市場価値も2割は違うと思うよ

[15384: 匿名さん]

>>15379 マンコミュファンさん
リビオタワー品川は下水処理場や食肉市場が近くて立地があまり良くないんだよな。

[15385: マンコミュファンさん]

>>15377 匿名さん
北はクソ向きだから、日当たりゼロ。

[15386: 通りがかりさん]

タワーマンションの北向きは反射光があるから意外と明るい。

[15387: 匿名さん]

>>15371 口コミ知りたいさん
東京タワーは浜松町再開発で塞がれるから拘っても仕方ない。

[15388: 匿名さん]

＞日当たりゼロ

昭和かな。今や、照明必須の行燈部屋もお上の認めた居室の時代。

[15389: 評判気になるさん]

>>15386 通りがかりさん
意外無し暗いだっと思います。

[15390: 匿名さん]

>>15384 匿名さん

リビオタワー品川は品川駅前開発や高輪ゲートウェイ開発が目の前で完成間近で進んでるし、環状四号線延伸もあるし、将来はリニア新幹線もできるから立地は最強クラスだと思いますよ。

[15391: 匿名さん]

>15386

反射光でなく散乱光。赤外は散乱しないから、直射が入らないと冬は寒い。

[15392: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
品川は地歴が良くないし、屎尿処理施設が集まっているから悪臭や騒音の問題もある。品川に住むくらいなら有明や東雲の方が良いと思うぞ。

[15393: 匿名さん]

気密性高いから北や東でも高層階なら床暖房以外要らん
西と南は本気でヤバイ

[15394: マンション検討中さん]

西は灼熱ですよ。北が穴場です。
実はタワマンは北が儲かります。

[15395: マンション検討中さん]

もうみんな意地になってるな。笑

[15396: マンション掲示板さん]

>>15385 マンコミュファンさん

賛成。こういう日北向きはほんとに寒いんですよ。特に晴海フラッグや豊海みたいなすぐ海の隣だから、海風も寒いし。。

[15397: 匿名さん]

あれっ、ここ玄関扉が内開きなんだ。アメリカンだね。

[15398: 匿名さん]

海風が寒いって外廊下か、窓でも開けてんのかよｗｗｗ
内廊下やダイレクトウインドウ住んだことない奴らが北をディスってて草。

マジレスすみません、三次の戦いが始まっていました

[15399: マンコミュファンさん]

>>15398 さん

また出た！北狂!

[15400: マンション検討中さん]

>>15396 マンション掲示板さん
晴海フラッグサンビレ北西に上層階に住んでますが、朝もとても明るいです。

[15401: マンション掲示板さん]

>>15400 マンション検討中さん

資産性期になりますよね笑

[15402: マンション比較中さん]

北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

[15403: 口コミ知りたいさん]

>>15402 マンション比較中さん
そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

[15404: 匿名さん]

>15384

24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

[15405: マンション検討中さん]

短期的に1番熱いのは近隣中古
値上がり確実やろ

[15406: 匿名さん]

向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

[15407: 匿名さん]

いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

[15408: マンション検討中さん]

景色眺めるなら順光の方が良いよね

[15409: 匿名さん]

>15407

マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

[15410: 名無しさん]

誰かアンケート作ってください。

[15411: 匿名さん]

名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、？
作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

[15412: 匿名さん]

総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ？ショボいパークコートが量産されちゃうよ？

[15413: 検討板ユーザーさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15414: 匿名さん]

昔となりのおしゃれなお姉さんは
クリスマスの日私に言った
豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

違うよそれは絵本だけのお話
そういう私にウインクして
でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

勝どき中古がサンタクロース
本当はサンタクロース
辛い抽選　追い越して

[15415: 匿名]

>>15407 匿名さん
パークコートは商標登録されてます
勝手に付けられないですよ

[15416: eマンションさん]

プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
エリアの好みはあると思いますが

[15417: 匿名さん]

いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

[15418: 匿名さん]

>>15383 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

[15419: 通りがかりさん]

>>15417 匿名さん
GCT池袋に比べると安いですね。C地区？眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

[15420: 通りがかりさん]

パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

[15421: マンション検討中さん]

1期3次も蓋開けると平均５倍で予想しています

[15422: 名無しさん]

>>15397 匿名さん

担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

[15423: 名無しさん]

>>15421 マンション検討中さん
1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

[15424: eマンションさん]

北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

[15425: マンション検討中さん]

>>15423 名無しさん
3次販売戸数もこれまでより少ないしね～

[15426: マンション検討中さん]

今はドゥトゥールが狙い目すぎる

[15427: 匿名さん]

ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

[15428: 評判気になるさん]

>>15422 名無しさん
選択肢として専有部面積減らして外開きにするか悩んだんでしょうね。それなら内開きで良いです。

[15429: マンション検討中さん]

>>15426 マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古高くない？　TTTは古すぎるし、ちょうどいいよね