ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15327: マンション掲示板さん]

>>15326 評判気になるさん

値上がり幅が大きいから人気はアホよね笑

東は不人気だから安くしただけ。眺望何も見るものがない。
南=西>北>東かな

[15328: マンコミュファンさん]

北は野村の前建てリスクがあったが回避できそうな雰囲気なので伸びしろナンバーワンでは、、、都営住宅あたり話まとまらなそうだし築地再開発ビュー

[15329: eマンションさん]

>>15327 マンション掲示板さん
北を強調する人は君だけですよね笑うしかない。明らかに東>北。第2次の倍率を見れば一目瞭然。

[15330: 口コミ知りたいさん]

北＞東＞北東は明確。TTT被りの北東、東はTTT、煙突の間、北はKTTがやや右被り。抜け感の面積が北＞東＞北東で差があり、抜けた先のランドマークが北は築地再開発、北東、東はなし。

[15331: 検討板ユーザーさん]

>>15329 eマンションさん

西向きのわい
高みの見物

[15332: 評判気になるさん]

>>15330 口コミ知りたいさん
抜け感の面積は東>北>北東ですよ。日当たりは東>北東>北。

[15333: マンション検討中さん]

>>15331 検討板ユーザーさん
西は太陽光が洒落にならないので昨今タワマンでは回避されがち。眺望オタクなら良いでしょう

[15334: 口コミ知りたいさん]

東狂がいるな。デベの値付けで南=西＞北＞東が明確なのに倍率とか値上率とかひねくれすぎだろw

[15335: 匿名さん]

西日を言うなら、朝日も地球温暖化で朝から熱いよ。

[15336: マンション掲示板さん]

>>15334 口コミ知りたいさん

これが正解。

[15337: 買い替え検討中さん]

>>15334 口コミ知りたいさん
だから今回おそらく2次と同じく東の方が一番倍率つきそうですね。

[15338: マンション掲示板さん]

>>15337 買い替え検討中さん
これは正解。

[15339: 検討板ユーザーさん]

>>15337 買い替え検討中さん

いや、今回は西向きの評価は高いはずなのに値上げ幅が小さいので西向きの倍率が上がりますよ。

[15340: マンション検討中さん]

PTKのTTTビューで分かるけどタワマンビュー悪くないよ。特に夜なんかキラキラしていてホテルのような気持ちになれる。東も北も好きな人にはブッ刺さる。

[15341: 匿名さん]

北向き高層だけど500前半で買えてるから何を言われても気にならん。
そりゃ南や西の方がいいけど、単価安は万難を隠すわ。

[15342: 匿名さん]

北は野村以外に古い建物が多いから前建てのリスクは残る。その分が坪単価にも反映させていて安くなってる。

[15343: 検討板ユーザーさん]

北の前建てリスクは残るが眺望塞がれても10年後、15年後とかじゃないかね。塞がれたとしても圧迫感出ない距離。築地再開発ビューが塞がれるのは残念だけどね

[15344: 名無しさん]

>>15339 検討板ユーザーさん
北68、西74だと予算伸ばせるなら西74かな
1期2次では、西の方が若干倍率高かかった

[15345: マンコミュファンさん]

数ヶ月前まで北75を15000万円で買えたのに、西68が16000とは。北75買えた人は勝ち組だよ、広い方が良い

[15346: 匿名さん]

東の清掃工場は小型だから、品川や夢の島にあるような大型の清掃工場と比べるとそこまで気にならない。

[15347: 匿名さん]

2次の価格発表された時、マンクラが高い。と嘆いてましたが結果ほ約6倍笑
3次も少し倍率下がれど買いだろうな

[15348: 匿名さん]

2025年7月5日4時18分　大震災　2025年問題

みなさんはどう対応しますか？　関東の広域が壊滅するようです。

2011年の東北地震の警告は一部でしか話題にならず、助かりませんでした。

[15349: 匿名さん]

豊海は地盤が良いしここはベタ基礎だから地震時の揺れも小さい。震災対策面ではかなり恵まれてる立地ですよ。

[15350: eマンションさん]

価格見たけど、これはもう投資の旨みはないですね。この価格で買って、これ以上の価格で売れる気がしない。前回まで周辺中古より安くて人気になってたけど、豊海タワーが竣工する頃には比較できる新築はなく、売り物が増えると値下げ合戦になるから、青天井に上がるとは思えない。縁がなかったということで、ここで終わりにします。

[15351: マンコミュファンさん]

>>15346 匿名さん
普通に気になります。煙突と横並びのスカイデュオが何であんなに人気なのか分からないくらい個人的には気になります

[15352: 匿名さん]

ここの未来予想図。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[15353: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町に近いですからね。パークコート浜離宮ザタワー並に値上がりますよ。

[15354: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

[15355: 口コミ知りたいさん]

豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価を抜きますよ。

[15356: 匿名さん]

>>15351 マンコミュファンさん
君がわかる必要もそもそもないでしょう笑う

[15357: 口コミ知りたいさん]

>>15356 匿名さん
さっきから湧いてくる東狂は、東向き低層煙突ビューの地権者の爺さんだな？？？

[15358: 検討板ユーザーさん]

>>15357 口コミ知りたいさん

まあ喋らせてあげましょう。不安でしかないのよ。
西と南が1番いいのは誰がみてもわかるのでw

[15359: マンコミュファンさん]

>>15357 口コミ知りたいさん
さっきから湧いてくる北狂は、北向き低層壁ドン日当たり無しの地権者の爺さんだな？？？

[15360: 匿名さん]

Made-in-Chinaを中国人が日本で買っても日本にお金は入ってこないようです。中国の儲けです。いろいろ限界が近いと思います。

[15361: 通りがかりさん]

>>15360 匿名さん
マンション購入とは関係ないトピックは他でやってください

[15362: マンション検討中さん]

豊海タワーの北はこの夜景の価値がガチで読めん。1期2次までは南のレインボー、西の東京タワー/浜離宮のランドマークに比べた明確さがないため坪単価で割安設定。ただ、築地再開発でここがライトアップされたら超ランドマークになるし、インバウンドの中心施設だろうから知名度もあるので…

[15363: 評判気になるさん]

色々言ったところで買えた人はまだ500人もいない。盛り上がりの本番はこれから。

[15364: 匿名さん]

脱落勢とモデルルーム新規勢がいるから結局は5倍くらいはつく大抽選会

[15365: マンション検討中さん]

マンマニさん、撤退表明してる！

[15366: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15367: 名無しさん]

>>15365 マンション検討中さん

最後にわからないと書いてるよ。高すぎる！といって当選報告するのがマンクラの基本動作だよ。凝を怠るな

[15368: マンション検討中さん]

マンションマニアは嘘ばかり。１０年ウォッチしてるからわかる。地獄に行ってほしい。今回は圧倒的に買い。こうゆう状況で買えるかが勝負の分かれ目。東でも７３㎡２３５００は行く。なんなら北参道と同じレベルまでいく。

[15369: 評判気になるさん]

次は北東73、北68、西74が狙い目やな。
40階で比較しての値上げそれなりに上がってるけど、今回は37階と38階でなさが大きく、37階以下ならまだエリサラの3ldkいけるよ

[15370: マンコミュファンさん]

>>15369 評判気になるさん

西74に参戦します！

[15371: 口コミ知りたいさん]

>>15370 マンコミュファンさん
西の値付け絶対ミスってる。
ここに殺到するだろこれ
東京タワービューだぞw

[15372: 匿名さん]

>>15368 マンション検討中さん
春先に３件　申し込むと。
どこのマンションですかね？

[15373: マンション検討中さん]

>>15372 匿名さん
リビオしかわからん。ワイは豊海愛半場ないから、豊海以外興味なし。

[15374: 名無しさん]

>>15372 匿名さん

3件申し込んで、与信は一体いくらあるのだろう？医者とかでも与信2億円とかなのに。

[15375: 評判気になるさん]

>>15374 名無しさん
キャッシュかな

[15377: 匿名さん]

>>15296 口コミ知りたいさん
1次で南75ってのがあったけど、北75とどっちの方が時価高いのだろう、、浜離宮か虹橋か

[15378: 匿名さん]

>>15369 評判気になるさん
北東73、北68ともに16500万超えかよ
2次ではダイレクトウインドウある北東73で13000だったのに(´；ω；`)ｳｯ…

[15379: マンコミュファンさん]

>>15372 匿名さん
リビオ、プラウド野村、後どこでしょうね、

[15380: 名無しさん]

>>15379 マンコミュファンさん
誤記。野村東池袋

[15381: 通りがかりさん]

値上げで騒いでるけど、まだPTKと乖離あるじゃん。
まだまだ安いっしょ

[15382: 匿名さん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるよ。

[15383: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
そりゃ南75>北75に決まっとる。
ビューの質と南人気が絶対的に違う。分譲値付けと同じで2次市場価値も2割は違うと思うよ

[15384: 匿名さん]

>>15379 マンコミュファンさん
リビオタワー品川は下水処理場や食肉市場が近くて立地があまり良くないんだよな。

[15385: マンコミュファンさん]

>>15377 匿名さん
北はクソ向きだから、日当たりゼロ。

[15386: 通りがかりさん]

タワーマンションの北向きは反射光があるから意外と明るい。

[15387: 匿名さん]

>>15371 口コミ知りたいさん
東京タワーは浜松町再開発で塞がれるから拘っても仕方ない。

[15388: 匿名さん]

＞日当たりゼロ

昭和かな。今や、照明必須の行燈部屋もお上の認めた居室の時代。

[15389: 評判気になるさん]

>>15386 通りがかりさん
意外無し暗いだっと思います。

[15390: 匿名さん]

>>15384 匿名さん

リビオタワー品川は品川駅前開発や高輪ゲートウェイ開発が目の前で完成間近で進んでるし、環状四号線延伸もあるし、将来はリニア新幹線もできるから立地は最強クラスだと思いますよ。

[15391: 匿名さん]

>15386

反射光でなく散乱光。赤外は散乱しないから、直射が入らないと冬は寒い。

[15392: 匿名さん]

>>15390 匿名さん
品川は地歴が良くないし、屎尿処理施設が集まっているから悪臭や騒音の問題もある。品川に住むくらいなら有明や東雲の方が良いと思うぞ。

[15393: 匿名さん]

気密性高いから北や東でも高層階なら床暖房以外要らん
西と南は本気でヤバイ

[15394: マンション検討中さん]

西は灼熱ですよ。北が穴場です。
実はタワマンは北が儲かります。

[15395: マンション検討中さん]

もうみんな意地になってるな。笑

[15396: マンション掲示板さん]

>>15385 マンコミュファンさん

賛成。こういう日北向きはほんとに寒いんですよ。特に晴海フラッグや豊海みたいなすぐ海の隣だから、海風も寒いし。。

[15397: 匿名さん]

あれっ、ここ玄関扉が内開きなんだ。アメリカンだね。

[15398: 匿名さん]

海風が寒いって外廊下か、窓でも開けてんのかよｗｗｗ
内廊下やダイレクトウインドウ住んだことない奴らが北をディスってて草。

マジレスすみません、三次の戦いが始まっていました

[15399: マンコミュファンさん]

>>15398 さん

また出た！北狂!

[15400: マンション検討中さん]

>>15396 マンション掲示板さん
晴海フラッグサンビレ北西に上層階に住んでますが、朝もとても明るいです。

[15401: マンション掲示板さん]

>>15400 マンション検討中さん

資産性期になりますよね笑

[15402: マンション比較中さん]

北良いか西良いかの話はもうどうでもいいよ。
価格や将来性、抽選の話にしましょうよ。

[15403: 口コミ知りたいさん]

>>15402 マンション比較中さん
そうですね、みんな北を気にしないのくせに。

[15404: 匿名さん]

>15384

24時間換気で外気とりこんじゃうからね。以前だとタワマンは全熱交換デファクトだったんだけど。

[15405: マンション検討中さん]

短期的に1番熱いのは近隣中古
値上がり確実やろ

[15406: 匿名さん]

向かいのスカイデュオは全館空調付いてるぞ

[15407: 匿名さん]

いっきいちじプレミアム組のおれが組合理事長やって、パークコート豊海ザタワーに改名の住民投票をさせる

[15408: マンション検討中さん]

景色眺めるなら順光の方が良いよね

[15409: 匿名さん]

>15407

マンション名って管理規約にも記載があるから規約改正になって管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要。ハードル高いよ。

まあ、パークコート名乗れない仕様で名前だけ変えても・・・。

[15410: 名無しさん]

誰かアンケート作ってください。

[15411: 匿名さん]

名ばかりのパークコートは逆にダサい気がしてしまうのは私だけですかね、、、？
作り手の想いが乗ってる今のままで良いなぁ。

[15412: 匿名さん]

総会で決議したら、どんなマンション名にしてもいいわけ？ショボいパークコートが量産されちゃうよ？

[15413: 検討板ユーザーさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15414: 匿名さん]

昔となりのおしゃれなお姉さんは
クリスマスの日私に言った
豊海3次になればサンタが勝どきにやってくる

違うよそれは絵本だけのお話
そういう私にウインクして
でもね大人になればあなたも分かるそのうちに

勝どき中古がサンタクロース
本当はサンタクロース
辛い抽選　追い越して

[15415: 匿名]

>>15407 匿名さん
パークコートは商標登録されてます
勝手に付けられないですよ

[15416: eマンションさん]

プラウドタワー池袋と比べると、まだ割安感あります。
エリアの好みはあると思いますが

[15417: 匿名さん]

いやプラウドタワー池袋もかなり安いよ。バーゲン価格だと思う。

[15418: 匿名さん]

>>15383 匿名さん
ありがとうございます、大変参考になります。
1次の時は南75が倍率低いとか言われていましたが、良い部屋だったんですね。。

[15419: 通りがかりさん]

>>15417 匿名さん
GCT池袋に比べると安いですね。C地区？眺望2ldkが12999万円以下なので、豊海の1期3次東と同じくらいでしょうか。

[15420: 通りがかりさん]

パークコート(R)←商標マークならつけられますよ

[15421: マンション検討中さん]

1期3次も蓋開けると平均５倍で予想しています

[15422: 名無しさん]

>>15397 匿名さん

担当に確認しましたが、海外勢を意識したわけではなく、廊下の幅が十分にとれなかったために玄関を外開きにできなかったそうです。

[15423: 名無しさん]

>>15421 マンション検討中さん
1期2次が5.9倍で落選者が約1200人
3次の新規来場が500人としても何だかんだ倍率つくだろうな

[15424: eマンションさん]

北東73、西74、北68、ここら辺も結局全部抽選になりそう。冷静にみると、築地市場跡地開発控えてて、ホシノデザイン、お隣の港区と比較した時の価格差考えると、まだまだ割安でしょう。

[15425: マンション検討中さん]

>>15423 名無しさん
3次販売戸数もこれまでより少ないしね～

[15426: マンション検討中さん]

今はドゥトゥールが狙い目すぎる

[15427: 匿名さん]

ドゥトゥールもかなり値上がりしているからな。

[15428: 評判気になるさん]

>>15422 名無しさん
選択肢として専有部面積減らして外開きにするか悩んだんでしょうね。それなら内開きで良いです。

[15429: マンション検討中さん]

>>15426 マンション検討中さん
勝どきザタワーの中古高くない？　TTTは古すぎるし、ちょうどいいよね

[15430: eマンションさん]

PTKの中古は坪1100万円台が増えてきました。

[15431: 匿名さん]

豊海はデザインが良いですからね。PTKの坪単価に迫ると思うぞ。

[15432: 検討板ユーザーさん]

おなかすいたー

[15433: 通りがかりさん]

>>15429 マンション検討中さん
豊海の3次が終わったらもう一段上がると思う。

[15434: マンション検討中さん]

20代一次取得にとって湾岸は既に手が届かない価格になってしまった～可哀想～などとするポストをよく見かけるけど、20年前は湾岸なんて埋立地で住めるような街じゃなかった。何もない更地にポテンシャルを感じて住む決断した人だけが富を得ている。
今20代一次取得が見るべきは予算が届かない湾岸ではなくて、今後再開発でアップサイドが見込める小岩や綾瀬などであるべきだと思う。

[15435: 匿名さん]

>>15434 マンション検討中さん

有明、東雲はまだ届くので、お勧めします！

[15436: 名無しさん]

>>15434 マンション検討中さん
やはり若い人には足立区の小岩や綾瀬がおすすめですね！

[15437: マンション検討中さん]

20代一次取得で1次66当てたけどまじでラッキーだった

[15438: マンション検討中さん]

イメージの時代において、アドレスの強みは他の何よりも勝る

[15439: マンコミュファンさん]

20代一次取得で1次75当てたけどまじでラッキーだった

[15440: マンション検討中さん]

北東73と北68で迷っています。3LDKみたいに使える北東73はやっぱりダイレクトウィンドウに惹かれます。でも、北68は、やっぱり築地市場跡地の開発も見えて眺望が結構気に入ってるし、ちゃんと3LDKとして使えるところも良いかなと。今、選択できる中でのベストを選びたいですが、悩ましいですね。年末年始は部屋選びでずっと悩みそうです。

[15441: マンション検討中さん]

北68は浜離宮も魅力ですね！

[15442: 匿名さん]

そうかな。。。

[15443: 匿名さん]

値下がりは恐ろしいことになると思うけど。。。

[15444: 匿名さん]

>>15443 匿名さん
こんなの来たら買い増しのクソチャンスやん

[15445: 口コミ知りたいさん]

3次見送って、池袋と品川落選だと意気消沈

[15446: 匿名さん]

品川は住環境があまり良くないからな。ファミリーで住むなら幕張とかの方が良さそう。

[15447: 匿名さん]

>>15445 口コミ知りたいさん

全然わからないわ。豊海の方がずっと良い。池袋は治安も悪いし歓楽街があって子育てに向かない。リビオ品川は周辺環境良くないし、そもそも低マンションブランドから買う気が起きない。

[15448: 匿名さん]

>>15447 匿名さん
東池袋より品川の方が治安悪いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてるし、民度の低い人が多いです。

[15449: マンション掲示板さん]

>>15429 マンション検討中さん
勝ちどきザタワーでも安いのがあれば良い。
TTTも割安で買えれば上出来。
ただドゥトゥールは立地と建物デザインが1番優れていて、1.5億以下の出物が複数ある。
今だけだろうからチャンスを逃さない方が良い。

[15450: 通りがかりさん]

>>15445 口コミ知りたいさん
東池袋や何もない品川港南口に住みたいかと言われると住みたくない。
景観と住環境を求めて勝どきがだめなら、晴海、豊洲か有明だろう。

[15451: 通りがかりさん]

東池袋住んでるけど観光客多くてしんどいよ

[15452: 評判気になるさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

[15453: 評判気になるさん]

>>15451 通りがかりさん
東池袋に住んでるって、人混みと中国人をなんとも思わないってことでしょう

[15454: マンコミュファンさん]

2011年のマンション価格出してくるなんて、びっくり。今のそのマンションの価格は、3LDKは5億しますね。

[15455: eマンションさん]

>>15436 名無しさん
夫婦だけならよかったですが、小岩で子育てはきついです

[15456: 検討板ユーザーさん]

いいから4ねよ
東京のこと何にも知らないくせに対立煽ってる名古屋と岐阜と北海道の田吾作は

[15457: 通りがかりさん]

>>15453 評判気になるさん
職場が日本橋で妻の実家が埼玉なので中間に住んでいるだけです

[15458: 通りがかりさん]

1期3次が始まってまた盛り上がってきましたね

[15459: マンション掲示板さん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート渋谷ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[15460: 評判気になるさん]

>>15457 通りがかりさん

玉袋さん、都心が羨ましいのはわかりますが場違いですよ。
おとなしくクソダサ、スッ高値、ウンコお見合い眺望のツインタワーへお帰り下さい。

[15461: eマンションさん]

リビオは私は嫌なんですよね。最上階ならまだ検討できますが、あのエリアの低層とか中層は、暗いし、寒いし、高速道路で空気悪いし、検討外ですね。池袋は、そもそも住みたいと思いません。池袋新宿エリアは住みたくありませんね。ということで、一期三次、間取り眺望、抽選確率含めて、この年末年始に検討したいと思います。

[15462: マンション掲示板さん]

>>15460 評判気になるさん

渋谷区は都心ですよ？何言ってるんですか？
なんちゃって都心の安い豊海なんかより遥かに格上ですが？

[15463: 検討板ユーザーさん]

渋谷区玉袋ってクソダサ町名以外は豊海より渋谷のほうが上だな
渋谷アドレスには中央じゃどうやっても勝てない

[15464: マンコミュファンさん]

>>15460 評判気になるさん
私2ldk契約しますよ

[15465: 通りがかりさん]

>>15462 マンション掲示板さん
圧倒的に値上がりしてない渋谷区は都心ではない
住環境も最低だし

[15466: 匿名さん]

東池袋と比較検討している人もいるんだ。
全然違うイメージあるんだが、どういった思考で比較しているの？
リビオ品川と比べはしたが、東池袋なんか検討すらしてない

[15467: マンション検討中さん]

>>15466 匿名さん

確かに。
立地もそうですが、価格帯も遥かに東池袋の方が高いですしね。

[15468: マンション検討中さん]

新築はどうせ買えないんだから、早く中古買わないと値上がりするよ

[15469: マンコミュファンさん]

>>15465 通りがかりさん

それは近年まで激安だった中央だからw
要はマンションバブルに便乗して値上あがりしてるだけ
渋谷みたいな既に高いエリアは値上がり率も低くて当たり前

[15470: 通りがかりさん]

>>15469 マンコミュファンさん
価値が上がってないのが渋谷だろ
所詮副都心で、汚い若者しかいないんだから

[15471: マンション検討中さん]

>>15470 通りがかりさん

その副都心より安いのが中央
都心の付加価値あって安いとかどんだけゴミなんだよw
それだけ世間から価値なしと評されてる訳って気付け

[15472: 評判気になるさん]

玉袋さん、両者施工中ですが、既に圧倒的な差が出ていますよね。分かったら諦めて中央線北の僻地へお帰り下さいね。

[15473: 名無しさん]

>>15472 評判気になるさん

渋谷区は中央線南ですよ？地方出身者には東京の地理は難しいですね。

[15474: マンション検討中さん]

都心の渋谷を中央線北や僻地と言ったり滅茶苦茶ですなぁw
なんちゃって都心の僻地に住みながら草

[15475: マンション検討中さん]

渋谷区玉袋だろうが渋谷って時点でもう中央より圧倒的に差があるよね…

[15476: マンコミュファンさん]

まぁ東京駅3km圏内だから僻地ではないと思う

[15477: マンコミュファンさん]

って豊海の話じゃないのか

[15478: 匿名さん]

繁華街に住むと運気下がりそう

[15479: 匿名さん]

>>15476 マンコミュファンさん

豊海は東京駅3km圏内なのに渋谷から東京までの所要時間あるのがザ・僻地って感じ…

[15480: 口コミ知りたいさん]

>>15478 匿名さん

ゴミでできた土地の底辺派遣労働者やアルバイトが徘徊する鬱蒼した倉庫街に住む方が運気下がりそう

[15481: 匿名さん]

>>15472 評判気になるさん
マリスカの外観がヤバすぎる。
立地抜きにしても外観で買う層もいるでしょう。

[15482: 匿名さん]

渋谷も東池袋も高過ぎてここの人達じゃ手がでない。

[15483: 評判気になるさん]

>>15482 匿名さん
強がって3億ションの渋谷区玉袋や豊島区東池袋と比較してるのが笑える。

[15484: 名無しさん]

都心の付加価値という超絶チートを使って渋谷の玉袋より安いって笑えるなw

[15485: 匿名さん]

>>15482 匿名さん
東池袋でドヤってる？
空気読めよ

[15486: マンション掲示板さん]

ここで渋谷を引き合いに出してる人は、渋谷に住んでるの？

[15487: 検討板ユーザーさん]

豊海実需用購入済みで投資用検討していますけどさすがに豊海持ち上げるために渋谷とか下げるのはどうかと思います…
知名度でいえばスクランブル交差点日本トップの観光スポットですし、インディゴなど高級ホテルもたくさんある。商業に関しては比べ物にならないし、レストランの充実度も違う。もちろんファミリー層に向いてる閑静で都心アクセスも良い住宅街として勝どき豊海はめちゃくちゃ良いと思うけど、それで渋谷より…って言われたら恥ずかしい

[15488: 通りがかりさん]

>>15487 検討板ユーザーさん

一応、都心3区という括りになってるから中央は勘違いしすぎなんだよな
実際には江東や墨田と環境は何も変わらんのに
渋谷の松濤や代々木大山や玉袋みたいな高級住宅街でもあれば"おおっ!"とは多少なるけど

[15489: 口コミ知りたいさん]

豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価と逆転しますよ。

[15490: 名無しさん]

>>15486 マンション掲示板さん

いえ、渋谷区に住めるほどの資力はない雑魚です。
中央線北から臭い匂いを放っています。

[15491: 匿名さん]

>>15485 匿名さん
まずは都心アドレス＋ホシノを利用しても安い豊海は東池袋さんの価格を超えてからレスしような？
それから渋谷に挑みましょう。

[15492: 検討板ユーザーさん]

>>15490 名無しさん

あなたは本当に滅茶苦茶ですね。
中央で勘違いして渋谷の玉袋をdisるも、フルボッコにされたから今度は関係のない中央線北を引き合いに出したり。

[15493: 検討板ユーザーさん]

中央総武線だって御茶ノ水神楽坂後楽園千駄ヶ谷などなどきらびやかさはないけど地価も住環境も素敵な街たくさんありますよ？ワテラスみたいな素敵で非売品になっちゃったマンションもありますよ

[15494: 匿名さん]

ワテラスも10年前は坪550だったんだよなｗ　大量に中古並んでたわ。

[15495: 匿名さん]

足元で食らったら終わりかよ。タワマンでこれは怖いなー。
https://x.com/hebitigo/status/1871519188860416280?s=61

[15496: マンション検討中さん]

>>15494 匿名さん

自分も十年近く前勝どき住友のチラシを何この埋立地マンションとバカにして捨てたわ。
捨てた自分がバカだったw

[15497: 匿名さん]

この辺のエリアのマンションなら、30前後のちょっと頑張っているファミリーが買える価格帯にしてあげて欲しいね。

[15498: 匿名さん]

>>15497 匿名さん
同感だがもはや夢のまた夢

[15499: 匿名さん]

買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
買いたかった　買いたかった
買いたかった　Yes!
豊海～

[15500: 匿名さん]

1期3次以降で、最短で販売しても残り3回(毎回200程度)ある。
折り返し次点の3次はまだ買いだろうな

[15501: マンコミュファンさん]

>>15497 匿名さん
気持ちはわかるけど、安い価格にすると中国人含む投資家が殺到して実需のファミリーの手に渡る可能性が低くなるし、完全にジレンマだね。
「30前後のちょっと頑張っているファミリー」が医者夫婦とか外銀夫婦とかを指せれば、3次くらいの水準が一番いいんじゃないの？って気もするけどね。

[15502: 匿名さん]

1期3次で3LDKなら最低10%以上の値上げ。完売まであと30-40%の値上げは堅いだろう。それで3LDKなら少なくとも1.5億円→2億円。期間考えると引き渡し時の市場価格は2.5億円はいく。実際、もっといくかも。今からでも1億円前後の売却益は可能とすると、抽選倍率下がるどころか上がるのじゃないか？

[15503: 匿名さん]

>>15501 マンコミュファンさん
販売会社は、実需日本人優先で販売すればいいと思うな。

30歳ファミリーを前提に考えると、豊洲に住むのは世帯年数800～1000万くらいがちょうど良いように思う。もっと稼ぐ世帯は内陸に、もっと少ない世帯は郊外にというイメージです。

[15504: マンション検討中さん]

水物とオープンビューラウンジがない時点でPTKに勝てないだよな。本当に残念

[15505: マンション検討中さん]

ここまで上がると、二次の1LDK49.26が
最安of the yearでしょうかね。
40F坪520でしたから。

[15506: 名無しさん]

>>15487 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷に住んでたけど、何が便利なのか分からなかったな。駅まで15分歩くし帰りは登りだし。まずい店しかないし。豊海の方が便利。
インディゴなんてドンキーが運営で、室内狭いよ。

[15507: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になるぞ。

[15508: 匿名さん]

>>15507 匿名さん
立地が180度違うって。。。

[15509: 匿名さん]

豊海も青山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[15510: 匿名さん]

勝どきが青山に迫る時代が来るとは…

[15511: 評判気になるさん]

湾岸の徒歩かかるタワマンでこの価格で売れるなら来年以降内陸の新築はどうなってしまうのか

[15512: 購入経験者さん]

>>15510
それはさすがにないだろ
倍以上違うぞ

[15513: 購入経験者さん]

60年後あたりは負の遺産として廃墟化しているのだろう
生きていたら９０歳越えるからタワマンの終焉まで見届けたい

[15514: eマンションさん]

都心以外ならここまで上がってないんだから、金額的に厳しいなら他いけばいいだけのこと。価値が上がる地区とそうでない地区の差が明確になっただけ。港区と比較するとまだまだ割安です。

[15515: 検討板ユーザーさん]

豊海はオーシャンビューですからね。パークコート山下公園の坪単価を抜きますよ。

[15516: 匿名さん]

>>15514 eマンションさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も悪いから埼玉より安かったりしますよ。

[15517: マンコミュファンさん]

まぁそんなこと言い始めたら渋谷駅も渋谷川があった場所だし

[15518: 匿名さん]

ネットでこちらの2月販売?の物件情報を見て買いたいと思っているものですが、今からでも2月購入は間に合う流れでしょうか?

[15519: 通りがかりさん]

庶民が家を持てないという記事が多くなって来たので、そろそろ政府も選挙対策で他の国のように、外国人投資規制を始めるでしょうね。チャイナマネーが席巻している湾岸タワマンは真っ先に崩壊する。

[15520: eマンションさん]

>>15518 匿名さん

エントリーすれば間に合いますよ

[15521: 匿名さん]

>>15519 通りがかりさん
都心に家を持てないだけで郊外に行けばいくらでも空き家があるので問題なし
政府としても空き家を埋めてもらった方がいいと思ってるでしょ

[15522: 通りがかりさん]

庶民は家持てないとか言うけど、本当の都心以外はここまで上がってないから、買えるところたくさんありますよ。

条件良いところは、欲しい人同士の競争が激しいに決まってるじゃないですか。

外国人含めて都心物件は、欲しい人と供給が見合ってないから価格が上がるのは自然なことです。

[15523: 匿名さん]

市場は来年1月にも日銀が追加利上げに動くシナリオを有力視する。

植田総裁は利上げが遅れれば「物価上昇率が2%目標を上回って加速し、後になって、急速な金利の引き上げを迫られるリスクが高まる」と述べ、経済に負の影響をもたらす可能性を示した。

[15524: 匿名さん]

>>15511 評判気になるさん

千葉やリゾートが2億3億になってる。つまり、立地が関係なくなってる。バブル崩壊前と同じ。ここからは下落率のデカさで比較しないと大変なことになる。

[15525: マンコミュファンさん]

>>15519 通りがかりさん
郊外に行けばいいでしょ。庶民向けたくさんあるよ。

[15526: 匿名さん]

心配なら買わなければ良いと思います。買いたい人が買えば良いのです。無理する必要は全くないです。