ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[15275: マンション検討中さん]

70㎡前後希望で予算11000前後だと笑われますかね。。
潔く撤退して他探したほうがいいですかね。。

[15276: 名無しさん]

>>15275 マンション検討中さん
望み薄ですがアプローチは続けたほうがいいかと思います。平井みたいにキャンセル住戸がでるかもですし。ただ、営業の方は低層でも1期1次みたいな値段はないだろうと言っていました。

[15277: 通りがかりさん]

>>15275 マンション検討中さん
そのご予算だと湾岸はともう東雲しか厳しそうです。

[15278: 匿名さん]

三次の発表は明日やで

[15279: 名無しさん]

>>15277 通りがかりさん
有明もダメすかね？

[15280: 名無しさん]

>>15278 匿名さん

もう載ってますよ。大幅値上げですね

[15281: 匿名さん]

>>15278 匿名さん

もう出てる

[15282: 匿名さん]

豊海お見合い部屋の40平米出てくるのか。

[15283: マンコミュファンさん]

プラン更新されましたね。もうサラリーマンが手が出せない値段になってしまいました。

[15284: 買い替え検討中さん]

高い...

[15285: マンション掲示板さん]

もう無理ですわ。。

[15286: マンコミュファンさん]

レインボービューは気持ち割安かもですね。買えませんがw

[15287: 坪単価比較中さん]

高いなあ

[15288: 評判気になるさん]

上がったな。【速報】
豊海タワー1期3次の間取りと価格が遂に公表！！
2次と比較して平均15％程の値上げです。
スーペリア南東93が坪1000万円をタッチ。

南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

お見合い住戸のW-40で坪634万円。角度付ければ築地跡地が見える点を意識した値付け。
尚、2次の倍率は1次を超え、平均5.9倍、最大倍率28倍！！

[15289: 販売関係者さん]

93と84は1期2次から約24％の値上げか。

[15290: マンション検討中さん]

安いから人気だったのに、、
逆回転はじまるぞ

[15291: マンション検討中さん]

皆さんさようなら！

[15292: マンション掲示板さん]

北75を買いたかったのだけど、ないということは次期で、更に上がっているということだよね？本当に1.5億円が2億近くいきそうだ

[15293: マンション比較中さん]

>>15291 マンション検討中さん
どこに行くの？

[15294: マンション検討中さん]

湾岸の中でも銀座新橋虎ノ門など都心エリア隣接、かつ超富裕層向けレジデンシャルも予定される築地再開発の目の前となれば妥当な金額。豊海はもっと評価されていい。

[15295: マンコミュファンさん]

なにこれ、
意味わからないぐらい高いよ

[15296: 口コミ知りたいさん]

北75はW68Bnと眺望が似てるのでベンチマークとして、坪770万円。1期2次より坪100万弱の値上げ。なので、今期が完売したら17500万円以上の価値にはなる。まあ、75㎡超えてるので、もう少し価値は高いと思う。

[15297: マンション検討中さん]

いや、これは正真正銘のバブルだわ。
さすがにドン引きレベル。
ちなみに、これを持ってして、建築費高騰の影響とか言っている奴はカモ。
1期1次には十分織り込まれている。

[15298: マンション検討中さん]

恐るべきチャイナマネー

[15299: eマンションさん]

W-40Bneの7690万、お見合いとは言え40階でこの価格安くね？都心内陸ならもっとマンション郡密接してるでしょ

[15300: マンション比較中さん]

>>15297 マンション検討中さん
冷静に見ると、東池袋と同じ値段になっただけですよ。

[15301: マンション検討中さん]

58ってリセールどうすかね

[15302: マンション検討中さん]

目が覚めました

[15303: 匿名さん]

>>15289 販売関係者さん
蓋を開けてみればまた抽選でしょう。

[15304: 匿名さん]

坪1000はすごいな。

[15305: マンコミュファンさん]

>>15296 口コミ知りたいさん

北75で、引き渡しどころか来年中には2億円ほぼ確実ですね

[15306: 検討板ユーザーさん]

1期と2期ってどういう分け方になるのですか？2期だともっと大きな幅で上がりそうでしょうか？

[15307: 匿名さん]

>>15304 匿名さん
３年後のインフレ基準を考えるとそんなもんでしょうね。

[15308: 検討板ユーザーさん]

意外と安くて草

[15309: 口コミ知りたいさん]

反応するから高くなるんだよ。
煽るから高くなるんだよ。
無関心でいなよ。買わなければ安くなる。

[15310: eマンションさん]

理想は倍率1倍で売ることだからね
枯渇するほど吊り上げる住友はやりすぎだが倍率ついてるうちは上がり続けるよ
しかも二桁倍率とかだしモデルルーム絞ってこれだし

[15311: マンション検討中さん]

今からここ買うのはチョット

[15312: 匿名さん]

>15306

複数棟物件で棟ごとに期分けしているケース以外、特に期と次の明確な区別ってない。

[15313: 口コミ知りたいさん]

>>15311 マンション検討中さん

本格的に上がるのはこれからですよ。来年からトランプ相場が本格的に始まり、円安は加速します

[15314: 通りがかりさん]

>>15279 名無しさん
CTTB以外だと買えるかもしれません。

[15315: マンション検討中さん]

むりぽ

[15316: 検討板ユーザーさん]

これだけ上げても多分倍率付くでしょ
さっさと中古買うが正解じゃね？

[15317: 匿名さん]

>15131

トランプはドル高は嫌ってるんだけどね、ただ、彼の場合言ってることとやってることが違うんで、どっちに転ぶことやら。

[15318: マンション検討中さん]

マンクラ達がこぞって離脱宣言してるから天井突き抜けたことは間違いない。

[15319: 検討板ユーザーさん]

同僚が年収1,200万円の1馬力、貯金5,000万円で2次で74か75買ってた。無謀だと思ったが天才だったか？

[15320: 口コミ知りたいさん]

西ウィング西向き74安すぎだろ。
東京タワー?&浜離宮＆ブルーフロントビューだぞ。
かなりの高倍率になりそう。

[15321: 評判気になるさん]

>>15320 口コミ知りたいさん
西74は今回10パーしか上がってないからな

[15322: 評判気になるさん]

>>15321 評判気になるさん
やっぱ東は人気でした

[15323: マンション掲示板さん]

ここでやたらと南>西>東>北を強調する人がいたけど、南>東>北>西だな。市場は全てを織り込んでいる
南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

[15324: マンション掲示板さん]

>>13846 ご近所さん
48F(しね)，14F(しぬぞ)，24F(がし)も避ける