ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15221: 匿名さん]

この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

[15222: マンション検討中さん]

逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

[15223: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

[15224: eマンションさん]

>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

[15225: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

[15226: 匿名さん]

坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

[15227: 匿名さん]

豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

[15228: 匿名さん]

グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

[15229: マンション検討中さん]

豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

[15230: 匿名さん]

アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

[15231: 匿名さん]

1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

[15232: マンション掲示板さん]

>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

[15233: eマンションさん]

>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

[15234: 匿名さん]

プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

[15235: マンション検討中さん]

低層でも20%アップですか…？撤退だ…

[15236: 名無しさん]

>>15234 匿名さん

シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね

[15237: 匿名さん]

ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。

20ｍも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め

[15238: 評判気になるさん]

>>15237 匿名さん

16メートルだから多分これくらいですよ。

[15239: 匿名さん]

この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す

その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している

その意味が分かるな？

[15240: マンション検討中さん]

>>15215 内覧前さん
趣味がおっさんすぎるな。

[15241: eマンションさん]

豊海のオプチャがお花畑すぎて流石にしんどい?

[15242: 検討板ユーザーさん]

>>15241 eマンションさん
オプチャとは何ですか？

[15243: 通りがかりさん]

>>15242 検討板ユーザーさん
LINEのオープンチャット

[15244: マンション掲示板さん]

建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力

[15245: 通りがかりさん]

>>15244 マンション掲示板さん

未完成でもラスボス感が半端ないですね。

[15246: 匿名さん]

１期3時は30%値上げだぞｗｗｗｗ

[15247: 検討版ユーザーさん]

>>15243 通りがかりさん

ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか？

[15248: 名無しさん]

>>15247 検討版ユーザーさん
契約者のみのオプチャです

[15249: マンコミュファンさん]

>>15246 匿名さん
エビデンスは？

[15250: 匿名さん]

２次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ

[15251: マンション検討中さん]

本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想

[15252: 匿名さん]

契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん

次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ

[15253: 名無しさん]

>>15239 匿名さん
どういう意味ですか？

[15254: マンション掲示板さん]

>>15246 匿名さん

3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね？

[15255: 匿名さん]

北も人気だったからかなり上がるのでは？

[15256: 匿名さん]

南25～30%、北15～20%、東15～20%、西20～25%アップ

[15258: 匿名さん]

スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ

[15259: 口コミ知りたいさん]

>>15256 匿名さん

本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。

[15260: 検討板ユーザーさん]

平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。

[15261: 匿名さん]

豊海の一番の売りは立地じゃない？眺望の良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

[15262: マンコミュファンさん]

>>15261 匿名さん
立地とデザインかな

[15263: eマンションさん]

3割も値上げ？と一瞬驚いたが、三井の他の物件では珍しくないしすみふでもよくある話。
なんならさっさと倍にしてくれていいよ。

[15264: 検討板ユーザーさん]

現場行ったけど流石にかっこよすぎる
見た目パークコートやんけぇ

[15265: 匿名さん]

>>15264 検討板ユーザーさん
色々な計画が予定されているから豊海もマリスカを契機に変わりますよ
楽しみで仕方がない

[15266: マンコミュファンさん]

やっぱり一期2次は救済だったんだね、見送ってしまったよ…

[15267: 評判気になるさん]

>>15265 匿名さん

どんな計画がありますか？

[15268: 匿名さん]

ネガ多いけど、現物みてるのかね？
竣工したら、都心から浜離宮越しに見た豊海タワーは圧巻だろうね。
マンションは立地というけど、利便性だけの立地ではないことがよくわかった。
カタログより現物の方が良いと思う。

[15269: マンコミュファンさん]

Xにも写真上がってるけど、現物見るとまた全然イメージ違ってました。ボス感半端ない存在感です。

[15270: マンション検討中さん]

三井様、4階73平米、12000とかでお願いできないですか？

[15271: 通りがかりさん]

>>15270 さん

そんなに安いわけないだろ。ここは晴海フラッグじゃない

[15272: 通りがかりさん]

>>15268 匿名さん
ネガもどきは買えなかった敗北者なので、気にしない。
むしろネガが多い方が人気の証左。