ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15175: 口コミ知りたいさん]

>>15174 検討板ユーザーさん

維持もしくは下落では？
金利上がったらドボン

[15176: 口コミ知りたいさん]

>>15175 口コミ知りたいさん

ニュースみてないのか？日本の状況では金利上げられない

[15177: 通りがかりさん]

>>15176 口コミ知りたいさん

１月に上がるよ。現実見えてるかー？

[15178: 匿名さん]

>>15177 通りがかりさん
数年かけた高々最大1%の金利上昇で都心3区のマンション価格が下がると思ってるのウケる。キミ不動産向いてないよ。

[15179: 中山繁治]

>>15174 さん

不動産屋に聞いたら売り仲介欲しいから
まず購入を勧めるのは明白です。
しかしながら榊淳司氏のように来年の暴落を
予言する動画を上げている人すらいます。
売主の関係者魑魅魍魎のこの掲示板に投稿せず
自分の肌感覚で判断すべきです。

[15180: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。豊海は下がらないと思うけど、忌避施設の集まる品川駅の海側とかは臭いもあるし下がるのでは。

[15181: マンション検討中さん]

>>15171 名無しさん

そりゃ港区と中央区の違いでしょ

[15182: 匿名さん]

ロシアの住宅ローン金利40％なんだがｗ

[15183: 通りがかりさん]

エレベーター遅い問題がネック。TTTとかKTTより遅い？！

低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

[15184: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの速さ、簡単に変えられるのなら、もっと速度上げて欲しいですね。

[15185: 匿名さん]

>>15180 匿名さん

この人、こればっかり。

[15186: マンション掲示板さん]

東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。

[15187: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15188: マンコミュファンさん]

一期３次間取り発表はまだかな～

[15189: 匿名さん]

>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[15190: 買い替え検討中さん]

君買わなかったですね。危ない！

[15191: マンション検討中さん]

>>15189 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[15192: マンション検討中さん]

>>15189 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[15193: マンション検討中さん]

>>15189 匿名さん


ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[15194: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[15195: 匿名さん]

>>15194 匿名さん
関東大震災の時は？

[15196: マンション検討中さん]

>>15195 匿名さん
関東大震災のとき生まれてないわーすまんな

[15197: 匿名さん]

非表示機能なくした方がいいよね？　

自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。

どうやって解除するのこれ。

[15198: 口コミ知りたいさん]

>>15169 匿名さん
洗面所とキッチンのタッチレス
トイレはAS2へのアップグレード

[15199: マンコミュファンさん]

>>15198 口コミ知りたいさん

え、それだけですか？総額30万円くらい？

[15200: 匿名さん]

豊海はベースの仕様が高いからな。

[15201: マンコミュファンさん]

>>15199 マンコミュファンさん
トイレAS2変更だけで36万とかだぞ
トイレはあとアクセントクロスと床タイルとリモコン変更
洗面はタッチレス　鏡下ライト　天板フィオレストーン変更　床タイル

[15202: マンション検討中さん]

意外とオプション300万くらいでおさまったわ

[15203: マンション検討中さん]

>>15201 マンコミュファンさん

基本仕様しょぼすぎｗ

[15204: 匿名さん]

>>15203 マンション検討中さん
イマサラタウン
まあ300万くらい出せば生活には困らんから誤差

[15205: マンコミュファンさん]

>>15201 マンコミュファンさん

AS2に変更する人はほとんどいませんって担当に言われました。多いの？

[15206: マンション掲示板さん]

>>15205 マンコミュファンさん
どうだろ…
多いか少ないかはわからないけどAS2好きだから変更します

[15207: 名無しさん]

>>15178 匿名さん
私はマイナス金利終わったら不動産暴落するだろうからと思って待っていましたが爆上がりしてしまいました。

[15208: 匿名さん]

>>15194 匿名さん

東日本大震災で港区内では液状化は一切発生していません。液状化したエリアは下記です。

[15209: eマンションさん]

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

[15210: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[15211: eマンションさん]

>>15208 匿名さん

豊海は液状化していないエリアであっていますか？

[15212: マンション比較中さん]

>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは？
多分30万いかない。

水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。
多分10万いかない。

上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。

まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか？

[15213: 匿名さん]

子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない？

[15214: eマンションさん]

1期3次の価格は、いつ公開だろう？
年明けかな

[15215: 内覧前さん]

オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー

[15216: マンション検討中さん]

>>15214 eマンションさん

12/24だよ

[15217: 匿名さん]

重説&契約を同時完了！

[15218: 検討板ユーザーさん]

>>15217 匿名さん

うほぉぉ！！やばい。これ坪単価1000万円いくのではないか？

[15219: 匿名さん]

引渡し時の予想

高層階（お見合い除く）坪900万
プレミアム坪1200万
低層（お見合い除く）坪700万
お見合い坪600（低層）～700万（高層）

[15220: マンコミュファンさん]

>>15219 匿名さん
全然もっとだろ笑
3年後だぞ？

[15221: 匿名さん]

この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した

[15222: マンション検討中さん]

逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw

[15223: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないとか、そういう真っ赤な嘘を書いても何の意味も無い。

[15224: eマンションさん]

>>15219 匿名さん
これは来年の段階で到達するでしょう。引き渡し時にはこの倍近くいきます

[15225: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
もっと上がるでしょう。豊海の立地はもう二度と出てこないですよ。

[15226: 匿名さん]

坪単価ちょっと低めに言われたくらいで必死過ぎて草

[15227: 匿名さん]

豊海タワー、契約手続に行ってきました。一期三次はサプライズ級の値上げになりそうです…

[15228: 匿名さん]

グランドシティタワー豊海級の値上げきてんね

[15229: マンション検討中さん]

豊海タワー値上げ20%らしいです。　
1期2次で買えた人よかっあｔね

[15230: 匿名さん]

アホが漏らしだしたから、契約で聞いた俺からもリークｗ
スカイデュオビューの高層階で坪1000万超えの破壊的値上げに備えろ！

https://x.com/tonamansaga/status/1870697245173305748?t=h9VTzTVIa3DVMk5...

[15231: 匿名さん]

1期2次でモデルルームプレミア部屋と同じ向き、同じ間取りの部屋をゲット！契約でモデルルームをもう一回見ると3年待っていられない。。。

[15232: マンション掲示板さん]

>>15229 マンション検討中さん

眺望悪い部屋はそこまで値上げしない？

[15233: eマンションさん]

>>15229 マンション検討中さん

ん？高層階はもう少し上がるとの話だけど、20%は低層階の話？

[15234: 匿名さん]

プレミアムでもない高層階で坪1000万超えって、スミフより酷いじゃないですか(´；ω；｀)

[15235: マンション検討中さん]

低層でも20%アップですか…？撤退だ…

[15236: 名無しさん]

>>15234 匿名さん

シティータワー東京田町で坪単価1,200万円です。そう考えたらむしろ豊海は安いですね

[15237: 匿名さん]

ド正面お見合い住戸35は49と同じくらい。

20ｍも離れてないからキャッチボール出来るくらいの近さでお勧め

[15238: 評判気になるさん]

>>15237 匿名さん

16メートルだから多分これくらいですよ。

[15239: 匿名さん]

この豊海はMR開放するたびに
倍率がはるかに増す

その次期商談期間をあと2ヶ月も
三井は残している

その意味が分かるな？

[15240: マンション検討中さん]

>>15215 内覧前さん
趣味がおっさんすぎるな。

[15241: eマンションさん]

豊海のオプチャがお花畑すぎて流石にしんどい?

[15242: 検討板ユーザーさん]

>>15241 eマンションさん
オプチャとは何ですか？

[15243: 通りがかりさん]

>>15242 検討板ユーザーさん
LINEのオープンチャット

[15244: マンション掲示板さん]

建設地行くとかっこよすぎて圧倒される
1期3次は全力

[15245: 通りがかりさん]

>>15244 マンション掲示板さん

未完成でもラスボス感が半端ないですね。

[15246: 匿名さん]

１期3時は30%値上げだぞｗｗｗｗ

[15247: 検討版ユーザーさん]

>>15243 通りがかりさん

ありがとうございます。どうすれば豊海のオープンチャットに入れますか？

[15248: 名無しさん]

>>15247 検討版ユーザーさん
契約者のみのオプチャです

[15249: マンコミュファンさん]

>>15246 匿名さん
エビデンスは？

[15250: 匿名さん]

２次契約者が営業に聞いた坪1000万をリークしてるぞ

[15251: マンション検討中さん]

本格的にバブルだな。
湾岸は在庫で溢れかえると予想

[15252: 匿名さん]

契約者アンケート草
ディスられてるの三井めちゃくちゃ気にしてるやん

次の値上げ幅は俺も聞いたが、JTCパワカ層などは吹き飛ばされる値上げ

[15253: 名無しさん]

>>15239 匿名さん
どういう意味ですか？

[15254: マンション掲示板さん]

>>15246 匿名さん

3次の30%値上げって、南向きとかじゃなくて、低倍率だった北75とかも上がるのかね？

[15255: 匿名さん]

北も人気だったからかなり上がるのでは？

[15256: 匿名さん]

南25～30%、北15～20%、東15～20%、西20～25%アップ

[15258: 匿名さん]

スカイデュオ転売ヤー何度も宣伝してるけど、法人売りで買ってくれる奴なんて掲示板いないから。
三崎なら買値で買うと言ってるぞ

[15259: 口コミ知りたいさん]

>>15256 匿名さん

本件のアップサイドは西-南向きの中層以上です。
豊海の1番の強みは眺望。
北と東はアップサイドはありますが、西-南と比べると弱めだと思います。

[15260: 検討板ユーザーさん]

平均2割値上げでも倍率つきそう…
シティタワー月島ほどの坪単価じゃなければ。

[15261: 匿名さん]

豊海の一番の売りは立地じゃない？眺望の良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるよ。

[15262: マンコミュファンさん]

>>15261 匿名さん
立地とデザインかな

[15263: eマンションさん]

3割も値上げ？と一瞬驚いたが、三井の他の物件では珍しくないしすみふでもよくある話。
なんならさっさと倍にしてくれていいよ。

[15264: 検討板ユーザーさん]

現場行ったけど流石にかっこよすぎる
見た目パークコートやんけぇ

[15265: 匿名さん]

>>15264 検討板ユーザーさん
色々な計画が予定されているから豊海もマリスカを契機に変わりますよ
楽しみで仕方がない

[15266: マンコミュファンさん]

やっぱり一期2次は救済だったんだね、見送ってしまったよ…

[15267: 評判気になるさん]

>>15265 匿名さん

どんな計画がありますか？

[15268: 匿名さん]

ネガ多いけど、現物みてるのかね？
竣工したら、都心から浜離宮越しに見た豊海タワーは圧巻だろうね。
マンションは立地というけど、利便性だけの立地ではないことがよくわかった。
カタログより現物の方が良いと思う。

[15269: マンコミュファンさん]

Xにも写真上がってるけど、現物見るとまた全然イメージ違ってました。ボス感半端ない存在感です。

[15270: マンション検討中さん]

三井様、4階73平米、12000とかでお願いできないですか？

[15271: 通りがかりさん]

>>15270 さん

そんなに安いわけないだろ。ここは晴海フラッグじゃない

[15272: 通りがかりさん]

>>15268 匿名さん
ネガもどきは買えなかった敗北者なので、気にしない。
むしろネガが多い方が人気の証左。

[15273: マンション掲示板さん]

今日の17時に一期三次の価格発表か。楽しみですね

[15274: マンション検討中さん]

10年間片思いだったのに、値上げなんて酷い。

[15275: マンション検討中さん]

70㎡前後希望で予算11000前後だと笑われますかね。。
潔く撤退して他探したほうがいいですかね。。

[15276: 名無しさん]

>>15275 マンション検討中さん
望み薄ですがアプローチは続けたほうがいいかと思います。平井みたいにキャンセル住戸がでるかもですし。ただ、営業の方は低層でも1期1次みたいな値段はないだろうと言っていました。

[15277: 通りがかりさん]

>>15275 マンション検討中さん
そのご予算だと湾岸はともう東雲しか厳しそうです。

[15278: 匿名さん]

三次の発表は明日やで

[15279: 名無しさん]

>>15277 通りがかりさん
有明もダメすかね？

[15280: 名無しさん]

>>15278 匿名さん

もう載ってますよ。大幅値上げですね

[15281: 匿名さん]

>>15278 匿名さん

もう出てる

[15282: 匿名さん]

豊海お見合い部屋の40平米出てくるのか。

[15283: マンコミュファンさん]

プラン更新されましたね。もうサラリーマンが手が出せない値段になってしまいました。

[15284: 買い替え検討中さん]

高い...

[15285: マンション掲示板さん]

もう無理ですわ。。

[15286: マンコミュファンさん]

レインボービューは気持ち割安かもですね。買えませんがw

[15287: 坪単価比較中さん]

高いなあ

[15288: 評判気になるさん]

上がったな。【速報】
豊海タワー1期3次の間取りと価格が遂に公表！！
2次と比較して平均15％程の値上げです。
スーペリア南東93が坪1000万円をタッチ。

南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

お見合い住戸のW-40で坪634万円。角度付ければ築地跡地が見える点を意識した値付け。
尚、2次の倍率は1次を超え、平均5.9倍、最大倍率28倍！！

[15289: 販売関係者さん]

93と84は1期2次から約24％の値上げか。

[15290: マンション検討中さん]

安いから人気だったのに、、
逆回転はじまるぞ

[15291: マンション検討中さん]

皆さんさようなら！

[15292: マンション掲示板さん]

北75を買いたかったのだけど、ないということは次期で、更に上がっているということだよね？本当に1.5億円が2億近くいきそうだ

[15293: マンション比較中さん]

>>15291 マンション検討中さん
どこに行くの？

[15294: マンション検討中さん]

湾岸の中でも銀座新橋虎ノ門など都心エリア隣接、かつ超富裕層向けレジデンシャルも予定される築地再開発の目の前となれば妥当な金額。豊海はもっと評価されていい。

[15295: マンコミュファンさん]

なにこれ、
意味わからないぐらい高いよ

[15296: 口コミ知りたいさん]

北75はW68Bnと眺望が似てるのでベンチマークとして、坪770万円。1期2次より坪100万弱の値上げ。なので、今期が完売したら17500万円以上の価値にはなる。まあ、75㎡超えてるので、もう少し価値は高いと思う。

[15297: マンション検討中さん]

いや、これは正真正銘のバブルだわ。
さすがにドン引きレベル。
ちなみに、これを持ってして、建築費高騰の影響とか言っている奴はカモ。
1期1次には十分織り込まれている。

[15298: マンション検討中さん]

恐るべきチャイナマネー

[15299: eマンションさん]

W-40Bneの7690万、お見合いとは言え40階でこの価格安くね？都心内陸ならもっとマンション郡密接してるでしょ

[15300: マンション比較中さん]

>>15297 マンション検討中さん
冷静に見ると、東池袋と同じ値段になっただけですよ。

[15301: マンション検討中さん]

58ってリセールどうすかね

[15302: マンション検討中さん]

目が覚めました

[15303: 匿名さん]

>>15289 販売関係者さん
蓋を開けてみればまた抽選でしょう。

[15304: 匿名さん]

坪1000はすごいな。

[15305: マンコミュファンさん]

>>15296 口コミ知りたいさん

北75で、引き渡しどころか来年中には2億円ほぼ確実ですね

[15306: 検討板ユーザーさん]

1期と2期ってどういう分け方になるのですか？2期だともっと大きな幅で上がりそうでしょうか？

[15307: 匿名さん]

>>15304 匿名さん
３年後のインフレ基準を考えるとそんなもんでしょうね。

[15308: 検討板ユーザーさん]

意外と安くて草

[15309: 口コミ知りたいさん]

反応するから高くなるんだよ。
煽るから高くなるんだよ。
無関心でいなよ。買わなければ安くなる。

[15310: eマンションさん]

理想は倍率1倍で売ることだからね
枯渇するほど吊り上げる住友はやりすぎだが倍率ついてるうちは上がり続けるよ
しかも二桁倍率とかだしモデルルーム絞ってこれだし

[15311: マンション検討中さん]

今からここ買うのはチョット

[15312: 匿名さん]

>15306

複数棟物件で棟ごとに期分けしているケース以外、特に期と次の明確な区別ってない。

[15313: 口コミ知りたいさん]

>>15311 マンション検討中さん

本格的に上がるのはこれからですよ。来年からトランプ相場が本格的に始まり、円安は加速します

[15314: 通りがかりさん]

>>15279 名無しさん
CTTB以外だと買えるかもしれません。

[15315: マンション検討中さん]

むりぽ

[15316: 検討板ユーザーさん]

これだけ上げても多分倍率付くでしょ
さっさと中古買うが正解じゃね？

[15317: 匿名さん]

>15131

トランプはドル高は嫌ってるんだけどね、ただ、彼の場合言ってることとやってることが違うんで、どっちに転ぶことやら。

[15318: マンション検討中さん]

マンクラ達がこぞって離脱宣言してるから天井突き抜けたことは間違いない。

[15319: 検討板ユーザーさん]

同僚が年収1,200万円の1馬力、貯金5,000万円で2次で74か75買ってた。無謀だと思ったが天才だったか？

[15320: 口コミ知りたいさん]

西ウィング西向き74安すぎだろ。
東京タワー?&浜離宮＆ブルーフロントビューだぞ。
かなりの高倍率になりそう。

[15321: 評判気になるさん]

>>15320 口コミ知りたいさん
西74は今回10パーしか上がってないからな

[15322: 評判気になるさん]

>>15321 評判気になるさん
やっぱ東は人気でした

[15323: マンション掲示板さん]

ここでやたらと南>西>東>北を強調する人がいたけど、南>東>北>西だな。市場は全てを織り込んでいる
南東93　24％UP　（坪1012万円）
北西84　24％UP　（坪975万円）
西74　　10％UP　（坪819万円）
北東73　14％UP　（坪720万円）
北68　　11％UP　（坪771万円）
東60　　20％UP （坪730万円）

[15324: マンション掲示板さん]

>>13846 ご近所さん
48F(しね)，14F(しぬぞ)，24F(がし)も避ける

[15325: 匿名さん]

>>15323 マンション掲示板さん

いや、それは前回が東が安かったってだけで
単価に表れている通り
同条件なら
南→西→北→東だよな
数字の大きい方が価格が高いということがわかる人なら理解できると思うが。

[15326: 評判気になるさん]

>>15325 匿名さん
北も安かったですよ、単なる不人気だっと思います。やっぱ南=西>東>北だな。

[15327: マンション掲示板さん]

>>15326 評判気になるさん

値上がり幅が大きいから人気はアホよね笑

東は不人気だから安くしただけ。眺望何も見るものがない。
南=西>北>東かな

[15328: マンコミュファンさん]

北は野村の前建てリスクがあったが回避できそうな雰囲気なので伸びしろナンバーワンでは、、、都営住宅あたり話まとまらなそうだし築地再開発ビュー

[15329: eマンションさん]

>>15327 マンション掲示板さん
北を強調する人は君だけですよね笑うしかない。明らかに東>北。第2次の倍率を見れば一目瞭然。

[15330: 口コミ知りたいさん]

北＞東＞北東は明確。TTT被りの北東、東はTTT、煙突の間、北はKTTがやや右被り。抜け感の面積が北＞東＞北東で差があり、抜けた先のランドマークが北は築地再開発、北東、東はなし。

[15331: 検討板ユーザーさん]

>>15329 eマンションさん

西向きのわい
高みの見物

[15332: 評判気になるさん]

>>15330 口コミ知りたいさん
抜け感の面積は東>北>北東ですよ。日当たりは東>北東>北。

[15333: マンション検討中さん]

>>15331 検討板ユーザーさん
西は太陽光が洒落にならないので昨今タワマンでは回避されがち。眺望オタクなら良いでしょう

[15334: 口コミ知りたいさん]

東狂がいるな。デベの値付けで南=西＞北＞東が明確なのに倍率とか値上率とかひねくれすぎだろw

[15335: 匿名さん]

西日を言うなら、朝日も地球温暖化で朝から熱いよ。

[15336: マンション掲示板さん]

>>15334 口コミ知りたいさん

これが正解。

[15337: 買い替え検討中さん]

>>15334 口コミ知りたいさん
だから今回おそらく2次と同じく東の方が一番倍率つきそうですね。

[15338: マンション掲示板さん]

>>15337 買い替え検討中さん
これは正解。

[15339: 検討板ユーザーさん]

>>15337 買い替え検討中さん

いや、今回は西向きの評価は高いはずなのに値上げ幅が小さいので西向きの倍率が上がりますよ。

[15340: マンション検討中さん]

PTKのTTTビューで分かるけどタワマンビュー悪くないよ。特に夜なんかキラキラしていてホテルのような気持ちになれる。東も北も好きな人にはブッ刺さる。

[15341: 匿名さん]

北向き高層だけど500前半で買えてるから何を言われても気にならん。
そりゃ南や西の方がいいけど、単価安は万難を隠すわ。

[15342: 匿名さん]

北は野村以外に古い建物が多いから前建てのリスクは残る。その分が坪単価にも反映させていて安くなってる。

[15343: 検討板ユーザーさん]

北の前建てリスクは残るが眺望塞がれても10年後、15年後とかじゃないかね。塞がれたとしても圧迫感出ない距離。築地再開発ビューが塞がれるのは残念だけどね

[15344: 名無しさん]

>>15339 検討板ユーザーさん
北68、西74だと予算伸ばせるなら西74かな
1期2次では、西の方が若干倍率高かかった

[15345: マンコミュファンさん]

数ヶ月前まで北75を15000万円で買えたのに、西68が16000とは。北75買えた人は勝ち組だよ、広い方が良い

[15346: 匿名さん]

東の清掃工場は小型だから、品川や夢の島にあるような大型の清掃工場と比べるとそこまで気にならない。

[15347: 匿名さん]

2次の価格発表された時、マンクラが高い。と嘆いてましたが結果ほ約6倍笑
3次も少し倍率下がれど買いだろうな

[15348: 匿名さん]

2025年7月5日4時18分　大震災　2025年問題

みなさんはどう対応しますか？　関東の広域が壊滅するようです。

2011年の東北地震の警告は一部でしか話題にならず、助かりませんでした。

[15349: 匿名さん]

豊海は地盤が良いしここはベタ基礎だから地震時の揺れも小さい。震災対策面ではかなり恵まれてる立地ですよ。

[15350: eマンションさん]

価格見たけど、これはもう投資の旨みはないですね。この価格で買って、これ以上の価格で売れる気がしない。前回まで周辺中古より安くて人気になってたけど、豊海タワーが竣工する頃には比較できる新築はなく、売り物が増えると値下げ合戦になるから、青天井に上がるとは思えない。縁がなかったということで、ここで終わりにします。

[15351: マンコミュファンさん]

>>15346 匿名さん
普通に気になります。煙突と横並びのスカイデュオが何であんなに人気なのか分からないくらい個人的には気になります

[15352: 匿名さん]

ここの未来予想図。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[15353: 検討板ユーザーさん]

豊海は浜松町に近いですからね。パークコート浜離宮ザタワー並に値上がりますよ。

[15354: 口コミ知りたいさん]

豊海は小学校隣接だからな。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価に匹敵しますよ。

[15355: 口コミ知りたいさん]

豊海は所有権だからな。いずれはパークコート渋谷ザタワーの坪単価を抜きますよ。

[15356: 匿名さん]

>>15351 マンコミュファンさん
君がわかる必要もそもそもないでしょう笑う

[15357: 口コミ知りたいさん]

>>15356 匿名さん
さっきから湧いてくる東狂は、東向き低層煙突ビューの地権者の爺さんだな？？？

[15358: 検討板ユーザーさん]

>>15357 口コミ知りたいさん

まあ喋らせてあげましょう。不安でしかないのよ。
西と南が1番いいのは誰がみてもわかるのでw

[15359: マンコミュファンさん]

>>15357 口コミ知りたいさん
さっきから湧いてくる北狂は、北向き低層壁ドン日当たり無しの地権者の爺さんだな？？？

[15360: 匿名さん]

Made-in-Chinaを中国人が日本で買っても日本にお金は入ってこないようです。中国の儲けです。いろいろ限界が近いと思います。

[15361: 通りがかりさん]

>>15360 匿名さん
マンション購入とは関係ないトピックは他でやってください

[15362: マンション検討中さん]

豊海タワーの北はこの夜景の価値がガチで読めん。1期2次までは南のレインボー、西の東京タワー/浜離宮のランドマークに比べた明確さがないため坪単価で割安設定。ただ、築地再開発でここがライトアップされたら超ランドマークになるし、インバウンドの中心施設だろうから知名度もあるので…

[15363: 評判気になるさん]

色々言ったところで買えた人はまだ500人もいない。盛り上がりの本番はこれから。

[15364: 匿名さん]

脱落勢とモデルルーム新規勢がいるから結局は5倍くらいはつく大抽選会

[15365: マンション検討中さん]

マンマニさん、撤退表明してる！

[15366: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になりますよ。

[15367: 名無しさん]

>>15365 マンション検討中さん

最後にわからないと書いてるよ。高すぎる！といって当選報告するのがマンクラの基本動作だよ。凝を怠るな

[15368: マンション検討中さん]

マンションマニアは嘘ばかり。１０年ウォッチしてるからわかる。地獄に行ってほしい。今回は圧倒的に買い。こうゆう状況で買えるかが勝負の分かれ目。東でも７３㎡２３５００は行く。なんなら北参道と同じレベルまでいく。

[15369: 評判気になるさん]

次は北東73、北68、西74が狙い目やな。
40階で比較しての値上げそれなりに上がってるけど、今回は37階と38階でなさが大きく、37階以下ならまだエリサラの3ldkいけるよ

[15370: マンコミュファンさん]

>>15369 評判気になるさん

西74に参戦します！

[15371: 口コミ知りたいさん]

>>15370 マンコミュファンさん
西の値付け絶対ミスってる。
ここに殺到するだろこれ
東京タワービューだぞw

[15372: 匿名さん]

>>15368 マンション検討中さん
春先に３件　申し込むと。
どこのマンションですかね？

[15373: マンション検討中さん]

>>15372 匿名さん
リビオしかわからん。ワイは豊海愛半場ないから、豊海以外興味なし。

[15374: 名無しさん]

>>15372 匿名さん

3件申し込んで、与信は一体いくらあるのだろう？医者とかでも与信2億円とかなのに。