公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739
物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階
東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。
■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...
<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html
<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/
■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備
構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場
2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)
■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス
特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所
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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38
ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
15175:
口コミ知りたいさん
[2024-12-20 23:41:43]
|
15176:
口コミ知りたいさん
[2024-12-20 23:49:50]
|
15177:
通りがかりさん
[2024-12-20 23:54:56]
|
15178:
匿名さん
[2024-12-21 00:02:31]
|
15179:
中山繁治
[2024-12-21 00:42:01]
>>15174 さん
不動産屋に聞いたら売り仲介欲しいから まず購入を勧めるのは明白です。 しかしながら榊淳司氏のように来年の暴落を 予言する動画を上げている人すらいます。 売主の関係者魑魅魍魎のこの掲示板に投稿せず 自分の肌感覚で判断すべきです。 |
15180:
匿名さん
[2024-12-21 01:03:15]
>>15178 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。豊海は下がらないと思うけど、忌避施設の集まる品川駅の海側とかは臭いもあるし下がるのでは。 |
15181:
マンション検討中さん
[2024-12-21 01:04:50]
|
15182:
匿名さん
[2024-12-21 03:51:54]
ロシアの住宅ローン金利40%なんだがw
|
15183:
通りがかりさん
[2024-12-21 07:06:23]
エレベーター遅い問題がネック。TTTとかKTTより遅い?!
低層: 1~23階 105m/分(4基) 中層:23~39階 120m/分(4基) 高層:40~53階 150m/分(4基) |
15184:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 07:19:13]
エレベーターの速さ、簡単に変えられるのなら、もっと速度上げて欲しいですね。
|
|
15185:
匿名さん
[2024-12-21 09:15:37]
|
15186:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 09:25:57]
東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。 |
15187:
管理担当
[2024-12-21 10:02:02]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
15188:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 10:02:28]
一期3次間取り発表はまだかな~
|
15189:
匿名さん
[2024-12-21 10:09:45]
>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。 |
15190:
買い替え検討中さん
[2024-12-21 10:54:58]
君買わなかったですね。危ない!
|
15191:
マンション検討中さん
[2024-12-21 11:20:45]
>>15189 匿名さん
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。 液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。 おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。 (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図) https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ |
15192:
マンション検討中さん
[2024-12-21 11:21:49]
>>15189 匿名さん
液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。 ピンク = 液状化の可能性が高い 黄 色 = 液状化の可能性がある 黄 緑 = 液状化の可能性が低い これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。 東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂版 https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp... |
15193:
マンション検討中さん
[2024-12-21 11:22:27]
>>15189 匿名さん
ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。 東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング 1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震 2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震 3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震 4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震 5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震 6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震 7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震 8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震 9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震 ======港区・中央区の壁======== 1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震 2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震 3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震 4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震 5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震 6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震 7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震 8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震 9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 |
15194:
匿名さん
[2024-12-21 11:35:01]
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
|
15195:
匿名さん
[2024-12-21 12:13:49]
|
15196:
マンション検討中さん
[2024-12-21 12:34:23]
|
15197:
匿名さん
[2024-12-21 12:37:55]
非表示機能なくした方がいいよね?
自分だけ見えてない感覚が嫌なんだけど。 どうやって解除するのこれ。 |
15198:
口コミ知りたいさん
[2024-12-21 12:44:34]
|
15199:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 13:42:15]
|
15200:
匿名さん
[2024-12-21 13:59:45]
豊海はベースの仕様が高いからな。
|
15201:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 14:14:05]
|
15202:
マンション検討中さん
[2024-12-21 15:32:47]
意外とオプション300万くらいでおさまったわ
|
15203:
マンション検討中さん
[2024-12-21 15:33:47]
|
15204:
匿名さん
[2024-12-21 15:39:41]
|
15205:
マンコミュファンさん
[2024-12-21 17:38:44]
|
15206:
マンション掲示板さん
[2024-12-21 18:59:34]
|
15207:
名無しさん
[2024-12-21 20:23:00]
|
15208:
匿名さん
[2024-12-21 21:22:02]
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15209:
eマンションさん
[2024-12-21 21:24:18]
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15210:
匿名さん
[2024-12-21 21:33:45]
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。
|
15211:
eマンションさん
[2024-12-21 22:37:52]
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15212:
マンション比較中さん
[2024-12-22 00:09:01]
>>15206 マンション掲示板さん
引き渡し後自分で業者に頼んでTOTOの最高級シリーズにすれば良いでは? 多分30万いかない。 水栓も同じ考えで、引き渡し後最高級の水栓を買って業者に交換してもらう。 多分10万いかない。 上記、簡単に交換できる分だけでも20万以上節約できるし、オプションより良いものにできるはず。 まぁ、面倒だな・・・と考えたらオプションでも良いか? |
15213:
匿名さん
[2024-12-22 00:11:12]
子供がすぐ汚したり壊したりしますよ。リフォームのタイミングで交換すればいいんじゃない?
|
15214:
eマンションさん
[2024-12-22 04:29:40]
1期3次の価格は、いつ公開だろう?
年明けかな |
15215:
内覧前さん
[2024-12-22 07:26:11]
オナスタで床タイルにする気満々だったが、タイルの色と柄と質感が安ぽくて止めた。
キラキラマンションなんだから本磨きで大理石調のマーブル柄あたりを入れてくれよー |
15216:
マンション検討中さん
[2024-12-22 11:02:25]
|
15217:
匿名さん
[2024-12-22 12:19:18]
重説&契約を同時完了!
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15218:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 12:33:23]
|
15219:
匿名さん
[2024-12-22 12:53:36]
引渡し時の予想
高層階(お見合い除く)坪900万 プレミアム坪1200万 低層(お見合い除く)坪700万 お見合い坪600(低層)~700万(高層) |
15220:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 13:14:01]
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15221:
匿名さん
[2024-12-22 13:19:21]
この調子で上がればもっと上だが、浮かれてる契約者が多すぎるので堅く予想した
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15222:
マンション検討中さん
[2024-12-22 13:39:06]
逆にPTKは幾らになるかも予想してみてほしいわw
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15223:
匿名さん
[2024-12-22 13:39:30]
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15224:
eマンションさん
[2024-12-22 13:44:53]
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維持もしくは下落では?
金利上がったらドボン