ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[No.151 by 匿名さん 2015-04-28 07:36:15]

豊海ふ頭は倉庫がいっぱい余ってるし、倉庫と取引するってことも出てくるかも。

[No.152 by 匿名さん 2015-04-28 17:24:50]

豊海埠頭の倉庫は東京都の食を維持する機能として外す事は不可能ですよ。
倉庫というのは必要だからそこに存在しているということをお忘れなく。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-28 18:15:41]

豊海埠頭倉庫の関係者です。
湾岸地区の倉庫については確かにスリム化が成されつつあるところです。
しかし、豊海住人の方には耳の痛い話かもしれませんが、この近辺については、勝どきや晴海、月島の住居機能を高めるために、そこらの倉庫機能を第1種準工業地域である豊海倉庫に集中させるというのが基本スタンスです。
ですので、豊海倉庫街の増強はあっても一掃はありえません。東卸から西については今後更に倉庫機能が望まれているのが実状です。
「豊海倉庫」「今後」で調べれば色々情報が載ってます。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-28 21:43:42]

148です
みなさんの見解を読んですごく参考になります。

もっと計画が煮詰まってから地権者に概要を公表すべきでしたね。
耐震をどうするかの議論の中で、解決策として再開発があるからということで公表の時期を早めた感があります。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-28 22:51:35]

計画を煮詰めてからだすと、「なんで早くいってくれなかったんだ。もっとはやくいってくれれば、意見を反映できたかもしれないのに！」なんて言うひとがでてくるものです。
再開発とは魔法でも夢物語でもないのですから、現実を見据え、地権者・事業主お互いが話し合っていい案を探っていけばいいのではないでしょうか？それに参加できることはある意味すてきなことです。

既成事実のように言われていますが、まだまだ計画段階。再開発の是非や方法論をしっかり話し合いましょう。

[No.156 by 匿名さん 2015-04-28 22:57:03]

地権者の目線が100%還元になってる再開発は筋が悪いとデベロッパーに思われちゃうから、後回しになるのはしょうがない

[No.157 by 匿名さん 2015-04-28 23:59:48]

100%還元にならない可能性もあることも早めに地権者へ周知する必要ありかと。
あくまで可能性として。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-29 09:19:30]

多くの地権者は１００％広さ保証されるものと思ってるよ

[No.159 by 匿名さん 2015-04-29 10:56:01]

やっぱり100％保証は無理だな。
当たり前の話だけど、儲からない事業に業者が手をつける訳がないか。。

[No.160 by 匿名さん 2015-04-29 11:23:19]

床単価が倍以上にはなるから50%以上の還元なら一応メリットはあるかな

[No.161 by 周辺住民さん 2015-04-29 11:58:36]

一応、タワマン建設業者も決まっていますが、
利益見込みと都市再開発事業なので国あるいは都からの経費補填みたいなのも見込めたから
今後結成されるであろうコンソーシャムに参加を決めたのではないでしょうか。
（地権者への１００％保証前提で）

[No.162 by 匿名さん 2015-04-29 13:58:51]

計画見直しも話し合いも全てはオリンピック終了までは休止でしょう。じっくり待つしかなさそうです

[No.163 by 匿名さん 2015-04-29 15:48:34]

坪単価200万円までなら対象エリアのボロ部屋は買いだね

[No.164 by 匿名さん 2015-04-29 23:59:22]

↑ 161
同意
その施工会社は損してまで建設するはずはない。
確固たる利益目論みがあったからこそだろう。
地権者へ100%は無理と言っていないところを見る限り100%還元が前提と思われる。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-30 02:46:23]

再開発の場合、軽々に還元率の話はしないと思うよ
数字が一人歩きしたら、それこそ致命傷になるからね
担当者としては

[No.166 by 匿名さん 2015-04-30 09:22:53]

還元率の話は着工が近づかないと地権者に対してしないでしょうね。
でも早いところ100%は確保出来ない場合も想定されると説明必要ですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-30 09:39:48]

都内で予定工事がいくつも遅れてるから、ここも当然に間接的に影響を受ける。相当早くて入居まで15年はかかりそうだよね。それまでに市況も変わるだろうし、現実を見た方が良い。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-30 09:44:29]

早く外国人職人を養成して坪単価100万円でマンション作れるようにしてくれ
待ってても高齢化で職人はどんどん減るだけだぞ

[No.169 by 匿名さん 2015-04-30 11:30:42]

最近は勝どき豊海地区まちづくり協議会では豊海の話題は出ていないのでしょうか。休眠中かな？

[No.170 by 匿名さん 2015-04-30 13:04:20]

まちづくり協議会の出席資格はなに？
案内こないけど

[No.171 by 匿名さん 2015-04-30 16:25:46]

下記、引用です。

”
「まちづくり協議会」とは、町会長やＰＴＡなど地域の代表者が、議題について地元の声を行政に直接あげることのできる、公にされているものでは貴重な機会です。

※近隣住民のみなさんもオブザーバーとして傍聴できますが、発言はできません。でも資料はもらえます。”

[No.172 by 匿名さん 2015-05-01 15:06:20]

一般住民も発言したいですね。特に、耐震のこととか。

[No.173 by 周辺住民さん 2015-05-02 21:39:42]

液状化危険マップで豊海は真っ赤に塗られているというのに（危険度マックス）、
不思議と危機感がないというかなんというか、震災が来たら来たで考えるスタンスっぽい。
良い意味で肝が据わってる　偉い！

[No.174 by 匿名さん 2015-05-07 21:07:55]

Yes,　キモがすわってる

[No.175 by 匿名 2015-05-08 10:06:32]

いつ!?
来るか、分からない大震災に、みんなお金を賭けたくないんじゃないの

[No.176 by 匿名さん 2015-05-08 22:08:50]

いつ？って　、それが分かれば苦労しないでしょ。

[No.177 by 匿名 2015-05-09 09:31:58]

再開発っていってもここはオリンピック終わったらあまり需要もなさそうだし何しろ駅まで遠いし、タワマン建てても失敗は目に見えてるよね。。。それより普通に今まで通りここで暮らしたい。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-09 10:26:21]

177さんに同じ。住み慣れた豊海、変わって欲しくないです。
タワマンとか建ったら一気に人口増えるし、セレブさん達が闊歩する街になってしまうのはなんだかね。
今の豊海のなんというか庶民的な雰囲気が好き。良い意味での僻地さが落ち着く。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-09 10:32:38]

オリンピック終わったら需要ない駅から遠いタワマンを
セレブリティは選ばないから無問題。
入植者はせいぜいセレブりてぇ笑
変わって欲しくないなら買い占めるしかない。集合住宅の宿命

[No.180 by 匿名さん 2015-05-09 10:40:07]

177さん、178さんに同感です。
但し、耐震工事だけは絶対に必要です。

[No.181 by 匿名さん 2015-05-09 10:52:17]

同じく、177/178さんの気持ちは良くわかる。

[No.182 by 匿名さん 2015-05-09 10:59:57]

金にならない単なる耐震工事に民間業者は乗らないな。
役所に地道に陳情するしかないんでないの？
自分でその金出したくないなら

[No.183 by 匿名さん 2015-05-09 11:38:32]

１５年後ぐらいは住民急増で騒がしくなりそう、、。
セレブ系は少ないかもしれないけれど。セレブ気取りの人は多くなるだろう。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-09 12:28:49]

耐震工事を自腹でやるとして、どの位の金額になるのか
どなたかご存知ありませんか？

[No.185 by 匿名さん 2015-05-09 16:25:27]

集合住宅全体の？
それ、やるとしてまず耐震審査受けないと理事会
（もしくは住民多数）がOKしないでしょ
審査自体は建物規模によるけど数百万。合格不合格を知るだけで。
パスしなかった場合の耐震工事が数百万規模って集合住宅で聞いたことない
＝数千万とか億かかる。かつ基準不合格でも工事しない、は許されない。
不合格と耐震工事はワンセット、工事が済むまで重説にも記載必須
（当然、その間の資産価値は著しく下がる）。

旧耐震建て替えして高値売り抜けは命が担保の大博打だな

[No.186 by 匿名さん 2015-05-09 21:05:37]

↑　耐震補強するにも大変なんですね。
てっきりこれまで積み立てられた修繕積み立て金をはき出せば何とかなると楽観視してました。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-09 21:10:21]

あっ、もうすぐ総会ですよね。間に合うと思うので理事会にコンタクトして耐震の件取り上げてもらう必要ありです。
再開発が遅れているのであれば耐震を考えるべきです。

[No.188 by 匿名さん 2015-05-09 21:19:54]

修繕積み立てが想定してるのはせいぜい化粧直しレベルでしょ。
躯体そのものを強化する耐震工事とは、費用も労力も比較にならない。

耐震審査や耐震工事の費用まで積み立ててるマンション聞いたことないです。
あってもべら棒な額になるだろうしその年数まで住まずに売っちゃう人には
無駄な経費でしかないってことになる。早晩、先送りでしょう。

旧耐震買った人には頑張って建て替えを成功させるか
自分の身が心配なら後々の成功が見えてても旧耐震ボロマンの値段で手放すか
二択しかないと思う。近い将来建て替え予定だけど耐震性が不安だから
高い金かけて直しましょう、に賛同する人はいません。
建て替え見越して売却益目的で買ってる人なら必ず反対するでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-09 22:21:51]

皆さん仲良く瓦礫の下敷きになって逝きましょう

[No.190 by 匿名さん 2015-05-14 19:40:15]

3号棟は新耐震だから、3号棟所有者から反対が多そう・・

[No.191 by 周辺住民さん 2015-05-14 21:45:03]

総会で率直な意見を出すべきです。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-16 14:14:27]

耐震補強しないのはすでに決定事項。（再開発があるので）

[No.193 by 匿名さん 2015-05-16 15:44:49]

でも肝心の再開発が20年近く先の話なので、それまでに首都直下地震が起きないことを祈るしかないというのは、ギャンブルと同じですな。

[No.194 by 匿名 2015-05-16 21:35:38]

↑
いわゆる集団心理ですね。

[No.195 by 匿名さん 2015-05-16 22:01:25]

耐震補強すると言っても、実際問題、管理組合員の賛成票って少ないのでは。過半数が反対に挙手すると思います。

[No.196 by 匿名さん 2015-05-16 22:04:09]

>>193
あちこちでネガ発言して楽しそうですね。虚しい人だ。

[No.197 by 匿名さん 2015-05-17 07:32:26]

事実なんだからネガも糞もない。
耳障りの良い話だけなら詐欺師と同じだわ。
虚しく感じるのは私があなたにとって都合の悪い話をしたから。
ただそれだけ。

[No.198 by 匿名さん 2015-05-17 09:27:44]

耐震補強にもその程度はピンからキリまである。
本格的補強なら空き室にして行うこともあり。（八王子の舘ヶ丘団地内での一部の棟がこれを行った）

形だけの簡易補強もある。

完璧に耐震補強するなら建て替えたほうが安いということもあり得る。
今後は築50年を超えるマンションが増えてくる、耐震補強という問題をどうするかという議論が活発化しそう。

豊海東卸もこの検討を実施して、一旦は建て替えという結論になったのではなかった？（補強は高額なので）、
その後に再開発という話が持ち上がり現在に至っていると理解しているが。

[No.199 by 匿名 2015-05-17 10:18:16]

問題は、再開発が20年近くかかる事！
南海トラフ地震が近年起こると言われているのに、本当に大丈夫なのか!?
勝どき東再開発も、丸2年伸びて、全棟完成が10年後らしい。
豊海の再開発、完成も20年以上かかるかもしれない大問題だよ。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-17 11:39:35]

>>198
はい、建替え案がありましたね。覚えてます。