ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15097: ご近所さん]

駐車場自給率ワースト1の湾岸タワマンになりそうですね

[15098: マンション掲示板さん]

車無くても便利、車コスパ悪い、なら分かるけど
ないほうがいい、はない

[15099: 通りがかりさん]

車はあると便利だが、メンテや手続きが面倒。
シェアやタクシーが合理的。

[15100: 名無しさん]

>>15098 マンション掲示板さん
使用頻度による。
車をあんまり使わない人なら、いろんな負担を考えたら無い方がいい。

[15101: マンション検討中さん]

車なんてレンタカーで年に2回しか乗らないよな

[15102: ご近所さん]

雨降った時、駅前に車で迎えに行くとか、あればとっても便利だと思います
雨の中だれだけ風の強い倉庫街を歩くのは、気分萎えますね。
７９㎡の車庫権利付って半分もないじゃないですか。しかもそれ以外の住戸は
駐車場は期待しないでくださいって営業さんから言われて凹みました。

[15103: 口コミ知りたいさん]

金持ちなら車なんて持たずにタクシーやハイヤーでいいよな。
車の所有欲から抜け出せない上京した田舎組は持ったらいいよ。

[15104: マンコミュファンさん]

日銀の利上げ見送り。これでまたタワマンの値上げが加速する！https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB186OH0Y4A211C2000000/?n_cid=SNS...

[15105: 名無しさん]

湾岸あたり住んでると子持ち中心にみんな車持ってるよな

[15106: 通りがかりさん]

>>15104 マンコミュファンさん
なるほど。
このニュースがあったから今日は特にあちこちのスレを荒らし回ってるのか…マンション暴落爺さんは。

[15107: eマンションさん]

>>15105 名無しさん
そんなことはない。

[15108: eマンションさん]

皆さん自分に合った好きなマンションを検討すれば良いのです(^^)マンションも一軒家もたくさんありますから。

もうすぐ一期三次の情報アップデートくるでしょうか？明日ですかね？

[15109: eマンションさん]

たぶん月曜かと

[15110: マンション検討中さん]

倉庫街連呼されていますが、現地行くとどちらかというとリビオタワー品川の方が倉庫が気になりましたし何度も書き込むほどではないかと

[15111: eマンションさん]

>>15110 マンション検討中さん

前回行った時に全然気づかなかった、どこらへんですかね、もっと奥のところ？

[15112: ご近所さん]

>>15111 eマンションさん

周りよく見てください。わざと気が付かなかったふりでしょ
もともとこのマンションも前身の建物は「東卸豊海住宅」と呼ばれる
東京魚市場卸共同組合が分譲した水産倉庫で働く方々のための住宅
だったのですよ。無知の知を知って欲しいです。

[15113: マンション掲示板さん]

>>15112 ご近所さん
駅から向かう分には気がつかなくね?
反対から船で来られた方?

[15114: マンション検討中さん]

豊海近隣で今1番割安、近々値上がりが見えてるのは晴海のドゥトゥール

[15115: 評判気になるさん]

>>15112 ご近所さん

本当に気づかなかった。。。

[15116: マンション検討中さん]

駅から豊海タワーまでは2か所ほど倉庫がありますが、歩道が広くて整備されるので気づかないです。私もいまgoogle mapみて知りました

[15117: ご近所さん]

舗道が広くて整備されている≒商業施設も無い閑散とした水産倉庫街

[15118: マンション検討中さん]

私は朝潮小橋渡ってららテラス行けばいいかなと考えてます

[15119: マンション掲示板さん]

>>15118 マンション検討中さん
ちなみに10分くらいはかかるよ

[15121: 評判気になるさん]

>>15119 マンション掲示板さん

自転車なら2~3分くらい？

[15122: 検討板ユーザーさん]

>>15118 マンション検討中さん
ららテラスってしょぼいよね～。ららぽーとの1/5くらいしかない。

[15123: マンション検討中さん]

>>15120 匿名さん

現地行ったけど下水処理場の臭いなんかしないよ。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 匿さん

それは嘘ですね。そのようなことは一切ありません。

[15126: eマンションさん]

>>15120 匿名さん

なんでここでリビオのことを書くの？全然興味ないですけど。

[15127: マンション検討中さん]

車とかリビオとかの話は飽きたので、違う話をしましょう。
ランチ外で食べたい場合はどこになりますか？

[15128: 通りがかりさん]

>>15126 eマンションさん

港南周辺の掲示板でいつも港南の悪口をいって有明をほめる人だから関わらないで非表示にしてください

[15129: 名無しさん]

>>15127 マンション検討中さん
晴海のサイゼ

[15130: 通りがかりさん]

>>15129 名無しさん
もう閉店するよ

[15131: マンション検討中さん]

>>15130 通りがかりさん

近いところなんかあるの

[15132: 匿名さん]

>>15121 評判気になるさん
5分ちょっとじゃないかな

[15133: 匿名さん]

サイゼなら勝どき駅にありますね！ビュータワーの2階にあると思います(^^)美味しいお店、お洒落なお店たくさんありますよね♪ベーグルが美味しいTANUKI APPETIZINGとか、月島に行くと、はざまとか岸田屋とか、魚仁のマグロも美味しいですし、居酒屋ですと裏照ラスも美味しいですし、カフェならたくさんありますがokanomaも良かったです。パークタワー勝どきの中の飲食店も、どこも雰囲気が良くて料理も美味しくオススメです。

[15134: 通りがかりさん]

>>15132 匿名さん

google map調べたらeast棟から2分です

[15135: 検討板ユーザーさん]

>>15127 マンション検討中さん
勝ちどきのすき家

[15136: 名無しさん]

> 豊海1期2次を買った友人は約4000万円の含み益が出てるけど、やった事は単純

2次の価格発表時は、マンクラでも「高すぎる」との投稿もあったけど、中古から適正価格を分析して堅実に中層階に札入れし当選

その後、1期2次直後に中層階の3LDKが坪780万円で成約し、見立てが正しかった事が証明される笑

[15137: マンション検討中さん]

>>15136 名無しさん
780のやつは、南向きのバッチリレインボービューですよ。含み益なんて、金利上がったら吹き飛ぶよ。

[15138: 名無しさん]

自転車なら銀座まで10分。

[15139: 匿名さん]

勝どきに住んでる人で銀座周辺ジョギングしてる人多いよね。

[15140: マンコミュファンさん]

>>15136 名無しさん

含み益Equal絵に描いた餅!!

[15141: 通りがかりさん]

>>15134 通りがかりさん
2分は絶対無理。5分以上かかるよ。
ちなみに、朝潮小橋は自転車降りて通行しなきゃいけないの知ってる？間違っても乗ったまま通行しないでね。

[15142: 匿名さん]

高く売れたって言っても、周りも高くなってて買い替えできない。。

[15143: 買い替え検討中さん]

>>15141 通りがかりさん
そうなんですね、じゃGoogle マップにフィードバックを送信してみますね。

[15144: 名無しさん]

>>15143 買い替え検討中さん
Googleに依存しすぎるのもいいけど、1億円超える買い物するんだから少しは汗かいてシミュレーションした方がいいよ

[15145: eマンションさん]

>>15141 通りがかりさん

そうでしたらわざわざららテラスに行く必要も無くなるよね

[15146: 口コミ知りたいさん]

>>15127 マンション検討中さん

5丁目の板状マンションに10年以上住んでます。
普段はリモートワークがメインでして、よく行くランチを紹介します。おすすめです。

豊海
・魚がし：刺身定食
・goto：ハンバーグ

勝どき
・道楽亭：マグロ釜焼き
・池のや：刺身・焼魚
・炭火焼たい将：焼魚
・よつば：立ち食いそば

朝散歩して築地に行き、丸豊のおにぎりを買ったりもします。

[15147: マンション検討中さん]

自転車は便利だし健康にも良い！ジムで自転車漕ぐなら湾岸で自転車漕いだ方が健康的だし、精神的にも良い

[15148: 評判気になるさん]

自転車で歩道を走るときはゆっくり走ってね。

[15149: マンション掲示板さん]

>>15148 評判気になるさん
なんで偉そうに言ってるの？

[15150: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15151: マンコミュファンさん]

もともとここはマンション購入検討者を応援する口コミ掲示板ですからね。少なくともリセールが～とか話すところではないかと

[15152: 通りがかりさん]

湾岸タワマンワーストは事実と異なりますので、三井不動産、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱他所に誹謗中傷として訴えられてもおかしくない投稿だと思うのですが。月島のタワーマンションの駐車場設置率調べられましたか？有明は？豊洲は？湾岸タワマン全部調べられましたか？すぐにワーストが事実と異なると分かると思いますが。事実と異なることを、大企業の法務部に訴えられるリスクをとって繰り返し投稿されているのですね。自分のライフスタイルに合った、自分が好きだと感じるマンションを検討されるのが良いと思います(^^)

[15153: 匿名さん]

お前らはオナスタにいくらくらい使う予定？

[15154: マンション検討中さん]

駐車場の設置率調べたら、ここより少し駅近い勝どきザタワーです47.3%。
月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザタワーで38%。
豊海タワーが一番駅から遠いのに34.4%( ;∀;)

[15155: 評判気になるさん]

>>15154 マンション検討中さん

自転車ならサクッと新橋駅に着きますよ

[15156: マンコミュファンさん]

グランドシティタワー月島は28%のようです

[15157: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川は33%。最近は車需要減ってるんですかね。

[15158: eマンションさん]

>>15149 マンション掲示板さん
自転車で歩道走るのは違反です。

[15159: 匿名さん]

都心の富裕層は車を持たない人が多いですからね。

[15160: 名無しさん]

>>15158 eマンションさん
まさか、君だけが知ってると思ってるわけ？それとも自分の賢さをひけらかしたいだけ？マジ、キモいんだけど。

[15161: 匿名さん]

>>15150 周辺住民さん
リビオタワー品川の方が周辺環境悲惨じゃないか？豊海はかなり恵まれてますよ。

[15162: マンション検討中さん]

ジムの密閉された空間で走るなら、実益も兼ねて自転車漕いだ方がよっぽど経済的だし健康的だよな

[15163: マンコミュファンさん]

駐車場設置率は
晴海レジデンスで100％
東雲、有明だと
キャナルファーストタワー80.5%
ブリリア有明スカイタワー80.1%
Wコンフォートタワーズ79.8%

地価や建築費も上がって採算性維持には
今後完成のタワーは仕方ないのかもしれませんね

[15164: 匿名さん]

中古タワマンも建て替えのタイミングで駐車場台数は大きく減るでしょう。長く住むなら新築の方が良いですよ。

[15165: 匿名さん]

>>15158 eマンションさん
12歳以下、65歳以上は自転車歩道通行よくなかった？

[15166: 匿名さん]

晴海レジデンスの時は不便過ぎて駐車場がないと誰も買ってくれなかったから100％設置のなったのでしょうね。
東雲や有明も同じ理論で、開発が進みバス路線や地下鉄の整備によって駐車場が無くても売れるならその方が工事費も少なく済むし容積消費も少ないので設置率が下がるのは当然かと。
駐車場の台数の多さ＝コンクリートの多さ＝建物グレードの高さ、みたいな考えの人がまだいるのかな？？

[15167: 検討板ユーザーさん]

>>15153 匿名さん
300弱
水栓周り
床タイル
トイレ
でそんくらいいった

[15168: 検討板ユーザーさん]

>>15112 さん

水産倉庫で働く人には分譲していない
東卸組合員　当時の築地市場内の仲卸人向けに分譲しました

[15169: 匿名さん]

>>15167 検討板ユーザーさん

タイルは高級感に直結するので必須だと思いますが、水栓周りとトイレってどんなことするのですか？

[15170: 匿名さん]

タイルよりフローリングの方が居住性高いですよ。

[15171: 名無しさん]

シティータワー田町は坪単価1,500万円か。豊海安すぎないか？

[15172: マンコミュファンさん]

豊海はリーマンを照らす最後の星です

[15173: 通りがかりさん]

>>15157 マンコミュファンさん
駐車場はデベの利益減るからねー

[15174: 検討板ユーザーさん]

北75の35階以上の部屋に当選しました。北75はここではまずまずの資産性との見方のようですが、上昇はしそうでしょうか？主人が購入して、マンションのことはわかっていないです

[15175: 口コミ知りたいさん]

>>15174 検討板ユーザーさん

維持もしくは下落では？
金利上がったらドボン

[15176: 口コミ知りたいさん]

>>15175 口コミ知りたいさん

ニュースみてないのか？日本の状況では金利上げられない

[15177: 通りがかりさん]

>>15176 口コミ知りたいさん

１月に上がるよ。現実見えてるかー？

[15178: 匿名さん]

>>15177 通りがかりさん
数年かけた高々最大1%の金利上昇で都心3区のマンション価格が下がると思ってるのウケる。キミ不動産向いてないよ。

[15179: 中山繁治]

>>15174 さん

不動産屋に聞いたら売り仲介欲しいから
まず購入を勧めるのは明白です。
しかしながら榊淳司氏のように来年の暴落を
予言する動画を上げている人すらいます。
売主の関係者魑魅魍魎のこの掲示板に投稿せず
自分の肌感覚で判断すべきです。

[15180: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
都心3区はアドレスによってピンキリ。豊海は下がらないと思うけど、忌避施設の集まる品川駅の海側とかは臭いもあるし下がるのでは。

[15181: マンション検討中さん]

>>15171 名無しさん

そりゃ港区と中央区の違いでしょ

[15182: 匿名さん]

ロシアの住宅ローン金利40％なんだがｗ

[15183: 通りがかりさん]

エレベーター遅い問題がネック。TTTとかKTTより遅い？！

低層： 1～23階　105m／分（4基）
中層：23～39階　120m／分（4基）
高層：40～53階　150m／分（4基）

[15184: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの速さ、簡単に変えられるのなら、もっと速度上げて欲しいですね。

[15185: 匿名さん]

>>15180 匿名さん

この人、こればっかり。

[15186: マンション掲示板さん]

東向きって清掃工場(ゴミ処理場)ビューなのね。
全然知らなかった。危ない。

[15187: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15188: マンコミュファンさん]

一期３次間取り発表はまだかな～

[15189: 匿名さん]

>>15185 匿名さん
品川は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[15190: 買い替え検討中さん]

君買わなかったですね。危ない！

[15191: マンション検討中さん]

>>15189 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[15192: マンション検討中さん]

>>15189 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[15193: マンション検討中さん]

>>15189 匿名さん


ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[15194: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[15195: 匿名さん]

>>15194 匿名さん
関東大震災の時は？

[15196: マンション検討中さん]

>>15195 匿名さん
関東大震災のとき生まれてないわーすまんな