ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15047: eマンションさん]

>>15035 マンション検討中さん

15％アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い

[15048: 評判気になるさん]

>>15043 マンション掲示板さん
新築分譲価格の話ですよ

[15049: マンション検討中さん]

需要がある（倍率がある）かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。

[15050: 周辺住民さん]

>>15049 マンション検討中さん
いつも通りは住友でしょう笑

[15051: マンション検討中さん]

>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません！

[15052: 検討板ユーザーさん]

実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい

[15053: 周辺住民さん]

駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。

[15054: マンション検討中さん]

まず実需は駐車場必要ないですよね。

[15055: eマンションさん]

>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる

[15057: 名無しさん]

>>15056 匿名さん

どうでしょうね。みんな車を持ってるよ

[15059: 口コミ知りたいさん]

>>15054 マンション検討中さん

実需こそ車もってますよ。

[15061: マンコミュファンさん]

駅から離れているからこそ自家用車は
必要だし、雨降ったら駅に向かえに行ったり
子供の学校、塾の送迎にだって使いますからね。
実需だから車いらないじゃなくて、2台持ちの方すら多いですよ。

[15063: 名無しさん]

転売する時買う人は駐車場の権利ないんだよな。。
3億円とかする部屋買う人が駐車場要らないとは思えない。。高値で転売できるかな。

[15064: 匿名さん]

地方ならともかく、都心物件で駐車場の有無が資産性を左右することはないですよ。

[15065: 評判気になるさん]

この立地で車無しとか苦行でしょ。

[15067: マンコミュファンさん]

そういえば豊海ってカーシェアないですよね

[15068: マンコミュファンさん]

まぁ駐車場が少ないということは車所有者がメインターゲットではないということですよね

[15069: 匿名さん]

駐車場があなたにとっての重要事項で、このマンションが足りないとお考えでしたら、ご満足するマンションもしくは一軒家をご検討ください(^^)皆さん、好きな場所、好きな物件に住まれるのが一番ですよ(^^)私はこのマンションが好きです！ご縁があれば良いなと思います。

[15070: マンコミュファンさん]

>>15069 匿名さん
駅距離有って、周囲に月極駐車場が無いのに
駐車場設置率が低いという痛いところを突かれて
事業主サイドも必死な情報操作ですな(^o^)

[15071: マンコミュファンさん]

マンマニさんも駐車場抽選住戸ばかりで困ってますね笑

[15072: マンション検討中さん]

>>15070 マンコミュファンさん
近くの広い駐車場、マンションになるしね

[15073: マンション検討中]

都心でクルマ便利だけどな。意外と駅から距離ある用事は多いし、荷物多い日あるし、雨の日暑い日とても便利。何より都心の休日はガラガラなのでめちゃ気持ちいい。

[15075: 匿名さん]

自分の生活スタイルに合った好きなマンションを検討されるのが良いと思います。

[15076: eマンションさん]

車大好きなら駐車場を第一条件に探すのがベストですね！

[15077: マンコミュファンさん]

調べたら周りにたくさんカーシェアありました

[15078: マンション検討中さん]

>>15077 マンコミュファンさん
物件自体もカーシェア4台ありますよ

[15079: 住民さん7]

カーシェア入らないマンションって珍しいですね。別にいいですが。

[15080: 通りがかりさん]

>>15079 住民さん7さん

4台あるよ、モデルルームの枠取れたら資料もらえますよ。

[15081: eマンションさん]

>>15080 通りがかりさん
購入者だけど知らなかった
1期2次からの情報なのかな

[15082: 名無しさん]

複数の子供の幼稚園や習い事で、一年中家と現地を毎日何往復もしているならマイカーは便利。毎日何回も車に乗るのでなければ都区内は電車とタクシーを組み合わせるほうが色々便利。遠出はカーシェアでいい。自分が経験して感じたことです。

[15083: 名無しさん]

>>15082 名無しさん
そういえば、豊海幼稚園入りやすいのかな

[15084: 匿名さん]

タクシーが1番割安で楽なんだけど、糞ドライバーが多すぎてむかつくからポルシェ乗ってる

[15085: 評判気になるさん]

今日か明日、1期3次の間取り公開されるかな？

[15086: 口コミ知りたいさん]

>>15083 名無しさん

入りやすいと思います。豊海幼稚園も豊海小もいいですよ。

[15087: マンション検討中さん]

都心なんて自転車で充分だろ。

[15088: eマンションさん]

>>15086 口コミ知りたいさん

中学校はどこかご存知ですか？

[15089: 評判気になるさん]

>>15081 eマンションさん

図面に書いてあるんやが

[15090: マンション掲示板さん]

さっき通ったけど見た目エグいかっこええ

[15091: 匿名さん]

>>15074 匿名さん

車が無い方が便利って全く意味不明。車があるのと無いのとでは、ある方が便利に決まってんじゃん。

[15093: 契約済みさん]

アホがいる

[15094: 買い替え検討中さん]

>>15091 匿名さん
多分コスパ高いと言いたいだけです

[15095: 匿名さん]

>>15092 匿名さん

車を持たない方が便利？車を持たない方が便利というのは意味不明。

[15096: 匿名さん]

クルマを持たない方が経済的って話なら分かるけど、持たない方が便利は無い。

[15097: ご近所さん]

駐車場自給率ワースト1の湾岸タワマンになりそうですね

[15098: マンション掲示板さん]

車無くても便利、車コスパ悪い、なら分かるけど
ないほうがいい、はない

[15099: 通りがかりさん]

車はあると便利だが、メンテや手続きが面倒。
シェアやタクシーが合理的。

[15100: 名無しさん]

>>15098 マンション掲示板さん
使用頻度による。
車をあんまり使わない人なら、いろんな負担を考えたら無い方がいい。

[15101: マンション検討中さん]

車なんてレンタカーで年に2回しか乗らないよな

[15102: ご近所さん]

雨降った時、駅前に車で迎えに行くとか、あればとっても便利だと思います
雨の中だれだけ風の強い倉庫街を歩くのは、気分萎えますね。
７９㎡の車庫権利付って半分もないじゃないですか。しかもそれ以外の住戸は
駐車場は期待しないでくださいって営業さんから言われて凹みました。

[15103: 口コミ知りたいさん]

金持ちなら車なんて持たずにタクシーやハイヤーでいいよな。
車の所有欲から抜け出せない上京した田舎組は持ったらいいよ。

[15104: マンコミュファンさん]

日銀の利上げ見送り。これでまたタワマンの値上げが加速する！https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB186OH0Y4A211C2000000/?n_cid=SNS...

[15105: 名無しさん]

湾岸あたり住んでると子持ち中心にみんな車持ってるよな

[15106: 通りがかりさん]

>>15104 マンコミュファンさん
なるほど。
このニュースがあったから今日は特にあちこちのスレを荒らし回ってるのか…マンション暴落爺さんは。

[15107: eマンションさん]

>>15105 名無しさん
そんなことはない。

[15108: eマンションさん]

皆さん自分に合った好きなマンションを検討すれば良いのです(^^)マンションも一軒家もたくさんありますから。

もうすぐ一期三次の情報アップデートくるでしょうか？明日ですかね？

[15109: eマンションさん]

たぶん月曜かと

[15110: マンション検討中さん]

倉庫街連呼されていますが、現地行くとどちらかというとリビオタワー品川の方が倉庫が気になりましたし何度も書き込むほどではないかと

[15111: eマンションさん]

>>15110 マンション検討中さん

前回行った時に全然気づかなかった、どこらへんですかね、もっと奥のところ？

[15112: ご近所さん]

>>15111 eマンションさん

周りよく見てください。わざと気が付かなかったふりでしょ
もともとこのマンションも前身の建物は「東卸豊海住宅」と呼ばれる
東京魚市場卸共同組合が分譲した水産倉庫で働く方々のための住宅
だったのですよ。無知の知を知って欲しいです。

[15113: マンション掲示板さん]

>>15112 ご近所さん
駅から向かう分には気がつかなくね?
反対から船で来られた方?

[15114: マンション検討中さん]

豊海近隣で今1番割安、近々値上がりが見えてるのは晴海のドゥトゥール

[15115: 評判気になるさん]

>>15112 ご近所さん

本当に気づかなかった。。。

[15116: マンション検討中さん]

駅から豊海タワーまでは2か所ほど倉庫がありますが、歩道が広くて整備されるので気づかないです。私もいまgoogle mapみて知りました

[15117: ご近所さん]

舗道が広くて整備されている≒商業施設も無い閑散とした水産倉庫街

[15118: マンション検討中さん]

私は朝潮小橋渡ってららテラス行けばいいかなと考えてます

[15119: マンション掲示板さん]

>>15118 マンション検討中さん
ちなみに10分くらいはかかるよ

[15121: 評判気になるさん]

>>15119 マンション掲示板さん

自転車なら2~3分くらい？

[15122: 検討板ユーザーさん]

>>15118 マンション検討中さん
ららテラスってしょぼいよね～。ららぽーとの1/5くらいしかない。

[15123: マンション検討中さん]

>>15120 匿名さん

現地行ったけど下水処理場の臭いなんかしないよ。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 匿さん

それは嘘ですね。そのようなことは一切ありません。

[15126: eマンションさん]

>>15120 匿名さん

なんでここでリビオのことを書くの？全然興味ないですけど。

[15127: マンション検討中さん]

車とかリビオとかの話は飽きたので、違う話をしましょう。
ランチ外で食べたい場合はどこになりますか？

[15128: 通りがかりさん]

>>15126 eマンションさん

港南周辺の掲示板でいつも港南の悪口をいって有明をほめる人だから関わらないで非表示にしてください

[15129: 名無しさん]

>>15127 マンション検討中さん
晴海のサイゼ

[15130: 通りがかりさん]

>>15129 名無しさん
もう閉店するよ

[15131: マンション検討中さん]

>>15130 通りがかりさん

近いところなんかあるの

[15132: 匿名さん]

>>15121 評判気になるさん
5分ちょっとじゃないかな

[15133: 匿名さん]

サイゼなら勝どき駅にありますね！ビュータワーの2階にあると思います(^^)美味しいお店、お洒落なお店たくさんありますよね♪ベーグルが美味しいTANUKI APPETIZINGとか、月島に行くと、はざまとか岸田屋とか、魚仁のマグロも美味しいですし、居酒屋ですと裏照ラスも美味しいですし、カフェならたくさんありますがokanomaも良かったです。パークタワー勝どきの中の飲食店も、どこも雰囲気が良くて料理も美味しくオススメです。

[15134: 通りがかりさん]

>>15132 匿名さん

google map調べたらeast棟から2分です

[15135: 検討板ユーザーさん]

>>15127 マンション検討中さん
勝ちどきのすき家

[15136: 名無しさん]

> 豊海1期2次を買った友人は約4000万円の含み益が出てるけど、やった事は単純

2次の価格発表時は、マンクラでも「高すぎる」との投稿もあったけど、中古から適正価格を分析して堅実に中層階に札入れし当選

その後、1期2次直後に中層階の3LDKが坪780万円で成約し、見立てが正しかった事が証明される笑

[15137: マンション検討中さん]

>>15136 名無しさん
780のやつは、南向きのバッチリレインボービューですよ。含み益なんて、金利上がったら吹き飛ぶよ。

[15138: 名無しさん]

自転車なら銀座まで10分。

[15139: 匿名さん]

勝どきに住んでる人で銀座周辺ジョギングしてる人多いよね。

[15140: マンコミュファンさん]

>>15136 名無しさん

含み益Equal絵に描いた餅!!

[15141: 通りがかりさん]

>>15134 通りがかりさん
2分は絶対無理。5分以上かかるよ。
ちなみに、朝潮小橋は自転車降りて通行しなきゃいけないの知ってる？間違っても乗ったまま通行しないでね。

[15142: 匿名さん]

高く売れたって言っても、周りも高くなってて買い替えできない。。

[15143: 買い替え検討中さん]

>>15141 通りがかりさん
そうなんですね、じゃGoogle マップにフィードバックを送信してみますね。

[15144: 名無しさん]

>>15143 買い替え検討中さん
Googleに依存しすぎるのもいいけど、1億円超える買い物するんだから少しは汗かいてシミュレーションした方がいいよ

[15145: eマンションさん]

>>15141 通りがかりさん

そうでしたらわざわざららテラスに行く必要も無くなるよね

[15146: 口コミ知りたいさん]

>>15127 マンション検討中さん

5丁目の板状マンションに10年以上住んでます。
普段はリモートワークがメインでして、よく行くランチを紹介します。おすすめです。

豊海
・魚がし：刺身定食
・goto：ハンバーグ

勝どき
・道楽亭：マグロ釜焼き
・池のや：刺身・焼魚
・炭火焼たい将：焼魚
・よつば：立ち食いそば

朝散歩して築地に行き、丸豊のおにぎりを買ったりもします。