ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[15016: 評判気になるさん]

月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが２つ舞い込んできた。

情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。

[15017: 評判気になるさん]

都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加

[15018: マンション検討中さん]

豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。

[15019: 匿名さん]

>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。

[15020: 名無しさん]

>>15018 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーは借地権

[15021: eマンションさん]

月島3丁目って定借なん？
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ

[15022: 契約済みさん]

あれデマやで。地権者

[15023: マンション検討中さん]

>>15021 eマンションさん

定借ですよ！

[15024: マンション検討中さん]

地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな

[15025: 検討板ユーザーさん]

豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。

[15026: 通りがかりさん]

>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。

[15027: eマンションさん]

>>15026 通りがかりさん
北西、西は、東京タワー見える
北は見えない

[15028: 匿名さん]

東京タワービューは浜松町再開発で塞がれるから拘っても意味ないよ。

[15029: マンコミュファンさん]

>>15027 eマンションさん

東京タワーより築地再開発・浜離宮ビューの方が希少だよ。東京タワーがみえるマンションはいくらでもある

[15030: マンション検討中さん]

>>15029 マンコミュファンさん
次期の北75が、オススメですね！
5パー位の値上げにして欲しい

[15031: 匿名さん]

湾岸最強仕様の東雲Wコンフォート分譲が坪９０～

大丈夫かここ、下落率はとんでもないことになる悪漢。。

[15032: 匿名さん]

パコ離宮の人気から北は最強なので倍率すごいことになる

[15033: マンション検討中さん]

何気に勝どき駅のストリートからも見えるので、勝どきでの存在感出そう

[15034: 口コミ知りたいさん]

残りの北の高層は激戦の予感しかしないです。

[15035: マンション検討中さん]

>>15030 マンション検討中さん

次期は15%くらいあがるみたいですね。それでも割安でしょう

[15036: 匿名さん]

>>15033 マンション検討中さん
勝どきじゃ目立たないでしょ

[15037: 評判気になるさん]

>>15035 マンション検討中さん
据え置きじゃないの？

[15038: マンション検討中さん]

ドゥトゥール売れまくってんな
これあっという間に値上がりするで
ポジション持ってない奴はほんと焦った方がいい

[15040: マンション検討中さん]

>>15035 マンション検討中さん

どこからの情報ですか

[15041: 名無しさん]

一次より倍率上がってるから平均1～2倍になるまで段階的に上げていくんだろうね。
実需が買えるようにするためには値上げ。
じゃないと社内外的に説明付かず四方八方から怒られちゃうからね。

[15042: 口コミ知りたいさん]

現状市場として不健全すぎるからね
実需なら逆に値上げしてくれることを望まないとそもそも買えないですよ

[15043: マンション掲示板さん]

>>15042 口コミ知りたいさん

実需は自分たちで住むんだから、値上げ望まなくともいいのが実需ていうやつよ。そうじゃない人は半住半投、実需とは言えません。

[15044: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状が1.2億以上なのに、ドゥトゥールやKTTが1.4億で買える
冷静になれば後者選ぶよ

[15045: マンション検討中さん]

>>15040 マンション検討中さん
営業の方と話しましたよ。

[15046: eマンションさん]

築8-9年のドゥトゥール3LDKが2億円以上が多いのに、2億円以下で豊海買えるのはお得すぎる。3LDKはすぐ2億-2.5億円になるよ

[15047: eマンションさん]

>>15035 マンション検討中さん

15％アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い

[15048: 評判気になるさん]

>>15043 マンション掲示板さん
新築分譲価格の話ですよ

[15049: マンション検討中さん]

需要がある（倍率がある）かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。

[15050: 周辺住民さん]

>>15049 マンション検討中さん
いつも通りは住友でしょう笑

[15051: マンション検討中さん]

>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません！

[15052: 検討板ユーザーさん]

実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい

[15053: 周辺住民さん]

駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。

[15054: マンション検討中さん]

まず実需は駐車場必要ないですよね。

[15055: eマンションさん]

>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる

[15057: 名無しさん]

>>15056 匿名さん

どうでしょうね。みんな車を持ってるよ

[15059: 口コミ知りたいさん]

>>15054 マンション検討中さん

実需こそ車もってますよ。

[15061: マンコミュファンさん]

駅から離れているからこそ自家用車は
必要だし、雨降ったら駅に向かえに行ったり
子供の学校、塾の送迎にだって使いますからね。
実需だから車いらないじゃなくて、2台持ちの方すら多いですよ。

[15063: 名無しさん]

転売する時買う人は駐車場の権利ないんだよな。。
3億円とかする部屋買う人が駐車場要らないとは思えない。。高値で転売できるかな。

[15064: 匿名さん]

地方ならともかく、都心物件で駐車場の有無が資産性を左右することはないですよ。

[15065: 評判気になるさん]

この立地で車無しとか苦行でしょ。