ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14951: 口コミ知りたいさん]

>>14939 マンション検討中さん
1次、2次のデベの値付けから、北＞東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。

[14952: 口コミ知りたいさん]

自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。

[14953: マンション掲示板さん]

>>14952 口コミ知りたいさん

日当たりなしで大丈夫なら

[14954: 名無しさん]

>>14952 口コミ知りたいさん

実需考えたら東の方がいい

[14955: 買い替え検討中さん]

>>14951 口コミ知りたいさん
スカイツリーがばっちり見えますよ！

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14955 買い替え検討中さん
スカイツリー眺望はお金にならないのでね。

[14957: マンション掲示板さん]

>>14956 検討板ユーザーさん

根拠出して!

[14958: 購入経験者さん]

私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも（埼玉県からも）見えるツリーViewは価値が無いと。

[14959: 買い替え検討中さん]

>>14958 購入経験者さん
そうですね！勝手に嫉妬してていいよ！

[14960: マンション検討中さん]

最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな？
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。

[14961: 匿名さん]

マンマニより詳しい本業の人っているか？

[14962: マンション掲示板さん]

インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

[14963: マンション検討中さん]

マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの？

[14964: 口コミ知りたいさん]

>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

[14965: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

[14966: 匿名さん]

>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

[14967: 匿名さん]

>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

[14968: 匿名さん]

こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

[14969: 匿名さん]

豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

[14970: 評判気になるさん]

>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

[14971: マンション検討中さん]

ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

[14972: 口コミ知りたいさん]

>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

[14973: 検討板ユーザーさん]

>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない？

[14974: 匿名さん]

タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。

[14975: マンション検討中さん]

>>14973 検討板ユーザーさん
すみません　イーストでした

[14976: マンション掲示板さん]

>>14974 匿名さん
カーテンつけば?

[14977: マンション検討中さん]

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

[14978: 通りがかりさん]

>>14977 マンション検討中さん

誤爆です。すいません。

[14979: マンション検討中さん]

>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね？

[14980: 契約済みさん]

法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ

[14981: 匿名さん]

>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い

[14982: 匿名さん]

豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ

[14983: 検討板ユーザーさん]

>>14982 匿名さん

北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ！

[14984: 名無しさん]

地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L～3L。

[14985: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ

[14986: 通りがかりさん]

>>14982 匿名さん

普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか？

[14987: 匿名さん]

北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。

[14988: 検討板ユーザーさん]

>>14985 マンション検討中さん

まさにKTT北向きに住んでますが、大丈夫ですよ。こちらもご参考まで。https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

[14989: 名無しさん]

豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。

[14990: 匿名さん]

北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。

[14991: eマンションさん]

>>14989 名無しさん
その程度におさまらないでしょうよ

[14992: マンション掲示板さん]

>>14974 匿名さん
???

[14993: マンション掲示板さん]

現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ

[14994: 名無しさん]

>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、

[14995: 評判気になるさん]

>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群

[14996: マンション検討中さん]

東なので朝日しか見えない。。。笑

[14997: 匿名さん]

東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。

[14998: マンション検討中さん]

>>14997 匿名さん
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
どうぞ勉強してください

[14999: マンション検討中さん]

>>14996 マンション検討中さん
南東だよ

[15000: 匿名さん]

大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。