ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14941: 通りがかりさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[14942: マンション掲示板さん]

価格出たね!

[14943: 口コミ知りたいさん]

>>14942 マンション掲示板さん

どうですか

[14944: 通りがかりさん]

>>14942 マンション掲示板さん
どこに？

[14945: ご近所さん]

超お見合い、隣の棟まで17ｍのダイレクトウィドウ32.92㎡が
でますね。2次の49.26㎡の1割上昇。坪570万39階5,686万円を
予言します。500万台で買えるなら倍率ですでしょ！！

[14946: 匿名さん]

お見合い住戸はまだ出さないんじゃないかな。三井のパターンだと二期以降だと思う。

[14947: ご近所さん]

>>14946 匿名さん
ダイレクトウィンドウではありませんが、超お見合いです。
ご参考
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
32.92㎡～136.86㎡（トランクルーム等除く）
バルコニー面積
4.67㎡～37.12㎡
取引条件の有効期限
--
販売概要備考
※インナーテラス：4.84㎡

[14948: 検討板ユーザーさん]

>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

[14949: 口コミ知りたいさん]

>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

[14950: 口コミ知りたいさん]

>>14945 ご近所さん、>> 検討板ユーザーさん

豊海タワーデベ関係者さま
私の早とちりです。確かな情報提供及び修正ありがとうございます。

[14951: 口コミ知りたいさん]

>>14939 マンション検討中さん
1次、2次のデベの値付けから、北＞東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。

[14952: 口コミ知りたいさん]

自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。

[14953: マンション掲示板さん]

>>14952 口コミ知りたいさん

日当たりなしで大丈夫なら

[14954: 名無しさん]

>>14952 口コミ知りたいさん

実需考えたら東の方がいい

[14955: 買い替え検討中さん]

>>14951 口コミ知りたいさん
スカイツリーがばっちり見えますよ！

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14955 買い替え検討中さん
スカイツリー眺望はお金にならないのでね。

[14957: マンション掲示板さん]

>>14956 検討板ユーザーさん

根拠出して!

[14958: 購入経験者さん]

私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも（埼玉県からも）見えるツリーViewは価値が無いと。

[14959: 買い替え検討中さん]

>>14958 購入経験者さん
そうですね！勝手に嫉妬してていいよ！

[14960: マンション検討中さん]

最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな？
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。

[14961: 匿名さん]

マンマニより詳しい本業の人っているか？

[14962: マンション掲示板さん]

インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

[14963: マンション検討中さん]

マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの？

[14964: 口コミ知りたいさん]

>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

[14965: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

[14966: 匿名さん]

>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

[14967: 匿名さん]

>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

[14968: 匿名さん]

こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

[14969: 匿名さん]

豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

[14970: 評判気になるさん]

>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

[14971: マンション検討中さん]

ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

[14972: 口コミ知りたいさん]

>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

[14973: 検討板ユーザーさん]

>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない？

[14974: 匿名さん]

タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。

[14975: マンション検討中さん]

>>14973 検討板ユーザーさん
すみません　イーストでした

[14976: マンション掲示板さん]

>>14974 匿名さん
カーテンつけば?

[14977: マンション検討中さん]

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

[14978: 通りがかりさん]

>>14977 マンション検討中さん

誤爆です。すいません。

[14979: マンション検討中さん]

>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね？

[14980: 契約済みさん]

法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ

[14981: 匿名さん]

>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い

[14982: 匿名さん]

豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ

[14983: 検討板ユーザーさん]

>>14982 匿名さん

北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ！

[14984: 名無しさん]

地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L～3L。

[14985: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ

[14986: 通りがかりさん]

>>14982 匿名さん

普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか？

[14987: 匿名さん]

北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。

[14988: 検討板ユーザーさん]

>>14985 マンション検討中さん

まさにKTT北向きに住んでますが、大丈夫ですよ。こちらもご参考まで。https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

[14989: 名無しさん]

豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。

[14990: 匿名さん]

北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。

[14991: eマンションさん]

>>14989 名無しさん
その程度におさまらないでしょうよ

[14992: マンション掲示板さん]

>>14974 匿名さん
???

[14993: マンション掲示板さん]

現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ

[14994: 名無しさん]

>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、

[14995: 評判気になるさん]

>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群

[14996: マンション検討中さん]

東なので朝日しか見えない。。。笑

[14997: 匿名さん]

東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。

[14998: マンション検討中さん]

>>14997 匿名さん
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
どうぞ勉強してください

[14999: マンション検討中さん]

>>14996 マンション検討中さん
南東だよ

[15000: 匿名さん]

大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。

[15001: 名無しさん]

>>14986 通りがかりさん

今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます

[15002: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。

[15003: マンション掲示板さん]

>>15000 匿名さん
お子さんまだないですよね

[15004: eマンションさん]

>>15001 名無しさん

そうですね、普通に東は良いですよ

[15005: 匿名さん]

子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>15005 匿名さん

いいえ、絶対東のほうが良いですよ。

[15007: 匿名さん]

東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。

[15008: マンション検討中さん]

半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる！！

[15009: マンション掲示板さん]

>>15007 匿名さん

自分の妄想だね

[15010: 周辺住民さん]

東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。

[15011: 検討板ユーザーさん]

限定サイトのパンフレットにある２Ｌいい間取り
いつ販売ですか？

[15012: 匿名さん]

西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。

[15013: 口コミ知りたいさん]

>>15012 匿名さん
どちらも高倍率です。

[15014: マンコミュファンさん]

月島三丁目は定借とのこと。野村も定借で非タワマン。築地再開発ビューの北向きが良いかな？タワマンは北向き良いしね。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0fdcf8894757b5953e78b2a9c12ee...

[15015: 口コミ知りたいさん]

補助314消滅説あったけど、残存か

[15016: 評判気になるさん]

月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが２つ舞い込んできた。

情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。

[15017: 評判気になるさん]

都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加

[15018: マンション検討中さん]

豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。

[15019: 匿名さん]

>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。

[15020: 名無しさん]

>>15018 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーは借地権

[15021: eマンションさん]

月島3丁目って定借なん？
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ

[15022: 契約済みさん]

あれデマやで。地権者

[15023: マンション検討中さん]

>>15021 eマンションさん

定借ですよ！

[15024: マンション検討中さん]

地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな

[15025: 検討板ユーザーさん]

豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。

[15026: 通りがかりさん]

>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。

[15027: eマンションさん]

>>15026 通りがかりさん
北西、西は、東京タワー見える
北は見えない

[15028: 匿名さん]

東京タワービューは浜松町再開発で塞がれるから拘っても意味ないよ。

[15029: マンコミュファンさん]

>>15027 eマンションさん

東京タワーより築地再開発・浜離宮ビューの方が希少だよ。東京タワーがみえるマンションはいくらでもある

[15030: マンション検討中さん]

>>15029 マンコミュファンさん
次期の北75が、オススメですね！
5パー位の値上げにして欲しい

[15031: 匿名さん]

湾岸最強仕様の東雲Wコンフォート分譲が坪９０～

大丈夫かここ、下落率はとんでもないことになる悪漢。。

[15032: 匿名さん]

パコ離宮の人気から北は最強なので倍率すごいことになる

[15033: マンション検討中さん]

何気に勝どき駅のストリートからも見えるので、勝どきでの存在感出そう

[15034: 口コミ知りたいさん]

残りの北の高層は激戦の予感しかしないです。

[15035: マンション検討中さん]

>>15030 マンション検討中さん

次期は15%くらいあがるみたいですね。それでも割安でしょう

[15036: 匿名さん]

>>15033 マンション検討中さん
勝どきじゃ目立たないでしょ

[15037: 評判気になるさん]

>>15035 マンション検討中さん
据え置きじゃないの？

[15038: マンション検討中さん]

ドゥトゥール売れまくってんな
これあっという間に値上がりするで
ポジション持ってない奴はほんと焦った方がいい

[15039: 匿名さん]

>>15037 評判気になるさん
据え置きならまた大抽選大会になるよ。

[15040: マンション検討中さん]

>>15035 マンション検討中さん

どこからの情報ですか

[15041: 名無しさん]

一次より倍率上がってるから平均1～2倍になるまで段階的に上げていくんだろうね。
実需が買えるようにするためには値上げ。
じゃないと社内外的に説明付かず四方八方から怒られちゃうからね。

[15042: 口コミ知りたいさん]

現状市場として不健全すぎるからね
実需なら逆に値上げしてくれることを望まないとそもそも買えないですよ

[15043: マンション掲示板さん]

>>15042 口コミ知りたいさん

実需は自分たちで住むんだから、値上げ望まなくともいいのが実需ていうやつよ。そうじゃない人は半住半投、実需とは言えません。

[15044: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状が1.2億以上なのに、ドゥトゥールやKTTが1.4億で買える
冷静になれば後者選ぶよ

[15045: マンション検討中さん]

>>15040 マンション検討中さん
営業の方と話しましたよ。

[15046: eマンションさん]

築8-9年のドゥトゥール3LDKが2億円以上が多いのに、2億円以下で豊海買えるのはお得すぎる。3LDKはすぐ2億-2.5億円になるよ

[15047: eマンションさん]

>>15035 マンション検討中さん

15％アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い

[15048: 評判気になるさん]

>>15043 マンション掲示板さん
新築分譲価格の話ですよ

[15049: マンション検討中さん]

需要がある（倍率がある）かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。

[15050: 周辺住民さん]

>>15049 マンション検討中さん
いつも通りは住友でしょう笑

[15051: マンション検討中さん]

>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません！

[15052: 検討板ユーザーさん]

実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい

[15053: 周辺住民さん]

駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。

[15054: マンション検討中さん]

まず実需は駐車場必要ないですよね。

[15055: eマンションさん]

>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる

[15056: 匿名さん]

都心の富裕層は車を持たない人も多いですからね。

[15057: 名無しさん]

>>15056 匿名さん

どうでしょうね。みんな車を持ってるよ

[15058: 匿名さん]

>>15057 名無しさん
23区で車が必要なのは、品川や夢の島みたいな都心から離れた不便なエリアの人ぐらいだよ。

[15059: 口コミ知りたいさん]

>>15054 マンション検討中さん

実需こそ車もってますよ。

[15060: 匿名さん]

>>15059 口コミ知りたいさん
車が必要なのは地方の人だけ。都心の富裕層は車を持たない人が多いですよ。

[15061: マンコミュファンさん]

駅から離れているからこそ自家用車は
必要だし、雨降ったら駅に向かえに行ったり
子供の学校、塾の送迎にだって使いますからね。
実需だから車いらないじゃなくて、2台持ちの方すら多いですよ。

[15062: 匿名さん]

BRTもあるし都心にこれだけ近ければ車は不要でしょう。車が必要なのは地方だけの話だよ。

[15063: 名無しさん]

転売する時買う人は駐車場の権利ないんだよな。。
3億円とかする部屋買う人が駐車場要らないとは思えない。。高値で転売できるかな。

[15064: 匿名さん]

地方ならともかく、都心物件で駐車場の有無が資産性を左右することはないですよ。

[15065: 評判気になるさん]

この立地で車無しとか苦行でしょ。

[15066: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズのスレでも話題になっていたけど、23区で車が必要なのは品川や夢の島みたいな不便な立地だけですよ。

[15067: マンコミュファンさん]

そういえば豊海ってカーシェアないですよね

[15068: マンコミュファンさん]

まぁ駐車場が少ないということは車所有者がメインターゲットではないということですよね

[15069: 匿名さん]

駐車場があなたにとっての重要事項で、このマンションが足りないとお考えでしたら、ご満足するマンションもしくは一軒家をご検討ください(^^)皆さん、好きな場所、好きな物件に住まれるのが一番ですよ(^^)私はこのマンションが好きです！ご縁があれば良いなと思います。

[15070: マンコミュファンさん]

>>15069 匿名さん
駅距離有って、周囲に月極駐車場が無いのに
駐車場設置率が低いという痛いところを突かれて
事業主サイドも必死な情報操作ですな(^o^)

[15071: マンコミュファンさん]

マンマニさんも駐車場抽選住戸ばかりで困ってますね笑

[15072: マンション検討中さん]

>>15070 マンコミュファンさん
近くの広い駐車場、マンションになるしね

[15073: マンション検討中]

都心でクルマ便利だけどな。意外と駅から距離ある用事は多いし、荷物多い日あるし、雨の日暑い日とても便利。何より都心の休日はガラガラなのでめちゃ気持ちいい。

[15074: 匿名さん]

都心は電車網が充実しているから、車が無い方が便利に生活できるのですよ。

[15075: 匿名さん]

自分の生活スタイルに合った好きなマンションを検討されるのが良いと思います。

[15076: eマンションさん]

車大好きなら駐車場を第一条件に探すのがベストですね！

[15077: マンコミュファンさん]

調べたら周りにたくさんカーシェアありました

[15078: マンション検討中さん]

>>15077 マンコミュファンさん
物件自体もカーシェア4台ありますよ

[15079: 住民さん7]

カーシェア入らないマンションって珍しいですね。別にいいですが。

[15080: 通りがかりさん]

>>15079 住民さん7さん

4台あるよ、モデルルームの枠取れたら資料もらえますよ。

[15081: eマンションさん]

>>15080 通りがかりさん
購入者だけど知らなかった
1期2次からの情報なのかな

[15082: 名無しさん]

複数の子供の幼稚園や習い事で、一年中家と現地を毎日何往復もしているならマイカーは便利。毎日何回も車に乗るのでなければ都区内は電車とタクシーを組み合わせるほうが色々便利。遠出はカーシェアでいい。自分が経験して感じたことです。

[15083: 名無しさん]

>>15082 名無しさん
そういえば、豊海幼稚園入りやすいのかな

[15084: 匿名さん]

タクシーが1番割安で楽なんだけど、糞ドライバーが多すぎてむかつくからポルシェ乗ってる

[15085: 評判気になるさん]

今日か明日、1期3次の間取り公開されるかな？

[15086: 口コミ知りたいさん]

>>15083 名無しさん

入りやすいと思います。豊海幼稚園も豊海小もいいですよ。

[15087: マンション検討中さん]

都心なんて自転車で充分だろ。

[15088: eマンションさん]

>>15086 口コミ知りたいさん

中学校はどこかご存知ですか？

[15089: 評判気になるさん]

>>15081 eマンションさん

図面に書いてあるんやが

[15090: マンション掲示板さん]

さっき通ったけど見た目エグいかっこええ

[15091: 匿名さん]

>>15074 匿名さん

車が無い方が便利って全く意味不明。車があるのと無いのとでは、ある方が便利に決まってんじゃん。

[15092: 匿名さん]

地方なら車が必要かもしれないけど、都心は利便性が高いから車を持たない方が便利に暮らせますよ。

[15093: 契約済みさん]

アホがいる

[15094: 買い替え検討中さん]

>>15091 匿名さん
多分コスパ高いと言いたいだけです

[15095: 匿名さん]

>>15092 匿名さん

車を持たない方が便利？車を持たない方が便利というのは意味不明。

[15096: 匿名さん]

クルマを持たない方が経済的って話なら分かるけど、持たない方が便利は無い。

[15097: ご近所さん]

駐車場自給率ワースト1の湾岸タワマンになりそうですね

[15098: マンション掲示板さん]

車無くても便利、車コスパ悪い、なら分かるけど
ないほうがいい、はない

[15099: 通りがかりさん]

車はあると便利だが、メンテや手続きが面倒。
シェアやタクシーが合理的。

[15100: 名無しさん]

>>15098 マンション掲示板さん
使用頻度による。
車をあんまり使わない人なら、いろんな負担を考えたら無い方がいい。

[15101: マンション検討中さん]

車なんてレンタカーで年に2回しか乗らないよな

[15102: ご近所さん]

雨降った時、駅前に車で迎えに行くとか、あればとっても便利だと思います
雨の中だれだけ風の強い倉庫街を歩くのは、気分萎えますね。
７９㎡の車庫権利付って半分もないじゃないですか。しかもそれ以外の住戸は
駐車場は期待しないでくださいって営業さんから言われて凹みました。

[15103: 口コミ知りたいさん]

金持ちなら車なんて持たずにタクシーやハイヤーでいいよな。
車の所有欲から抜け出せない上京した田舎組は持ったらいいよ。

[15104: マンコミュファンさん]

日銀の利上げ見送り。これでまたタワマンの値上げが加速する！https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB186OH0Y4A211C2000000/?n_cid=SNS...

[15105: 名無しさん]

湾岸あたり住んでると子持ち中心にみんな車持ってるよな

[15106: 通りがかりさん]

>>15104 マンコミュファンさん
なるほど。
このニュースがあったから今日は特にあちこちのスレを荒らし回ってるのか…マンション暴落爺さんは。

[15107: eマンションさん]

>>15105 名無しさん
そんなことはない。

[15108: eマンションさん]

皆さん自分に合った好きなマンションを検討すれば良いのです(^^)マンションも一軒家もたくさんありますから。

もうすぐ一期三次の情報アップデートくるでしょうか？明日ですかね？

[15109: eマンションさん]

たぶん月曜かと

[15110: マンション検討中さん]

倉庫街連呼されていますが、現地行くとどちらかというとリビオタワー品川の方が倉庫が気になりましたし何度も書き込むほどではないかと

[15111: eマンションさん]

>>15110 マンション検討中さん

前回行った時に全然気づかなかった、どこらへんですかね、もっと奥のところ？

[15112: ご近所さん]

>>15111 eマンションさん

周りよく見てください。わざと気が付かなかったふりでしょ
もともとこのマンションも前身の建物は「東卸豊海住宅」と呼ばれる
東京魚市場卸共同組合が分譲した水産倉庫で働く方々のための住宅
だったのですよ。無知の知を知って欲しいです。

[15113: マンション掲示板さん]

>>15112 ご近所さん
駅から向かう分には気がつかなくね?
反対から船で来られた方?

[15114: マンション検討中さん]

豊海近隣で今1番割安、近々値上がりが見えてるのは晴海のドゥトゥール

[15115: 評判気になるさん]

>>15112 ご近所さん

本当に気づかなかった。。。

[15116: マンション検討中さん]

駅から豊海タワーまでは2か所ほど倉庫がありますが、歩道が広くて整備されるので気づかないです。私もいまgoogle mapみて知りました

[15117: ご近所さん]

舗道が広くて整備されている≒商業施設も無い閑散とした水産倉庫街

[15118: マンション検討中さん]

私は朝潮小橋渡ってららテラス行けばいいかなと考えてます

[15119: マンション掲示板さん]

>>15118 マンション検討中さん
ちなみに10分くらいはかかるよ

[15120: 匿名さん]

リビオタワー品川は、下水処理場の臭いがかなり強いから人を選ぶと思う。

[15121: 評判気になるさん]

>>15119 マンション掲示板さん

自転車なら2~3分くらい？

[15122: 検討板ユーザーさん]

>>15118 マンション検討中さん
ららテラスってしょぼいよね～。ららぽーとの1/5くらいしかない。

[15123: マンション検討中さん]

>>15120 匿名さん

現地行ったけど下水処理場の臭いなんかしないよ。

[15124: 匿さん]

>>15123 マンション検討中さん
下水放流口のある高浜水門のあたりはめちゃくちゃ臭い。風向きによっては品川駅まで臭うことも多いよ。

[15125: マンション検討中さん]

>>15124 匿さん

それは嘘ですね。そのようなことは一切ありません。

[15126: eマンションさん]

>>15120 匿名さん

なんでここでリビオのことを書くの？全然興味ないですけど。

[15127: マンション検討中さん]

車とかリビオとかの話は飽きたので、違う話をしましょう。
ランチ外で食べたい場合はどこになりますか？

[15128: 通りがかりさん]

>>15126 eマンションさん

港南周辺の掲示板でいつも港南の悪口をいって有明をほめる人だから関わらないで非表示にしてください

[15129: 名無しさん]

>>15127 マンション検討中さん
晴海のサイゼ

[15130: 通りがかりさん]

>>15129 名無しさん
もう閉店するよ

[15131: マンション検討中さん]

>>15130 通りがかりさん

近いところなんかあるの

[15132: 匿名さん]

>>15121 評判気になるさん
5分ちょっとじゃないかな

[15133: 匿名さん]

サイゼなら勝どき駅にありますね！ビュータワーの2階にあると思います(^^)美味しいお店、お洒落なお店たくさんありますよね♪ベーグルが美味しいTANUKI APPETIZINGとか、月島に行くと、はざまとか岸田屋とか、魚仁のマグロも美味しいですし、居酒屋ですと裏照ラスも美味しいですし、カフェならたくさんありますがokanomaも良かったです。パークタワー勝どきの中の飲食店も、どこも雰囲気が良くて料理も美味しくオススメです。

[15134: 通りがかりさん]

>>15132 匿名さん

google map調べたらeast棟から2分です

[15135: 検討板ユーザーさん]

>>15127 マンション検討中さん
勝ちどきのすき家

[15136: 名無しさん]

> 豊海1期2次を買った友人は約4000万円の含み益が出てるけど、やった事は単純

2次の価格発表時は、マンクラでも「高すぎる」との投稿もあったけど、中古から適正価格を分析して堅実に中層階に札入れし当選

その後、1期2次直後に中層階の3LDKが坪780万円で成約し、見立てが正しかった事が証明される笑

[15137: マンション検討中さん]

>>15136 名無しさん
780のやつは、南向きのバッチリレインボービューですよ。含み益なんて、金利上がったら吹き飛ぶよ。

[15138: 名無しさん]

自転車なら銀座まで10分。

[15139: 匿名さん]

勝どきに住んでる人で銀座周辺ジョギングしてる人多いよね。

[15140: マンコミュファンさん]

>>15136 名無しさん

含み益Equal絵に描いた餅!!