ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14921: 検討板ユーザーさん]

1期1次と2次の倍率表どなたか上げていただけないでしょうか？3次の参考にしたいです。まだMR予約も出てきてませんが

[14922: 通りがかりさん]

自宅周りには何も無い方が治安良くて良いんじゃない？
最低限コンビニあれば良いよ。
あとは車で出掛けるし。

[14923: 検討板ユーザーさん]

豊海の重説で、担当営業(野村の方)から勝どき5丁目の再開発マンションは、ほぼ賃貸に確定したそうです。つまりタワマンはない→北向きの眺望リスクは消滅！！！！

[14924: マンション検討中さん]

銀座は凄い盛り上がりだった。そのほとんどは外国人観光客。銀座は日本観光の中心。そこに最も近い住宅地が勝どき・豊海地区。築地再開発も控えており、地価はまだまだ割安である。

[14925: 検討板ユーザーさん]

北75、これ資産性どうなんだ。

[14926: 評判気になるさん]

>>14921 検討板ユーザーさん

2次の平均倍率は6倍とのことで、1次より
さらに上がりました。もう値上げするしかないですね。

[14927: マンション掲示板さん]

北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…

[14928: のんでん]

>>14927 マンション掲示板さん

30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです

[14929: 匿名さん]

>>14920 匿名さん
北東73は4倍以下なんてないぞ。
プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ

[14930: 匿名さん]

税金変わらない法人名義で買うに限る

[14931: eマンションさん]

>>14920 匿名さん
30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ～
全体平均より高かったと伺いました。

[14932: 匿名さん]

ここの人気方角はざっくり西＞南＞＞東＞北で合ってます？

[14933: 匿名さん]

野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。

[14934: ご近所さん]

週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
１５%UPの価格改定を１期３次に実施を予想します。

[14935: マンション検討中さん]

成約実績が出てからネガキャンが止まったな

[14936: マンション掲示板さん]

>>14932 匿名さん

もっと細分化必要よ！人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
1.南西、北西
2.南、西
3.南東、北
4.東
5.北東

[14937: マンション検討中さん]

3次、2期と値上げ
勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
ここまではほぼ確実だろう

[14938: マンコミュファンさん]

豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね

定借
16階
販売開始2028年※

[14939: マンション検討中さん]

>>14936 マンション掲示板さん
東は北より上だよ

[14940: マンション掲示板さん]

>>14936 マンション掲示板さん
西クソ暑いやろな

[14941: 通りがかりさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[14942: マンション掲示板さん]

価格出たね!

[14943: 口コミ知りたいさん]

>>14942 マンション掲示板さん

どうですか

[14944: 通りがかりさん]

>>14942 マンション掲示板さん
どこに？

[14945: ご近所さん]

超お見合い、隣の棟まで17ｍのダイレクトウィドウ32.92㎡が
でますね。2次の49.26㎡の1割上昇。坪570万39階5,686万円を
予言します。500万台で買えるなら倍率ですでしょ！！

[14946: 匿名さん]

お見合い住戸はまだ出さないんじゃないかな。三井のパターンだと二期以降だと思う。

[14947: ご近所さん]

>>14946 匿名さん
ダイレクトウィンドウではありませんが、超お見合いです。
ご参考
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
32.92㎡～136.86㎡（トランクルーム等除く）
バルコニー面積
4.67㎡～37.12㎡
取引条件の有効期限
--
販売概要備考
※インナーテラス：4.84㎡

[14948: 検討板ユーザーさん]

>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

[14949: 口コミ知りたいさん]

>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

[14950: 口コミ知りたいさん]

>>14945 ご近所さん、>> 検討板ユーザーさん

豊海タワーデベ関係者さま
私の早とちりです。確かな情報提供及び修正ありがとうございます。

[14951: 口コミ知りたいさん]

>>14939 マンション検討中さん
1次、2次のデベの値付けから、北＞東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。

[14952: 口コミ知りたいさん]

自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。

[14953: マンション掲示板さん]

>>14952 口コミ知りたいさん

日当たりなしで大丈夫なら

[14954: 名無しさん]

>>14952 口コミ知りたいさん

実需考えたら東の方がいい

[14955: 買い替え検討中さん]

>>14951 口コミ知りたいさん
スカイツリーがばっちり見えますよ！

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14955 買い替え検討中さん
スカイツリー眺望はお金にならないのでね。

[14957: マンション掲示板さん]

>>14956 検討板ユーザーさん

根拠出して!

[14958: 購入経験者さん]

私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも（埼玉県からも）見えるツリーViewは価値が無いと。

[14959: 買い替え検討中さん]

>>14958 購入経験者さん
そうですね！勝手に嫉妬してていいよ！

[14960: マンション検討中さん]

最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな？
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。

[14961: 匿名さん]

マンマニより詳しい本業の人っているか？

[14962: マンション掲示板さん]

インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

[14963: マンション検討中さん]

マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの？

[14964: 口コミ知りたいさん]

>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

[14965: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

[14966: 匿名さん]

>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

[14967: 匿名さん]

>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

[14968: 匿名さん]

こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

[14969: 匿名さん]

豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

[14970: 評判気になるさん]

>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

[14971: マンション検討中さん]

ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

[14972: 口コミ知りたいさん]

>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

[14973: 検討板ユーザーさん]

>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない？

[14974: 匿名さん]

タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。

[14975: マンション検討中さん]

>>14973 検討板ユーザーさん
すみません　イーストでした

[14976: マンション掲示板さん]

>>14974 匿名さん
カーテンつけば?

[14977: マンション検討中さん]

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

[14978: 通りがかりさん]

>>14977 マンション検討中さん

誤爆です。すいません。

[14979: マンション検討中さん]

>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね？

[14980: 契約済みさん]

法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ

[14981: 匿名さん]

>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い

[14982: 匿名さん]

豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ

[14983: 検討板ユーザーさん]

>>14982 匿名さん

北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ！

[14984: 名無しさん]

地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L～3L。

[14985: マンション検討中さん]

勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ

[14986: 通りがかりさん]

>>14982 匿名さん

普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか？

[14987: 匿名さん]

北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。

[14988: 検討板ユーザーさん]

>>14985 マンション検討中さん

まさにKTT北向きに住んでますが、大丈夫ですよ。こちらもご参考まで。https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...

[14989: 名無しさん]

豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。

[14990: 匿名さん]

北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。

[14991: eマンションさん]

>>14989 名無しさん
その程度におさまらないでしょうよ

[14992: マンション掲示板さん]

>>14974 匿名さん
???

[14993: マンション掲示板さん]

現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ

[14994: 名無しさん]

>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、

[14995: 評判気になるさん]

>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群

[14996: マンション検討中さん]

東なので朝日しか見えない。。。笑

[14997: 匿名さん]

東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。

[14998: マンション検討中さん]

>>14997 匿名さん
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
どうぞ勉強してください

[14999: マンション検討中さん]

>>14996 マンション検討中さん
南東だよ

[15000: 匿名さん]

大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。

[15001: 名無しさん]

>>14986 通りがかりさん

今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます

[15002: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。

[15003: マンション掲示板さん]

>>15000 匿名さん
お子さんまだないですよね

[15004: eマンションさん]

>>15001 名無しさん

そうですね、普通に東は良いですよ

[15005: 匿名さん]

子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。

[15006: 検討板ユーザーさん]

>>15005 匿名さん

いいえ、絶対東のほうが良いですよ。

[15007: 匿名さん]

東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。

[15008: マンション検討中さん]

半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる！！

[15009: マンション掲示板さん]

>>15007 匿名さん

自分の妄想だね

[15010: 周辺住民さん]

東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。

[15011: 検討板ユーザーさん]

限定サイトのパンフレットにある２Ｌいい間取り
いつ販売ですか？

[15012: 匿名さん]

西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。

[15013: 口コミ知りたいさん]

>>15012 匿名さん
どちらも高倍率です。

[15014: マンコミュファンさん]

月島三丁目は定借とのこと。野村も定借で非タワマン。築地再開発ビューの北向きが良いかな？タワマンは北向き良いしね。https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/0fdcf8894757b5953e78b2a9c12ee...

[15015: 口コミ知りたいさん]

補助314消滅説あったけど、残存か

[15016: 評判気になるさん]

月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが２つ舞い込んできた。

情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。

[15017: 評判気になるさん]

都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加

[15018: マンション検討中さん]

豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。

[15019: 匿名さん]

>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。

[15020: 名無しさん]

>>15018 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーは借地権