三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 18:47:13
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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

現在の物件
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸

ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)

14886: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-15 15:08:05]
>>14853 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない
14887: 通りがかりさん 
[2024-12-15 15:18:31]
トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー
14888: マンション掲示板さん 
[2024-12-15 15:53:02]
最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。
14889: マンコミュファンさん 
[2024-12-15 15:57:22]
>>14887 さん

本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。
14890: マンション検討中さん 
[2024-12-15 16:20:37]
月島3丁目南が楽しみ!
14891: マンション検討中さん 
[2024-12-15 16:29:04]
>>14887 通りがかりさん
騒音、排ガス、タバコ、立ちしょ〇
14892: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-15 16:33:41]
>>14891 マンション検討中さん
勝どきというか他の湾岸開発の際もこんな意見ばっかだったなwww
結局買ったもんがちだったけど
14893: 匿名さん 
[2024-12-15 16:43:37]
港区の埋立地の方がトラックが多くてかなり不潔ですよ。
14894: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-15 16:54:22]
早くここ住みたいな(次は当たってくれ・値上げはせめて15%くらいであってくれ)
14895: マンション検討中さん 
[2024-12-15 17:01:06]
>>14887 通りがかりさん
まずイメージが良くない。日本の大多数の特に普通の感覚を持つ女性はトラックが多く通る倉庫街に住みたいと思わない。小さな事故でもトラックは車体が重たい分、重大事故になりやすい。この時点で実需の検討者は大幅に少なくなる。

騒音、排気ガス、たばこもそうだし、景観としてトラックがたくさん通る場所に高いお金出して住みたい物好きはいないでしょう。

しかも再開発で倉庫街がなくなるなら良いが、豊海地区は20年間再開発が都市計画上できない。
14896: マンコミュファンさん 
[2024-12-15 17:06:49]
>>14892 口コミ知りたいさん
豊海地区は20年間再開発ができないからな。勝どきとは全く違う
14897: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-15 17:07:43]
>>14895 マンション検討中さん
倉庫街って言っても、倉庫街の真ん中ではなく一番端っこでは?笑
じゃあ人気ないならモデルルームもさぞスカスカなんだろうな~
14898: 通りがかりさん 
[2024-12-15 17:10:33]
>>14897 口コミ知りたいさん
ここは投資家が多いからモデルルームが埋まるだけですね。投資家は便利な別の街に住んでるから、街の便利さや環境は関係ないのです
14899: 匿名さん 
[2024-12-15 17:24:17]
湾岸の中で住環境が悪いのは忌避施設の集まる品川や夢の島では?豊海は住環境の良いエリアだと思うぞ。
14900: マンション検討中さん 
[2024-12-15 17:27:53]
そんなネガキャンしたところで倍率が下がるわけでもないのにようやるわw
14901: 通りがかりさん 
[2024-12-15 17:30:02]
>>14898 通りがかりさん
逆に言うと投資家が見向きもしない物件はそれはそれでどうなんだろうね
ってのと、投資家が価値がない物件をこぞって買ったりするのかな
14902: マンション検討中さん 
[2024-12-15 17:38:44]
自分は住みたくないけど利益が出そうだから買うだけです
14903: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-15 17:41:20]
>>14891 マンション検討中さん

下品な豊海妬みくんだね
14904: 契約予定者さん 
[2024-12-15 18:24:45]
>>14902 マンション検討中さん
MRも重要事項説明も行きましたけど、ベビーカー引かれてるおそらく実需層の人が多かったですよ!
14905: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-15 18:41:11]
南71の24階が坪780で成約ですね。しかも、3年間あるのに1.7億円を現金。1.7億を3年間4%運用すればプラス1500万円になる。これは1期2次は明らかな買いが証明されました。匿名掲示板で根拠なし暴落よりも、圧倒的な現実を突きつけられました。
14906: マンコミュファンさん 
[2024-12-15 18:49:33]
>>14905 検討板ユーザーさん
1期2次の西74(1期2次で1億6千万台)ですら買いでしたね
14907: マンション検討中さん 
[2024-12-15 18:51:56]
>>14906 マンコミュファンさん
そうですね、結局どれも買いでした
14908: eマンションさん 
[2024-12-15 18:54:45]
>>14905 検討板ユーザーさん

南71が1.7億円は安かったですね。引き渡し時には3億円近いでしょう
14909: 次回抽選さん 
[2024-12-15 19:00:43]
東も西も南も北もどれも買いだったな
(当たれば)
14910: マンション掲示板さん 
[2024-12-15 19:15:20]
>>14909 次回抽選さん
次期もチャンス
14911: マンション検討中さん 
[2024-12-15 20:19:47]
1Fに公民館が入っているようですが将来的に他の場所に移転されないですかね?公民館なんて利用者限られますしマンション下にわざわざ入れる意味が分かりません
14912: マンション検討中さん 
[2024-12-15 20:36:41]
1期3次も間違いなく買いだろう(笑)
MR予約と抽選の突破がネック。
14913: マンコミュファンさん 
[2024-12-15 20:37:23]
高い金額で購入していただいて、地権者としては、とても嬉しく思います。
地権者にかかる費用は、購入者の皆さんが負担していただいているんですから
14914: 評判気になるさん 
[2024-12-15 20:40:29]
>>14912 マンション検討中さん
抽選が当たらん
14915: マンション検討中さん 
[2024-12-15 20:53:52]
頼むからMR予約させてください。。。
14916: 契約済みさん 
[2024-12-15 21:17:08]
北東角73はDINKSまたは3人家族には最高な2LDKやな
14917: 匿名さん 
[2024-12-15 21:29:08]
>>14916 契約済みさん

日当たりなさそうだけどね
14918: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-15 21:30:44]
>>14916 契約済みさん
投資家も3人家族も狙ってたから高倍率だった
当選で数千万の含み益
14919: 評判気になるさん 
[2024-12-15 21:40:25]
>>14916 契約済みさん

北東73も良いけど、北75はもっと資産性がある。広さ、3LDKは強い
14920: 匿名さん 
[2024-12-15 21:44:46]
>>14918 口コミ知りたいさん

残念ながら、ほとんど4倍以下でしたよ
14921: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-15 21:54:17]
1期1次と2次の倍率表どなたか上げていただけないでしょうか?3次の参考にしたいです。まだMR予約も出てきてませんが
14922: 通りがかりさん 
[2024-12-15 22:03:14]
自宅周りには何も無い方が治安良くて良いんじゃない?
最低限コンビニあれば良いよ。
あとは車で出掛けるし。
14923: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-15 22:03:47]
豊海の重説で、担当営業(野村の方)から勝どき5丁目の再開発マンションは、ほぼ賃貸に確定したそうです。つまりタワマンはない→北向きの眺望リスクは消滅!!!!
14924: マンション検討中さん 
[2024-12-15 22:04:41]
銀座は凄い盛り上がりだった。そのほとんどは外国人観光客。銀座は日本観光の中心。そこに最も近い住宅地が勝どき・豊海地区。築地再開発も控えており、地価はまだまだ割安である。
14925: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-15 22:13:47]
北75、これ資産性どうなんだ。
14926: 評判気になるさん 
[2024-12-15 22:30:34]
>>14921 検討板ユーザーさん

2次の平均倍率は6倍とのことで、1次より
さらに上がりました。もう値上げするしかないですね。
14927: マンション掲示板さん 
[2024-12-15 23:55:59]
北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…
14928: のんでん 
[2024-12-16 03:38:24]
>>14927 マンション掲示板さん

30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです
14929: 匿名さん 
[2024-12-16 04:38:12]
>>14920 匿名さん
北東73は4倍以下なんてないぞ。
プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ
14930: 匿名さん 
[2024-12-16 04:39:41]
税金変わらない法人名義で買うに限る
14931: eマンションさん 
[2024-12-16 07:18:25]
>>14920 匿名さん
30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ~
全体平均より高かったと伺いました。
14932: 匿名さん 
[2024-12-16 07:26:19]
ここの人気方角はざっくり西>南>>東>北で合ってます?
14933: 匿名さん 
[2024-12-16 09:05:04]
野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。
14934: ご近所さん 
[2024-12-16 09:20:21]
週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
15%UPの価格改定を1期3次に実施を予想します。
14935: マンション検討中さん 
[2024-12-16 09:32:34]
成約実績が出てからネガキャンが止まったな
14936: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 09:36:08]
>>14932 匿名さん

もっと細分化必要よ!人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
1.南西、北西
2.南、西
3.南東、北
4.東
5.北東
14937: マンション検討中さん 
[2024-12-16 09:41:07]
3次、2期と値上げ
勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
ここまではほぼ確実だろう
14938: マンコミュファンさん 
[2024-12-16 11:15:32]
豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね

定借
16階
販売開始2028年※
14939: マンション検討中さん 
[2024-12-16 12:11:20]
>>14936 マンション掲示板さん
東は北より上だよ
14940: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 12:31:35]
>>14936 マンション掲示板さん
西クソ暑いやろな
14941: 通りがかりさん 
[2024-12-16 12:44:11]
豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。
14942: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 12:45:51]
価格出たね!
14943: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 13:35:01]
>>14942 マンション掲示板さん

どうですか
14944: 通りがかりさん 
[2024-12-16 14:00:42]
>>14942 マンション掲示板さん
どこに?
14945: ご近所さん 
[2024-12-16 14:08:06]
超お見合い、隣の棟まで17mのダイレクトウィドウ32.92㎡が
でますね。2次の49.26㎡の1割上昇。坪570万39階5,686万円を
予言します。500万台で買えるなら倍率ですでしょ!!
14946: 匿名さん 
[2024-12-16 14:12:02]
お見合い住戸はまだ出さないんじゃないかな。三井のパターンだと二期以降だと思う。
14947: ご近所さん 
[2024-12-16 14:26:56]
>>14946 匿名さん
ダイレクトウィンドウではありませんが、超お見合いです。
ご参考
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
32.92㎡~136.86㎡(トランクルーム等除く)
バルコニー面積
4.67㎡~37.12㎡
取引条件の有効期限
--
販売概要備考
※インナーテラス:4.84㎡
14948: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-16 14:36:11]
>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。
14949: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 14:37:32]
>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。
14950: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 14:47:04]
>>14945 ご近所さん、>> 検討板ユーザーさん

豊海タワーデベ関係者さま
私の早とちりです。確かな情報提供及び修正ありがとうございます。
14951: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 15:28:37]
>>14939 マンション検討中さん
1次、2次のデベの値付けから、北>東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。

14952: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 15:32:03]
自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。
14953: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 15:37:43]
>>14952 口コミ知りたいさん

日当たりなしで大丈夫なら
14954: 名無しさん 
[2024-12-16 15:38:32]
>>14952 口コミ知りたいさん

実需考えたら東の方がいい
14955: 買い替え検討中さん 
[2024-12-16 15:49:16]
>>14951 口コミ知りたいさん
スカイツリーがばっちり見えますよ!
14956: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-16 16:33:51]
>>14955 買い替え検討中さん
スカイツリー眺望はお金にならないのでね。

14957: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 16:38:07]
>>14956 検討板ユーザーさん

根拠出して!
14958: 購入経験者さん 
[2024-12-16 17:03:14]
私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも(埼玉県からも)見えるツリーViewは価値が無いと。
14959: 買い替え検討中さん 
[2024-12-16 17:05:53]
>>14958 購入経験者さん
そうですね!勝手に嫉妬してていいよ!
14960: マンション検討中さん 
[2024-12-16 17:22:06]
最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな?
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。
14961: 匿名さん 
[2024-12-16 17:36:07]
マンマニより詳しい本業の人っているか?
14962: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 17:54:25]
インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった
14963: マンション検討中さん 
[2024-12-16 19:02:20]
マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの?
14964: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 19:11:50]
>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。
14965: 匿名さん 
[2024-12-16 20:11:30]
豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。
14966: 匿名さん 
[2024-12-16 20:29:21]
>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね
14967: 匿名さん 
[2024-12-16 20:50:44]
>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。
14968: 匿名さん 
[2024-12-16 21:20:18]
こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。
14969: 匿名さん 
[2024-12-16 21:26:13]
豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。
14970: 評判気になるさん 
[2024-12-16 21:27:52]
>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。
14971: マンション検討中さん 
[2024-12-16 21:51:16]
ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね
14972: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-16 21:51:46]
>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ
14973: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-16 21:52:17]
>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない?
14974: 匿名さん 
[2024-12-16 21:53:08]
タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。
14975: マンション検討中さん 
[2024-12-16 21:53:22]
>>14973 検討板ユーザーさん
すみません イーストでした
14976: マンション掲示板さん 
[2024-12-16 21:54:13]
>>14974 匿名さん
カーテンつけば?
14977: マンション検討中さん 
[2024-12-16 22:04:53]
14978: 通りがかりさん 
[2024-12-16 22:06:35]
>>14977 マンション検討中さん

誤爆です。すいません。
14979: マンション検討中さん 
[2024-12-16 23:19:26]
>>14971 マンション検討中さん
ちょっと疑問を持ってますが、1億6800万で売れた場合、税金いくら払いますかね?
14980: 契約済みさん 
[2024-12-17 07:22:23]
法人ならわざと作った赤字とぶつけて相殺できるから、投資用で個人でやってるのはあほ
14981: 匿名さん 
[2024-12-17 08:33:31]
>>14971 マンション検討中さん
1期3次以降で南、西は坪750万以下は無いと思うから買いだと思う。
同価格でも抽選外れるより、地権者住戸で確実におさえる方が良い
14982: 匿名さん 
[2024-12-17 09:01:10]
豊海は北が良い。野村の前立てリスクが消えた今、グロス抑え目の北が圧倒的にリセールメリットが大きい。リビングインでも別にいいでしょ
14983: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-17 09:29:59]
>>14982 匿名さん

北75が良いだろうね。40階以上はかなり値上がりしそう。当選させてくれ!
14984: 名無しさん 
[2024-12-17 09:38:42]
地権者住戸がたくさん出てきてますね。1L~3L。
14985: マンション検討中さん 
[2024-12-17 09:58:32]
勝どきザタワーの中古見てましたが北向きめちゃ暗かったですよ
14986: 通りがかりさん 
[2024-12-17 10:08:48]
>>14982 匿名さん

普通に南と西の方が圧倒的に良くないですか?
14987: 匿名さん 
[2024-12-17 10:10:17]
北の眺望リスクは野村じゃなくて他の古い建物だよ。野村は一期一次の頃から眺望阻害しないと言われてた。
14988: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-17 10:18:40]
14989: 名無しさん 
[2024-12-17 11:55:17]
豊海は子育て環境が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワー並の坪単価になりますよ。
14990: 匿名さん 
[2024-12-17 11:56:12]
北向きは太陽の反射光があるから意外と明るい。
14991: eマンションさん 
[2024-12-17 12:12:33]
>>14989 名無しさん
その程度におさまらないでしょうよ
14992: マンション掲示板さん 
[2024-12-17 12:19:27]
>>14974 匿名さん
???
14993: マンション掲示板さん 
[2024-12-17 12:22:40]
現居タワマン南向き住みだけど、11月まで冷房つけてるっせ
14994: 名無しさん 
[2024-12-17 12:39:02]
>>14993 マンション掲示板さん
南向はいいよ、夏は暑くないし、冬は暖かい。南西はいいね。
北や東は、、、
14995: 評判気になるさん 
[2024-12-17 12:57:18]
>>14994 名無しさん
夏の日差しは角度あるから南は日差しほぼ室内入ってこないから暑さ普通。そんで冬はあったかい。朝日夕陽両方楽しめるのもあるから、真南最強説は不動よ。湾岸で真南でレインボーブリッジ正面で望めるのは豊海タワーだけ、稀少価値抜群
14996: マンション検討中さん 
[2024-12-17 13:03:21]
東なので朝日しか見えない。。。笑
14997: 匿名さん 
[2024-12-17 13:08:18]
東は早朝4時とかに室内奥深くまで光が入るから子供の生活が不規則になりやすい。子供部屋だと東向きは一番避けられる方角。
14998: マンション検討中さん 
[2024-12-17 13:10:30]
>>14997 匿名さん
http://k-ichikawa.blog.enjoy.jp/etc/HP/js/sunRise/srs.html
どうぞ勉強してください
14999: マンション検討中さん 
[2024-12-17 13:11:34]
>>14996 マンション検討中さん
南東だよ
15000: 匿名さん 
[2024-12-17 13:13:26]
大人でも東向きに住んで生活が不規則になると、精神障害を発症しやすくなる。
15001: 名無しさん 
[2024-12-17 13:14:39]
>>14986 通りがかりさん

今、ワールドシティタワーズの西向きに住んでいますが、タワマンで西向きはかなり暑いですよ。資産性にも反映されます
15002: 匿名さん 
[2024-12-17 13:15:53]
ワールドシティタワーズは下水処理場や清掃工場が近くて周辺環境があまり良くないよ。
15003: マンション掲示板さん 
[2024-12-17 13:16:11]
>>15000 匿名さん
お子さんまだないですよね
15004: eマンションさん 
[2024-12-17 13:16:52]
>>15001 名無しさん

そうですね、普通に東は良いですよ
15005: 匿名さん 
[2024-12-17 13:17:26]
子供がいるなら東より西の方が絶対に良いですよ。
15006: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-17 13:19:46]
>>15005 匿名さん

いいえ、絶対東のほうが良いですよ。
15007: 匿名さん 
[2024-12-17 13:27:33]
東向きは子供の成長を阻害するリスクが高い。睡眠が何より大事な時期に東向きの部屋で生活させるのは避けるべきだよ。
15008: マンション検討中さん 
[2024-12-17 13:29:42]
半年前まで資産3000万円だったのがトランプ株高で6500万円に増えました。絶対に豊海を手に入れる!!
15009: マンション掲示板さん 
[2024-12-17 13:29:54]
>>15007 匿名さん

自分の妄想だね
15010: 周辺住民さん 
[2024-12-17 13:32:56]
東向きのお部屋は、お子さんの生活リズムに一番合っているのでおすすめです。もし週末に遅くまで寝てしまう場合でも、カーテンを取り付ける、奥の部屋で寝るなど、対策はいくらでもありますよ。とりあえず、ご希望のお部屋に当たると良いですね。
15011: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-17 13:46:51]
限定サイトのパンフレットにある2Lいい間取り
いつ販売ですか?
15012: 匿名さん 
[2024-12-17 14:08:12]
西でも東でも問題ないですよ。
当選するほうが問題です。
15013: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-17 14:50:36]
>>15012 匿名さん
どちらも高倍率です。
15014: マンコミュファンさん 
[2024-12-17 16:17:36]
15015: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-17 16:33:16]
補助314消滅説あったけど、残存か
15016: 評判気になるさん 
[2024-12-17 19:22:17]
月島三丁目と野村、定期借地権確定のお知らせが2つ舞い込んできた。

情報感度高いマンクラは、これからは都心部好立地??大規模マンションに加えて、「??所有権」の価値が高まるとよく議論してたけど、本当にその通りになりそう。
15017: 評判気になるさん 
[2024-12-17 20:07:45]
都心
タワマン
大規模
大手デベ
ホシノアーキテクツ
眺望
新築
所有権←魅力追加
15018: マンション検討中さん 
[2024-12-17 20:18:29]
豊海は所有権だからな。パークコート渋谷ザタワーに近い坪単価になりますよ。
15019: 匿名さん 
[2024-12-17 20:37:00]
>>15015 口コミ知りたいさん
補助314は中央区が廃止方針出してる。あれはゆりかもめ延伸が前提だから、臨海地下鉄計画ができた時点で消えゆく運命。
15020: 名無しさん 
[2024-12-17 20:47:47]
>>15018 マンション検討中さん

パークコート渋谷ザタワーは借地権
15021: eマンションさん 
[2024-12-17 21:22:04]
月島3丁目って定借なん?
豊海の価値爆上がりやん
三井、大規模、ホシノ
15022: 契約済みさん 
[2024-12-17 22:41:26]
あれデマやで。地権者
15023: マンション検討中さん 
[2024-12-17 23:03:45]
>>15021 eマンションさん

定借ですよ!
15024: マンション検討中さん 
[2024-12-17 23:03:56]
地権者のいる市街地再開発事業が普通定借になるわけないことくらいわかるやろって感じやが、Xのマンクラの質も落ちたもんやな
15025: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-17 23:16:35]
豊海は、築地再開発にとても近い立地であるかつ最も若いタワマンになること、いい意味で湾岸らしくないデザイン、美しい浜離宮ビューなど、一つ一つの要素は他のマンションにもあるものの、これらを兼ね備えていてかつ価格が周辺より割安というのが唯一無二かなと思ってます。
15026: 通りがかりさん 
[2024-12-17 23:20:34]
>>15025 検討板ユーザーさん
浜離宮ビュー、やはり北の勝ちということ、西も勝ちだ。
15027: eマンションさん 
[2024-12-18 00:03:29]
>>15026 通りがかりさん
北西、西は、東京タワー見える
北は見えない
15028: 匿名さん 
[2024-12-18 00:13:33]
東京タワービューは浜松町再開発で塞がれるから拘っても意味ないよ。
15029: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 00:35:58]
>>15027 eマンションさん

東京タワーより築地再開発・浜離宮ビューの方が希少だよ。東京タワーがみえるマンションはいくらでもある
15030: マンション検討中さん 
[2024-12-18 02:53:11]
>>15029 マンコミュファンさん
次期の北75が、オススメですね!
5パー位の値上げにして欲しい
15031: 匿名さん 
[2024-12-18 03:41:07]
湾岸最強仕様の東雲Wコンフォート分譲が坪90~

大丈夫かここ、下落率はとんでもないことになる悪漢。。
15032: 匿名さん 
[2024-12-18 06:22:19]
パコ離宮の人気から北は最強なので倍率すごいことになる
15033: マンション検討中さん 
[2024-12-18 07:34:29]
何気に勝どき駅のストリートからも見えるので、勝どきでの存在感出そう
15034: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-18 07:51:31]
残りの北の高層は激戦の予感しかしないです。
15035: マンション検討中さん 
[2024-12-18 07:54:11]
>>15030 マンション検討中さん

次期は15%くらいあがるみたいですね。それでも割安でしょう
15036: 匿名さん 
[2024-12-18 08:22:25]
>>15033 マンション検討中さん
勝どきじゃ目立たないでしょ
15037: 評判気になるさん 
[2024-12-18 08:32:15]
>>15035 マンション検討中さん
据え置きじゃないの?
15038: マンション検討中さん 
[2024-12-18 09:01:09]
ドゥトゥール売れまくってんな
これあっという間に値上がりするで
ポジション持ってない奴はほんと焦った方がいい
15040: マンション検討中さん 
[2024-12-18 09:17:47]
>>15035 マンション検討中さん

どこからの情報ですか
15041: 名無しさん 
[2024-12-18 10:06:48]
一次より倍率上がってるから平均1~2倍になるまで段階的に上げていくんだろうね。
実需が買えるようにするためには値上げ。
じゃないと社内外的に説明付かず四方八方から怒られちゃうからね。
15042: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-18 10:25:23]
現状市場として不健全すぎるからね
実需なら逆に値上げしてくれることを望まないとそもそも買えないですよ
15043: マンション掲示板さん 
[2024-12-18 10:48:08]
>>15042 口コミ知りたいさん

実需は自分たちで住むんだから、値上げ望まなくともいいのが実需ていうやつよ。そうじゃない人は半住半投、実需とは言えません。
15044: マンション検討中さん 
[2024-12-18 11:01:48]
晴海フラッグの板状が1.2億以上なのに、ドゥトゥールやKTTが1.4億で買える
冷静になれば後者選ぶよ
15045: マンション検討中さん 
[2024-12-18 11:08:02]
>>15040 マンション検討中さん
営業の方と話しましたよ。
15046: eマンションさん 
[2024-12-18 11:10:45]
築8-9年のドゥトゥール3LDKが2億円以上が多いのに、2億円以下で豊海買えるのはお得すぎる。3LDKはすぐ2億-2.5億円になるよ
15047: eマンションさん 
[2024-12-18 11:50:24]
>>15035 マンション検討中さん

15%アップなら良いわ。Xだともっとアップしそうとのポストが多い
15048: 評判気になるさん 
[2024-12-18 13:20:54]
>>15043 マンション掲示板さん
新築分譲価格の話ですよ
15049: マンション検討中さん 
[2024-12-18 13:55:18]
需要がある(倍率がある)かぎり値上げでしょうね。いつも通り完成後先着でしょう。
15050: 周辺住民さん 
[2024-12-18 14:02:54]
>>15049 マンション検討中さん
いつも通りは住友でしょう笑
15051: マンション検討中さん 
[2024-12-18 14:12:56]
>>15050 周辺住民さん
完成後先着は住友だけですね、すみません!
15052: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-18 16:05:24]
実需でなんとしてでも入りたいから、思いっきり値上げしてほい
15053: 周辺住民さん 
[2024-12-18 16:16:57]
駐車場も確保できない、周りに駐車場も借りられない場所で
実需、実需と叫び、値上げ容認の発言書き込んで居るのを見ると
デベ関係者と疑わざるを得ない、いつの時代も実需でも、売り出して欲しいのが
庶民の声ですよ。
売主は倍率上げないで実需の方々に買って欲しいなんて思ってないですよ。
周りは倉庫街で月極駐車場が無いのに、駐車場設置率を下げたり、玄関ドアを
内開きにして廊下の幅を確保したり、居住性をそぎ落としてでも販売面積を
増やす。収益性だけを考えている企業ポリシーそのものですよ。
15054: マンション検討中さん 
[2024-12-18 16:49:01]
まず実需は駐車場必要ないですよね。
15055: eマンションさん 
[2024-12-18 16:52:03]
>>15018 マンション検討中さん
超えるでしょ。貸借とは比較対象が間違ってる

15057: 名無しさん 
[2024-12-18 19:57:02]
>>15056 匿名さん

どうでしょうね。みんな車を持ってるよ
15059: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-18 20:17:37]
>>15054 マンション検討中さん

実需こそ車もってますよ。
15061: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 21:07:06]
駅から離れているからこそ自家用車は
必要だし、雨降ったら駅に向かえに行ったり
子供の学校、塾の送迎にだって使いますからね。
実需だから車いらないじゃなくて、2台持ちの方すら多いですよ。
15063: 名無しさん 
[2024-12-18 21:12:42]
転売する時買う人は駐車場の権利ないんだよな。。
3億円とかする部屋買う人が駐車場要らないとは思えない。。高値で転売できるかな。
15064: 匿名さん 
[2024-12-18 21:20:15]
地方ならともかく、都心物件で駐車場の有無が資産性を左右することはないですよ。
15065: 評判気になるさん 
[2024-12-18 21:24:15]
この立地で車無しとか苦行でしょ。
15067: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 21:30:53]
そういえば豊海ってカーシェアないですよね
15068: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 21:35:00]
まぁ駐車場が少ないということは車所有者がメインターゲットではないということですよね
15069: 匿名さん 
[2024-12-18 21:38:35]
駐車場があなたにとっての重要事項で、このマンションが足りないとお考えでしたら、ご満足するマンションもしくは一軒家をご検討ください(^^)皆さん、好きな場所、好きな物件に住まれるのが一番ですよ(^^)私はこのマンションが好きです!ご縁があれば良いなと思います。
15070: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 21:55:07]
>>15069 匿名さん
駅距離有って、周囲に月極駐車場が無いのに
駐車場設置率が低いという痛いところを突かれて
事業主サイドも必死な情報操作ですな(^o^)

15071: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 21:56:29]
マンマニさんも駐車場抽選住戸ばかりで困ってますね笑
15072: マンション検討中さん 
[2024-12-18 22:04:55]
>>15070 マンコミュファンさん
近くの広い駐車場、マンションになるしね
15073: マンション検討中 
[2024-12-18 22:10:07]
都心でクルマ便利だけどな。意外と駅から距離ある用事は多いし、荷物多い日あるし、雨の日暑い日とても便利。何より都心の休日はガラガラなのでめちゃ気持ちいい。
15075: 匿名さん 
[2024-12-18 22:16:44]
自分の生活スタイルに合った好きなマンションを検討されるのが良いと思います。
15076: eマンションさん 
[2024-12-18 22:18:57]
車大好きなら駐車場を第一条件に探すのがベストですね!
15077: マンコミュファンさん 
[2024-12-18 22:29:53]
調べたら周りにたくさんカーシェアありました
15078: マンション検討中さん 
[2024-12-18 22:35:24]
>>15077 マンコミュファンさん
物件自体もカーシェア4台ありますよ
15079: 住民さん7 
[2024-12-18 22:38:58]
カーシェア入らないマンションって珍しいですね。別にいいですが。
15080: 通りがかりさん 
[2024-12-18 22:40:18]
>>15079 住民さん7さん

4台あるよ、モデルルームの枠取れたら資料もらえますよ。
15081: eマンションさん 
[2024-12-18 22:55:57]
>>15080 通りがかりさん
購入者だけど知らなかった
1期2次からの情報なのかな
15082: 名無しさん 
[2024-12-18 23:22:44]
複数の子供の幼稚園や習い事で、一年中家と現地を毎日何往復もしているならマイカーは便利。毎日何回も車に乗るのでなければ都区内は電車とタクシーを組み合わせるほうが色々便利。遠出はカーシェアでいい。自分が経験して感じたことです。
15083: 名無しさん 
[2024-12-18 23:24:36]
>>15082 名無しさん
そういえば、豊海幼稚園入りやすいのかな
15084: 匿名さん 
[2024-12-19 06:28:01]
タクシーが1番割安で楽なんだけど、糞ドライバーが多すぎてむかつくからポルシェ乗ってる
15085: 評判気になるさん 
[2024-12-19 07:18:20]
今日か明日、1期3次の間取り公開されるかな?

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