ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14875: 評判気になるさん]

日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな

[14876: 匿名さん]

ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。

[14877: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。

[14878: マンション検討中さん]

>>14873 ご近所さん
だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。

[14879: マンション検討中さん]

>>14878 さん

E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか？

[14880: マンション検討中さん]

豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す

[14881: 匿名さん]

>>14878 マンション検討中さん
リセールでは眺望は評価されないですよ。立地が良いところは眺望が悪くても高値。豊海がこれだけ人気なのも立地が抜群に良いからです。

[14882: 検討板ユーザーさん]

>>14881 匿名さん

立地だけでなく、階数(より高層階が高い)、眺望、方角、デザイン、間取り、総合力で評価となります

[14883: マンション検討中さん]

>>14881 匿名さん

全然違う
現実見なよ

[14884: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきと同じで、ここのマンションも竣工しちゃったら評価爆上がりしそうだな
竣工前は相場なりか相場よりちょい高いくらい(利便性最強のCGPより全然下)だったのに今では湾岸の王だからな

[14885: 通りがかりさん]

>>14879 マンション検討中さん
70平米台ではE北東73も良い。

[14886: 口コミ知りたいさん]

>>14853 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない

[14887: 通りがかりさん]

トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー

[14888: マンション掲示板さん]

最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。

[14889: マンコミュファンさん]

>>14887 さん

本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。

[14890: マンション検討中さん]

月島3丁目南が楽しみ！

[14891: マンション検討中さん]

>>14887 通りがかりさん
騒音、排ガス、タバコ、立ちしょ〇

[14892: 口コミ知りたいさん]

>>14891 マンション検討中さん
勝どきというか他の湾岸開発の際もこんな意見ばっかだったなwww
結局買ったもんがちだったけど

[14893: 匿名さん]

港区の埋立地の方がトラックが多くてかなり不潔ですよ。

[14894: 検討板ユーザーさん]

早くここ住みたいな(次は当たってくれ・値上げはせめて15％くらいであってくれ)

[14895: マンション検討中さん]

>>14887 通りがかりさん
まずイメージが良くない。日本の大多数の特に普通の感覚を持つ女性はトラックが多く通る倉庫街に住みたいと思わない。小さな事故でもトラックは車体が重たい分、重大事故になりやすい。この時点で実需の検討者は大幅に少なくなる。

騒音、排気ガス、たばこもそうだし、景観としてトラックがたくさん通る場所に高いお金出して住みたい物好きはいないでしょう。

しかも再開発で倉庫街がなくなるなら良いが、豊海地区は20年間再開発が都市計画上できない。

[14896: マンコミュファンさん]

>>14892 口コミ知りたいさん
豊海地区は20年間再開発ができないからな。勝どきとは全く違う

[14897: 口コミ知りたいさん]

>>14895 マンション検討中さん
倉庫街って言っても、倉庫街の真ん中ではなく一番端っこでは?笑
じゃあ人気ないならモデルルームもさぞスカスカなんだろうな～

[14898: 通りがかりさん]

>>14897 口コミ知りたいさん
ここは投資家が多いからモデルルームが埋まるだけですね。投資家は便利な別の街に住んでるから、街の便利さや環境は関係ないのです

[14899: 匿名さん]

湾岸の中で住環境が悪いのは忌避施設の集まる品川や夢の島では？豊海は住環境の良いエリアだと思うぞ。

[14900: マンション検討中さん]

そんなネガキャンしたところで倍率が下がるわけでもないのにようやるわｗ

[14901: 通りがかりさん]

>>14898 通りがかりさん
逆に言うと投資家が見向きもしない物件はそれはそれでどうなんだろうね
ってのと、投資家が価値がない物件をこぞって買ったりするのかな

[14902: マンション検討中さん]

自分は住みたくないけど利益が出そうだから買うだけです

[14903: 検討板ユーザーさん]

>>14891 マンション検討中さん

下品な豊海妬みくんだね

[14904: 契約予定者さん]

>>14902 マンション検討中さん
MRも重要事項説明も行きましたけど、ベビーカー引かれてるおそらく実需層の人が多かったですよ!

[14905: 検討板ユーザーさん]

南71の24階が坪780で成約ですね。しかも、3年間あるのに1.7億円を現金。1.7億を3年間4%運用すればプラス1500万円になる。これは1期2次は明らかな買いが証明されました。匿名掲示板で根拠なし暴落よりも、圧倒的な現実を突きつけられました。

[14906: マンコミュファンさん]

>>14905 検討板ユーザーさん
1期2次の西74(1期2次で1億6千万台)ですら買いでしたね

[14907: マンション検討中さん]

>>14906 マンコミュファンさん
そうですね、結局どれも買いでした

[14908: eマンションさん]

>>14905 検討板ユーザーさん

南71が1.7億円は安かったですね。引き渡し時には3億円近いでしょう

[14909: 次回抽選さん]

東も西も南も北もどれも買いだったな
（当たれば）

[14910: マンション掲示板さん]

>>14909 次回抽選さん
次期もチャンス

[14911: マンション検討中さん]

1Fに公民館が入っているようですが将来的に他の場所に移転されないですかね？公民館なんて利用者限られますしマンション下にわざわざ入れる意味が分かりません

[14912: マンション検討中さん]

1期3次も間違いなく買いだろう（笑）
MR予約と抽選の突破がネック。

[14913: マンコミュファンさん]

高い金額で購入していただいて、地権者としては、とても嬉しく思います。
地権者にかかる費用は、購入者の皆さんが負担していただいているんですから

[14914: 評判気になるさん]

>>14912 マンション検討中さん
抽選が当たらん

[14915: マンション検討中さん]

頼むからMR予約させてください。。。

[14916: 契約済みさん]

北東角73はDINKSまたは3人家族には最高な2LDKやな

[14917: 匿名さん]

>>14916 契約済みさん

日当たりなさそうだけどね

[14918: 口コミ知りたいさん]

>>14916 契約済みさん
投資家も3人家族も狙ってたから高倍率だった
当選で数千万の含み益

[14919: 評判気になるさん]

>>14916 契約済みさん

北東73も良いけど、北75はもっと資産性がある。広さ、3LDKは強い

[14920: 匿名さん]

>>14918 口コミ知りたいさん

残念ながら、ほとんど4倍以下でしたよ

[14921: 検討板ユーザーさん]

1期1次と2次の倍率表どなたか上げていただけないでしょうか？3次の参考にしたいです。まだMR予約も出てきてませんが

[14922: 通りがかりさん]

自宅周りには何も無い方が治安良くて良いんじゃない？
最低限コンビニあれば良いよ。
あとは車で出掛けるし。

[14923: 検討板ユーザーさん]

豊海の重説で、担当営業(野村の方)から勝どき5丁目の再開発マンションは、ほぼ賃貸に確定したそうです。つまりタワマンはない→北向きの眺望リスクは消滅！！！！

[14924: マンション検討中さん]

銀座は凄い盛り上がりだった。そのほとんどは外国人観光客。銀座は日本観光の中心。そこに最も近い住宅地が勝どき・豊海地区。築地再開発も控えており、地価はまだまだ割安である。

[14925: 検討板ユーザーさん]

北75、これ資産性どうなんだ。

[14926: 評判気になるさん]

>>14921 検討板ユーザーさん

2次の平均倍率は6倍とのことで、1次より
さらに上がりました。もう値上げするしかないですね。

[14927: マンション掲示板さん]

北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…

[14928: のんでん]

>>14927 マンション掲示板さん

30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです

[14929: 匿名さん]

>>14920 匿名さん
北東73は4倍以下なんてないぞ。
プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ

[14930: 匿名さん]

税金変わらない法人名義で買うに限る

[14931: eマンションさん]

>>14920 匿名さん
30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ～
全体平均より高かったと伺いました。

[14932: 匿名さん]

ここの人気方角はざっくり西＞南＞＞東＞北で合ってます？

[14933: 匿名さん]

野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。

[14934: ご近所さん]

週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
１５%UPの価格改定を１期３次に実施を予想します。

[14935: マンション検討中さん]

成約実績が出てからネガキャンが止まったな

[14936: マンション掲示板さん]

>>14932 匿名さん

もっと細分化必要よ！人気順且つ資産価値順はこんなもんやろ
1.南西、北西
2.南、西
3.南東、北
4.東
5.北東

[14937: マンション検討中さん]

3次、2期と値上げ
勝どきエリアの中古タワマンも上値が外れて価格急上昇
ここまではほぼ確実だろう

[14938: マンコミュファンさん]

豊海北の野村計画、一気に情報出ましたね。北75の大勝利ですね

定借
16階
販売開始2028年※

[14939: マンション検討中さん]

>>14936 マンション掲示板さん
東は北より上だよ

[14940: マンション掲示板さん]

>>14936 マンション掲示板さん
西クソ暑いやろな

[14941: 通りがかりさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮ザタワーの坪単価に匹敵しますよ。

[14942: マンション掲示板さん]

価格出たね!

[14943: 口コミ知りたいさん]

>>14942 マンション掲示板さん

どうですか

[14944: 通りがかりさん]

>>14942 マンション掲示板さん
どこに？

[14945: ご近所さん]

超お見合い、隣の棟まで17ｍのダイレクトウィドウ32.92㎡が
でますね。2次の49.26㎡の1割上昇。坪570万39階5,686万円を
予言します。500万台で買えるなら倍率ですでしょ！！

[14946: 匿名さん]

お見合い住戸はまだ出さないんじゃないかな。三井のパターンだと二期以降だと思う。

[14947: ご近所さん]

>>14946 匿名さん
ダイレクトウィンドウではありませんが、超お見合いです。
ご参考
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
受付名称
一般
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多販売価格帯
未定
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
32.92㎡～136.86㎡（トランクルーム等除く）
バルコニー面積
4.67㎡～37.12㎡
取引条件の有効期限
--
販売概要備考
※インナーテラス：4.84㎡

[14948: 検討板ユーザーさん]

>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

[14949: 口コミ知りたいさん]

>>14947 ご近所さん
これ、残ってる全住戸の最大と最小を書いてるだけなので、1期3次出てるかはわからないんですよね。
1期2次も最初は最小は同じ表記だったので。

[14950: 口コミ知りたいさん]

>>14945 ご近所さん、>> 検討板ユーザーさん

豊海タワーデベ関係者さま
私の早とちりです。確かな情報提供及び修正ありがとうございます。

[14951: 口コミ知りたいさん]

>>14939 マンション検討中さん
1次、2次のデベの値付けから、北＞東は明確。今回の野村再開発リスクなしで、この序列がさらに明確になったかな。東は抜けるけど、眺望に大事なランドマークがない。北は都心、運河、築地再開発、東は運河。

[14952: 口コミ知りたいさん]

自分は低倍率狙いで東買ったけど北のが絶対いいと思う。

[14953: マンション掲示板さん]

>>14952 口コミ知りたいさん

日当たりなしで大丈夫なら

[14954: 名無しさん]

>>14952 口コミ知りたいさん

実需考えたら東の方がいい

[14955: 買い替え検討中さん]

>>14951 口コミ知りたいさん
スカイツリーがばっちり見えますよ！

[14956: 検討板ユーザーさん]

>>14955 買い替え検討中さん
スカイツリー眺望はお金にならないのでね。

[14957: マンション掲示板さん]

>>14956 検討板ユーザーさん

根拠出して!

[14958: 購入経験者さん]

私もyoutubeで見ました。東京不動産で東京タワーは価値が有るが
どこからでも（埼玉県からも）見えるツリーViewは価値が無いと。

[14959: 買い替え検討中さん]

>>14958 購入経験者さん
そうですね！勝手に嫉妬してていいよ！

[14960: マンション検討中さん]

最近インフルエンサーが仲介紹介とか個別相談でマネタイズし始めてるけど、本業の片手間でやってる相談にお金払う意味あるかな？
購入の相談するなら専門の業者に聞いた方がいいと思う。本業は長年の経験と売買の数が桁違い。

[14961: 匿名さん]

マンマニより詳しい本業の人っているか？

[14962: マンション掲示板さん]

インフレ怨嗟ーなんてマンコミュ以下だよ。
俺も受け開ことあるけど完全に金ドブだった

[14963: マンション検討中さん]

マンション好きの外資コンサルの有料相談ってどうなの？

[14964: 口コミ知りたいさん]

>>14961 匿名さん
本業の人って、普通に買いたい街の不動産屋に聞けばいいと思う。
昔、港区の中古物件見に行った時は相場や市況を具体的なデータ交えて色々話してくれたよ。
新築と違ってガツガツしてないから、ポジショントークもないし売り買い何千件もして色んな経験してるから物件とお客さんのネタが豊富。
その人の話信じられなかったら数人聞いてN数増やせばいいだけ。

[14965: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並びますよ。

[14966: 匿名さん]

>>14965 匿名さん

冗談で言ってるのかもしれないけど、今のパコ北参道の価格には引き渡しの際にはなるだろうね

[14967: 匿名さん]

>>14964 口コミ知りたいさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避設が集まっていて臭いもあるからあまり住みたくないですよ。

[14968: 匿名さん]

こっから先は下落率を考えた方がいいかと。。ほんと都心の真ん中じゃないと厳しい。

[14969: 匿名さん]

豊海は都心ど真ん中だと思いますよ。

[14970: 評判気になるさん]

>>14963 マンション検討中さん
使ったことないけど有料なら使わなくていいと思う。
マンションの購入経験ある人だから無料なら聞きたいけど有料なら専門の業者に聞けばいいのに、と思う。

[14971: マンション検討中さん]

ウエスト24階71.2平米南向きの地権者住戸が1億6800万で売れたみたいです。これから販売の列なので自分だったら価格発表まで待ちますが、先に買ってよかったとなるかもしれないですね

[14972: 口コミ知りたいさん]

>>14940 マンション掲示板さん

午後の1-2時間だけだし、ベランダあれば大丈夫だよ

[14973: 検討板ユーザーさん]

>>14971 マンション検討中さん

イーストじゃない？

[14974: 匿名さん]

タワマンの太陽光は西向きより子供が寝不足になる東向きの方が厳しい。