ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14815: 口コミ知りたいさん]

>>14812 契約済みさん
北西、南は1000超えますね。平均で800です。さすがに、豊海タワーは土地では湾岸の王に負けますが、ららテラスも近いし、バス停近いし、下駄にスーパー確定すればトリプル役満ですので、坪800はいえます。なお、北40以上の線引きはありません。北は築地再開発が見えるかどうかです。なので、北の低層は眺望ないのできついですが、坪650で下限です。

[14816: マンション検討中さん]

もしかして、上がる上がる言ってるのってすでに購入した人だけでは

[14817: 匿名さん]

築地再開発も控えてるし、臨海地下鉄も通るし、上がらない理由がないですよ。

[14818: eマンションさん]

>>14817 匿名さん

あともう1個あるとしたら、重説にも書いてあり織り込み済みかもですが、豊海と内陸（竹芝）がトンネルでつながる計画ですね。

[14819: 口コミ知りたいさん]

>>14816 マンション検討中さん
落ちたい人はそういう人が多いですね

[14820: 匿名さん]

>>14818 eマンションさん

重説参加者だけど、下駄のあの広さはスーパーだという手応えを感じた。

[14821: マンション掲示板さん]

>>14818 eマンションさん
環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップなので強いですね。

[14822: 通りがかりさん]

>>14820 匿名さん
スーパーできるのマジですか？うぉぉぉぉ！！！！

[14823: マンション掲示板さん]

>>14820 匿名さん
店舗そんなに広いんですかー

[14824: 契約済みさん]

おれ行った重説は1/3くらいが中国人ファミリー。
PTKの上位互換デザインで大人気なようだ

[14825: eマンションさん]

>>14824 契約済みさん
重説は、カジュアルな服装でも大丈夫ですか？

[14826: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？豊海には少ないですよ。

[14827: 検討板ユーザーさん]

臨海線地下鉄ができたらここはどうなる？駅近？

[14828: マンション検討中さん]

>>14827 検討板ユーザーさん
残念ながら豊海はそんなに変わらないですね。
なんなら晴海駅によって、晴海三兄弟・ハルフラが駅近になるので湾岸の中だと今より駅遠の部類になっちゃうかも。

[14829: 匿名さん]

勝どきはBRTがあるのが強み。将来、環状3号線にBRTが通るとかなり便利になる。

[14830: マンコミュファンさん]

>>14815 口コミ知りたいさん
今回、分譲の北1LDK、TTTと被るので
坪500前半でしたが、完成時どれくらいを予想
されますか?
さすがに次回出てくるダイレクトWの真向かい
眺望絶望1LDKは目玉で500切ってくると予想します。

[14831: マンション検討中さん]

>>14830 マンコミュファンさん
ハルフラ悪条件の板状で坪500-525万円ですので、ベンチマークはここです。ただ、晴海フラッグ<豊海タワーは明確ですので、550万円で出せば人気爆発はしないが独身１次取得は確実に購入します。

[14832: 匿名さん]

晴海の板状坪500では変えないですよ。既に坪600は超えてる。

[14833: マンション検討中さん]

豊海タワーが1期3次を開始をリビオタワー品川よりも早めたのは、三井野村の月島価格を肯定させるためです。三井野村は坪800にするでしょうから、早めに坪500-600を消滅させるため悪条件住戸を放出するのであって、安くする理由が全くないんですよね。これは1期2次の倍率が証明してるので。

[14834: 検討板ユーザーさん]

素人質問ですいません。ここは、何でパークタワー豊海でなくて、ザ豊海タワーマリン&スカイという名称なのですか？パークタワーブランドより下の位置付けなのでしょうか？

[14835: 評判気になるさん]

ここより月島の方が欲しいわ。あっちこそ抽選当たらなそうだから仕方なく豊海も申し込んでるけど

[14836: 名無しさん]

>>14833 マンション検討中さん
つまりこれから豊海は上がるということ？

[14837: 検討板ユーザーさん]

>>14834 検討板ユーザーさん
jointジョイベンだから、東急。野村等々も幹事になってるから、三井独自ブランドにしてはいけない。
晴海フラッグ、スカイデュオ、勝どきザタワーと同じ。

[14838: 名無しさん]

>>14835 評判気になるさん

月島は坪1000行くよ、900を下回ることは絶対ないと。今日営業から言われたよ。今日重説を聞く際。

[14839: 口コミ知りたいさん]

>>14835 評判気になるさん

月島は普通のタワマンデザインだからそこまで高騰するとは考えにくい。立地が好きなのでしょうか？

[14840: 検討版ユーザさん]

>>14837 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。わかりました。JVということはそれだけ力を入れているということですよね。

[14841: 匿名さん]

>>14834 検討板ユーザーさん
Jvだから

[14842: マンション検討中さん]

二次当選者で年明け契約会の人います？

[14843: マンコミュファンさん]

昔mixiで受かった大学の板で情報交換してるやつらを思い出したわ。

[14844: eマンションさん]

>>14839 口コミ知りたいさん

不動産は９割立地。PTK が値上がりしたのも駅直結だから。仕様や間取は一昔前のタワマンと比べるとかなり低いのに値上がりしたのは駅直結のおかげです。

[14845: マンコミュファンさん]

正直デザインとかどうでも良い。それよりも新築であることに価値がある

[14846: マンコミュファンさん]

>>14842 マンション検討中さん
年明けです。

[14847: マンコミュファンさん]

不動産の価格がデザインで決まると思ってる人いるのおもろいな

[14848: 検討板ユーザーさん]

>>14847 マンコミュファンさん
最近はそういう風潮やで
立地だけで決まってたのは一昔前

[14849: 口コミ知りたいさん]

豊海は立地が良いからな。将来的なPTKの坪単価に並びますよ。

[14850: マンション掲示板さん]

>>14846 マンコミュファンさん
年明けに契約会ないって言われたのですが、あるのですね。
なぜ嘘をつかれたのか。
今からでも変更したいです。

[14851: 検討板ユーザーさん]

重説の感じだと足下にはスーパーが入るみたいだね。まぁツインタワーでこれだけの世帯数だから当たり前？なのかもしれない。何が入るかはまだわからない。ライフとかかな？

[14852: 名無しさん]

>>14850 マンション掲示板さん

優先度の高いお客様は柔軟に対応するだけで、嘘をついたわけではないでしょう。

[14853: 通りがかりさん]

一期二次で49の高層階当選しましたが、迷っています。というのも、この掲示板で周辺相場より安いと言われてあんまり考えず申し込みましたが、本当に手付払っていいか迷ってます。
こんなこと相談すると、やめとけって言われのは予想つきますが、メリットデメリット合わせご回答いただけないでしょうか。
デメリットだけ言われると信憑性がないので。

[14854: マンション検討中さん]

>>14853 通りがかりさん
そもそも自身がどこに引っ掛かって迷っているのか明記しないと中途半端にプロコン整理されても意味ないでしょ。表頭と表側くらい指定しろよ。

[14855: 通りがかりさん]

>>14852 名無しさん
うちは来週末に契約するよ

[14856: マンション掲示板さん]

>>14853 通りがかりさん

結局、儲かりそうとかで申し込むとそうなる。手付金気になるくらいの資産・年収なら背伸びしすぎかもしれないよ

[14857: 通りがかりさん]

>>14853 通りがかりさん
やめとけ

[14858: マンション検討中さん]

>>14853 通りがかりさん

やめとけ！やめとけ！やめとけ！

[14859: 匿名さん]

>>14853 通りがかりさん
申し込みの動機が適当すぎる笑
ここに本当に住みたいのでしょうか？それが一番大事では？

豊海エリアは都市計画法の臨海地区（漁港区）に指定されており、今後豊海地区が綺麗に開発されることも現状一切ないです

豊海地区単体としての伸び代は皆無ですし、住みやすさも正直よくなるかというと、周辺が変わらないので、実需には不人気です。申し込みをした半分近くが投資家という噂も

[14860: 匿名さん]

Googleマップ見ると豊海って、水産倉庫多数、ファミリーマート、ごく僅かな飲食店（魚がし・フィッシャリーズテラス・ウミノイロの3つ）しか出てこないんだけど。これが今後も開発見込みがないって、実需からすると致命的では...？

トラックの行き来が多いと子供の事故もかなり不安だし、少なくとも奥さんNGが入るご家庭が大多数なような...

[14861: 匿名さん]

>>14860 匿名さん

勝どき近いから問題ないです。

[14862: eマンションさん]

>>14850 さん
よく考えたら、階数によって日程ずらしてるだけでした。
多分低層から契約していって高層階は最後の方。
予定ができたら調整可能ですよね。勘違いすみません。

[14863: マンコミュファンさん]

>>14860 匿名さん
産業道路の海岸通りとかはトラック多いけど豊海はトラック走ってないですよ。

[14864: eマンションさん]

>>14853 通りがかりさん

当選したものの、いざ手付金の支払いとなると不安になりますよね。人気の豊海タワーの高倍率住戸とはいえ、駅遠、金利高、眺望などデメリットは多く、心中大変お察しいたします。そこで当方であなた様の当選権を100万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか？ぜひご検討ください。