ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14781: 匿名さん]

>>14779 eマンションさん
PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者？
言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。

[14782: マンコミュファンさん]

不動産は駅距離って固定概念ですよね。
勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。

[14783: 評判気になるさん]

>>14780 さん

無駄ばっかりで損だわ笑。古いマンションという感じやね

[14784: 検討板ユーザーさん]

>>14781 匿名さん
見た目のカッコよさだけでこの辺凌駕出来そうよね、ここは
PTHもあと数年で築十年だし築5年以内の新しい綺麗な物件に住みたいわ

[14785: マンション検討中さん]

豊海タワーの共用部がすごいと思っちゃうのって、壮大なコンセプトを持つ湾岸タワマンを見たことないんでしょう。
湾岸の中では期待感高めて贔屓目で見ても普通です。
六本木、虎ノ門、麻布の敷地にゆとりがない東京タワービューだけが取り柄の無駄に高いしょぼしょぼタワマンや、共用部最低限のリビオタワー品川とでも比べてるんですかね。

[14786: マンションニキ]

共用部で惹かれるのはPTKかここやろな
デザイン性良過ぎて脳汁出るわ

[14787: 検討板ユーザーさん]

>>14785 マンション検討中さん
ただ共用部が多ければ良いってもんでもないんのよ笑

[14788: マンション検討中さん]

普通の共用部しかない港区のパークコートザタワーとか住んでもつまらなすぎる
毎日ビル眺めて生活したい？
時代は湾岸

[14789: 検討板ユーザーさん]

港区のパークコートにケンカ売ってるのは流石にワロタ
身の程をわきまえましょうね(もちろん私も買えない)

[14790: 検討板ユーザーさん]

資産税抜きで考えたら赤坂とか麻布のタワマンより、湾岸のオーシャンビューと共用部が充実したタワマンに住みたいだろ
普通に

[14791: 検討板ユーザーさん]

>>14790 検討板ユーザーさん

え。

[14792: マンション検討中さん]

今週も湾岸中古全然売れてないな
バブル崩壊目前という感じ

[14793: 匿名さん]

>>14789 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。

[14794: 評判気になるさん]

>>14781 匿名さん
維持費のかかりすぎる共用部はいらんよ。
共同浴場とかプール。水物。
豊海はそんなのがないので気に入っている。

管理費はそれでも安くはないが。

[14795: マンション掲示板さん]

>>14789 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番ザタワーとかしょぼすぎて笑えるぞ
来客カードキーってなんだよ
何の特徴もない

[14796: 検討板ユーザーさん]

豊海は子育て環境が良いですからね。
パークコート文京小石川の坪単価に匹敵しますよ。

[14797: マンション検討中さん]

>>14794 評判気になるさん
今はコストコストで作れないんだよ。
一度作ってしまえばあとは使用者から使用料を取ったりうまく運用することで満足度の高い共用施設としてマンションの魅力となる。
豊海は特徴的な共用部もないのに規模や公開空地が大きいから管理費だけ他のマンションより高い。

[14798: マンション検討中さん]

冷静にパークコート麻布十番や赤坂、檜町で子育てできない
六本木なんて毎日遊びまわってる半グレ経営者や整形パパ活女に囲まれて地獄
まだマシなのは港区じゃない千代田富士見と文京小石川
それでもメガネかけたチー牛が育つだけ
家族ができたら内陸タワマンなんてナンセンス、思いっきり走り回れる広大な公園や視界がひらけた景色があるのはやはり豊洲か晴海

[14799: 匿名さん]

今週は2期の重説、来週は契約ですね。気持ちよく年末年始に迎える。

[14800: マンション検討中さん]

子育て目線と港区ギラギラ遊びたい目線じゃ違うのよ
ファミリー、子育ては湾岸

[14801: 名無しさん]

>>14796 検討板ユーザーさん

つまり豊海は今からどれくらい上がるの？

[14802: 匿名さん]

港区も内陸の方は住環境が良いけど、湾岸だと忌避施設が多くてニオイも酷いよね。

[14803: 匿名さん]

手付金の2000万円用意しないとなと思ってたら株価上昇でほぼ手付金分増えたわ。早く最高のマンション豊海に住みたいぜ！！

[14804: マンション掲示板さん]

>>14776 評判気になるさん

東京のウォーターフロントの最前線で、東京都心部風景を眺める最高の景色、ホシノアーキの最高デザイン、、比べものにならない！しかもウォーターフロントの最前線にも関わらず、同じポジションのsky duoや芝浦ケープタワーとかより全然駅近だよ

[14805: マンション検討中さん]

豊海は転売が多いとXで話題にしている人がそもそも転売ヤーの投資家なの面白い

[14806: マンション検討中さん]

湾岸エリアは絵に描いたような幸せそうな家族で溢れている
内陸、特に港区は絵に描いたような成金と輩、売女で溢れている

[14807: マンション掲示板さん]

2次の平均倍率って、どれくらいだったんですか？

[14808: 通りがかりさん]

豊海はデザインが良いからな。しかしパークコート青山ザタワーの坪単価には及びませんよ。

[14809: 販売関係者さん]

>>14807 マンション掲示板さん
6倍だそうです。

[14810: マンコミュファンさん]

豊海タワーは勝どき月島の物件の中で、PTKに次ぐ人気だろうね。大規模、築浅、眺望の観点で競合なし。坪1000万円は無理だけど800はきそう。

[14811: 契約済みさん]

今日重説の方やオナスタの方へ

すでに隣の駐車場は満です！
付近の駐車場も満です！！

[14812: 契約済みさん]

>>14810 マンコミュファンさん
北西や南は坪800で買ってるんだからやめたれ

[14813: マンション検討中さん]

>>14810 マンコミュファンさん
40F以上の3LDKは引き渡し時には坪1,000万円はいくでしょう。今の1.5-6倍。

[14814: 口コミ知りたいさん]

>>14811 契約済みさん

オナスタ初めてなんだけど、その場で決める感じですか？一般的に3LDKでどれくらいの予算でやるのだろう

[14815: 口コミ知りたいさん]

>>14812 契約済みさん
北西、南は1000超えますね。平均で800です。さすがに、豊海タワーは土地では湾岸の王に負けますが、ららテラスも近いし、バス停近いし、下駄にスーパー確定すればトリプル役満ですので、坪800はいえます。なお、北40以上の線引きはありません。北は築地再開発が見えるかどうかです。なので、北の低層は眺望ないのできついですが、坪650で下限です。

[14816: マンション検討中さん]

もしかして、上がる上がる言ってるのってすでに購入した人だけでは

[14817: 匿名さん]

築地再開発も控えてるし、臨海地下鉄も通るし、上がらない理由がないですよ。

[14818: eマンションさん]

>>14817 匿名さん

あともう1個あるとしたら、重説にも書いてあり織り込み済みかもですが、豊海と内陸（竹芝）がトンネルでつながる計画ですね。

[14819: 口コミ知りたいさん]

>>14816 マンション検討中さん
落ちたい人はそういう人が多いですね

[14820: 匿名さん]

>>14818 eマンションさん

重説参加者だけど、下駄のあの広さはスーパーだという手応えを感じた。

[14821: マンション掲示板さん]

>>14818 eマンションさん
環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップなので強いですね。

[14822: 通りがかりさん]

>>14820 匿名さん
スーパーできるのマジですか？うぉぉぉぉ！！！！

[14823: マンション掲示板さん]

>>14820 匿名さん
店舗そんなに広いんですかー

[14824: 契約済みさん]

おれ行った重説は1/3くらいが中国人ファミリー。
PTKの上位互換デザインで大人気なようだ

[14825: eマンションさん]

>>14824 契約済みさん
重説は、カジュアルな服装でも大丈夫ですか？

[14826: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？豊海には少ないですよ。

[14827: 検討板ユーザーさん]

臨海線地下鉄ができたらここはどうなる？駅近？

[14828: マンション検討中さん]

>>14827 検討板ユーザーさん
残念ながら豊海はそんなに変わらないですね。
なんなら晴海駅によって、晴海三兄弟・ハルフラが駅近になるので湾岸の中だと今より駅遠の部類になっちゃうかも。

[14829: 匿名さん]

勝どきはBRTがあるのが強み。将来、環状3号線にBRTが通るとかなり便利になる。

[14830: マンコミュファンさん]

>>14815 口コミ知りたいさん
今回、分譲の北1LDK、TTTと被るので
坪500前半でしたが、完成時どれくらいを予想
されますか?
さすがに次回出てくるダイレクトWの真向かい
眺望絶望1LDKは目玉で500切ってくると予想します。

[14831: マンション検討中さん]

>>14830 マンコミュファンさん
ハルフラ悪条件の板状で坪500-525万円ですので、ベンチマークはここです。ただ、晴海フラッグ<豊海タワーは明確ですので、550万円で出せば人気爆発はしないが独身１次取得は確実に購入します。

[14832: 匿名さん]

晴海の板状坪500では変えないですよ。既に坪600は超えてる。

[14833: マンション検討中さん]

豊海タワーが1期3次を開始をリビオタワー品川よりも早めたのは、三井野村の月島価格を肯定させるためです。三井野村は坪800にするでしょうから、早めに坪500-600を消滅させるため悪条件住戸を放出するのであって、安くする理由が全くないんですよね。これは1期2次の倍率が証明してるので。

[14834: 検討板ユーザーさん]

素人質問ですいません。ここは、何でパークタワー豊海でなくて、ザ豊海タワーマリン&スカイという名称なのですか？パークタワーブランドより下の位置付けなのでしょうか？

[14835: 評判気になるさん]

ここより月島の方が欲しいわ。あっちこそ抽選当たらなそうだから仕方なく豊海も申し込んでるけど

[14836: 名無しさん]

>>14833 マンション検討中さん
つまりこれから豊海は上がるということ？

[14837: 検討板ユーザーさん]

>>14834 検討板ユーザーさん
jointジョイベンだから、東急。野村等々も幹事になってるから、三井独自ブランドにしてはいけない。
晴海フラッグ、スカイデュオ、勝どきザタワーと同じ。

[14838: 名無しさん]

>>14835 評判気になるさん

月島は坪1000行くよ、900を下回ることは絶対ないと。今日営業から言われたよ。今日重説を聞く際。

[14839: 口コミ知りたいさん]

>>14835 評判気になるさん

月島は普通のタワマンデザインだからそこまで高騰するとは考えにくい。立地が好きなのでしょうか？

[14840: 検討版ユーザさん]

>>14837 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。わかりました。JVということはそれだけ力を入れているということですよね。

[14841: 匿名さん]

>>14834 検討板ユーザーさん
Jvだから

[14842: マンション検討中さん]

二次当選者で年明け契約会の人います？

[14843: マンコミュファンさん]

昔mixiで受かった大学の板で情報交換してるやつらを思い出したわ。

[14844: eマンションさん]

>>14839 口コミ知りたいさん

不動産は９割立地。PTK が値上がりしたのも駅直結だから。仕様や間取は一昔前のタワマンと比べるとかなり低いのに値上がりしたのは駅直結のおかげです。

[14845: マンコミュファンさん]

正直デザインとかどうでも良い。それよりも新築であることに価値がある

[14846: マンコミュファンさん]

>>14842 マンション検討中さん
年明けです。

[14847: マンコミュファンさん]

不動産の価格がデザインで決まると思ってる人いるのおもろいな

[14848: 検討板ユーザーさん]

>>14847 マンコミュファンさん
最近はそういう風潮やで
立地だけで決まってたのは一昔前

[14849: 口コミ知りたいさん]

豊海は立地が良いからな。将来的なPTKの坪単価に並びますよ。

[14850: マンション掲示板さん]

>>14846 マンコミュファンさん
年明けに契約会ないって言われたのですが、あるのですね。
なぜ嘘をつかれたのか。
今からでも変更したいです。

[14851: 検討板ユーザーさん]

重説の感じだと足下にはスーパーが入るみたいだね。まぁツインタワーでこれだけの世帯数だから当たり前？なのかもしれない。何が入るかはまだわからない。ライフとかかな？

[14852: 名無しさん]

>>14850 マンション掲示板さん

優先度の高いお客様は柔軟に対応するだけで、嘘をついたわけではないでしょう。

[14853: 通りがかりさん]

一期二次で49の高層階当選しましたが、迷っています。というのも、この掲示板で周辺相場より安いと言われてあんまり考えず申し込みましたが、本当に手付払っていいか迷ってます。
こんなこと相談すると、やめとけって言われのは予想つきますが、メリットデメリット合わせご回答いただけないでしょうか。
デメリットだけ言われると信憑性がないので。

[14854: マンション検討中さん]

>>14853 通りがかりさん
そもそも自身がどこに引っ掛かって迷っているのか明記しないと中途半端にプロコン整理されても意味ないでしょ。表頭と表側くらい指定しろよ。

[14855: 通りがかりさん]

>>14852 名無しさん
うちは来週末に契約するよ

[14856: マンション掲示板さん]

>>14853 通りがかりさん

結局、儲かりそうとかで申し込むとそうなる。手付金気になるくらいの資産・年収なら背伸びしすぎかもしれないよ

[14857: 通りがかりさん]

>>14853 通りがかりさん
やめとけ

[14858: マンション検討中さん]

>>14853 通りがかりさん

やめとけ！やめとけ！やめとけ！

[14859: 匿名さん]

>>14853 通りがかりさん
申し込みの動機が適当すぎる笑
ここに本当に住みたいのでしょうか？それが一番大事では？

豊海エリアは都市計画法の臨海地区（漁港区）に指定されており、今後豊海地区が綺麗に開発されることも現状一切ないです

豊海地区単体としての伸び代は皆無ですし、住みやすさも正直よくなるかというと、周辺が変わらないので、実需には不人気です。申し込みをした半分近くが投資家という噂も

[14860: 匿名さん]

Googleマップ見ると豊海って、水産倉庫多数、ファミリーマート、ごく僅かな飲食店（魚がし・フィッシャリーズテラス・ウミノイロの3つ）しか出てこないんだけど。これが今後も開発見込みがないって、実需からすると致命的では...？

トラックの行き来が多いと子供の事故もかなり不安だし、少なくとも奥さんNGが入るご家庭が大多数なような...

[14861: 匿名さん]

>>14860 匿名さん

勝どき近いから問題ないです。

[14862: eマンションさん]

>>14850 さん
よく考えたら、階数によって日程ずらしてるだけでした。
多分低層から契約していって高層階は最後の方。
予定ができたら調整可能ですよね。勘違いすみません。

[14863: マンコミュファンさん]

>>14860 匿名さん
産業道路の海岸通りとかはトラック多いけど豊海はトラック走ってないですよ。

[14864: eマンションさん]

>>14853 通りがかりさん

当選したものの、いざ手付金の支払いとなると不安になりますよね。人気の豊海タワーの高倍率住戸とはいえ、駅遠、金利高、眺望などデメリットは多く、心中大変お察しいたします。そこで当方であなた様の当選権を100万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか？ぜひご検討ください。

[14865: マンション検討中さん]

あんなとこに友人呼べるか？
湾岸民しか話題にしてないぞ。

[14866: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
前に豊海へ夕方～夜に現地調査行った際に、トラックはやはり多く行き来してましたね

[14867: 匿名さん]

>>14860 匿名さん
豊海はトラックの通行量も音も凄いよ。朝も昼も夜も、平日も休日も、ちゃんと現地に家族で見に行った方が良い。水産倉庫の地区なんだから、トラックが通らないわけがないことは誰でも理解できる

[14868: eマンションさん]

>>14864 eマンションさん
横から失礼致します。あなた様が買い取りました当選件を200万円で買い取らせていただこうと思いますがいかがでしょうか？ぜひご検討ください。

[14869: マンコミュファンさん]

>>14863 マンコミュファンさん
倉庫街でトラックが走ってないなんてあり得ないんですけど、不思議ですね～

[14870: マンション掲示板さん]

豊海のマンマニ信者と兵庫の立花信者、似たような現象だよな。

[14871: 匿名さん]

マンマニのおすすめする物件はかなりの確率で上がるからな。

[14872: 匿名さん]

>>14871 匿名さん
その結果として、投資家ばかりが購入している。相場が逆回転したら、投資家比率が多い豊海は悲惨

[14873: ご近所さん]

>>14872 匿名さん
豊海地区は実需を出口にするには弱いしな。相場が下がり出したら投資家はもう買ってくれない

[14874: マンション掲示板さん]

投資家は損切りして終わりだけど、実需層が手付解除は心理的になかなか出来ないぞ。
3年後までに転勤や金利上昇に怯えるなら、本当に自分にとって必要なのか家族で話した方が良いぞ。湾岸はIPO株と同じくらいボラが大きい。

[14875: 評判気になるさん]

日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな

[14876: 匿名さん]

ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。

[14877: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。

[14878: マンション検討中さん]

>>14873 ご近所さん
だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。

[14879: マンション検討中さん]

>>14878 さん

E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか？

[14880: マンション検討中さん]

豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す