ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14741: マンション比較中さん]

1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

[14742: マンコミュファンさん]

冷静に考えてここ安すぎませんか？例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか？何で？

[14743: マンコミュファンさん]

>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

[14744: 匿名さん]

豊海も十条も周辺環境が良いからな。

[14745: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

[14746: マンション掲示板さん]

>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

[14747: 匿名さん]

>>14746 マンション掲示板さん

あり得ない、築年数加味したら?

[14748: 匿名さん]

ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない？倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

[14749: マンション検討中さん]

>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

[14750: マンコミュファンさん]

>>14746 マンション掲示板さん

てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

[14751: 名無しさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

[14752: 検討板ユーザーさん]

E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

[14753: マンション検討中さん]

>>14752 検討板ユーザーさん

そうですね、東も穴場だった

[14754: eマンションさん]

>>14752 検討板ユーザーさん

北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

[14755: eマンションさん]

中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ？現金だから？

[14756: eマンションさん]

>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

[14757: 匿名さん]

>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

[14758: eマンションさん]

>>14746 マンション掲示板さん

強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

[14759: eマンションさん]

ここのラウンジ良さげやな

[14760: マンコミュファンさん]

北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

[14761: 通りがかりさん]

>>14746 マンション掲示板さん

PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

[14762: 検討板ユーザーさん]

>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

[14763: マンション掲示板さん]

>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

[14764: eマンションさん]

ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

[14765: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

[14766: 口コミ知りたいさん]

>>14765 マンコミュファンさん

パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何％上がったのですか？

[14767: 口コミ知りたいさん]

>>14764 eマンションさん

多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

[14768: 検討板ユーザーさん]

10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

[14769: eマンションさん]

普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

[14770: 検討板ユーザーさん]

Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている

[14771: 評判気になるさん]

>>14764 eマンションさん

コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる？

[14772: 評判気になるさん]

>>14769 eマンションさん

パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、

[14773: 検討板ユーザーさん]

即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ

[14774: 通りがかりさん]

>>14770 検討板ユーザーさん
すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました

[14775: マンション掲示板さん]

>>14770 検討板ユーザーさん

E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね

[14776: 評判気になるさん]

豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。

[14777: 評判気になるさん]

>>14774 通りがかりさん

そう思うやん？それでも売れていくよ

[14778: 口コミ知りたいさん]

>>14776 評判気になるさん
晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか

[14779: eマンションさん]

>>14778 口コミ知りたいさん

ないですよ。デザインもレベルが違います。構わないでほうっておきましょう

[14780: マンション掲示板さん]

>>14778 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海の共用部は豊海余裕で超えてるだろ
オリエンタルランド監修のディズニー仕様の庭園に噴水とじゃぶじゃぶ池、専用のバスケットコートとフットサルコート、バーベキュー施設に屋内グランピング施設、レンタル畑まで
さすがに豊海ボロ負け

[14781: 匿名さん]

>>14779 eマンションさん
PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者？
言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。

[14782: マンコミュファンさん]

不動産は駅距離って固定概念ですよね。
勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。

[14783: 評判気になるさん]

>>14780 さん

無駄ばっかりで損だわ笑。古いマンションという感じやね

[14784: 検討板ユーザーさん]

>>14781 匿名さん
見た目のカッコよさだけでこの辺凌駕出来そうよね、ここは
PTHもあと数年で築十年だし築5年以内の新しい綺麗な物件に住みたいわ

[14785: マンション検討中さん]

豊海タワーの共用部がすごいと思っちゃうのって、壮大なコンセプトを持つ湾岸タワマンを見たことないんでしょう。
湾岸の中では期待感高めて贔屓目で見ても普通です。
六本木、虎ノ門、麻布の敷地にゆとりがない東京タワービューだけが取り柄の無駄に高いしょぼしょぼタワマンや、共用部最低限のリビオタワー品川とでも比べてるんですかね。

[14786: マンションニキ]

共用部で惹かれるのはPTKかここやろな
デザイン性良過ぎて脳汁出るわ

[14787: 検討板ユーザーさん]

>>14785 マンション検討中さん
ただ共用部が多ければ良いってもんでもないんのよ笑

[14788: マンション検討中さん]

普通の共用部しかない港区のパークコートザタワーとか住んでもつまらなすぎる
毎日ビル眺めて生活したい？
時代は湾岸

[14789: 検討板ユーザーさん]

港区のパークコートにケンカ売ってるのは流石にワロタ
身の程をわきまえましょうね(もちろん私も買えない)

[14790: 検討板ユーザーさん]

資産税抜きで考えたら赤坂とか麻布のタワマンより、湾岸のオーシャンビューと共用部が充実したタワマンに住みたいだろ
普通に

[14791: 検討板ユーザーさん]

>>14790 検討板ユーザーさん

え。

[14792: マンション検討中さん]

今週も湾岸中古全然売れてないな
バブル崩壊目前という感じ

[14793: 匿名さん]

>>14789 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。

[14794: 評判気になるさん]

>>14781 匿名さん
維持費のかかりすぎる共用部はいらんよ。
共同浴場とかプール。水物。
豊海はそんなのがないので気に入っている。

管理費はそれでも安くはないが。

[14795: マンション掲示板さん]

>>14789 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番ザタワーとかしょぼすぎて笑えるぞ
来客カードキーってなんだよ
何の特徴もない

[14796: 検討板ユーザーさん]

豊海は子育て環境が良いですからね。
パークコート文京小石川の坪単価に匹敵しますよ。

[14797: マンション検討中さん]

>>14794 評判気になるさん
今はコストコストで作れないんだよ。
一度作ってしまえばあとは使用者から使用料を取ったりうまく運用することで満足度の高い共用施設としてマンションの魅力となる。
豊海は特徴的な共用部もないのに規模や公開空地が大きいから管理費だけ他のマンションより高い。

[14798: マンション検討中さん]

冷静にパークコート麻布十番や赤坂、檜町で子育てできない
六本木なんて毎日遊びまわってる半グレ経営者や整形パパ活女に囲まれて地獄
まだマシなのは港区じゃない千代田富士見と文京小石川
それでもメガネかけたチー牛が育つだけ
家族ができたら内陸タワマンなんてナンセンス、思いっきり走り回れる広大な公園や視界がひらけた景色があるのはやはり豊洲か晴海

[14799: 匿名さん]

今週は2期の重説、来週は契約ですね。気持ちよく年末年始に迎える。

[14800: マンション検討中さん]

子育て目線と港区ギラギラ遊びたい目線じゃ違うのよ
ファミリー、子育ては湾岸

[14801: 名無しさん]

>>14796 検討板ユーザーさん

つまり豊海は今からどれくらい上がるの？

[14802: 匿名さん]

港区も内陸の方は住環境が良いけど、湾岸だと忌避施設が多くてニオイも酷いよね。

[14803: 匿名さん]

手付金の2000万円用意しないとなと思ってたら株価上昇でほぼ手付金分増えたわ。早く最高のマンション豊海に住みたいぜ！！

[14804: マンション掲示板さん]

>>14776 評判気になるさん

東京のウォーターフロントの最前線で、東京都心部風景を眺める最高の景色、ホシノアーキの最高デザイン、、比べものにならない！しかもウォーターフロントの最前線にも関わらず、同じポジションのsky duoや芝浦ケープタワーとかより全然駅近だよ

[14805: マンション検討中さん]

豊海は転売が多いとXで話題にしている人がそもそも転売ヤーの投資家なの面白い

[14806: マンション検討中さん]

湾岸エリアは絵に描いたような幸せそうな家族で溢れている
内陸、特に港区は絵に描いたような成金と輩、売女で溢れている

[14807: マンション掲示板さん]

2次の平均倍率って、どれくらいだったんですか？

[14808: 通りがかりさん]

豊海はデザインが良いからな。しかしパークコート青山ザタワーの坪単価には及びませんよ。

[14809: 販売関係者さん]

>>14807 マンション掲示板さん
6倍だそうです。

[14810: マンコミュファンさん]

豊海タワーは勝どき月島の物件の中で、PTKに次ぐ人気だろうね。大規模、築浅、眺望の観点で競合なし。坪1000万円は無理だけど800はきそう。

[14811: 契約済みさん]

今日重説の方やオナスタの方へ

すでに隣の駐車場は満です！
付近の駐車場も満です！！

[14812: 契約済みさん]

>>14810 マンコミュファンさん
北西や南は坪800で買ってるんだからやめたれ

[14813: マンション検討中さん]

>>14810 マンコミュファンさん
40F以上の3LDKは引き渡し時には坪1,000万円はいくでしょう。今の1.5-6倍。

[14814: 口コミ知りたいさん]

>>14811 契約済みさん

オナスタ初めてなんだけど、その場で決める感じですか？一般的に3LDKでどれくらいの予算でやるのだろう

[14815: 口コミ知りたいさん]

>>14812 契約済みさん
北西、南は1000超えますね。平均で800です。さすがに、豊海タワーは土地では湾岸の王に負けますが、ららテラスも近いし、バス停近いし、下駄にスーパー確定すればトリプル役満ですので、坪800はいえます。なお、北40以上の線引きはありません。北は築地再開発が見えるかどうかです。なので、北の低層は眺望ないのできついですが、坪650で下限です。

[14816: マンション検討中さん]

もしかして、上がる上がる言ってるのってすでに購入した人だけでは

[14817: 匿名さん]

築地再開発も控えてるし、臨海地下鉄も通るし、上がらない理由がないですよ。

[14818: eマンションさん]

>>14817 匿名さん

あともう1個あるとしたら、重説にも書いてあり織り込み済みかもですが、豊海と内陸（竹芝）がトンネルでつながる計画ですね。

[14819: 口コミ知りたいさん]

>>14816 マンション検討中さん
落ちたい人はそういう人が多いですね

[14820: 匿名さん]

>>14818 eマンションさん

重説参加者だけど、下駄のあの広さはスーパーだという手応えを感じた。

[14821: マンション掲示板さん]

>>14818 eマンションさん
環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップなので強いですね。

[14822: 通りがかりさん]

>>14820 匿名さん
スーパーできるのマジですか？うぉぉぉぉ！！！！

[14823: マンション掲示板さん]

>>14820 匿名さん
店舗そんなに広いんですかー

[14824: 契約済みさん]

おれ行った重説は1/3くらいが中国人ファミリー。
PTKの上位互換デザインで大人気なようだ

[14825: eマンションさん]

>>14824 契約済みさん
重説は、カジュアルな服装でも大丈夫ですか？

[14826: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアじゃない？豊海には少ないですよ。

[14827: 検討板ユーザーさん]

臨海線地下鉄ができたらここはどうなる？駅近？

[14828: マンション検討中さん]

>>14827 検討板ユーザーさん
残念ながら豊海はそんなに変わらないですね。
なんなら晴海駅によって、晴海三兄弟・ハルフラが駅近になるので湾岸の中だと今より駅遠の部類になっちゃうかも。

[14829: 匿名さん]

勝どきはBRTがあるのが強み。将来、環状3号線にBRTが通るとかなり便利になる。

[14830: マンコミュファンさん]

>>14815 口コミ知りたいさん
今回、分譲の北1LDK、TTTと被るので
坪500前半でしたが、完成時どれくらいを予想
されますか?
さすがに次回出てくるダイレクトWの真向かい
眺望絶望1LDKは目玉で500切ってくると予想します。

[14831: マンション検討中さん]

>>14830 マンコミュファンさん
ハルフラ悪条件の板状で坪500-525万円ですので、ベンチマークはここです。ただ、晴海フラッグ<豊海タワーは明確ですので、550万円で出せば人気爆発はしないが独身１次取得は確実に購入します。

[14832: 匿名さん]

晴海の板状坪500では変えないですよ。既に坪600は超えてる。

[14833: マンション検討中さん]

豊海タワーが1期3次を開始をリビオタワー品川よりも早めたのは、三井野村の月島価格を肯定させるためです。三井野村は坪800にするでしょうから、早めに坪500-600を消滅させるため悪条件住戸を放出するのであって、安くする理由が全くないんですよね。これは1期2次の倍率が証明してるので。

[14834: 検討板ユーザーさん]

素人質問ですいません。ここは、何でパークタワー豊海でなくて、ザ豊海タワーマリン&スカイという名称なのですか？パークタワーブランドより下の位置付けなのでしょうか？

[14835: 評判気になるさん]

ここより月島の方が欲しいわ。あっちこそ抽選当たらなそうだから仕方なく豊海も申し込んでるけど

[14836: 名無しさん]

>>14833 マンション検討中さん
つまりこれから豊海は上がるということ？

[14837: 検討板ユーザーさん]

>>14834 検討板ユーザーさん
jointジョイベンだから、東急。野村等々も幹事になってるから、三井独自ブランドにしてはいけない。
晴海フラッグ、スカイデュオ、勝どきザタワーと同じ。

[14838: 名無しさん]

>>14835 評判気になるさん

月島は坪1000行くよ、900を下回ることは絶対ないと。今日営業から言われたよ。今日重説を聞く際。

[14839: 口コミ知りたいさん]

>>14835 評判気になるさん

月島は普通のタワマンデザインだからそこまで高騰するとは考えにくい。立地が好きなのでしょうか？

[14840: 検討版ユーザさん]

>>14837 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。わかりました。JVということはそれだけ力を入れているということですよね。