ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14741: マンション比較中さん]

1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

[14742: マンコミュファンさん]

冷静に考えてここ安すぎませんか？例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか？何で？

[14743: マンコミュファンさん]

>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

[14744: 匿名さん]

豊海も十条も周辺環境が良いからな。

[14745: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

[14746: マンション掲示板さん]

>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

[14747: 匿名さん]

>>14746 マンション掲示板さん

あり得ない、築年数加味したら?

[14748: 匿名さん]

ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない？倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

[14749: マンション検討中さん]

>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

[14750: マンコミュファンさん]

>>14746 マンション掲示板さん

てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

[14751: 名無しさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

[14752: 検討板ユーザーさん]

E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

[14753: マンション検討中さん]

>>14752 検討板ユーザーさん

そうですね、東も穴場だった

[14754: eマンションさん]

>>14752 検討板ユーザーさん

北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

[14755: eマンションさん]

中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ？現金だから？

[14756: eマンションさん]

>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

[14757: 匿名さん]

>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

[14758: eマンションさん]

>>14746 マンション掲示板さん

強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

[14759: eマンションさん]

ここのラウンジ良さげやな

[14760: マンコミュファンさん]

北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

[14761: 通りがかりさん]

>>14746 マンション掲示板さん

PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

[14762: 検討板ユーザーさん]

>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

[14763: マンション掲示板さん]

>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

[14764: eマンションさん]

ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

[14765: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

[14766: 口コミ知りたいさん]

>>14765 マンコミュファンさん

パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何％上がったのですか？

[14767: 口コミ知りたいさん]

>>14764 eマンションさん

多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

[14768: 検討板ユーザーさん]

10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

[14769: eマンションさん]

普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

[14770: 検討板ユーザーさん]

Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている

[14771: 評判気になるさん]

>>14764 eマンションさん

コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる？

[14772: 評判気になるさん]

>>14769 eマンションさん

パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、

[14773: 検討板ユーザーさん]

即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ

[14774: 通りがかりさん]

>>14770 検討板ユーザーさん
すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました

[14775: マンション掲示板さん]

>>14770 検討板ユーザーさん

E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね

[14776: 評判気になるさん]

豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。

[14777: 評判気になるさん]

>>14774 通りがかりさん

そう思うやん？それでも売れていくよ

[14778: 口コミ知りたいさん]

>>14776 評判気になるさん
晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか

[14779: eマンションさん]

>>14778 口コミ知りたいさん

ないですよ。デザインもレベルが違います。構わないでほうっておきましょう

[14780: マンション掲示板さん]

>>14778 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海の共用部は豊海余裕で超えてるだろ
オリエンタルランド監修のディズニー仕様の庭園に噴水とじゃぶじゃぶ池、専用のバスケットコートとフットサルコート、バーベキュー施設に屋内グランピング施設、レンタル畑まで
さすがに豊海ボロ負け

[14781: 匿名さん]

>>14779 eマンションさん
PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者？
言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。

[14782: マンコミュファンさん]

不動産は駅距離って固定概念ですよね。
勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。

[14783: 評判気になるさん]

>>14780 さん

無駄ばっかりで損だわ笑。古いマンションという感じやね

[14784: 検討板ユーザーさん]

>>14781 匿名さん
見た目のカッコよさだけでこの辺凌駕出来そうよね、ここは
PTHもあと数年で築十年だし築5年以内の新しい綺麗な物件に住みたいわ

[14785: マンション検討中さん]

豊海タワーの共用部がすごいと思っちゃうのって、壮大なコンセプトを持つ湾岸タワマンを見たことないんでしょう。
湾岸の中では期待感高めて贔屓目で見ても普通です。
六本木、虎ノ門、麻布の敷地にゆとりがない東京タワービューだけが取り柄の無駄に高いしょぼしょぼタワマンや、共用部最低限のリビオタワー品川とでも比べてるんですかね。

[14786: マンションニキ]

共用部で惹かれるのはPTKかここやろな
デザイン性良過ぎて脳汁出るわ

[14787: 検討板ユーザーさん]

>>14785 マンション検討中さん
ただ共用部が多ければ良いってもんでもないんのよ笑

[14788: マンション検討中さん]

普通の共用部しかない港区のパークコートザタワーとか住んでもつまらなすぎる
毎日ビル眺めて生活したい？
時代は湾岸

[14789: 検討板ユーザーさん]

港区のパークコートにケンカ売ってるのは流石にワロタ
身の程をわきまえましょうね(もちろん私も買えない)

[14790: 検討板ユーザーさん]

資産税抜きで考えたら赤坂とか麻布のタワマンより、湾岸のオーシャンビューと共用部が充実したタワマンに住みたいだろ
普通に