三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-18 23:24:36
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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

現在の物件
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 2,046戸

ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)

14715: 名無しさん 
[2024-12-13 00:47:06]
>>14698 さん
1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
角部屋は言わずもがな争奪戦
よって3次も高倍率必須か。

早く当てたい
14716: 匿名さん 
[2024-12-13 06:13:40]
豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。
14717: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-13 06:15:54]
ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
誰か教えてー
14718: 匿名さん 
[2024-12-13 06:25:30]
1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
ダイレクトウインドある住戸のことだね
14719: マンション検討中さん 
[2024-12-13 07:28:05]
>>14716 匿名さん
南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも
14720: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-13 08:25:52]
>>14715 名無しさん

やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義
14721: 匿名さん 
[2024-12-13 09:04:09]
第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。
14722: マンコミュファンさん 
[2024-12-13 09:18:35]
>>14714 匿名さん

野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。
14723: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-13 09:24:21]
>>14722 マンコミュファンさん

2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな?倍率的には狙い目だったかもと思った
14724: 名無しさん 
[2024-12-13 09:39:14]
>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。
14725: 評判気になるさん 
[2024-12-13 10:01:04]
>>14724 名無しさん

低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない
14726: ご近所さん 
[2024-12-13 10:14:32]
>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。
14727: 匿名さん 
[2024-12-13 10:24:32]
>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。
14728: 匿名さん 
[2024-12-13 10:34:24]
西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。
14729: マンション検討中さん 
[2024-12-13 10:36:27]
>>14727 匿名さん

南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる
14730: マンション検討中さん 
[2024-12-13 10:38:04]
>>14729 マンション検討中さん

自己リプ。70平米台の話ね
14731: 匿名さん 
[2024-12-13 11:47:31]
一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う?
14732: 口コミ知りたいさん 
[2024-12-13 11:52:56]
>>14731 匿名さん

全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。
14733: 匿名さん 
[2024-12-13 12:00:49]
>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が?になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です
14734: 匿名さん 
[2024-12-13 12:06:50]
>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。(今の建物は14階で容積全部使ってる。)
14735: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-13 12:13:22]
>>14734 匿名さん

なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね
14736: マンション検討中さん 
[2024-12-13 12:59:49]
>>14723 口コミ知りたいさん

74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。
14737: 通りがかりさん 
[2024-12-13 13:00:43]
>>14736 マンション検討中さん

73eも倍率高いと気がします
14738: 匿名さん 
[2024-12-13 13:22:07]
長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない
14739: 匿名さん 
[2024-12-13 14:53:22]
豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。
14740: マンション掲示板さん 
[2024-12-13 15:14:08]
>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか?デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。
14741: マンション比較中さん 
[2024-12-13 16:12:27]
1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。
14742: マンコミュファンさん 
[2024-12-13 19:04:52]
冷静に考えてここ安すぎませんか?例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか?何で?
14743: マンコミュファンさん 
[2024-12-13 19:17:54]
>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。
14744: 匿名さん 
[2024-12-13 19:20:32]
豊海も十条も周辺環境が良いからな。
14745: マンコミュファンさん 
[2024-12-13 19:34:42]
豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。
14746: マンション掲示板さん 
[2024-12-13 19:37:12]
>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。
14747: 匿名さん 
[2024-12-13 20:19:43]
>>14746 マンション掲示板さん

あり得ない、築年数加味したら?
14748: 匿名さん 
[2024-12-13 20:27:11]
ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない?倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ
14749: マンション検討中さん 
[2024-12-13 20:31:56]
>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。
14750: マンコミュファンさん 
[2024-12-13 20:32:50]
>>14746 マンション掲示板さん

てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。
14751: 名無しさん 
[2024-12-13 20:35:35]
豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。
14752: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-13 20:35:44]
E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?
14753: マンション検討中さん 
[2024-12-13 20:38:09]
>>14752 検討板ユーザーさん

そうですね、東も穴場だった
14754: eマンションさん 
[2024-12-13 20:41:27]
>>14752 検討板ユーザーさん

北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い
14755: eマンションさん 
[2024-12-13 20:53:12]
中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ?現金だから?
14756: eマンションさん 
[2024-12-13 20:59:02]
>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね
14757: 匿名さん 
[2024-12-13 21:10:02]
>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。
14758: eマンションさん 
[2024-12-13 21:14:44]
>>14746 マンション掲示板さん

強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな
14759: eマンションさん 
[2024-12-13 21:17:17]
ここのラウンジ良さげやな
14760: マンコミュファンさん 
[2024-12-13 21:22:35]
北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。
14761: 通りがかりさん 
[2024-12-13 21:27:03]
>>14746 マンション掲示板さん

PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります
14762: 検討板ユーザーさん 
[2024-12-13 21:31:51]
>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差
14763: マンション掲示板さん 
[2024-12-13 21:32:48]
>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない
14764: eマンションさん 
[2024-12-13 21:37:56]
ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

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