ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[14701: マンション検討中さん]

豊海タワーの完成を想像しながらいいお年を迎えましょう

[14702: 通りがかりさん]

>>14700 マンション掲示板さん

ドンファン羨ましい？

[14703: 匿名さん]

>>14700 マンション掲示板さん

豊海持ってたら若い女性なんてどうにでもなる。女性ネタは荒れるからやめて欲しい。東73か北75あたりの話をしよう

[14704: 検討板ユーザーさん]

>>14703 匿名さん

豊海持っていても若い女性はどうにでもならないと思うよ。
金も持っていないと。
で、金づるにされないと。
そうすればなんとかなるかもね。

[14705: 検討板ユーザーさん]

３次の間取りを知りたい。

[14706: マンション掲示板さん]

豊海はデザインが良いからな。ミッドタワーグランドの坪単価を抜きますよ。

[14707: 口コミ知りたいさん]

>>14705
もう余ったクソ部屋しかないよ。興味ない

[14708: 通りがかりさん]

>>14707 口コミ知りたいさん
まだ1000戸あるよ

[14709: 匿名さん]

>>14697 匿名さん

なに言ってんの？あんた。リビオタワー品川は悪臭の問題も飛行機騒音の問題も無いよ。握手と騒音が酷いのは有明の湾岸線沿いの東京ベイとか言うマンションでしょ。

[14710: 匿名さん]

>>14708
いやペントしか興味なく、もうキング部屋は終わったんですよ。いくら眺望よくてもうさぎ小屋に興味ない。

[14711: eマンションさん]

>>14709 匿名さん
現地行けばわかると思うけど、品川の飛行機騒音は尋常じゃないですよ。あそこで子育てしたいとはとても思えない。

[14712: マンション掲示板さん]

北75のEast棟は築地再開発の眺望が羨ましいです。野村再開発が来ても、West棟とは違い被らない。

[14713: マンコミュファンさん]

もしかして野村再開発って永久眺望で最高？

[14714: 匿名さん]

北は野村以外にも古い建物が多いからいずれ塞がれる可能性は残る。

[14715: 名無しさん]

>>14698 さん
1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
角部屋は言わずもがな争奪戦
よって3次も高倍率必須か。

早く当てたい

[14716: 匿名さん]

豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。

[14717: 検討板ユーザーさん]

ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
誰か教えてー

[14718: 匿名さん]

1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
ダイレクトウインドある住戸のことだね

[14719: マンション検討中さん]

>>14716 匿名さん
南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも

[14720: 口コミ知りたいさん]

>>14715 名無しさん

やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義

[14721: 匿名さん]

第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。

[14722: マンコミュファンさん]

>>14714 匿名さん

野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。

[14723: 口コミ知りたいさん]

>>14722 マンコミュファンさん

2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな？倍率的には狙い目だったかもと思った

[14724: 名無しさん]

>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。

[14725: 評判気になるさん]

>>14724 名無しさん

低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない

[14726: ご近所さん]

>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。

[14727: 匿名さん]

>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。

[14728: 匿名さん]

西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。

[14729: マンション検討中さん]

>>14727 匿名さん

南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる

[14730: マンション検討中さん]

>>14729 マンション検討中さん

自己リプ。70平米台の話ね

[14731: 匿名さん]

一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う？

[14732: 口コミ知りたいさん]

>>14731 匿名さん

全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。

[14733: 匿名さん]

>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が？になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です

[14734: 匿名さん]

>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。（今の建物は14階で容積全部使ってる。）

[14735: 検討板ユーザーさん]

>>14734 匿名さん

なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

[14736: マンション検討中さん]

>>14723 口コミ知りたいさん

74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。

[14737: 通りがかりさん]

>>14736 マンション検討中さん

73eも倍率高いと気がします

[14738: 匿名さん]

長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

[14739: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

[14740: マンション掲示板さん]

>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか？デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。

[14741: マンション比較中さん]

1期2次の西84ダイレクトウインドはやっぱり眺望被る可能性が高いでしょうか。

[14742: マンコミュファンさん]

冷静に考えてここ安すぎませんか？例えば湾岸じゃない、ザタワー十条でも3LDK 77平米で1.6億円くらい。湾岸でこのマンションで1.5億円前後はすごく安くないですか？何で？

[14743: マンコミュファンさん]

>>14742 マンコミュファンさん
豊海は駅徒歩10分、十条は駅徒歩1分だからですね。
それほどに不動産において駅距離というのは重要です。

[14744: 匿名さん]

豊海も十条も周辺環境が良いからな。

[14745: マンコミュファンさん]

豊海は立地が良いからな。パークコート浜離宮みたいに値上がりますよ。

[14746: マンション掲示板さん]

>>14743 マンコミュファンさん
結局20年後の価値は
パークタワー勝どき>ドゥトゥール>勝どきザタワー>豊海タワー
この序列に落ち着いてると思うよ。
新築時に特別輝いて見えるのはどのマンションも同じ。

[14747: 匿名さん]

>>14746 マンション掲示板さん

あり得ない、築年数加味したら?

[14748: 匿名さん]

ここの3LDKに当選するってかなり凄いことじゃない？倍率の低い宝くじのようなものでしょう。次期が楽しみだ

[14749: マンション検討中さん]

>>14746 マンション掲示板さん
湾岸の場合、駅距離はリセールにそこまで重要なファクターではないことは共通認識な気がするが。
TTTもKTTもスカイデュオにすら負けると思います。

[14750: マンコミュファンさん]

>>14746 マンション掲示板さん

てか、ドゥ・トゥールから駅ホームまでの距離と同じくらいじゃない?遠い出口まではどうでもいいの話ですね。

[14751: 名無しさん]

豊海はデザインが良いですからね。パークコート北参道の坪単価を抜くね。

[14752: 検討板ユーザーさん]

E75北で爆死したけどE73北東の高層階実は穴場だったか?

[14753: マンション検討中さん]

>>14752 検討板ユーザーさん

そうですね、東も穴場だった

[14754: eマンションさん]

>>14752 検討板ユーザーさん

北E75のほうが良いでしょ。北E75の高層階が良い

[14755: eマンションさん]

中華のSNSに二次の即転売がたくさん出てきてるんだけど、即転売っていいんだっけ？現金だから？

[14756: eマンションさん]

>>14752 検討板ユーザーさん
E73北東住戸このサイズ感でリビングがダイレクトウィンドウなの珍しいから良いよね

[14757: 匿名さん]

>>14746 マンション掲示板さん
本当にそうだと思います。加えて豊海の後にPTKノースと月島南もあって豊海がこれらの坪単価を超えることはないですからね。

[14758: eマンションさん]

>>14746 マンション掲示板さん

強烈なドゥトゥール信者のマンションマニアが喉から手が出るほど欲しがっているのが豊海だからな

[14759: eマンションさん]

ここのラウンジ良さげやな

[14760: マンコミュファンさん]

北75は眺望もそうだけど、下がり天井のなさが神。全部屋ほぼフラット天井。ここが低倍率なのはまじで穴でした。

[14761: 通りがかりさん]

>>14746 マンション掲示板さん

PTKから豊海に引っ越す人も結構いますよ。Xでも見つかります

[14762: 検討板ユーザーさん]

>>14747 匿名さん
全部築浅だろ
豊洲も東雲も有明も芝浦も、その地区での築年数なんて誤差

[14763: マンション掲示板さん]

>>14761 通りがかりさん
そりゃいるだろうが、この序列はその通り
将来的にはPTKやドゥトゥールに豊海は勝てない

[14764: eマンションさん]

ドトールに勝てないって言ってる人、ここ外してる人の妬みにしか見えないな笑

[14765: マンコミュファンさん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート浜離宮みたいな値上がりをしますよ。

[14766: 口コミ知りたいさん]

>>14765 マンコミュファンさん

パークコート浜離宮は売り出しから引き渡しで何％上がったのですか？

[14767: 口コミ知りたいさん]

>>14764 eマンションさん

多分、マンマニとかのドゥトール煽りに乗っちゃって買ってしまったのだろう。豊海へのコンプレックス強そう

[14768: 検討板ユーザーさん]

10戸以上売りに出てるらしいね。節操ない笑

[14769: eマンションさん]

普通にこのマンション住みたいから転売住戸も視野に入れるのもありか?(どこまで抽選粘るか)

[14770: 検討板ユーザーさん]

Xによると、E北75の30階がもう2億円で売り出し出てるね。早く買わないと上昇についていけなくなる相場が続いている

[14771: 評判気になるさん]

>>14764 eマンションさん

コーヒー屋を宣伝するためにわざと書いてる？

[14772: 評判気になるさん]

>>14769 eマンションさん

パークタワー勝どき・晴海フラッグの時は転売住戸を早めに買えば勝ちでした。豊海も早い方が良いのは間違い無いでしょうね、

[14773: 検討板ユーザーさん]

即転売の人ってどのタイミングで住宅ローン下ろしてるんだ

[14774: 通りがかりさん]

>>14770 検討板ユーザーさん
すでに抽選当たっていますが、流石にすけべ価格すぎると思いました

[14775: マンション掲示板さん]

>>14770 検討板ユーザーさん

E北75は次期で1.7-8億円くらいじゃないかな。ただ半年後くらいには2億円じゃおさまらないだろうね

[14776: 評判気になるさん]

豊海の将来の姿はPTKではなく、晴海三兄弟。これを分からずに青天井で上がると思ってる人がたくさんいるのが不思議。
ある程度までは順調に上がっていくかもしれないが、そのうち相場に歪みが生まれて頭打ちになると予想。

[14777: 評判気になるさん]

>>14774 通りがかりさん

そう思うやん？それでも売れていくよ

[14778: 口コミ知りたいさん]

>>14776 評判気になるさん
晴海三兄弟ってここくらい共用施設とか眺望あったっけか

[14779: eマンションさん]

>>14778 口コミ知りたいさん

ないですよ。デザインもレベルが違います。構わないでほうっておきましょう

[14780: マンション掲示板さん]

>>14778 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海の共用部は豊海余裕で超えてるだろ
オリエンタルランド監修のディズニー仕様の庭園に噴水とじゃぶじゃぶ池、専用のバスケットコートとフットサルコート、バーベキュー施設に屋内グランピング施設、レンタル畑まで
さすがに豊海ボロ負け

[14781: 匿名さん]

>>14779 eマンションさん
PTHの共用部知らないなんて湾岸初心者？
言わずもがなのPTK、THE33に全てを兼ね揃えた共用部湾岸最強のブリリアマーレ、共用部相互利用できて天体望遠鏡やプールや複数のスカイラウンジにレストランまであるスカイズベイズ、2種類の住民専用サウナ付きスパを持つドゥトゥール、他にもパークシティ豊洲やブランズタワー豊洲、50の共用部を持つ晴海フラッグ。
共用部で比較するとこの辺りには共用部に特徴のない豊海は勝てないね。

[14782: マンコミュファンさん]

不動産は駅距離って固定概念ですよね。
勝どき周辺で駅使う人って少数派でしょう。

[14783: 評判気になるさん]

>>14780 さん

無駄ばっかりで損だわ笑。古いマンションという感じやね

[14784: 検討板ユーザーさん]

>>14781 匿名さん
見た目のカッコよさだけでこの辺凌駕出来そうよね、ここは
PTHもあと数年で築十年だし築5年以内の新しい綺麗な物件に住みたいわ

[14785: マンション検討中さん]

豊海タワーの共用部がすごいと思っちゃうのって、壮大なコンセプトを持つ湾岸タワマンを見たことないんでしょう。
湾岸の中では期待感高めて贔屓目で見ても普通です。
六本木、虎ノ門、麻布の敷地にゆとりがない東京タワービューだけが取り柄の無駄に高いしょぼしょぼタワマンや、共用部最低限のリビオタワー品川とでも比べてるんですかね。

[14786: マンションニキ]

共用部で惹かれるのはPTKかここやろな
デザイン性良過ぎて脳汁出るわ

[14787: 検討板ユーザーさん]

>>14785 マンション検討中さん
ただ共用部が多ければ良いってもんでもないんのよ笑

[14788: マンション検討中さん]

普通の共用部しかない港区のパークコートザタワーとか住んでもつまらなすぎる
毎日ビル眺めて生活したい？
時代は湾岸

[14789: 検討板ユーザーさん]

港区のパークコートにケンカ売ってるのは流石にワロタ
身の程をわきまえましょうね(もちろん私も買えない)

[14790: 検討板ユーザーさん]

資産税抜きで考えたら赤坂とか麻布のタワマンより、湾岸のオーシャンビューと共用部が充実したタワマンに住みたいだろ
普通に

[14791: 検討板ユーザーさん]

>>14790 検討板ユーザーさん

え。

[14792: マンション検討中さん]

今週も湾岸中古全然売れてないな
バブル崩壊目前という感じ

[14793: 匿名さん]

>>14789 検討板ユーザーさん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境が良くないですよ。

[14794: 評判気になるさん]

>>14781 匿名さん
維持費のかかりすぎる共用部はいらんよ。
共同浴場とかプール。水物。
豊海はそんなのがないので気に入っている。

管理費はそれでも安くはないが。

[14795: マンション掲示板さん]

>>14789 検討板ユーザーさん
パークコート麻布十番ザタワーとかしょぼすぎて笑えるぞ
来客カードキーってなんだよ
何の特徴もない

[14796: 検討板ユーザーさん]

豊海は子育て環境が良いですからね。
パークコート文京小石川の坪単価に匹敵しますよ。

[14797: マンション検討中さん]

>>14794 評判気になるさん
今はコストコストで作れないんだよ。
一度作ってしまえばあとは使用者から使用料を取ったりうまく運用することで満足度の高い共用施設としてマンションの魅力となる。
豊海は特徴的な共用部もないのに規模や公開空地が大きいから管理費だけ他のマンションより高い。

[14798: マンション検討中さん]

冷静にパークコート麻布十番や赤坂、檜町で子育てできない
六本木なんて毎日遊びまわってる半グレ経営者や整形パパ活女に囲まれて地獄
まだマシなのは港区じゃない千代田富士見と文京小石川
それでもメガネかけたチー牛が育つだけ
家族ができたら内陸タワマンなんてナンセンス、思いっきり走り回れる広大な公園や視界がひらけた景色があるのはやはり豊洲か晴海

[14799: 匿名さん]

今週は2期の重説、来週は契約ですね。気持ちよく年末年始に迎える。

[14800: マンション検討中さん]

子育て目線と港区ギラギラ遊びたい目線じゃ違うのよ
ファミリー、子育ては湾岸