ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14661: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋辞退で次の新築ブラックとかあり得るの？
抽選なんてほぼガラガラなんだし、ピンポイントに当たらないようにするのは無理じゃね
出来て確率下げるくらいでしょ

[14662: 検討板ユーザーさん]

>>14657 匿名さん
リビオ品川は立地が良くないですよ。実需なら絶対に豊海の方が良い。それか晴海の中古かな。

[14663: 名無しさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選辞退ではなく、手付放棄だろ。
これから金利が上がって市況は悪くなるタイミングがあるから、出てきそうですね。

[14664: 検討板ユーザーさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選の辞退は普通の権利だけど、手付放棄は罰則を伴う契約放棄だから信頼無くす行為だよ。

[14665: 匿名さん]

>>14662 検討板ユーザーさん
リビオは大大大抽選会で一般人はそうそう当たらないですよ。
転売ヤーしかあたらないと思う。一名義三戸までだし

[14666: eマンションさん]

リーマンショックレベルの金融危機ならまだしも、金利上昇程度で手付放棄なんかしようものなら即ブラックリスト入りでしょうね。

[14667: 匿名さん]

抽選辞退を軽く見過ぎだな。本当にデベ側の気持ちや、デベ側で追加でかかる工数がわかっていない

抽選部屋の辞退は権利ではなく、ただの不義理。当然デベ側は購入検討者の情報を記録しており、当時どのような部屋に申し込んだかも記録されている。

[14668: 職人さん]

当選を辞退したことで、これからの新築マンションの抽選に当たらなくなるかもしれない不安を感じ、それでも新築マンションの抽選に参加し続ける。

その間に年齢を重ねてローンは日を追うごとに不利になるし、金利も上がってしまうかもしれない。ましてや病気になってしまったらローン辞退が組めないかも。

そういう心理的負担は、抽選辞退するとずっと残るでしょうね。

購入するか悩んでるくらいなら抽選申し込むなよ。本当に欲しくて落ちた人の気持ち考えろ。落ちたらすぐに別の中古に行って、もうここを買えない人もいることをイメージできないほどに自己中心的、かつ想像力がないんだろう

[14671: 匿名さん]

[No.14669～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[14672: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
品川は下水処理場や食肉市場もあって周辺環境が劣悪。ファミリーで住むような場所ではないですよ。

[14673: マンション掲示板さん]

落選者の嫉妬コメントが多くて草
当選から入居3年後のマンションを販売してる時点で、そもそもデベ側も強引な売り方をしてる。手付金放棄は契約書に記載されてる内容。手付金解除も、3年前売りも紳士協定なんてそもそも成立しない。

[14674: 匿名さん]

内陸タワー住まいなので、そもそも豊海は興味ないからエントリーしてないし抽選も申込んでないけど、豊海の参加プレイヤーの質の低下（初心者が殺到しているという意味での質の低下）がXで言われてて、興味あって見ている。

値下がる可能性を一切考えていないみたいで、逆回転したらなかなかヤバそう

[14675: 坪単価比較中さん]

>>14660 評判気になるさん
都営アパート三棟、シャンボール第二築地他
53年経過している建物がリバーサイドの
正方形の敷地に建っているんだよ。
対岸１５０ｍに築地大開発。
デベが普通にどう考えるか分かるよね。

[14676: マンション検討中さん]

おいらは
今保有している物件＋豊海の価格=世帯年収の21倍
だよ
余裕なつもりだよ

[14677: マンション検討中さん]

豊海の検討者叩くのはスレ違いなのでおやめください。ここは便所の落書じゃないですよ

[14678: マンション検討中さん]

そもそも審査時に金利3%くらいまで耐えられるように審査されてますよね。しかも日銀は今回も利上げしないって話じゃあないですか。金利云々の話も無意味です。実需検討してください

[14679: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理

[14680: 通りがかりさん]

おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの？w