ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14641: eマンションさん]

>>14630 eマンションさん

北75の資産性はどうみてますか？40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか？

[14642: マンション検討中さん]

とにかく早く金利上がって欲しい。

[14643: マンション掲示板さん]

>>14642 マンション検討中さん

何で上がって欲しいの？

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 マンション掲示板さん
キャッシュポジション高いから

[14645: 評判気になるさん]

>>14642 マンション検討中さん

金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。

[14646: eマンションさん]

北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。

[14647: マンション掲示板さん]

>>14646 eマンションさん
それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう

[14648: マンション検討中さん]

>>14645 評判気になるさん
それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。

[14649: 匿名さん]

豊海は異常だな。

・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの？

[14650: マンション掲示板さん]

>>14647 マンション掲示板さん
そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。

[14651: eマンションさん]

>>14650 マンション掲示板さん

北75って次期もありますかね？北75良いかもしれませんね

[14652: マンション検討中さん]

JVの豊海で手付放棄なんかしたら今度ほとんど全ての大手デベでブラックリスト入りして新築購入できなくなるからリスクが大きすぎる。当たってしまった時点で腹括って購入か怖いなら辞退しかないですね。

[14653: ご近所さん]

そんなことないから安心していいよ

[14654: 匿名さん]

>>14652 マンション検討中さん
抽選に参加してからの辞退や手付け放棄はデベ側の記録に残るので、今後の新築はまず当たらなくなりますよ。だから新築に本気でチャレンジしてる人は、迷ったら抽選に参加しない

[14655: 匿名さん]

>>14652 マンション検討中さん
こんなの当たり前。抽選に参加して辞退なんて不義理の極み。手付け放棄なんてもってのほか。今後の新築はまず当たらなくなる。おっしゃる通りJVだし、ここはそのリスクも大きかった

[14656: 職人さん]

抽選に当たってしまって資金繰りや値下がり不安な人は、買っても詰む。市況が悪化したらさらに詰む。抽選辞退しても今後の新築が買えなくなって詰む。いずれにしても詰む。

[14657: 匿名さん]

次期値上げしたら撤退しますわ。リビオ品川に乗り換えます。

[14658: 口コミ知りたいさん]

無抽選部屋の辞退となるとデベ的には問題だけど抽選部屋なら次点に渡せばいいだけなので、ブラックリスト入りはないでしょう。無駄に不安を煽りすぎです。

[14659: 評判気になるさん]

勝どきハイツの建替えだけを懸念してるの頭弱すぎない？その周辺の都営住宅も築50年近くだから普通に建替えの可能性あるぞ。

[14660: 評判気になるさん]

>>14659 評判気になるさん

その手の建替えは総会の決議等でまとまったとしても5年以上はかかる
それと、そこ合わせても土地が縦長すぎてより高いタワマンは難しい

[14661: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋辞退で次の新築ブラックとかあり得るの？
抽選なんてほぼガラガラなんだし、ピンポイントに当たらないようにするのは無理じゃね
出来て確率下げるくらいでしょ

[14662: 検討板ユーザーさん]

>>14657 匿名さん
リビオ品川は立地が良くないですよ。実需なら絶対に豊海の方が良い。それか晴海の中古かな。

[14663: 名無しさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選辞退ではなく、手付放棄だろ。
これから金利が上がって市況は悪くなるタイミングがあるから、出てきそうですね。

[14664: 検討板ユーザーさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選の辞退は普通の権利だけど、手付放棄は罰則を伴う契約放棄だから信頼無くす行為だよ。

[14665: 匿名さん]

>>14662 検討板ユーザーさん
リビオは大大大抽選会で一般人はそうそう当たらないですよ。
転売ヤーしかあたらないと思う。一名義三戸までだし

[14666: eマンションさん]

リーマンショックレベルの金融危機ならまだしも、金利上昇程度で手付放棄なんかしようものなら即ブラックリスト入りでしょうね。

[14667: 匿名さん]

抽選辞退を軽く見過ぎだな。本当にデベ側の気持ちや、デベ側で追加でかかる工数がわかっていない

抽選部屋の辞退は権利ではなく、ただの不義理。当然デベ側は購入検討者の情報を記録しており、当時どのような部屋に申し込んだかも記録されている。

[14668: 職人さん]

当選を辞退したことで、これからの新築マンションの抽選に当たらなくなるかもしれない不安を感じ、それでも新築マンションの抽選に参加し続ける。

その間に年齢を重ねてローンは日を追うごとに不利になるし、金利も上がってしまうかもしれない。ましてや病気になってしまったらローン辞退が組めないかも。

そういう心理的負担は、抽選辞退するとずっと残るでしょうね。

購入するか悩んでるくらいなら抽選申し込むなよ。本当に欲しくて落ちた人の気持ち考えろ。落ちたらすぐに別の中古に行って、もうここを買えない人もいることをイメージできないほどに自己中心的、かつ想像力がないんだろう

[14671: 匿名さん]

[No.14669～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[14672: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
品川は下水処理場や食肉市場もあって周辺環境が劣悪。ファミリーで住むような場所ではないですよ。

[14673: マンション掲示板さん]

落選者の嫉妬コメントが多くて草
当選から入居3年後のマンションを販売してる時点で、そもそもデベ側も強引な売り方をしてる。手付金放棄は契約書に記載されてる内容。手付金解除も、3年前売りも紳士協定なんてそもそも成立しない。

[14674: 匿名さん]

内陸タワー住まいなので、そもそも豊海は興味ないからエントリーしてないし抽選も申込んでないけど、豊海の参加プレイヤーの質の低下（初心者が殺到しているという意味での質の低下）がXで言われてて、興味あって見ている。

値下がる可能性を一切考えていないみたいで、逆回転したらなかなかヤバそう

[14675: 坪単価比較中さん]

>>14660 評判気になるさん
都営アパート三棟、シャンボール第二築地他
53年経過している建物がリバーサイドの
正方形の敷地に建っているんだよ。
対岸１５０ｍに築地大開発。
デベが普通にどう考えるか分かるよね。

[14676: マンション検討中さん]

おいらは
今保有している物件＋豊海の価格=世帯年収の21倍
だよ
余裕なつもりだよ

[14677: マンション検討中さん]

豊海の検討者叩くのはスレ違いなのでおやめください。ここは便所の落書じゃないですよ

[14678: マンション検討中さん]

そもそも審査時に金利3%くらいまで耐えられるように審査されてますよね。しかも日銀は今回も利上げしないって話じゃあないですか。金利云々の話も無意味です。実需検討してください

[14679: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理

[14680: 通りがかりさん]

おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの？w

[14681: マンション比較中さん]

住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・

[14682: マンション検討中さん]

「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3％かよ。
はよメガバンクから住宅ローンでも1％程度で数億借りられるようになれ。
メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。

まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3％ローンでも見合うと思うが。

[14683: 通りがかりさん]

賃貸に出したら、5500円／m2 くらい取れますかね。

[14684: 口コミ知りたいさん]

まさかのsky duo最終期と豊海タワー1期2次の連絡当選?? ワクワクでたまらない
BTT→来年 sky duo→3年後　豊海タワー

[14685: ご近所さん]

>>14684 口コミ知りたいさん
すげえ！　うらやましい

[14686: eマンションさん]

>>14684 口コミ知りたいさん
そんな引越して子供いないの？

[14687: 匿名さん]

>>14686 eマンションさん
まあ、私立だから送り迎えするしかないですね。どうしても豊海タワーに住みたい!

[14688: 匿名さん]

>>14684 口コミ知りたいさん

凄すぎる。医者？普通の会社員ですか？

[14689: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグに2年間くらいハズレ続けたんだけど、豊海当たって嬉しすぎる。知人が晴海フラッグ住んでるけど、晴海フラッグは安いから住民の質が違うし、当たらなくて良かったよ。

[14690: 検討板ユーザーさん]

>>14688 匿名さん
普通の2馬力のカップルです。BTTとskyduoは安かったから、抽選が当たれば年収ちょっと高めのカップルはいけるよ！

[14691: 口コミ知りたいさん]

>>14684 口コミ知りたいさん

この投稿は本当でしょうか。。
sky duo 買って、豊海買うのは、住宅ローンの審査が被るのでできません。
sky duo の引き渡し後でないと、次の住宅ローン組めないかと。。

[14692: マンコミュファンさん]

>>14691 口コミ知りたいさん
提携ローンじゃないのでは？
現金購入で通して、引き渡し後に自分でローン組むと。

[14693: 評判気になるさん]

>>14657 匿名さん
リビオは豊海以上の倍率がつくよ。
頑張って当てて下さい

[14694: 名無しさん]

>>14691 口コミ知りたいさん

もちろん、米株も全力で運用したおかげで現金も潤沢です。

[14695: 評判気になるさん]

>>14692 マンコミュファンさん
エビデンスチェックされてドボンかもしれないですね

[14696: 評判気になるさん]

引渡し前に、もう一つ物件住宅ローンで買うとどうなんだっけ？

[14697: 匿名さん]

>>14693 評判気になるさん
リビオタワー品川は悪臭の問題もあるけど飛行機騒音も厳しいですよ。豊海の方が絶対に良いと思う。

[14698: 匿名さん]

>>14697 匿名さん

どう見ても豊海のほうが圧勝!

[14699: 評判気になるさん]

>>14681 マンション比較中さん
住宅ローン通るわ、奥さんはかなり年下だわ、豊海は当たるわで、余程前世で徳を詰んだのですね。。

[14700: マンション掲示板さん]

>>14699 評判気になるさん
豊海あたるより、奥さんかなり年下のほうがうらやましい。。

[14701: マンション検討中さん]

豊海タワーの完成を想像しながらいいお年を迎えましょう

[14702: 通りがかりさん]

>>14700 マンション掲示板さん

ドンファン羨ましい？

[14703: 匿名さん]

>>14700 マンション掲示板さん

豊海持ってたら若い女性なんてどうにでもなる。女性ネタは荒れるからやめて欲しい。東73か北75あたりの話をしよう

[14704: 検討板ユーザーさん]

>>14703 匿名さん

豊海持っていても若い女性はどうにでもならないと思うよ。
金も持っていないと。
で、金づるにされないと。
そうすればなんとかなるかもね。

[14705: 検討板ユーザーさん]

３次の間取りを知りたい。

[14706: マンション掲示板さん]

豊海はデザインが良いからな。ミッドタワーグランドの坪単価を抜きますよ。

[14707: 口コミ知りたいさん]

>>14705
もう余ったクソ部屋しかないよ。興味ない

[14708: 通りがかりさん]

>>14707 口コミ知りたいさん
まだ1000戸あるよ

[14709: 匿名さん]

>>14697 匿名さん

なに言ってんの？あんた。リビオタワー品川は悪臭の問題も飛行機騒音の問題も無いよ。握手と騒音が酷いのは有明の湾岸線沿いの東京ベイとか言うマンションでしょ。

[14710: 匿名さん]

>>14708
いやペントしか興味なく、もうキング部屋は終わったんですよ。いくら眺望よくてもうさぎ小屋に興味ない。

[14711: eマンションさん]

>>14709 匿名さん
現地行けばわかると思うけど、品川の飛行機騒音は尋常じゃないですよ。あそこで子育てしたいとはとても思えない。

[14712: マンション掲示板さん]

北75のEast棟は築地再開発の眺望が羨ましいです。野村再開発が来ても、West棟とは違い被らない。

[14713: マンコミュファンさん]

もしかして野村再開発って永久眺望で最高？

[14714: 匿名さん]

北は野村以外にも古い建物が多いからいずれ塞がれる可能性は残る。

[14715: 名無しさん]

>>14698 さん
1期2次の倍率的に、E北75、E71南、W74西あたりも眺望良くて倍率つきそう
角部屋は言わずもがな争奪戦
よって3次も高倍率必須か。

早く当てたい

[14716: 匿名さん]

豊海は立地が良いからな。竣工時にPTKの坪単価に並びますよ。

[14717: 検討板ユーザーさん]

ここで言う角部屋ってどこを示すんやろう?
誰か教えてー

[14718: 匿名さん]

1期2次でプレミアム以外の最高倍率だった73BNEとかは角部屋になる。
ダイレクトウインドある住戸のことだね

[14719: マンション検討中さん]

>>14716 匿名さん
南、西、ダイレクトウインドはPTK超えもあるかも

[14720: 口コミ知りたいさん]

>>14715 名無しさん

やはりE71南が良いと思うのだけど、E北75も良いよな。広さは正義

[14721: 匿名さん]

第1期3次も間違いなく値上げするものの、お見合い住戸で割安感を演出してくるでしょう。DW住戸が高いのは当たり前。

[14722: マンコミュファンさん]

>>14714 匿名さん

野村再開発の周辺はその通り。ただ、イースト北と築地再開発を線で結ぶと、ここは視界に入らない。浜離宮は無理。ウエスト北は築地再開発がふさがれる可能性はあり。

[14723: 口コミ知りたいさん]

>>14722 マンコミュファンさん

2次では、あまり注目されてなかったE北75、特に40階以上の高層階が資産性良いのに穴場だったかな？倍率的には狙い目だったかもと思った

[14724: 名無しさん]

>>14723 口コミ知りたいさん
野村が周辺地域を追加で開発するとさらに高さが増すリスクがあり、悩みどころ。

[14725: 評判気になるさん]

>>14724 名無しさん

低層階ならそうかもしれないけど、高層階は関係ないだろうね。浜離宮・築地再開発ビューは変わらない

[14726: ご近所さん]

>>2009 マンション掲示板さん
購入する人は一度現地をみた方がいいかもね。
マンションの向こう側はほとんど倉庫ばかりだから。
周りの環境はそんなに良くないですね。
ただ倉庫街を再開発すれば今度は眺望の問題がでてくるから難しいですね。

[14727: 匿名さん]

>>14726 ご近所さん
南東向きなら、ハルフラビューと、虹橋見れて、再開発リスクは限りなく低い。

[14728: 匿名さん]

西と南も用途地域で住宅は建てられないから再開発は難しい。北は何が建てられるか分からない怖さがある。

[14729: マンション検討中さん]

>>14727 匿名さん

南東向きは狭いんだよね。75平米は欲しい。そうなると北になる

[14730: マンション検討中さん]

>>14729 マンション検討中さん

自己リプ。70平米台の話ね

[14731: 匿名さん]

一次の販売だったE北西66は、まだ20階台で出てない部屋もあるから、出たら申し込む。
浜離宮真正面だから、低層でもコスモ東京ベイタワーは気にならないと思う？

[14732: 口コミ知りたいさん]

>>14731 匿名さん

全然気にならないでしょう。良い部屋だと思いますよ。

[14733: 匿名さん]

>>14732 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
※すみません、なぜか文末が？になってしまってました。
一期3次はどの部屋がでるか分かりませんが、中層、低層でもある程度眺望が確保できる部屋を狙います。
DINKSの実需買い替え組です

[14734: 匿名さん]

>>14724 名無しさん
野村の敷地は隣地と合わせても30階建て程度の想定、単独ならもっと低い建物になる。（今の建物は14階で容積全部使ってる。）

[14735: 検討板ユーザーさん]

>>14734 匿名さん

なるほど。やっぱ40階以上は間違いない感じですね

[14736: マンション検討中さん]

>>14723 口コミ知りたいさん

74の西が圧倒的に狙い目だっだと思う。
単価は高いけどビューがいい。
倍率も3-4倍が多かった。

[14737: 通りがかりさん]

>>14736 マンション検討中さん

73eも倍率高いと気がします

[14738: 匿名さん]

長いことマンション売買してるけど、E北75、E71南、W74西、この3つは資産性間違いないでしょう。いずれも2-2.5億円は超えてくる。高層階ならなおさら。E71が75平米なら人気が集中しただろうけど、広さがある北75と西74も強いから心配ない

[14739: 匿名さん]

豊海はデザインが良いからな。パークコート青山ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

[14740: マンション掲示板さん]

>>14739 匿名さん
今のパークタワー勝どきレベル(PTKはもっと上がるでしょう)は確実でしょうけど、流石にそれは上がりすぎではないですか？デザイン・外国人人気はパークタワー勝どき以上のようなので、あり得なくはないですけどね。