ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14633: 通りがかりさん]

>>14616 匿名さん
東京以外だと子育て支援がしょぼいのと、海外勢のアップサイドが見込めないです

[14634: 通りがかりさん]

今回はとりあえず抽選に申し込んだ人が多いらしく、次点のひとはチャンスかもな。
ローンの事前審査もなかったし。

[14635: マンコミュファンさん]

>>14630 eマンションさん

野村眺望リスクない40階以上ですか？

[14636: 匿名さん]

高層階の73Bne繰り上げ当選しました。あざっす

[14637: 検討板ユーザーさん]

>>14622 eマンションさん

世帯年収1000万ですが1.5億
申し込みましたが？

[14638: マンコミュファンさん]

>>14622 eマンションさん

お気の毒ですね。
私は世帯年収500万ですが、住む事が出来ます。

[14639: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いですからね。
そのうち北参道の坪単価に並びますよ。

[14640: 名無しさん]

>>14636 匿名さん

おめでとう。君も勝ち組の仲間入りだ

[14641: eマンションさん]

>>14630 eマンションさん

北75の資産性はどうみてますか？40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか？

[14642: マンション検討中さん]

とにかく早く金利上がって欲しい。

[14643: マンション掲示板さん]

>>14642 マンション検討中さん

何で上がって欲しいの？

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 マンション掲示板さん
キャッシュポジション高いから

[14645: 評判気になるさん]

>>14642 マンション検討中さん

金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。

[14646: eマンションさん]

北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。

[14647: マンション掲示板さん]

>>14646 eマンションさん
それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう

[14648: マンション検討中さん]

>>14645 評判気になるさん
それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。

[14649: 匿名さん]

豊海は異常だな。

・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの？

[14650: マンション掲示板さん]

>>14647 マンション掲示板さん
そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。

[14651: eマンションさん]

>>14650 マンション掲示板さん

北75って次期もありますかね？北75良いかもしれませんね

[14652: マンション検討中さん]

JVの豊海で手付放棄なんかしたら今度ほとんど全ての大手デベでブラックリスト入りして新築購入できなくなるからリスクが大きすぎる。当たってしまった時点で腹括って購入か怖いなら辞退しかないですね。

[14653: ご近所さん]

そんなことないから安心していいよ

[14654: 匿名さん]

>>14652 マンション検討中さん
抽選に参加してからの辞退や手付け放棄はデベ側の記録に残るので、今後の新築はまず当たらなくなりますよ。だから新築に本気でチャレンジしてる人は、迷ったら抽選に参加しない

[14655: 匿名さん]

>>14652 マンション検討中さん
こんなの当たり前。抽選に参加して辞退なんて不義理の極み。手付け放棄なんてもってのほか。今後の新築はまず当たらなくなる。おっしゃる通りJVだし、ここはそのリスクも大きかった

[14656: 職人さん]

抽選に当たってしまって資金繰りや値下がり不安な人は、買っても詰む。市況が悪化したらさらに詰む。抽選辞退しても今後の新築が買えなくなって詰む。いずれにしても詰む。

[14657: 匿名さん]

次期値上げしたら撤退しますわ。リビオ品川に乗り換えます。

[14658: 口コミ知りたいさん]

無抽選部屋の辞退となるとデベ的には問題だけど抽選部屋なら次点に渡せばいいだけなので、ブラックリスト入りはないでしょう。無駄に不安を煽りすぎです。

[14659: 評判気になるさん]

勝どきハイツの建替えだけを懸念してるの頭弱すぎない？その周辺の都営住宅も築50年近くだから普通に建替えの可能性あるぞ。

[14660: 評判気になるさん]

>>14659 評判気になるさん

その手の建替えは総会の決議等でまとまったとしても5年以上はかかる
それと、そこ合わせても土地が縦長すぎてより高いタワマンは難しい

[14661: 検討板ユーザーさん]

抽選部屋辞退で次の新築ブラックとかあり得るの？
抽選なんてほぼガラガラなんだし、ピンポイントに当たらないようにするのは無理じゃね
出来て確率下げるくらいでしょ

[14662: 検討板ユーザーさん]

>>14657 匿名さん
リビオ品川は立地が良くないですよ。実需なら絶対に豊海の方が良い。それか晴海の中古かな。

[14663: 名無しさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選辞退ではなく、手付放棄だろ。
これから金利が上がって市況は悪くなるタイミングがあるから、出てきそうですね。

[14664: 検討板ユーザーさん]

>>14661 検討板ユーザーさん
抽選の辞退は普通の権利だけど、手付放棄は罰則を伴う契約放棄だから信頼無くす行為だよ。

[14665: 匿名さん]

>>14662 検討板ユーザーさん
リビオは大大大抽選会で一般人はそうそう当たらないですよ。
転売ヤーしかあたらないと思う。一名義三戸までだし

[14666: eマンションさん]

リーマンショックレベルの金融危機ならまだしも、金利上昇程度で手付放棄なんかしようものなら即ブラックリスト入りでしょうね。

[14667: 匿名さん]

抽選辞退を軽く見過ぎだな。本当にデベ側の気持ちや、デベ側で追加でかかる工数がわかっていない

抽選部屋の辞退は権利ではなく、ただの不義理。当然デベ側は購入検討者の情報を記録しており、当時どのような部屋に申し込んだかも記録されている。

[14668: 職人さん]

当選を辞退したことで、これからの新築マンションの抽選に当たらなくなるかもしれない不安を感じ、それでも新築マンションの抽選に参加し続ける。

その間に年齢を重ねてローンは日を追うごとに不利になるし、金利も上がってしまうかもしれない。ましてや病気になってしまったらローン辞退が組めないかも。

そういう心理的負担は、抽選辞退するとずっと残るでしょうね。

購入するか悩んでるくらいなら抽選申し込むなよ。本当に欲しくて落ちた人の気持ち考えろ。落ちたらすぐに別の中古に行って、もうここを買えない人もいることをイメージできないほどに自己中心的、かつ想像力がないんだろう

[14671: 匿名さん]

[No.14669～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[14672: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
品川は下水処理場や食肉市場もあって周辺環境が劣悪。ファミリーで住むような場所ではないですよ。

[14673: マンション掲示板さん]

落選者の嫉妬コメントが多くて草
当選から入居3年後のマンションを販売してる時点で、そもそもデベ側も強引な売り方をしてる。手付金放棄は契約書に記載されてる内容。手付金解除も、3年前売りも紳士協定なんてそもそも成立しない。

[14674: 匿名さん]

内陸タワー住まいなので、そもそも豊海は興味ないからエントリーしてないし抽選も申込んでないけど、豊海の参加プレイヤーの質の低下（初心者が殺到しているという意味での質の低下）がXで言われてて、興味あって見ている。

値下がる可能性を一切考えていないみたいで、逆回転したらなかなかヤバそう

[14675: 坪単価比較中さん]

>>14660 評判気になるさん
都営アパート三棟、シャンボール第二築地他
53年経過している建物がリバーサイドの
正方形の敷地に建っているんだよ。
対岸１５０ｍに築地大開発。
デベが普通にどう考えるか分かるよね。

[14676: マンション検討中さん]

おいらは
今保有している物件＋豊海の価格=世帯年収の21倍
だよ
余裕なつもりだよ

[14677: マンション検討中さん]

豊海の検討者叩くのはスレ違いなのでおやめください。ここは便所の落書じゃないですよ

[14678: マンション検討中さん]

そもそも審査時に金利3%くらいまで耐えられるように審査されてますよね。しかも日銀は今回も利上げしないって話じゃあないですか。金利云々の話も無意味です。実需検討してください

[14679: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

買えない人は他に行きなさい。ここは余裕がある人じゃないと無理

[14680: 通りがかりさん]

おまえら、銀行の住宅ローンの審査金利知らないの？w

[14681: マンション比較中さん]

住宅ローン審査は奥さんが年下になればなるほど通りやすくなります。それがいいのか悪いのか・・

[14682: マンション検討中さん]

「自称投資家」のみんな、リスク取ってるんだなあ。3％かよ。
はよメガバンクから住宅ローンでも1％程度で数億借りられるようになれ。
メガバンクの方が信用ある人には金利ぜんぜん安いぞ。

まっ今の金利と賃料の水準、さらにタワマンの供給制約から言えば、当面はタワマンは3％ローンでも見合うと思うが。