ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14601: 検討板ユーザーさん]

このマンションかっこよくなる未来しか見えんな

[14602: 匿名さん]

>>14598 名無しさん

マジだよ。
マジで迷惑だった。
翌日に本社に電話して夜に自宅にまで来て迷惑だしキャンセルさせてくれないと言った。
そしたらお詫びの品が送られてきたよ。

[14603: マンション検討中さん]

手付放棄になるくらい景況が悪化してたら、当然だけど自宅の含み益も飛んでるし、株や投資信託も下落してるからね。だから手付放棄しても良いくらいの現金は持っておくべき。

[14604: 評判気になるさん]

世帯年収2千万程度で2億ってすごいな。日銀の利上げくるから60万程度じゃ済まなくなるけど大丈夫そ？

[14605: eマンションさん]

さすがに純金融資産潤沢なんでしょ

[14606: マンション検討中さん]

2次外れた実需一次取得なんですけど、世帯2000万ちょいではこれ以上値上げされるとしんどくないですか？
周りの中古のほうが高いし、豊海3次値上げされたら、勝どきエリア住めないよ、、、困ったなぁ。

[14607: 評判気になるさん]

青汁王子から天井宣言出ました。みなさんバブルお疲れ様でした

https://x.com/misakism13/status/1866778118557667529?s=46

[14608: eマンションさん]

ここほどわかりやすい天井フラグはなかったな。プロだけでなく、今まではあまり見られなかった初心者投資家も群がりすぎ

[14609: マンション検討中さん]

このマンションはIPO株に近い。
とにかく期待感だけだ。

[14610: 口コミ知りたいさん]

住む家なんて値下がりしても良い前提と覚悟で買うんだよ。市況なんて自分の力ではコントロールできないんだから。同じ値段で売れたらラッキーだねくらい。値上がり確定なんて勢いでレバかけるものではない

[14611: マンコミュファンさん]

計算してみればわかりますが、仮に買値と同じ値段で3年後に売れても、例えば1.7億の部屋で頭金1,500万円いれて、1.55億円のローンを金利1%で組む場合、ざっくり月57～60万円くらいの住居コスト(3年でマイナス2000万円くらい)になりますね。-10%(1.53億円)まだ下がった場合、月102万円(3年でマイナス3700万円くらい)になります。市況は生命線

[14612: マンション検討中さん]

>>14611 マンコミュファンさん
長く住んで市況が回復すれば良いといいますが、例えば9年後の時点で市況が戻らなければ、上記の例で言う-10%(1.55億円)までしか下がらなくても、最終的に売却した際の総住宅コストは-5300万円くらい(月50万円くらい)まで膨らむ。長く住めば月当たりのコストは安く済んだことになりますが、最終的に家にかかったコストの絶対額は大きくなる。こういう売った時の計算までちゃんとしてますか？

[14613: 口コミ知りたいさん]

>>14612 マンション検討中さん
こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する

[14614: マンション掲示板さん]

余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
当たってから今頃現実的に計算してるだろうが３年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。

[14615: 通りがかりさん]

>>14611 マンコミュファンさん
これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた

[14616: 匿名さん]

>>14615 通りがかりさん
豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ

広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい

[14617: 名無しさん]

豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん

[14618: 匿名さん]

>>14606 マンション検討中さん
世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが

[14619: マンション検討中さん]

住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
抽選で当たったから損しても仕方ない→new!

[14620: 評判気になるさん]

巨人が築地にくるのか
> 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。

その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。

今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20％を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。

2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。

[14621: マンション検討中さん]

>>14618 匿名さん
JTC2馬力でも都心のまともな家住めないの世知辛いですね。
一昔前に買った人たちが羨ましいです。涙

[14622: eマンションさん]

>>14599 口コミ知りたいさん

なら申し込むなよ。その世帯年収で。こっちは世帯年収6000万でも外れてるんだから。

[14623: 口コミ知りたいさん]

>>14622 eマンションさん

複数部屋申し込めるはずだろ？見えはるなよ

[14624: 契約済みさん]

金無いのお前らだけだぞ。
皆言わないだけで、コロナ禍の株バブルで億くらい持ってるから

[14625: 検討板ユーザーさん]

抽選外れた亡霊達が必死だなぁw
飯が美味いw

[14626: 通りがかりさん]

>>14622 eマンションさん

年収1,000万円専業主婦持ちだけど、1.6億円の部屋当たったから買うよ。資産ないの？

[14627: ご近所さん]

文ママの投稿、ネタなの？

[14628: 匿名さん]

>>14627 ご近所さん
その名前ここで出すなよ

[14629: 名無しさん]

>>14628 匿名さん

なぜ出しちゃいけないの？

[14630: eマンションさん]

北75当選者ですが、質問ありますか？

[14631: eマンションさん]

>>14628 匿名さん

文ママがご近所さんなんて誇らしいじゃん

[14632: 通りがかりさん]

>>14606 マンション検討中さん
年齢とか家族構成によるでしょ
うちは20代で2000万くらいだけど余剰のキャッシュ含めて余裕もって買えた。

[14633: 通りがかりさん]

>>14616 匿名さん
東京以外だと子育て支援がしょぼいのと、海外勢のアップサイドが見込めないです

[14634: 通りがかりさん]

今回はとりあえず抽選に申し込んだ人が多いらしく、次点のひとはチャンスかもな。
ローンの事前審査もなかったし。

[14635: マンコミュファンさん]

>>14630 eマンションさん

野村眺望リスクない40階以上ですか？

[14636: 匿名さん]

高層階の73Bne繰り上げ当選しました。あざっす

[14637: 検討板ユーザーさん]

>>14622 eマンションさん

世帯年収1000万ですが1.5億
申し込みましたが？

[14638: マンコミュファンさん]

>>14622 eマンションさん

お気の毒ですね。
私は世帯年収500万ですが、住む事が出来ます。

[14639: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いですからね。
そのうち北参道の坪単価に並びますよ。

[14640: 名無しさん]

>>14636 匿名さん

おめでとう。君も勝ち組の仲間入りだ

[14641: eマンションさん]

>>14630 eマンションさん

北75の資産性はどうみてますか？40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか？

[14642: マンション検討中さん]

とにかく早く金利上がって欲しい。

[14643: マンション掲示板さん]

>>14642 マンション検討中さん

何で上がって欲しいの？

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 マンション掲示板さん
キャッシュポジション高いから

[14645: 評判気になるさん]

>>14642 マンション検討中さん

金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。

[14646: eマンションさん]

北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。

[14647: マンション掲示板さん]

>>14646 eマンションさん
それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう

[14648: マンション検討中さん]

>>14645 評判気になるさん
それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。

[14649: 匿名さん]

豊海は異常だな。

・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの？

[14650: マンション掲示板さん]

>>14647 マンション掲示板さん
そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。