ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1451: 口コミ知りたいさん]

治験者はどれくらいで築古取得してるんですかね？70平米で3千万くらい？

[1452: マンコミュファンさん]

うちは80平米を4000万で購入しました

[1453: マンコミュファンさん]

坪単価550万なら1億3000万になりますね

[1454: マンコミュファンさん]

坪単価550万なら1億3000万になりますね

[1455: 匿名さん]

>>1452 マンコミュファンさん
価格表にない価格だね

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 匿名さん

価格表じゃないよ
再開発前に購入した金額だよ

[1457: 匿名さん]

東卸に80平米なんてあったっけ？

[1458: eマンションさん]

東卸ではないのでは？

[1459: マンコミュファンさん]

>>1452 マンコミュファンさん

すげ～。一億円当選おめでとうございます。
成功事例として都心とか新宿あたりで再開発反対してるあほどもに啓蒙してくれませんかね？

[1460: 通りがかりさん]

最新情報ではかなり安いらしい。PTKの売り出しくらい安いらしい。

[1461: マンション検討中さん]

坪単価390スタートか。

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 マンション検討中さん

地権者なら坪単価390でもラッキー

[1463: 匿名さん]

地権者さんたち、去年仮住まいに転居したけど、6年も待たないといけないって、ため息ついてたよ。

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん
竣工前でも地権者の権利は売却可能だから東急リバブルに相談してみたら
今なら、まだいい値段で売れると思うよ

[1465: 名無しさん]

フラッグのタワーと並行検討する人多いんですかね？

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 名無しさん
フラッグタワーの近くに清掃工場の煙突があるけど気にしないの？

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1460 通りがかりさん
何情報ですか？安いなら買いたい。

[1468: 匿名さん]

>>1467 検討板ユーザーさん

地権者の6年分の家賃も、新築価格に含まれているんじゃないの？？

[1469: eマンションさん]

>>1468 匿名さん
そりゃそうでしょ。

[1470: マンコミュファンさん]

地権者です。
6年分の家賃補助はありがたかったです。
引っ越し費用も全て補助していただきました。
それも十分すぎる金額でした
感謝しかありません。
おまけに2027年には新築のタワーマンションですからね

[1471: 匿名さん]

同じく権利者ですが…わざわざ声を大にしていちいち言うことでもないのでは？宝くじが当たったとか…みっともない極まりないですよ。

[1472: 事業協力者さん]

結局再開発決まってから建つまで何年かかったのか？
長過ぎ。

[1473: 匿名さん]

長くても実現したんだからいいのでは？私にはあっという間でしたけど。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 事業協力者さん
本組合から約8年ぐらいではないかな？
2027年施工だから

[1475: 検討板ユーザーさん]

何年かかっても形になったので、凄いことですね

[1476: 評判気になるさん]

1番広い部屋って何平米くらいになるんですかね？
120くらいでも二億はいきますよね？

[1477: マンション検討中さん]

広い部屋は条件良いところにできるでしょうから二億は軽く越えると予想します。というか2014年に販売していたKTTですら120平米2億越えてましたしね…

[1478: 匿名さん]

７０平米程度を狙っています。価格予想お願いいたします。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1478 匿名さん
方角と高さで結構差がつきそうですのでなんとも言えません。

[1480: マンション検討中さん]

間取りはいつ頃発表になるのでしょうか？

[1481: eマンションさん]

臨海地下鉄も発表されましたし、この物件も便利になると良いですね？

[1482: 匿名さん]

地下鉄関係あるのかな？@いくらで販売するのか？早く知りたし見たい。販売開始あとどれくらいですかね？

[1483: 匿名さん]

地下鉄の次は豊海→トンネル→
海岸通り→浜松町の環３かな

[1484: 通りがかりさん]

来年秋から販売開始みたいですね。

[1485: マンション掲示板さん]

>>1484 通りがかりさん
どこ情報？

[1486: 匿名さん]

不動産関係の方ですかね？いずれにしても楽しみにしてます。

[1487: 匿名さん]

>>1472 事業協力者さん

ここは早く決まった方だよ。
月島のミッドタワーグランドは、30年以上かかった。途中で頓挫した事もあった。

これから月島4丁目住宅の再開発計画が動き出す。
住民が高齢化しているから、どうなるかな。

[1488: 匿名さん]

早い方ですよね。全然。再開発知らない方？かな？勝どき駅前なんて何十年かかったことか…。

[1489: 匿名さん]

ミッドタワーグランドと一緒に考えてはいけない。
あそこは土地を持っていた地検権者がいっぱいいたし、商店の地権者が不安に思っていたからかなりもめて長引いた。
こちらは古びたマンションなのにあまり問題点がないのにこれだけかかった。
長いほうだよ。

[1490: マンション検討中さん]

印象だけで決めるなよ。そこに500を越える地権者がいたら様々の状況の人たちがいて、500の思いがあるんだよ。

[1491: 匿名さん]

長くないってw

[1492: 口コミ知りたいさん]

こちらは晴海フラッグより高いんでしょうか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 口コミ知りたいさん
まだ販売価格が発表されていないのでわかりませんが、高くなると予想されます

[1494: 匿名さん]

今年発表になるかな？

[1495: 通りがかりさん]

こちらも今秋には売り出すと思いますが、フラッグタワーと比較してどういう価格になるか興味深いですね。
フラッグタワーと比べて勝どき駅に近いが　引き渡しは遅い。
臨海地下鉄ができたら、駅距離はあまり変わらない。
眺望はあまり変わらない。周囲の環境晴海フラッグの方が上。

[1496: マンション検討中さん]

確かに興味深い。
ただ臨海地下鉄は20年後であり、交通利便性は豊海の方がいいので、価格は高くなるのでは。建物のスペックの差も反映されるでしょう

[1497: 口コミ知りたいさん]

>>1495 通りがかりさん

えw面白いこと言いますね。晴海フラッグのが上wないでしょw願望ですか？

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1497 口コミ知りたいさん
居住環境は上なんじゃない？綺麗だしゴミゴミもしてないし商業施設近いし。
大型トラックバンバン走って倉庫だらけのここよりはいいでしょ。

[1499: 評判気になるさん]

>>1497 口コミ知りたいさん
周辺を見ればわかるよね
ここら辺一帯は汚すぎる

[1500: 通りがかりさん]

晴海はないな～。選択肢にそもそもない。

[1501: マンション検討中さん]

豊海町ってトラック多いの？
普通の住宅街より多いのはわかるけど、幹線道路があるわけじゃないどん詰まりだし、物流倉庫じゃなくて水産業だよね？
ド深夜から早朝に多いだけで昼間は少ないんじゃない？

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション検討中さん

豊海の企業を検索したら、トラックを使うような会社が50件位出てくるよ。

[1503: 通りがかりさん]

豊洲に住んでることをドヤ顔で伝えてくる人いたな。痛い。

[1504: 匿名さん]

豊海の住人です
トラックは全くないわけではありませんが、多くはありません。
住んでいてトラックが気になることはあまりありません。
特に日中は、トラックを気にすることは全くありません

[1505: 評判気になるさん]

この物件ができてどう変わるか楽しみですね？

[1506: マンション検討中さん]

現地の周囲回ってみたら、はし田が復活してますね。現地の方、休業前と味は同じですか？

[1507: 匿名さん]

はし田さん評判いいですよ。

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん
ありがとうございます。

[1509: マンション検討中さん]

ここからプール行こうと思ったら、橋渡ってほっとプラザが1番近いんですかね？
月島のスポーツプラザはさすがに遠いですよね？

[1510: 匿名さん]

ほっとプラザはプールって言えるのかな？泳ぐには狭い気がするけどな。

[1511: マンション掲示板さん]

>>1504 匿名さん
すげーな、あんなトラック走るところはそう多くないのにそう感じるのは麻痺してるんだよ。他のマンション立地で豊海程トラック多いところは少ない。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1509 マンション検討中さん
ほっとプラザのプールは無くなりましたよ。

[1513: 匿名さん]

ここ立地的に眺望めちゃくちゃ良いだろうな
都心を最前列で見れるじゃん

[1514: 匿名さん]

>>1512 口コミ知りたいさん
ほっとプラザはプールなくなりましたね。
ハルフラに出来る小中学校はプール開放するようですが、そこが最寄りとしてもちょっと遠いですね。
それから図書館も最寄りで晴海特別出張所でしょうか。

[1515: 口コミ知りたいさん]

着工しました？

[1516: マンコミュファンさん]

>>1515 口コミ知りたいさん

地鎮祭はやったみたいです。https://twitter.com/ishijimahideki/status/1618531935743283201?t=RGdWgz...

[1522: 匿名さん]

上から見た感想ですが、2本もタワマン建つわりには、敷地がかなり狭いような。
細いタワマンなんですかね。

[1525: 匿名さん]

地権者です。
色々な意見がありますね。
ありがたいことです。
それだけ注目が
あるということですからね。
今年から着工ですので、完成を心待ちにしています。
再開発が現実になって本当に良かった。

[1528: マンション検討中さん]

晴海フラッグへ伸びる補314号線の橋って、結局整備されるんですかね？

[1529: マンション掲示板さん]

>>1528 マンション検討中さん
都市計画変更で廃止を検討とかどこかに書いてあったはず。廃止するのも議会の手続きいるので世論次第だけど。

[1530: マンション検討中さん]

着工したようです。
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

[1531: 管理担当]

[No.1517～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1532: マンコミュファンさん]

>>1530 マンション検討中さん
坪単価490ぐらいでお願いします。

[1533: マンション検討中さん]

まさかの非免震構造。
今までお世話になりました。

[1534: マンション検討中さん]

まさかの共用施設一部開放
撤退

[1535: マンション検討中さん]

共用施設解放は、その代わりにハルフラと同じく学校のプールを夕方以降に使えるとかないんですかね？
フィットネスは共用施設にあるようだけど、プールが遠いのよねここ。

[1536: マンション検討中さん]

直接基礎で制震って、地盤強いのかなと思って調べたら、やはり普通に埋立地で液状化しやすく揺れやすい場所だった。
なぜ杭基礎&免震にしないんだ…

[1537: 匿名さん]

こんな細長いタワーで免震になんてできないよ　せめて一級建築士取ってから語れよ。

[1538: 通りがかりさん]

>>1537 匿名さん
お前の免許見せろよ

[1539: 匿名さん]

勝どき駅10分「豊海地区」商住複合大規模再開発（Impress Watch） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/a01bd3de1a96415c342f5366284bead219cf...

[1540: マンション検討中さん]

ここは何らか制震でいける理由があるのかも知れませんが、同じくらいの階数で制震のアーバンドックパークシティ豊洲のA棟は内見行ったらエレベーターホールの壁にヒビ入ってたのを思い出しますわ。

[1541: eマンションさん]

>>1536 マンション検討中さん
流石に頭悪すぎる書き込みをしているので、軽くベタ基礎と杭基礎について調べてみな。

[1542: マンション検討中さん]

TTTもKTTも制震なんだよね。TTTなんか別に細くないと思うけど、橋渡ってこっちのタワーは全部制震。

[1543: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
へぇ~こわ。そんなの見たら買えないね。
住居階のエレベータホールにヒビいってたの？

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1542 マンション検討中さん
なんならパークタワー勝どきサウスも直接基礎で制震。

湾岸で直接基礎なんて稀有だけどこのあたりは支持層が浅いから基礎で最高レベルのベタ基礎が可能なんだよね。

もちろんベタ基礎で免震が最強ではあるけど、ベタ基礎なら制震でも十分ってことです。

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 検討板ユーザーさん
ベタ基礎でいければそれがいいというのはわかるんだけど、何で支持層が浅いんですかね？
埋め立てと言ってもかなり陸地に近いからそもそも遠浅な海岸だったとか？

[1546: 名無しさん]

支持層が浅い理由…？たまたまとしか言いようがないですよね。

何でここは山なんですか？
何でここは崖なんですか？
何でここは台地なんですか？

というのと同じようなこと。

[1547: 匿名さん]

まぁ、検討したい人だけが検討したらいいだけの話しでは？

[1548: 匿名さん]

勝どきは湾岸ではトップクラスに地盤が良いです。液状化歴もない。

[1549: マンション掲示板さん]

プレスリリースの眺望イメージ、かなり控えめにしてますね。自分でGoogleEarthでシミュレーションするとさすがにあんなに遠くない。
ハルフラ人気に影響与えないようにしてるのかな。

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション掲示板さん

近くの都営勝どき6丁目アパート7号棟高層階の外廊下突き当たりから見える東京タワーは、素晴らしかったです。
住民の方は当たり前過ぎて気にも留めてないだろうけど。

因みにこのアパートの前にある公園は、中央区立勝どき見晴らし公園と名付けられています。