ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[14501: 匿名さん]

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

[14502: 評判気になるさん]

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

[14503: 匿名さん]

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

[14504: マンション検討中さん]

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

[14505: 匿名さん]

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

[14506: 匿名さん]

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

[14507: 匿名さん]

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[14508: 匿名さん]

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

[14509: 匿名さん]

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

[14510: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

[14511: 検討板ユーザーさん]

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

[14512: マンション掲示板さん]

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

[14513: マンコミュファンさん]

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

[14514: 名無しさん]

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

[14515: マンション掲示板さん]

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

[14516: マンション掲示板さん]

来年二月がんばろ

[14517: 匿名さん]

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

[14518: マンション掲示板さん]

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

[14519: 匿名さん]

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

[14520: マンション掲示板さん]

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

[14521: 口コミ知りたいさん]

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

[14522: 匿名さん]

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

[14523: 検討板ユーザーさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

[14524: マンション掲示板さん]

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

[14525: 評判気になるさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

[14526: 名無しさん]

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

[14527: マンション検討中さん]

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

[14528: 匿名さん]

嫌がらせは本当に良くないですよ。

[14529: マンション検討中さん]

>>14527 マンション検討中さん
そうです

[14530: マンション検討中さん]

>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

[14531: 評判気になるさん]

>>14527 マンション検討中さん

手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で！

[14532: 匿名さん]

>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

[14533: 検討板ユーザーさん]

１期３次の間取りと価格は公開されていますか？

[14534: 検討板ユーザーさん]

1次3期は20％以下の値上げでお願いしたいな

[14535: 匿名さん]

晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

[14537: 匿名さん]

PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

[14538: 匿名さん]

>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

[14539: 匿名さん]

言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

[14540: 匿名さん]

マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな

[14541: 匿名さん]

マンマニはマンションマニアだから仕方ない。

[14542: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう？？？となる表現

[14543: 匿名さん]

次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

[14544: マンション検討中さん]

>>14543 匿名さん
どこからの情報ですか

[14545: マンション掲示板さん]

手付金10%現金で払えなかったらどうなる？

[14546: 評判気になるさん]

さすがに釣りだよな？手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの？

[14547: eマンションさん]

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

[14548: eマンションさん]

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

[14549: 口コミ知りたいさん]

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

[14550: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーも見えました。

[14551: 匿名さん]

私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね？

[14552: マンコミュファンさん]

>>14548 eマンションさん

何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも？

[14553: 通りがかりさん]

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

[14554: マンション検討中さん]

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

[14555: マンション検討中さん]

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

[14556: マンション検討中さん]

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

[14557: マンション検討中さん]

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

[14558: 匿名さん]

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

[14559: 匿名さん]

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

[14560: eマンションさん]

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

[14561: 評判気になるさん]

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

[14562: 匿名さん]

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

[14563: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

[14564: マンション掲示板さん]

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

[14565: 名無しさん]

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

[14566: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

[14567: eマンションさん]

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

[14568: 口コミ知りたいさん]

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

[14569: 口コミ知りたいさん]

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

[14570: 匿名さん]

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

[14571: マンション検討中さん]

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

[14572: 口コミ知りたいさん]

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？

[14573: eマンションさん]

>>14570 匿名さん

2020年以降、ずっとこういう煽りみてきたわ。ポジションなしなんか？

[14574: eマンションさん]

>>14573 eマンションさん
即引渡しで今の相場、今の金利で残債減らしながら戦える中古とは違うんだよ

[14575: マンション検討中さん]

>>14573 eマンションさん
煽りじゃなくて無謀だろ

[14576: 口コミ知りたいさん]

>>14569 口コミ知りたいさん

これから引渡しまで貯蓄等資産が増えない前提考えているのは何故ですか？

[14577: 検討板ユーザーさん]

貯金5000万全て使ってもだいたい10倍界王拳
現況で10倍界王拳が無謀じゃないなんてやついねえよ
Xのマンクラでも最近の状況下だと6倍～7倍までにしておきましょう、と散々言われてんのに

[14578: マンション検討中さん]

ハズレた人が不安を煽りまくっているな。少しでも倍率下げたくて必死だな

[14579: 検討板ユーザーさん]

みんな厳しいな
>>14551 匿名さん が働けば余裕やろ

[14580: eマンションさん]

煽りが多いな。引き渡し時で10%下落なら手付金放棄、上昇なら側転すればいいだけの話。現在の相場で豊海を契約しない理由がない。安心しろ。

[14581: 名無しさん]

>>14577 検討板ユーザーさん

収入と貯蓄が増えない前提なのは何でですか？

[14582: eマンションさん]

>>14569 口コミ知りたいさん
手付金返ってきたら1500万余るじゃん。
余裕ではないけど無謀ではないかと。

[14583: 検討板ユーザーさん]

>>14580 さん

ある程度現金持つとわかる感覚だと思います。
手付金“放棄”と言う響きが重くて私も手持ちないとその発想になりませんでした。
10倍レバレッジだけど追証無しの仕組み。

[14584: 通りがかりさん]

ここの魅力って、日本最大の9千億円の事業費をかけた再開発が築地再開発。東京駅・銀座へのアクセス、地下鉄新路線開通などの発展。洗練されたデザイン。ナンバーワンマンションブランドの三井不動産。治安良好、非繁華街で環境良い。とかですか？

[14585: 口コミ知りたいさん]

>>14584 通りがかりさん

いいえ、違います。
定食屋魚がしに近いことこそが唯一にして最大の魅力です。

[14586: 匿名さん]

2割下落したらどうすんだ論みたいなヤツは、そもそも購入検討しちゃいかんです。
他の検討者からすれば分かり切ってるし、前述されてる方もいるように手付放棄で辞退できる。
この議論終わりで良くないか

[14587: マンション検討中さん]

豊海より駅近の勝どきザタワーですら低層になると坪620万程度まで下げないといけないという事実。やはり豊海も低層は期待できなさそうやな。
https://x.com/koheinomad/status/1866663545045389803?s=46&t=I-e9be0nWpe...

[14588: 通りがかりさん]

>>14587 マンション検討中さん

2016年のマンションだぞ。。。

[14589: マンション掲示板さん]

40階以上の3LDKなら資産性は固そうじゃない？方角で眺望は変わるが、北向きでも浜離宮と築地再開発ビューだしね

[14590: 匿名さん]

>>14586 匿名さん

手付金放棄って簡単にできるんですか？
手付金放棄なんてダメ！とか言われたら。。

[14591: eマンションさん]

>>14588 通りがかりさん
不動産は築年数より圧倒的に駅距離の方が重要ですよ。
豊海の後もより駅近の月島南、PKTノースが出てくるわけなので、築年数だけで豊海の優位性を語るのは厳しいです。
豊海はやはり眺望で差別化するしかないかと。

[14592: 口コミ知りたいさん]

>>14587 マンション検討中さん

10年近く前のマンションがここまで値上がりしているのが凄い。10年後は豊海から他の新しいマンションに転居している人は多いのでは。マンションとしては豊海の方がずっと優れてもいる

[14593: マンション掲示板さん]

>>14590 匿名さん

おぃおぃ、そもそもマンション購入したことすらないのか？
話にならんわ。
むしろ、手付放棄できないなんてデベがあるのか聞きたいわ

[14594: eマンションさん]

確かに二次はエビデンスなく申込めたもんな
とりあえず申し込んだ人が多いらしいが、ローンや手付金含めてここからの手続きちゃんとやらないとですね

[14595: 口コミ知りたいさん]

お金があるから手付金放棄で済む。
手付金放棄も惜しむくらいの資産なら、今後の資金計画見直した方がいいと思いますね。今後の利上がりは見えているのですから。

[14596: 評判気になるさん]

低層がアップサイド見込めないのなんてみんなわかってるでしょ。だから今期も低層は実需メインで倍率低かった。資産性うんぬんで低層をディスっても誰にも響かないのでは？

[14597: 匿名さん]

>>14590 匿名さん

あのね、それ経験あるよ。
ネガとか荒らしとか言われそうだけど違う。
本当に経験ある。

どこかは言えないけど。
手付金放棄でキャンセルしたいと言ったら、営業さんに説得されて。
それでもキャンセルしたいと何度も言ってたら、夜20時くらいにアポなしで突然家にまで来られて。
さすがに迷惑だから本社に電話してキャンセルしたいと言った。
本社に電話したらすんなりキャンセル出来たけど。
必死すぎる営業さんが怖かった。

[14598: 名無しさん]

>>14597 匿名さん
マジ？

怖ぇ

[14599: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーの2億代当たりましたが、世帯年収二千万で、毎月60万の返済ってほぼ無理だなって思います。。まあ築地再開発もあり、物件価格上がったら売ればいいかと気楽にも言えず。。

[14600: 匿名さん]

>>14596 評判気になるさん
いやここは低層も相当上がるでしょう。豊海は立地が良すぎる。