ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14481: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん

高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

[14482: 口コミ知りたいさん]

>>14479 匿名さん
誰が2.5で買うん？

[14483: マンション検討中さん]

>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

[14484: 匿名さん]

最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

[14485: 評判気になるさん]

>>14482 口コミ知りたいさん

勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

[14486: 通りがかりさん]

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

[14487: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

[14488: 評判気になるさん]

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

[14489: 評判気になるさん]

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

[14490: マンション検討中さん]

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

[14491: 通りがかりさん]

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

[14492: 匿名さん]

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

[14493: 匿名さん]

抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ？
おいらはポアされたのか？

[14494: eマンションさん]

>>14491 通りがかりさん

はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

[14495: 匿名さん]

>>14493 匿名さん
ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

[14496: マンション検討中さん]

>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

[14497: 匿名さん]

株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

[14498: 検討板ユーザーさん]

北の眺望リスクって40階くらいまであるの？
目の前遮られる？

[14499: 匿名さん]

野村は容積的に30階程度が限界のはず。

[14500: マンコミュファンさん]

西74って東京タワー綺麗に見えますか？

[14501: 匿名さん]

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

[14502: 評判気になるさん]

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

[14503: 匿名さん]

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

[14504: マンション検討中さん]

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

[14505: 匿名さん]

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

[14506: 匿名さん]

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

[14507: 匿名さん]

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[14508: 匿名さん]

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

[14509: 匿名さん]

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

[14510: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

[14511: 検討板ユーザーさん]

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

[14512: マンション掲示板さん]

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

[14513: マンコミュファンさん]

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

[14514: 名無しさん]

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

[14515: マンション掲示板さん]

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

[14516: マンション掲示板さん]

来年二月がんばろ

[14517: 匿名さん]

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

[14518: マンション掲示板さん]

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

[14519: 匿名さん]

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

[14520: マンション掲示板さん]

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

[14521: 口コミ知りたいさん]

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

[14522: 匿名さん]

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

[14523: 検討板ユーザーさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

[14524: マンション掲示板さん]

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

[14525: 評判気になるさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

[14526: 名無しさん]

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

[14527: マンション検討中さん]

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

[14528: 匿名さん]

嫌がらせは本当に良くないですよ。

[14529: マンション検討中さん]

>>14527 マンション検討中さん
そうです

[14530: マンション検討中さん]

>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる