ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[14473: マンション検討中さん]

文ママが怒ってます

[14474: 評判気になるさん]

>>14468 匿名さん

そうだよ。BRTも近いし

[14475: マンコミュファンさん]

>>14473 さん

彼女は本当に美人なの？

[14476: マンション掲示板さん]

>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

[14477: 匿名さん]

小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

[14478: マンション検討中さん]

>>14477 匿名さん

自分の子供以外はうるさいよ

[14479: 匿名さん]

ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

[14480: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

[14481: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん

高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

[14482: 口コミ知りたいさん]

>>14479 匿名さん
誰が2.5で買うん？

[14483: マンション検討中さん]

>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

[14484: 匿名さん]

最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

[14485: 評判気になるさん]

>>14482 口コミ知りたいさん

勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

[14486: 通りがかりさん]

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

[14487: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

[14488: 評判気になるさん]

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

[14489: 評判気になるさん]

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

[14490: マンション検討中さん]

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

[14491: 通りがかりさん]

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

[14492: 匿名さん]

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

[14493: 匿名さん]

抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ？
おいらはポアされたのか？

[14494: eマンションさん]

>>14491 通りがかりさん

はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

[14495: 匿名さん]

>>14493 匿名さん
ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

[14496: マンション検討中さん]

>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

[14497: 匿名さん]

株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

[14498: 検討板ユーザーさん]

北の眺望リスクって40階くらいまであるの？
目の前遮られる？

[14499: 匿名さん]

野村は容積的に30階程度が限界のはず。

[14500: マンコミュファンさん]

西74って東京タワー綺麗に見えますか？

[14501: 匿名さん]

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

[14502: 評判気になるさん]

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

[14503: 匿名さん]

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

[14504: マンション検討中さん]

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

[14505: 匿名さん]

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

[14506: 匿名さん]

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

[14507: 匿名さん]

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[14508: 匿名さん]

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

[14509: 匿名さん]

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

[14510: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

[14511: 検討板ユーザーさん]

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

[14512: マンション掲示板さん]

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

[14513: マンコミュファンさん]

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

[14514: 名無しさん]

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

[14515: マンション掲示板さん]

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

[14516: マンション掲示板さん]

来年二月がんばろ

[14517: 匿名さん]

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

[14518: マンション掲示板さん]

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

[14519: 匿名さん]

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

[14520: マンション掲示板さん]

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

[14521: 口コミ知りたいさん]

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

[14522: 匿名さん]

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

[14523: 検討板ユーザーさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

[14524: マンション掲示板さん]

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

[14525: 評判気になるさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

[14526: 名無しさん]

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

[14527: マンション検討中さん]

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

[14528: 匿名さん]

嫌がらせは本当に良くないですよ。

[14529: マンション検討中さん]

>>14527 マンション検討中さん
そうです

[14530: マンション検討中さん]

>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

[14531: 評判気になるさん]

>>14527 マンション検討中さん

手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で！

[14532: 匿名さん]

>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

[14533: 検討板ユーザーさん]

１期３次の間取りと価格は公開されていますか？

[14534: 検討板ユーザーさん]

1次3期は20％以下の値上げでお願いしたいな

[14535: 匿名さん]

晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

[14537: 匿名さん]

PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

[14538: 匿名さん]

>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

[14539: 匿名さん]

言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

[14540: 匿名さん]

マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな

[14541: 匿名さん]

マンマニはマンションマニアだから仕方ない。

[14542: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう？？？となる表現

[14543: 匿名さん]

次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

[14544: マンション検討中さん]

>>14543 匿名さん
どこからの情報ですか

[14545: マンション掲示板さん]

手付金10%現金で払えなかったらどうなる？

[14546: 評判気になるさん]

さすがに釣りだよな？手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの？

[14547: eマンションさん]

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

[14548: eマンションさん]

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

[14549: 口コミ知りたいさん]

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

[14550: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーも見えました。

[14551: 匿名さん]

私は主婦で、主人の年収は1,100万円、貯金は5,000万円あります。ローンは1.2億円までおりているので、1.5億円の部屋は余裕で買えますよね？

[14552: マンコミュファンさん]

>>14548 eマンションさん

何が見える、というのは新しい建築で見えなくなる可能性がある。部屋の広さは変えられないから、北75は東73に負けないくらい良いかも？

[14553: 通りがかりさん]

>>14551 匿名さん
え、その収入でローン払いながら生活できるの？
3年後って3段階程度の金利上昇してるのとがほぼ確実なのに。
マンション自体の相場リスクももちろんあるから、金利が1%超えてマンション価格が2割程度下がってたら、大きく残債割れして数千万の手出しがないと売却もできずに詰みじゃない？

特に今年だけでなく相場上昇が酷かったから、調整入ると2割の下落じゃすまんよ。

[14554: マンション検討中さん]

せめて金利1.5～2.0%で計算して、支払い余裕なやつだけ申し込めよな

[14555: マンション検討中さん]

>>14551 匿名さん

貯金差し引いて、年収10倍以下のローン。年収まだアップサイドあるなら余裕。

[14556: マンション検討中さん]

>>14553 通りがかりさん
手付金放棄すればいいのでは？

[14557: マンション検討中さん]

1.5億なら、3年後の金利と管理費、修繕積立金等の費用を合わせて月々50万強の支払い
修繕積立金は段階的に上がることも考慮すると、月55万はみておこう

[14558: 匿名さん]

>>14548 eマンションさん
レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるからあまり衛生的では無いんだよな。

[14559: 匿名さん]

>>14556 マンション検討中さん
下落タイミングが引き渡し前なら、1500万の手付金放棄で片が着く
もう三井から新築買えなくなるけど

[14560: eマンションさん]

>>14553 通りがかりさん

貯金5千万あるなら余裕で平気でしょう。煽るのはやめな

[14561: 評判気になるさん]

>>14551 匿名さん
地震が起きて倒壊したら破産。基本的に富裕層は純資産の20～30%程度を不動産に変えているので、一般庶民レベルで1.5億円はハイレバレッジになります。

構造設計一級建築士に免震タワマンの構造診断してもらったことがあり、免震は最高レベルの強さがあり、制振や耐震は劣ると診断されましたので、免震であればリスク張って良いとは思います。でもここは免震ではない。

[14562: 匿名さん]

ここ買うくらいだったら中古のドゥトゥールの方が100倍良いな。かっこいいし免震だし。ここより圧倒的に便利だし。

[14563: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ドゥトゥールは豊海よりもだいぶ高いですよ。

[14564: マンション掲示板さん]

>>14562 匿名さん

ドゥトゥールトークはマジ要らん

[14565: 名無しさん]

>>14562 匿名さん
立地も、すぐに引き渡される点も、温泉・サウナや銀座へのシャトルバスがついてる点も、ドゥトゥールは豊海より優れています。

[14566: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
ぜひ、あちらへ行ってください。誰も止めない

[14567: eマンションさん]

>>14564 マンション掲示板さん
なんで？
豊海とドゥトゥールは比較検討者多いでしょうよ。
ちなみにドゥトゥールは免震ですね。

[14568: 口コミ知りたいさん]

>>14553 通りがかりさん

ライバルを減らしたいのかと思うが、嘘はいかん。余裕だろ

[14569: 口コミ知りたいさん]

>>14568 口コミ知りたいさん
どこが嘘なの？
貯金5000万しかなかったら、手付金の1500万、頭金の3000万で手残りほぼゼロ。
収入から月々の支払いはかなり厳しいし、金利上昇確実の市況で残債割れしたら確実に詰むでしょう。
どの目線でみても無謀。

[14570: 匿名さん]

今のタワマンを問題なく買える人って、だいたい事業で成功した人とか、株や仮想通貨で最低でも1億円以上、妥当で2億円以上の純資産がある世帯です。

世帯年収1,000～2,000万円程度、ましてや1億円すら持っていない場合、この高騰相場の飛び乗ることは相応のリスクがあると認識した方が良い

[14571: マンション検討中さん]

>>14551 匿名さん
余裕で買えないよ

[14572: 口コミ知りたいさん]

>>14569 口コミ知りたいさん

3年間無収入の前提？