ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14451: 検討板ユーザーさん]

>>14445 職人さん

損するとか、ギリギリの予算で買うようなマンションじゃないですよ。一定の年収と資産レベルがある人が買うもの

[14452: 検討板ユーザーさん]

>>14445 職人さん
外れて悔しいのはわかるけど、変に煽るのはやめな。次も応募するのだろう？一緒に当てようぜ

[14453: 匿名さん]

未来は誰にも読めないから、未来を当たり前に決めつけるのではなく、ポジティブ・ネガティブシナリオの両面を見据えた方が良いという至極真っ当といえるアドバイスに、豊海は下がることは考えにくい、バブルはこれからだという未来の予想は、論点がだいぶずれている気がする（笑）

まあ構造的に、投資家が多いタワーの方が、値下がるときは値下がるのはよくわかる。実需は生活あるしな

[14454: マンション掲示板さん]

>>14453 匿名さん

結論としてどうしたいの？買いたいなら買いな。評論家はいらないよ

[14455: 匿名さん]

豊海は住環境が良いからファミリー実需層が多い。こういう物件は下がりにくいと思う。

[14456: 通りがかりさん]

>>14455 匿名さん

住環境が良いというのはどういうところですか？

[14457: 評判気になるさん]

豊海ってファミマと倉庫しかなくない？マンションが良いのはわかるけど、目の前の通りはトラック多いし、住環境むしろ悪いと思うのですが・・豊海は配偶者NGが出て、PTKにしました

[14458: 契約済みさん]

>>14424 通りがかりさん
法人なら中華でも日本でもOKだぞ。読解力なさすぎかよ

[14459: 検討板ユーザーさん]

相場が崩れる時は郊外からだよ。
ここの底堅さはまだマシだよ。
PTKみたく値上がりはしないけどw

[14460: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄が整備される頃にはかなり値上がりしていると思うぞ。

[14461: 契約済みさん]

>>14431 マンコミュファンさん
ダイレクトウインドウのほうが強い。
床タイルにすれば一撃

[14462: 評判気になるさん]

>>14459 検討板ユーザーさん
郊外はそもそも物件価格が安いから、損したときの損失額も小さい。ここは物件価格が高いから、損した時の額は大きい。相場が崩れるのは郊外というよりも投資家エリア。郊外は徐々に買い手がつかなくなり、少しずつ下がる。投資家エリアは何かしらの経済・金融・地震等で投資家保有の売り物が一気に出て、短期的に大きく下がる

[14463: 匿名さん]

最近は不動産の解像度が非常に低い人が多い。都心不動産を売りたい不動産業者の都心は強い、郊外は弱いという言葉を単純に鵜呑みにしているんだろう。そんな単純な話ではない。

湾岸は良くも悪くも金融マーケットと連動しているので、金融ショックなど経済ダメージがあれば、当然ながら連動してダメージが多いのは郊外よりも湾岸エリア。もちろん金融経済が伸びれば、湾岸が伸びやすいのもわかるが、逆も然り。

三菱商事の株だって、上がってるときはみんな群がり、下がり出したら買われない。投資家なんてそんなもん

[14464: 匿名さん]

いや豊海は物件価格かなり安いと思うぞ。築地再開発タワマンはここの2倍はするのでは？ここを高いと感じるようでは都心エリアは買えないです。

[14465: 匿名さん]

豊海みたいに現時点で何もなく、豊洲や勝どき駅前と比べて実需に選ばれづらいエリアは、実需ではなく、投資用で買う人が多いのはよくあること。投資ならたとえ不便な立地であっても、開発されるまでは自分は便利なところに住めばいいだけ

[14466: 匿名さん]

豊海はスーパーやドラッグストアも近いし、銀座や築地も徒歩圏。むしろ何でもあると思うけど。

[14467: 匿名さん]

豊海から銀座まで歩かないでしょw 遠すぎw

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん
PTKから銀座まで歩いて30分かからないぐらいですよ。豊海でもプラス5分ぐらい見ておけば着くのでは。

[14469: マンコミュファンさん]

いやPTKからも歩かんわ

[14470: 評判気になるさん]

>>14469 マンコミュファンさん

歩きますよ！

[14471: 匿名さん]

>>14469 マンコミュファンさん
勝鬨橋渡ったら築地、築地の隣が銀座ですよ。

[14472: 名無しさん]

>>14394 マンション検討中さん
同じマンションなの嫌すぎ、、

[14473: マンション検討中さん]

文ママが怒ってます

[14474: 評判気になるさん]

>>14468 匿名さん

そうだよ。BRTも近いし

[14475: マンコミュファンさん]

>>14473 さん

彼女は本当に美人なの？

[14476: マンション掲示板さん]

>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

[14477: 匿名さん]

小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

[14478: マンション検討中さん]

>>14477 匿名さん

自分の子供以外はうるさいよ

[14479: 匿名さん]

ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

[14480: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

[14481: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん

高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

[14482: 口コミ知りたいさん]

>>14479 匿名さん
誰が2.5で買うん？

[14483: マンション検討中さん]

>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

[14484: 匿名さん]

最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

[14485: 評判気になるさん]

>>14482 口コミ知りたいさん

勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

[14486: 通りがかりさん]

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

[14487: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

[14488: 評判気になるさん]

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

[14489: 評判気になるさん]

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

[14490: マンション検討中さん]

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

[14491: 通りがかりさん]

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

[14492: 匿名さん]

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。

[14493: 匿名さん]

抽選外れた場合でも、翌日メールで知らせてくれると言われたがメールもない。
どーなってるんだ？
おいらはポアされたのか？

[14494: eマンションさん]

>>14491 通りがかりさん

はいはい、不安ばら撒くのは抽選に当たってからにしてくれ。買う前に不安なくらいならやめときな。ここは買う人の属性を選ぶよ

[14495: 匿名さん]

>>14493 匿名さん
ポアはさすがに死語、今の人はあぼーん

[14496: マンション検討中さん]

>>14491 通りがかりさん
ステレオタイプは無駄ですよ。ある程度知見がある人が豊海を買うので。

[14497: 匿名さん]

株投資もちっちゃくやってるんだねー笑

[14498: 検討板ユーザーさん]

北の眺望リスクって40階くらいまであるの？
目の前遮られる？

[14499: 匿名さん]

野村は容積的に30階程度が限界のはず。

[14500: マンコミュファンさん]

西74って東京タワー綺麗に見えますか？

[14501: 匿名さん]

東京タワーはいずれ塞がれるから考えない方が良さそう。

[14502: 評判気になるさん]

豊海は立地がいいので
湾岸が暴落しても下がらないですよ

[14503: 匿名さん]

また20年掛けて価格10分の1か？
今回は、中国勢が絡んでいるから予想できない終わり方しそう。

マンション投資、売却益は減少へ　「バブル末期と酷似」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD06A3G0W4A800C2000000/?n_cid=SNS...

[14504: マンション検討中さん]

文ママも嫌だけど、クソインフルエンサー集結し過ぎ。
同じエレベーターに乗っただけで持ち物とか行動とかジロジロ見られてXネタにされそうで嫌だ

[14505: 匿名さん]

勝どきや豊海は臨海地下鉄も通るし、上がることはあっても下がることは考えにくい。

[14506: 匿名さん]

>>14503 匿名さん

悔しそうだねぇ。次も応募するんでしょ？

[14507: 匿名さん]

今回落ちた人もまだ次期があるのだから。
諦めたらそこで試合終了ですよ。

[14508: 匿名さん]

1期3次、20%くらいの値上げ頼むぜ！

[14509: 匿名さん]

>>14500 マンコミュファンさん

左半分はソフトバンクのビルで隠れる
確実に綺麗に見えるのはW93と東棟の西の部屋だが東棟は西棟が視界に入ってくる

[14510: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンを悪用だけはするな
捕まるからな

[14511: 検討板ユーザーさん]

次期で興味あるけど、北75は眺望悪い？資産性良くないだろうか。

[14512: マンション掲示板さん]

>>14508 匿名さん
20%なら祭り継続ですな

[14513: マンコミュファンさん]

>>14508 匿名さん

20%ではすまないのでは？25%近くまであげてくるはず。

[14514: 名無しさん]

>>14509 匿名さん
浜松町の再開発が進めばいずれ塞がれるはず。

[14515: マンション掲示板さん]

20%も値上げしたらこのマンションの価値無くなるだろ。せめて10%かなーそれより値上げしたら撤退

[14516: マンション掲示板さん]

来年二月がんばろ

[14517: 匿名さん]

>>14515 マンション掲示板さん
20％値上げでも高い感じはしないけどね。

[14518: マンション掲示板さん]

>>14515 マンション掲示板さん

20%上げてもパークタワー勝どきより安い。同時期ならリビオタワーと同じくらいか

[14519: 匿名さん]

豊海と比べるとリビオタワー品川は立地がかなり劣後するからな。

[14520: マンション掲示板さん]

ここ何期まであるのだろう？意外と早く売り終わりそうだよな

[14521: 口コミ知りたいさん]

49当たりました。Xで人気との投稿見て登録しました。
契約するか迷ってますが、理由と合わせてご意見ください

[14522: 匿名さん]

>>14520 マンション掲示板さん
既に1/3ぐらい売れたかな？お見合いがそれなりにあることを考えると半分ぐらいは売れたと言ってもいいかも。

[14523: 検討板ユーザーさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
迷ってるなら契約しなくていいんじゃないですか？

[14524: マンション掲示板さん]

>>14521 口コミ知りたいさん

どういう目的かわからないけど、49でも引渡し時には数千万は儲かるから買っておきなさい

[14525: 評判気になるさん]

>>14521 口コミ知りたいさん
なんでそんな偉そうなんだよｗ

[14526: 名無しさん]

>>14525 評判気になるさん
本当に。嫌がらせ？落選した実需の方に失礼極まりない

[14527: マンション検討中さん]

手付金10%？ってキャッシュで用意しないといけないですか？初心者ですみません

[14528: 匿名さん]

嫌がらせは本当に良くないですよ。

[14529: マンション検討中さん]

>>14527 マンション検討中さん
そうです

[14530: マンション検討中さん]

>>14509 匿名さん
実際は内覧しないと分からないが、ゲストルームのイメージ画だと見えてる

[14531: 評判気になるさん]

>>14527 マンション検討中さん

手付金は減額交渉してもよいと思う。
100万で！

[14532: 匿名さん]

>>14530 マンション検討中さん
今は見えてるかもしれないけど、浜松町の新ビルができたら隠れるんじゃないかな。

[14533: 検討板ユーザーさん]

１期３次の間取りと価格は公開されていますか？

[14534: 検討板ユーザーさん]

1次3期は20％以下の値上げでお願いしたいな

[14535: 匿名さん]

晴海の中古相場がまた一段と上がりそう。

[14536: 口コミ知りたいさん]

>>14527 マンション検討中さん
キャッシュで手付金10%すぐに用意するの大変ですよね。そのお金、2年半も渡すことになるので、本当に割に合うか考えた方がいいですよ。

[14537: 匿名さん]

PTKスカイデュオ豊海の順番で住むことになりました。

[14538: 匿名さん]

>>14533 検討板ユーザーさん
前回は抽選が終わった週の金曜日ぐらいに公開されてた。

[14539: 匿名さん]

言い方悪いかもしれんが、手付の10%すら用意できない資力ってことは、購入不適ってことだよ。

[14540: 匿名さん]

マン〇ニは次点。あいつ来年にはもうPTK捨てて別の物件かよ。
あいつのヤリ捨てポイは異常だな

[14541: 匿名さん]

マンマニはマンションマニアだから仕方ない。

[14542: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
言いたいこと分かるけど、一瞬何言ってるんだろう？？？となる表現

[14543: 匿名さん]

次期は20%くらいの値上げみたいだね。おさまっているほうか

[14544: マンション検討中さん]

>>14543 匿名さん
どこからの情報ですか

[14545: マンション掲示板さん]

手付金10%現金で払えなかったらどうなる？

[14546: 評判気になるさん]

さすがに釣りだよな？手付金の意味も知らないアホが申し込みして当選してんの？

[14547: eマンションさん]

>>14545 マンション掲示板さん

キャンセルなだけだよ

[14548: eマンションさん]

豊海タワーの東73って、やっぱレインボーブリッジみえなくね？
一方、北75は仮に野村が万一180mで塞がれても浜離宮はかなり見えるし、
ワンチャンバルコニーから東京タワーみえん？すぐ塞がるとしても
北は眺望過小評価されてる

西74は普通に浜離宮もレインボーも見えるよな

[14549: 口コミ知りたいさん]

>>14548 eマンションさん
東73からのレインボー、MRで閲覧したCGでは見えましたよ。

[14550: 口コミ知りたいさん]

スカイツリーも見えました。