ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14441: 匿名さん]

未来は読めないので、その中で逆の方向に回転したら、という想像力が大事。

いま豊海周辺の相場を上げているのは投資家であり、投資家は住んでいないので、相場が逆回転したらガンガン売ってくるよ。転売目的だからな。

実需で巻き込まれてしまう人はかわいそうだけど、住みながら投資意欲が強い人は、リターンばかりに目がくらみ、投資家が多いタワーを選んだリスクでもあるので自己責任。

住みながら投資はリターンの大きさだけでなく、リスクもしっかり考慮してやるものである

[14442: 匿名さん]

>>14440 名無しさん
投資家は良くも悪くもリスク（振れ幅）を大きくするので、期待リターンが高くても、同じくらいリスクも大きくなりがちですよ。要は豊海タワーはグロース株ということ。上にも下にも値動き激しいよ

バブル～バブル後の広尾ガーデンヒルズの坪単価推移を見てみましょう↓
https://note.com/mthouse/n/n432af90cc8c4

坪950万円まで上がり、その後は坪350万円まで下がってます。都心エリアが値下がりに強いのは幻想。特に短期的に見れば、投資家が入っているマンションほど値下がる時は一気に値下がる

[14443: マンション掲示板さん]

>>14439 匿名さん
むしろバブルはこれからなんだよ。トランプ当選で世界は来年がバブル。過去の歴史でも日本はアメリカに連動するだけ。

[14444: eマンションさん]

バブル崩壊を煽る人が増えてきたのはそれだけ豊海の人気が増している証左。

[14445: 職人さん]

>>14443 マンション掲示板さん
バブルはこれからと当たり前に言ってますが、結局のところ未来は誰にも読めない。

未来はわからない前提に立って、ポジティブなシナリオとネガティブなシナリオの両面を見据えて行動しないと、いつかは大損しますよ。

ネガティブなシナリオに行った場合、投資家が多く入っているタワーは不利になりがちですよ。という構造上の問題があり、ここはそれに該当する可能性が客観的にみてかなり高いと思う

[14446: マンション掲示板さん]

>>14445 職人さん

既に数億あるからここで損してもどうってことないのです。不安なら去れば良いと思いますよ

[14447: 評判気になるさん]

>>14445 職人さん

営業によると実需が多いよ

[14448: 匿名さん]

>>14447 評判気になるさん
それはそう言うしかないでしょう。デベの立場として笑

[14449: 匿名さん]

>>14444 eマンションさん
バブル崩壊を煽るのは何年もずーーーっと続いているので、今に始まったことではないですね

[14450: 匿名さん]

立地の悪いエリアは下がるかもしれないけど豊海が下がることは考えにくいですよ。

[14451: 検討板ユーザーさん]

>>14445 職人さん

損するとか、ギリギリの予算で買うようなマンションじゃないですよ。一定の年収と資産レベルがある人が買うもの

[14452: 検討板ユーザーさん]

>>14445 職人さん
外れて悔しいのはわかるけど、変に煽るのはやめな。次も応募するのだろう？一緒に当てようぜ

[14453: 匿名さん]

未来は誰にも読めないから、未来を当たり前に決めつけるのではなく、ポジティブ・ネガティブシナリオの両面を見据えた方が良いという至極真っ当といえるアドバイスに、豊海は下がることは考えにくい、バブルはこれからだという未来の予想は、論点がだいぶずれている気がする（笑）

まあ構造的に、投資家が多いタワーの方が、値下がるときは値下がるのはよくわかる。実需は生活あるしな

[14454: マンション掲示板さん]

>>14453 匿名さん

結論としてどうしたいの？買いたいなら買いな。評論家はいらないよ

[14455: 匿名さん]

豊海は住環境が良いからファミリー実需層が多い。こういう物件は下がりにくいと思う。

[14456: 通りがかりさん]

>>14455 匿名さん

住環境が良いというのはどういうところですか？

[14457: 評判気になるさん]

豊海ってファミマと倉庫しかなくない？マンションが良いのはわかるけど、目の前の通りはトラック多いし、住環境むしろ悪いと思うのですが・・豊海は配偶者NGが出て、PTKにしました

[14458: 契約済みさん]

>>14424 通りがかりさん
法人なら中華でも日本でもOKだぞ。読解力なさすぎかよ

[14459: 検討板ユーザーさん]

相場が崩れる時は郊外からだよ。
ここの底堅さはまだマシだよ。
PTKみたく値上がりはしないけどw

[14460: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄が整備される頃にはかなり値上がりしていると思うぞ。