ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14301: 名無しさん]

>>14296 検討板ユーザーさん
検討者数も考慮すると妥当かもなのでいれてみた。
()内が検討者数

30階　4倍(6)→6倍
31階　2倍(5)→14倍
32階　3倍(5)→16倍
33階　5倍(7)→7倍
34階　5倍(7)→5倍
35階　5倍(8)→6倍
36階　3倍(8)→5倍
37階　4倍(7)→14倍

人間の心理は面白いね。

[14302: マンコミュファンさん]

>>14298 匿名さん

これは、3が当選で1が次点という意味でしょうか？Eの列は全部Eでしょうか。
??3倍 3 1 2
W5204
E4104 4204 5015 5210

[14303: 通りがかりさん]

>>14299 通りがかりさん
お前は俺かw
豊海　倍率で検索したら話題のところに出てくるよ

[14304: 名無しさん]

>>14301 名無しさん
これは31階に入れたくなる気持ちも分かる

[14305: 通りがかりさん]

>>14302 マンコミュファンさん

これって、例えばW5204は52階、E4104は41階、E4204は42階であっていますか？倍率は3倍で当選が3？

[14306: 匿名さん]

>>14301 名無しさん
31階は何も考えず低倍率に入れる人が集中。（おバカ層）
32階はちょっと賢くて31階は避けて次に倍率低いところで集中。（一般層）
37階は仕様が変わる38階の下だから不人気になるだろうで集中。（考えすぎ層）

この人たちの行動を読めばそれ以外の階に入れるべきとなる。

[14307: マンション検討中さん]

40階以上、1.5億円超の3LDK当たった。引渡し時にいくらまで値上がりするでしょうか？

[14308: 通りがかりさん]

>>14306 匿名さん
考えすぎ層が可哀想で笑う

[14309: 検討板ユーザーさん]

14倍からの続き誰か教えてん泣

[14310: 通りがかりさん]

>>14309 検討板ユーザーさん
14倍以上の部屋に入れるなんて読みのセンスがなさすぎます

[14311: 買い替え検討中さん]

>>14307 マンション検討中さん
少なくとも2億、おめでとうございます！

[14312: マンション検討中さん]

>>14311 買い替え検討中さん
おめでとう御座います！

[14313: 匿名さん]

>>14310 通りがかりさん
センスないやつその2が通ります泣
高層階当選番号どなたかわかる方いらっしゃいますか…

[14314: 検討板ユーザーさん]

E棟4204(75m)わかる人いますか？

[14315: 通りがかりさん]

>>14302 マンコミュファンさん

その通りです

[14316: 堀内]

>>14314 検討板ユーザーさん
3倍
312

[14317: 評判気になるさん]

>>14316 堀内さん

75平米で倍率3倍なんてあり得るの？

[14318: eマンションさん]

マンマニ→外れ？
のらえもん？
2ldk→外れ？
外コン→外れ
築古→外れ
ドクマン
のびた→外れ
くまた→外れ
AR→外れ
灰原
おマンション
BMA→外れ
マラドーナ
プラチナマン（おかわり）→当選
エルー
焙煎
しぶい→外れ
レベロ→当選
文ママ
はるねこ→当選
けんけん→外れ
ミゲル→当選
たまちゃん→当選
勝どきパパ→当選
日本橋マンション→外れ
サンダル（おかわり）→

[14319: 匿名さん]

投稿されている倍率や当選番号など信じていいですか。一応あたりのようですが、ときめきが止まりません。

[14320: 匿名さん]

電話来ない！！！！！！！！

[14321: マンション検討中さん]

高層階を一次で当選しましたが16:51の着信でした。ご参考までに

[14322: eマンションさん]

>>14318 eマンションさん
プラチナマンは白金ザスカイに引き渡し前のGCT月島、豊海2部屋連続当選
どうなっとるんや

[14323: 通りがかりさん]

じゃーまだ電話来てなくても問題では無いな。

[14324: 買い替え検討中さん]

>>14321 マンション検討中さん
ありがとうございます
もう駄目だと思いました

[14325: 匿名さん]

>>14321 マンション検討中さん
ありがとうございます！！電話来ました！！！！

[14326: マンション検討中さん]

当選者続出のようですね。
倍率も思った以上に高くなかった。

[14327: 買い替え検討中さん]

X見ると当たっているはずだがまだこない
嘘ってことはないよね

[14328: マンション掲示板さん]

1Lの40階台の高層、落選！欲張りすぎた

[14329: マンコミュファンさん]

>>14325 匿名さん
おめでとうございます！

[14330: 名無しさん]

>>14317 評判気になるさん北の42と43が3倍です。

[14331: 匿名さん]

10倍以上の北東角ダイレクトウインドウの高層階当たったぁぁああああああああ

[14332: 評判気になるさん]

>>14330 名無しさん

東棟の4202 75平米が3倍で当選番号3ですか？

[14333: 評判気になるさん]

>>14332 評判気になるさん
間違えた、4204です

[14334: 通りがかりさん]

次点ってどんぐらいのチャンスありますかね？

[14335: マンコミュファンさん]

>>14334 通りがかりさん
チャンスありません

[14336: 匿名さん]

早いもので残り半分の千戸ですね。

[14337: 匿名さん]

あとは条件悪い部屋が値上げされて販売されるだけ

[14338: 検討板ユーザーさん]

今の段階で電話きていないとハズレ？18時までが当選連絡でしたっけ？

[14339: 通りがかりさん]

49低層の倍率情報持ってる人いますか？

[14340: マンション掲示板さん]

17時までが目安だからもう終了です

[14341: マンション検討中さん]

どなたか、3LDK E4204わかる人いませんか？

[14342: 口コミ知りたいさん]

またハズレ。

こりゃもういっしょうあたらんやつだな。

[14343: 検討板ユーザーさん]

>>14341 マンション検討中さん
3

[14344: マンション検討中さん]

またダメか、、、実需に回す仕組みが欲しい、、

[14345: 検討板ユーザーさん]

>>14344 マンション検討中さん
悪いことしてる中華業者が多すぎる

[14346: 検討板ユーザーさん]

まだ電話来ないけどこれは外れたってことでいいですか？w

[14347: 検討板ユーザーさん]

結局登録数はどのくらいだったのだろう。最終発表から倍になっているのだろうか。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14344 マンション検討中さん

実需の定義は？
二次取得も実質半分投資だし、一次取得は中古買った方が良いでしょ

[14349: 評判気になるさん]

二期はいつくらいですかね？
同じペースだと２月上旬？

[14350: 匿名さん]

1.5億円台の40階台の3LDK当たりました。ずっと晴海フラッグ外れたので信じられません。まだ緊張しています。引渡し時にはいくらくらいになると思いますか？

[14351: 検討板ユーザーさん]

電話ってフリーダイヤルでかかってくるの？
それとも営業の社内携帯？

[14352: 名無しさん]

>>14350 匿名さん
20万円くらいじゃない？

[14353: 口コミ知りたいさん]

>>14350 匿名さん

5億

[14354: マンション検討中さん]

実需実需ってすごろくして儲けようとしているくせに。。資本があるか無いかだけで、転売ヤーと変わらん。

[14355: 口コミ知りたいさん]

>>14353 口コミ知りたいさん

5億円はさすがにない。2.5億円？

[14356: 匿名さん]

>>14351 検討板ユーザーさん
フリーダイヤルで掛かってきますよ。

[14357: 匿名さん]

>>14345 検討板ユーザーさん
羽田に近い港区湾岸の方が中国人多いですよ。豊海には少ないです。

[14358: 名無しさん]

>>14350 匿名さん

1.3億くらい

[14359: 匿名さん]

>>14350 匿名さん
おめでとうございます！築地再開発も控えてますしかなり上がりそう。

[14360: 評判気になるさん]

>>14350 匿名さん
1.3億でしょう

[14361: マンション検討中さん]

>>14351 検討板ユーザーさん
フリーダイヤルでした

[14362: マンション検討中さん]

>>14350 匿名さん
1.8億前後と予想

[14363: eマンションさん]

ちなみに中国だけではなく、フランスを含む海外の多くでは不動産が下落サイクルに入ってますが、ご存知ですか？
https://www.paris-fp.com/french_property_market_2024/

[14364: 通りがかりさん]

>>14363 eマンションさん

東京中心部は右肩上がりです。マクロでなくミクロでみましょう

[14365: マンション掲示板さん]

普通に無抽選で買えたのね。

[14366: 匿名さん]

無抽選は1戸だけだったと思われます。

[14367: マンション検討中さん]

文ママと同じマンションほんと嫌だ～
承認欲求お化け過ぎるw
子供が同じクラスにならない事を祈る

[14368: マンション検討中さん]

どなたか、1LDK E3207わかる人いませんか？

[14369: eマンションさん]

マンマニ→外れ？
のらえもん→外れ？
2ldk→外れ？
外コン→外れ
築古→外れ
ドクマン→当選
のびた→外れ
くまた→外れ
AR→外れ
灰原→外れ
おマンション→当選
BMA→外れ
マラドーナ
プラチナマン（おかわり）→当選
エルー→外れ
焙煎→外れ
しぶい→外れ
レベロ→当選
文ママ→
はるねこ→当選
けんけん→外れ
ミゲル→当選
たまちゃん→当選
勝どきパパ→当選
日本橋マンション→外れ
サンダル（おかわり）→外れ
セカニチ→当選
New青汁王子→外れ
Lazyベンジャミン→外れ

[14370: マンション掲示板さん]

>>14369
次点だとメールとか来てるみたいね。

[14371: 評判気になるさん]

>>14369 eマンションさん

青汁王子も申し込んでた？？

[14372: マンション検討中さん]

>>14369 eマンションさん
半分嘘だと思ってる

[14373: 口コミ知りたいさん]

職場の同僚が40階以上の北向き75平米に当たったみたいです。声あげてガッツポーズしてました。北向きなので資産性低いですか？元本割れするのかな

[14374: 通りがかりさん]

>>14369 eマンションさん

文ママとかいう承認欲求の塊は当選。投資用らしい

[14375: eマンションさん]

北75は坪650からなので残債割れはなし。眺望も築地再開発で良いので、負けはなし大勝ちではないだけ。

[14376: 通りがかりさん]

すでにタワー持ってる立場で、ここが値上がったら嬉しい立場ではあるけど、値上がること確定、負けなしって思ってる人が特に今はかなりのマジョリティを占めてそう。数年前はそんなことなかった。2～3年は市況が変わるには十分すぎる時間。投資勢はどうでも良いですが、実需の方は損するリスクも考えて、手元キャッシュを多めに残しておくなり、逆方向に相場が変わった時の対策を考えておいた方が望ましいかと

[14377: 通りがかりさん]

>>14376 通りがかりさん
住み替えで含み益をキャッシュにしたいです。

[14378: マンション検討中さん]

この掲示板は湾岸好きの自称投資家が多いんだな。
まっ港区中枢の先行案内＋資金調達ができなければ、湾岸が良いのはたしか。
ただ、女性には湾岸嫌いが結構多いから、この掲示板と実際の需要は少し違うな。

[14379: 名無しさん]

>>14374 通りがかりさん
投資用なんだ。
フォローしてないのに毎回流れてくるから鬱陶しかったけど、投資用なら接点ないからXのネタにされることもなくて安心

[14380: マンション検討中さん]

二期どのくらい上がるんだろ

[14381: マンション検討中さん]

>>14380 マンション検討中さん

15%アップくらいじゃない？30%アップとかはさすがにないはず。

[14382: マンコミュファンさん]

一期三次ってことはそんなに値上げしない感じなのかな？

[14383: eマンションさん]

>>14382 マンコミュファンさん

10%くらいじゃないか？ここの当選で人生決まるね

[14384: マンション検討中さん]

>>14382 マンコミュファンさん
それを期待したいですね。
さらに、新規の数も抑えて、早く販売して欲しいです。

[14385: 評判気になるさん]

>>14378 マンション検討中さん
うちの妻も湾岸とかタワマンとか嫌いらしい。
だから仕方なく投資として参戦してる。

[14386: マンコミュファンさん]

>>14384 マンション検討中さん
どう考えても二桁以上は値上がりするだろう

[14387: 通りがかりさん]

>>14367 マンション検討中さん
文ママってツイートの日本語変だよね。
頭悪いんだろうな。

[14388: 匿名さん]

>>14385 評判気になるさん
豊海は住環境が良いから奥さんも住みたいと思うはず。

[14389: 名無しさん]

>>14299 通りがかりさん
これだす
?
https://x.com/mamiana_san/status/1865957584852967448

[14390: 評判気になるさん]

マンション好き外資コンサルさんも、ここは竣工時に過去最高レベルの転売住戸が出るだろうと。つまり実需に対して投資家が異常に多いということ。

沖先生は住宅ローンは金利が上がっても税制でなんとかするだろうと言ってますが、投資ローンは別。金利上昇をもろにうける。投資比率の高いここは金利が上がって逆回転したら、実需も巻き添え喰らうよ

[14391: マンション検討中さん]

マンション好きの外資コンサルなんて落選したから悔し紛れに適当な事言ってるだけでしょ

三井と裏で繋がってて全住戸の当選者知らない限り知るわけないんだからｗｗｗ

[14392: マンション検討中さん]

結局50階の49Bneで何倍だったんだろう

[14393: 匿名さん]

>>14378 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっているから臭いもあるし、豊海の方が資産性高いですよ。

[14394: マンション検討中さん]

>>14387 通りがかりさん
そう思う。
ワーママツイートも解像度低過ぎて虚言なのすぐ分かる。
現実世界で褒めてくれる人誰もいないんだろうね。

[14395: 入居済みさん]

北東角の45階が13倍で1番人気か。
ダイレクトウインドウであの坪単価はミスプライス過ぎた。46階の北東角は5倍なのはバグ笑

[14396: 入居済みさん]

住宅ローン不正利用のプラチナマンが豊海を2回連続当てて通報ラッシュ待った無し！

[14397: eマンションさん]

>>14390 評判気になるさん
地権者を除いて、意外に売りに出す人少ないんちゃう？？

投資家は、築地出来上がってから転売するやろ？

[14398: 検討板ユーザーさん]

>>14374 通りがかりさん
投資の方は、キャッシュですか？投資ローンですか。
初心者なんで、教えていただけますでしょうか

[14399: 匿名さん]

ほとんどの人がローン引いてると思いますよ。

[14400: 匿名さん]

>>14397 eマンションさん
豊海は住環境が良いから永住向きだと思う。