ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1401: 名無しさん]

中央区　勝どき・豊海地区まちづくりガイドライン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/Guidelines.files/katidoki.p...
中央区議会
https://www.kugikai.city.chuo.lg.jp/

[1402: 匿名さん]

元々、大きめの部屋を所有されてて、ツインタワーにそれぞれ1部屋ずつ小さめの部屋に2部屋権利変換した地権者の方っていましたっけ？

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンコミュファンさん

1億くらい

[1404: 匿名さん]

東京都都市整備局
豊海（とよみ）地区第一種市街地再開発事業（中央区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

[1405: 匿名さん]

東京都環境局　環境アセスメント
手続きの進捗状況
豊海地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[1406: 名無しさん]

東京都都市整備局
報道発表資料　2020年06月29日
豊海地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

[1407: eマンションさん]

東京都環境局　　　更新日：2018年2月9日
「豊海地区第一種市街地再開発事業」に係る
環境影響評価書案が提出されました。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/reading_guide/oshirase...

[1408: マンション検討中さん]

今週、説明会ですね。

[1409: 匿名さん]

販売時期はいつ頃ですか

[1410: マンション検討中さん]

発売はたぶん2024年くらいでしょう。

[1411: 匿名さん]

説明会でわかったこと。
防潮堤内側の敷地全体を2m位嵩上げすること
清澄通りは防潮堤となるマンション入口付近まで上り坂になり、その先は下り坂になること
直接基礎で制震構造、地盤は良い
竣工は2027年6月、3月から延びたみたい
風害を少なくするために八角形の形にしたこと

[1412: マンション住民さん]

竣工時期からみてPTKより高くなるんだから、安くなるから待つ勢は悪いこと言わんからPTK買った方がいい。良くて同じ価格になるくらいだよ。
眺望重視だったり諸事情でここじゃなきゃダメな人は待った方がいいと思うけど。

[1413: 匿名さん]

黒田入れ換えで金利上がるから無理かも。

[1414: 匿名さん]

先日届いた資料、すごく素敵でした。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

何の資料ですか

[1416: 匿名さん]

>>1414 匿名さん
デベが一般分譲する予定の保留床と同じ室内仕様に変更したいと希望すれば、変更できるんでしたっけ？

[1417: 匿名さん]

1415さん 共用施設やエントランスなどのイメージ図です。解放感あり素敵でした。

1416さん オプションにはなると思いますが可能？なんじゃないでしょうか？

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

アップしてもらえないでしょうか

[1419: 匿名さん]

販売開始前に勝手にアップしていいのか？わからないので…ごめんなさい。

[1420: 匿名さん]

共用施設でひとつ目玉施設が消えている　
残念
やっぱり出来ないかって言う感じ

[1421: 匿名さん]

そんなのありました？忘れちゃいました。

[1422: マンション検討中さん]

地権者の方は2LDKの部屋を等価交換で入手できて、それとは別にもっと広めの部屋を月3万くらいで借りられると聞いたのでが本当でしょうか？

[1423: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
ほんとですか？地権者500人ぐらいいるのにそれやったら売れるの半分になっちゃうじゃん。というわけで無いだろと思いますが。

[1424: 匿名さん]

共用施設はプールとか大浴場サウナはあったりしますか？

[1425: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん

地権者ですが、聞いたことない話しですね。

[1426: 匿名さん]

湾岸はもうお腹いっぱいなのです。

[1427: 通りがかりさん]

それでもここはかなりの絶景でしょうね。

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 通りがかりさん
間違いないです。

[1429: 匿名さん]

浜離宮側の低層階でも夜景が綺麗でしょう。

[1430: デベにお勤めさん]

>>1422 マンション検討中さん
本当ですよ。
宝くじ高額当選したと同じです、

[1431: 匿名さん]

え？3万？聞いたことないけど。
等価交換2LDKは事実です。

[1432: eマンションさん]

家賃補助にプラスしているのではないでしょうか？
うちは補償された家賃補助の半額のところに住んでいます。
税金払って残った金額は増床分に使う予定です

[1433: 匿名さん]

>>1412 マンション住民さん
PTK、最終的に坪600万円超えるのはほぼ既定路線のようですが、ここも坪600万円くらいで出てくるんですかね。
周辺未開発で駅遠となると、眺望だけでなく、仕様や共用施設、下駄履き商業も充実してないと厳しそうな気がします。

[1434: 匿名さん]

>>657 匿名さん
草

[1435: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
草

[1436: 匿名さん]

共用施設はかなり充実してると思います。パーティールームやラウンジ素敵でした。他にも楽しみな施設がありました。

[1437: 匿名希望]

>>1436 匿名さん
トレーニングルームとかスーパー、コンビニも入る予定ですか？

[1438: 匿名さん]

楽しみです。あまり言ってはいけないのかもしれませんが充実してますよ。最初は争奪戦でしょうね。販売開始はいつ頃ですかね？

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名希望さん
ミニスーパーが一階にはいるよ。

[1440: 匿名さん]

間もなくサラ地です。

[1441: マンコミュファンさん]

>>1438 匿名さん
価格も気になります。
月島北に引っ張られちゃうと高いかも？

[1442: 口コミ知りたいさん]

ここで坪600万はないですよね。坪500万台前半ですかね。

[1443: 匿名さん]

早く販売開始にならないかな？全容が知りたいです。

[1444: 名無しさん]

>>1442 口コミ知りたいさん
高層なら坪600万円くらい行くと思いますが、平均は坪550万円くらいだも思ってます。

[1445: 口コミ知りたいさん]

非常にうるさいです

[1446: 匿名さん]

そもそも誰が買うのという可能性があるな
芝浦の苦戦を見ていて思う
マンションだらけでお腹いっぱいじゃないのか？

[1447: マンコミュファンさん]

>>1446 匿名さん
ここは、ざっくり、六本木、麻布十番の半額の相場だから、向こうが1500に迫る勢いなのを考えると750もありうる情勢だと見ています

[1448: eマンションさん]

>>1444 名無しさん
低層の角部屋が安く供給されたら狙いたいです。

[1449: マンコミュファンさん]

坪単価500万超えると地権者は宝くじが当たったぐらいに得をするでしょうね

[1450: マンコミュファンさん]

>>1449 マンコミュファンさん
60平米でも9000万ぐらいしますからね
豊海住宅の住人は羨ましい

[1451: 口コミ知りたいさん]

治験者はどれくらいで築古取得してるんですかね？70平米で3千万くらい？

[1452: マンコミュファンさん]

うちは80平米を4000万で購入しました

[1453: マンコミュファンさん]

坪単価550万なら1億3000万になりますね

[1454: マンコミュファンさん]

坪単価550万なら1億3000万になりますね

[1455: 匿名さん]

>>1452 マンコミュファンさん
価格表にない価格だね

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 匿名さん

価格表じゃないよ
再開発前に購入した金額だよ

[1457: 匿名さん]

東卸に80平米なんてあったっけ？

[1458: eマンションさん]

東卸ではないのでは？

[1459: マンコミュファンさん]

>>1452 マンコミュファンさん

すげ～。一億円当選おめでとうございます。
成功事例として都心とか新宿あたりで再開発反対してるあほどもに啓蒙してくれませんかね？

[1460: 通りがかりさん]

最新情報ではかなり安いらしい。PTKの売り出しくらい安いらしい。

[1461: マンション検討中さん]

坪単価390スタートか。

[1462: 評判気になるさん]

>>1461 マンション検討中さん

地権者なら坪単価390でもラッキー

[1463: 匿名さん]

地権者さんたち、去年仮住まいに転居したけど、6年も待たないといけないって、ため息ついてたよ。

[1464: 検討板ユーザーさん]

>>1463 匿名さん
竣工前でも地権者の権利は売却可能だから東急リバブルに相談してみたら
今なら、まだいい値段で売れると思うよ

[1465: 名無しさん]

フラッグのタワーと並行検討する人多いんですかね？

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 名無しさん
フラッグタワーの近くに清掃工場の煙突があるけど気にしないの？

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1460 通りがかりさん
何情報ですか？安いなら買いたい。

[1468: 匿名さん]

>>1467 検討板ユーザーさん

地権者の6年分の家賃も、新築価格に含まれているんじゃないの？？

[1469: eマンションさん]

>>1468 匿名さん
そりゃそうでしょ。

[1470: マンコミュファンさん]

地権者です。
6年分の家賃補助はありがたかったです。
引っ越し費用も全て補助していただきました。
それも十分すぎる金額でした
感謝しかありません。
おまけに2027年には新築のタワーマンションですからね

[1471: 匿名さん]

同じく権利者ですが…わざわざ声を大にしていちいち言うことでもないのでは？宝くじが当たったとか…みっともない極まりないですよ。

[1472: 事業協力者さん]

結局再開発決まってから建つまで何年かかったのか？
長過ぎ。

[1473: 匿名さん]

長くても実現したんだからいいのでは？私にはあっという間でしたけど。

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 事業協力者さん
本組合から約8年ぐらいではないかな？
2027年施工だから

[1475: 検討板ユーザーさん]

何年かかっても形になったので、凄いことですね

[1476: 評判気になるさん]

1番広い部屋って何平米くらいになるんですかね？
120くらいでも二億はいきますよね？

[1477: マンション検討中さん]

広い部屋は条件良いところにできるでしょうから二億は軽く越えると予想します。というか2014年に販売していたKTTですら120平米2億越えてましたしね…

[1478: 匿名さん]

７０平米程度を狙っています。価格予想お願いいたします。

[1479: 口コミ知りたいさん]

>>1478 匿名さん
方角と高さで結構差がつきそうですのでなんとも言えません。

[1480: マンション検討中さん]

間取りはいつ頃発表になるのでしょうか？

[1481: eマンションさん]

臨海地下鉄も発表されましたし、この物件も便利になると良いですね？

[1482: 匿名さん]

地下鉄関係あるのかな？@いくらで販売するのか？早く知りたし見たい。販売開始あとどれくらいですかね？

[1483: 匿名さん]

地下鉄の次は豊海→トンネル→
海岸通り→浜松町の環３かな

[1484: 通りがかりさん]

来年秋から販売開始みたいですね。

[1485: マンション掲示板さん]

>>1484 通りがかりさん
どこ情報？

[1486: 匿名さん]

不動産関係の方ですかね？いずれにしても楽しみにしてます。

[1487: 匿名さん]

>>1472 事業協力者さん

ここは早く決まった方だよ。
月島のミッドタワーグランドは、30年以上かかった。途中で頓挫した事もあった。

これから月島4丁目住宅の再開発計画が動き出す。
住民が高齢化しているから、どうなるかな。

[1488: 匿名さん]

早い方ですよね。全然。再開発知らない方？かな？勝どき駅前なんて何十年かかったことか…。

[1489: 匿名さん]

ミッドタワーグランドと一緒に考えてはいけない。
あそこは土地を持っていた地検権者がいっぱいいたし、商店の地権者が不安に思っていたからかなりもめて長引いた。
こちらは古びたマンションなのにあまり問題点がないのにこれだけかかった。
長いほうだよ。

[1490: マンション検討中さん]

印象だけで決めるなよ。そこに500を越える地権者がいたら様々の状況の人たちがいて、500の思いがあるんだよ。

[1491: 匿名さん]

長くないってw

[1492: 口コミ知りたいさん]

こちらは晴海フラッグより高いんでしょうか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 口コミ知りたいさん
まだ販売価格が発表されていないのでわかりませんが、高くなると予想されます

[1494: 匿名さん]

今年発表になるかな？

[1495: 通りがかりさん]

こちらも今秋には売り出すと思いますが、フラッグタワーと比較してどういう価格になるか興味深いですね。
フラッグタワーと比べて勝どき駅に近いが　引き渡しは遅い。
臨海地下鉄ができたら、駅距離はあまり変わらない。
眺望はあまり変わらない。周囲の環境晴海フラッグの方が上。

[1496: マンション検討中さん]

確かに興味深い。
ただ臨海地下鉄は20年後であり、交通利便性は豊海の方がいいので、価格は高くなるのでは。建物のスペックの差も反映されるでしょう

[1497: 口コミ知りたいさん]

>>1495 通りがかりさん

えw面白いこと言いますね。晴海フラッグのが上wないでしょw願望ですか？

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1497 口コミ知りたいさん
居住環境は上なんじゃない？綺麗だしゴミゴミもしてないし商業施設近いし。
大型トラックバンバン走って倉庫だらけのここよりはいいでしょ。

[1499: 評判気になるさん]

>>1497 口コミ知りたいさん
周辺を見ればわかるよね
ここら辺一帯は汚すぎる

[1500: 通りがかりさん]

晴海はないな～。選択肢にそもそもない。